Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,
судей Смирникова А.В., Цуцковой М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калинкиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2015 года
по делу N А57-9783/2015 (судья Викленко Т.И.)
по заявлению индивидуального предпринимателя Павловой Натальи Юрьевны (ОГРНИП 314645321200061, ИНН 246209998801, г. Саратов)
о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Саратовской области от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок,
заинтересованное лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436, адрес местонахождения: 410600, г. Саратов, пл. Театральная, 11)
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя - Тарабрин Д.В., действующий на основании доверенности от 03.10.2014 N 64АА1341501,
Управления Росреестра по Саратовской области - Абсалямова А.Р., действующая по доверенности от 17.06.2015 N 53,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель Павлова Наталья Юрьевна (далее - заявитель, ИП Павлова Н.Ю.) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган, Управление) от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок площадью 3600 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, территория ГУП Птицесовхоз "Елшанский".
Решением от 06 июля 2015 года Арбитражный суд Саратовской области заявленные требования удовлетворил.
Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок площадью 3600 кв. м с кадастровым номером 64:48:040111:6, расположенный по адресу: г. Саратов, территории ГУП Птицесовхоз "Елшанский".
Суд также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3600 кв. м с кадастровым номером 64:48:040111:6, расположенный по адресу: г. Саратов, территория ГУП Птицесовхоз "Елшанский" от ОО "Гига" к Павловой Наталье Юрьевне.
Кроме того, суд взыскал с Управления Росреестра по Саратовской области в пользу ИП Павловой Н.Ю. расходы по госпошлине в сумме 300 руб.
Управление Росреестра по Саратовской области не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
ИП Павлова Н.Ю. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участников процесса, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно записи в ЕГРП правообладателем объекта недвижимого имущества - земельного участка под производственную базу с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ" является ООО "Гига".
Государственная регистрация проведена на основании постановления Администрации Саратовского района Саратовской области от 29.11.1999 N 1725.
Право собственности за ООО "Гига" на объект недвижимого имущества - земельный участок под производственную базу с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ" подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2001 серии 64 N 183522.
По договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2011 Павлова Н.Ю. приобрела у ООО "Гига" земельный участок, общей площадью 3600 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ".
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на сегодняшний момент ООО "Гига" прекратило свое существование в результате ликвидации.
20 февраля 2015 года ИП Павлова Н.Ю. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.03.2011.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, регистрирующим органом был установлен факт нарушения заявителем требований пунктов 1, 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18, статьи 25.4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), в связи с чем, согласно уведомлению от 04.03.2015, государственная регистрация указанных объектов была приостановлена с 04.03.2015 до 04.04.2015.
Причиной для приостановления государственной регистрации по указанным заявлениям явилось представление не полного пакета документов, предусмотренных положениями статьи 25.4 Закона о государственной регистрации, а именно: продавец - ООО "Гига" по договору купли-продажи земельного участка от 20.09.2011, с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "Елшанский" с приложением документов, предусмотренных пунктом 4 статьи 16 Закона о государственной регистрации, не обращался, кроме того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ 24.05.2011 ООО "Гига" исключен из данного реестра.
В связи с неустранением в установленный действующим законодательством срок оснований для приостановления государственной регистрации, 06.04.2015 регистрирующим органом было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации N 64/001/023/2015-344.
Заявитель, не согласившись с отказом Управления Росреестра по Саратовской области в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "Елшанский", обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект у регистратора права.
Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, заявитель выбрал надлежащий способ защиты своего права - оспаривание действий Управления в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом его требования могут быть удовлетворены только судом в том случае, когда он подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.
Судом первой инстанции установлено, что в силу положений действующего законодательства, в связи с исключением ООО "Гига" из ЕГРЮЛ, его обязанность как продавца спорного недвижимого имущества по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могла быть исполнена.
При этом обязанность по передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 01.03.2011, который по форме и содержанию оформлен в соответствии с требованиями закона о договорах купли-продажи, содержит все существенные условия для гражданско-правовых договоров данного вида, при этом никем не оспорен, а также в установленном законом порядке не был признан недействительным, исполнена.
