Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020)
о взыскании 625 676 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шамаров О.И., представитель по доверенности 66 АА N 2120762 от 28.08.2014 г.,
от ответчика явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "Производственно-ремонтное предприятие" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2012 г., в том числе суммы основного долга 438 000 руб., неустойки в сумме 187 676 руб.
Определением от 19.08.2014 г. в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
В судебном заседании 29.09.2014 представитель истца заявленные исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела почтовых уведомлений.
Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил.
Спор разрешен в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
между ОАО "Производственно-ремонтное предприятие" (арендодатель) и ООО "Гидротехстрой" (арендатор) 01.12.2012 г. заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в сроки и размере, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 7 381 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения нежилые помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский Тракт, 16:
- - Отдельно стоящее здание с пристроем. Литер А, площадью 351,3 кв. м. Назначение: производственное;
- - Отдельно стоящее здание. Литер Б, площадью 317,4 кв. м. Назначение: нежилое;
- - Отдельно стоящее здание. Литер П, площадью 91,4 кв. м. Назначение: нежилое.;
- - Отдельно стоящее здание. Литер В, площадью 291 кв. м. Назначение: нежилое;
- - Отдельно стоящее здание. Литер Д, площадью 88,6 кв. м. Назначение: нежилое.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды содержит все существенные условия и является заключенным.
В соответствии с пунктом 6.1 договор действует до 07.03.2013 г.
Договор заключался на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2012 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы за владение и пользование недвижимым имуществом по соглашению сторон составляет 200 000 рублей, в т.ч. НДС 18%.
В силу п. 4.2. договора, оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.
Арендные платежи вносятся ежемесячно (авансом) - не позднее пятого (5) числа каждого месяца, подлежащего оплате.
Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2013 г. стороны согласовали, что с 01.10.2013 г. ежемесячный размер арендной платы за владение и пользование недвижимым имуществом по соглашению сторон составляет 220 000 рублей, в т.ч. НДС 18%.
Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 6.3 договора, истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.06.2014 г. об одностороннем расторжении договора аренды с 28.06.2014 г.
Таким образом, договор аренды 01.12.2012 г. считается расторгнутым с 28.06.2014 г.
В период действия договора октябрь 2013 г., май 2014 г., июнь 2014 г., ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом на общую сумму 438 000 руб.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 28.07.2014 г. (почтовая квитанция от 29.07.2014 г.) с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 438 000 руб. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 187 676 руб. неустойки, начисленной за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г., на основании пункта 5.2 договора.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню (штрафную неустойку) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец начислил неустойку за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г. в сумме 187 676 руб. на основании п. 5.2 договора в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г. в размере 187 676 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020) в пользу Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) основной долг 438 000 (четыреста тридцать восемь тысяч) рублей, неустойку в сумме 187 676 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15 513 (пятнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 52 копейки.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020) в пользу Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 641 189 (шестьсот сорок одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 52 копейки, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.10.2014 ПО ДЕЛУ N А60-34853/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 октября 2014 г. по делу N А60-34853/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020)
о взыскании 625 676 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шамаров О.И., представитель по доверенности 66 АА N 2120762 от 28.08.2014 г.,
от ответчика явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "Производственно-ремонтное предприятие" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2012 г., в том числе суммы основного долга 438 000 руб., неустойки в сумме 187 676 руб.
Определением от 19.08.2014 г. в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
В судебном заседании 29.09.2014 представитель истца заявленные исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела почтовых уведомлений.
Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил.
Спор разрешен в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между ОАО "Производственно-ремонтное предприятие" (арендодатель) и ООО "Гидротехстрой" (арендатор) 01.12.2012 г. заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в сроки и размере, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 7 381 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие здания и сооружения нежилые помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский Тракт, 16:
- - Отдельно стоящее здание с пристроем. Литер А, площадью 351,3 кв. м. Назначение: производственное;
- - Отдельно стоящее здание. Литер Б, площадью 317,4 кв. м. Назначение: нежилое;
- - Отдельно стоящее здание. Литер П, площадью 91,4 кв. м. Назначение: нежилое.;
- - Отдельно стоящее здание. Литер В, площадью 291 кв. м. Назначение: нежилое;
- - Отдельно стоящее здание. Литер Д, площадью 88,6 кв. м. Назначение: нежилое.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды содержит все существенные условия и является заключенным.
В соответствии с пунктом 6.1 договор действует до 07.03.2013 г.
Договор заключался на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2012 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы за владение и пользование недвижимым имуществом по соглашению сторон составляет 200 000 рублей, в т.ч. НДС 18%.
В силу п. 4.2. договора, оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.
Арендные платежи вносятся ежемесячно (авансом) - не позднее пятого (5) числа каждого месяца, подлежащего оплате.
Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2013 г. стороны согласовали, что с 01.10.2013 г. ежемесячный размер арендной платы за владение и пользование недвижимым имуществом по соглашению сторон составляет 220 000 рублей, в т.ч. НДС 18%.
Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 6.3 договора, истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.06.2014 г. об одностороннем расторжении договора аренды с 28.06.2014 г.
Таким образом, договор аренды 01.12.2012 г. считается расторгнутым с 28.06.2014 г.
В период действия договора октябрь 2013 г., май 2014 г., июнь 2014 г., ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом на общую сумму 438 000 руб.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 28.07.2014 г. (почтовая квитанция от 29.07.2014 г.) с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 438 000 руб. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 187 676 руб. неустойки, начисленной за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г., на основании пункта 5.2 договора.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню (штрафную неустойку) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец начислил неустойку за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г. в сумме 187 676 руб. на основании п. 5.2 договора в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 05.02.2013 г. по 28.07.2014 г. в размере 187 676 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020) в пользу Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) основной долг 438 000 (четыреста тридцать восемь тысяч) рублей, неустойку в сумме 187 676 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15 513 (пятнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 52 копейки.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидротехстрой" (ИНН 6674311155, ОГРН 1086674025020) в пользу Открытого акционерного общества "Производственно-ремонтное предприятие" (ИНН 5031086166, ОГРН 1095031002550) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 641 189 (шестьсот сорок одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 52 копейки, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)