Расчеты по договору от 01.03.2011 между его сторонами произведены (пункт 4 договора купли-продажи от 01.03.2011, квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.03.2011 N 7/к-п), спорный земельный участок продавцом фактически были переданы покупателю (пункт 8 договора купли-продажи от 01.03.2011) и какие-либо споры о праве на данный земельный участок отсутствуют.
Поэтому договор от 01.03.2011 соответствует требованиям статьи 18 Закона о государственной регистрации и в силу положений статей 3 и 17 названного Закона акта является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьям 9, 13, 17 Закона о государственной регистрации в компетенцию регистрирующего органа входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок на предмет соответствия их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, то есть, установление отсутствия оснований считать сделку ничтожной, которая недействительна независимо от признания ее таковой судом.
В силу пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, совершенная с нарушением предусмотренных этим законом требований, может быть признана недействительной судом по иску общества или его участника, т.е. согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка является оспоримой и не может считаться недействительной до признания ее таковой судом.
В соответствии с положениями Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 данного нормативного правового акта.
Таким образом, документы, затребованные регистрирующим органом у ИП Павловой Н.Ю., имеют значение для установления обстоятельств, связанных с недействительностью оспоримой сделки, не представление которых на государственную регистрацию не может служить основанием для отказа в ее осуществлении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, с которыми закон связывает возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которыми являются:
- - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
При таких обстоятельствах, непредставление заявителем на государственную регистрацию заявления передающей стороны по договору купли-продажи, подтверждающего соблюдение со стороны ООО "Гига" порядка совершения сделки в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации не входит в компетенцию регистрирующего органа.
Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что поскольку на момент обращения Павловой Н.Ю. с заявлением о регистрации перехода права собственности ООО "Гига" ликвидировано, требование регистрирующего органа о представлении заявления передающей стороны по договору купли-продажи носило заведомо неисполнимый характер.
Таким образом, у Управления Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Гига" к ИП Павлова Н.Ю. на указанный выше земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, свидетельствуют о несогласии Управления Росреестра с установленными по делу фактическими обстоятельствами и данной им оценкой.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Апелляционную жалобу Управления Росреестра по Саратовской области следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2015 года по делу N А57-9783/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Ю.А.КОМНАТНАЯ
Судьи
А.В.СМИРНИКОВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.08.2015 N 12АП-8204/2015 ПО ДЕЛУ N А57-9783/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2015 г. по делу N А57-9783/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,
судей Смирникова А.В., Цуцковой М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калинкиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2015 года
по делу N А57-9783/2015 (судья Викленко Т.И.)
по заявлению индивидуального предпринимателя Павловой Натальи Юрьевны (ОГРНИП 314645321200061, ИНН 246209998801, г. Саратов)
о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Саратовской области от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок,
заинтересованное лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436, адрес местонахождения: 410600, г. Саратов, пл. Театральная, 11)
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя - Тарабрин Д.В., действующий на основании доверенности от 03.10.2014 N 64АА1341501,
Управления Росреестра по Саратовской области - Абсалямова А.Р., действующая по доверенности от 17.06.2015 N 53,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель Павлова Наталья Юрьевна (далее - заявитель, ИП Павлова Н.Ю.) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган, Управление) от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок площадью 3600 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, территория ГУП Птицесовхоз "Елшанский".
Решением от 06 июля 2015 года Арбитражный суд Саратовской области заявленные требования удовлетворил.
Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 06.04.2015 в государственной регистрации права собственности Павловой Н.Ю. на земельный участок площадью 3600 кв. м с кадастровым номером 64:48:040111:6, расположенный по адресу: г. Саратов, территории ГУП Птицесовхоз "Елшанский".
Суд также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3600 кв. м с кадастровым номером 64:48:040111:6, расположенный по адресу: г. Саратов, территория ГУП Птицесовхоз "Елшанский" от ОО "Гига" к Павловой Наталье Юрьевне.
Кроме того, суд взыскал с Управления Росреестра по Саратовской области в пользу ИП Павловой Н.Ю. расходы по госпошлине в сумме 300 руб.
Управление Росреестра по Саратовской области не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
ИП Павлова Н.Ю. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участников процесса, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно записи в ЕГРП правообладателем объекта недвижимого имущества - земельного участка под производственную базу с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ" является ООО "Гига".
Государственная регистрация проведена на основании постановления Администрации Саратовского района Саратовской области от 29.11.1999 N 1725.
Право собственности за ООО "Гига" на объект недвижимого имущества - земельный участок под производственную базу с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ" подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2001 серии 64 N 183522.
По договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2011 Павлова Н.Ю. приобрела у ООО "Гига" земельный участок, общей площадью 3600 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "ЕЛШАНСКИЙ".
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на сегодняшний момент ООО "Гига" прекратило свое существование в результате ликвидации.
20 февраля 2015 года ИП Павлова Н.Ю. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.03.2011.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, регистрирующим органом был установлен факт нарушения заявителем требований пунктов 1, 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18, статьи 25.4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), в связи с чем, согласно уведомлению от 04.03.2015, государственная регистрация указанных объектов была приостановлена с 04.03.2015 до 04.04.2015.
Причиной для приостановления государственной регистрации по указанным заявлениям явилось представление не полного пакета документов, предусмотренных положениями статьи 25.4 Закона о государственной регистрации, а именно: продавец - ООО "Гига" по договору купли-продажи земельного участка от 20.09.2011, с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "Елшанский" с приложением документов, предусмотренных пунктом 4 статьи 16 Закона о государственной регистрации, не обращался, кроме того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ 24.05.2011 ООО "Гига" исключен из данного реестра.
В связи с неустранением в установленный действующим законодательством срок оснований для приостановления государственной регистрации, 06.04.2015 регистрирующим органом было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации N 64/001/023/2015-344.
Заявитель, не согласившись с отказом Управления Росреестра по Саратовской области в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 64:48:040111:6, общей площадью 3.600 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, птицесовхоз "Елшанский", обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект у регистратора права.
Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, заявитель выбрал надлежащий способ защиты своего права - оспаривание действий Управления в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом его требования могут быть удовлетворены только судом в том случае, когда он подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.
Судом первой инстанции установлено, что в силу положений действующего законодательства, в связи с исключением ООО "Гига" из ЕГРЮЛ, его обязанность как продавца спорного недвижимого имущества по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могла быть исполнена.
При этом обязанность по передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 01.03.2011, который по форме и содержанию оформлен в соответствии с требованиями закона о договорах купли-продажи, содержит все существенные условия для гражданско-правовых договоров данного вида, при этом никем не оспорен, а также в установленном законом порядке не был признан недействительным, исполнена.
Расчеты по договору от 01.03.2011 между его сторонами произведены (пункт 4 договора купли-продажи от 01.03.2011, квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.03.2011 N 7/к-п), спорный земельный участок продавцом фактически были переданы покупателю (пункт 8 договора купли-продажи от 01.03.2011) и какие-либо споры о праве на данный земельный участок отсутствуют.
Поэтому договор от 01.03.2011 соответствует требованиям статьи 18 Закона о государственной регистрации и в силу положений статей 3 и 17 названного Закона акта является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьям 9, 13, 17 Закона о государственной регистрации в компетенцию регистрирующего органа входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок на предмет соответствия их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, то есть, установление отсутствия оснований считать сделку ничтожной, которая недействительна независимо от признания ее таковой судом.
В силу пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, совершенная с нарушением предусмотренных этим законом требований, может быть признана недействительной судом по иску общества или его участника, т.е. согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка является оспоримой и не может считаться недействительной до признания ее таковой судом.
В соответствии с положениями Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 данного нормативного правового акта.
Таким образом, документы, затребованные регистрирующим органом у ИП Павловой Н.Ю., имеют значение для установления обстоятельств, связанных с недействительностью оспоримой сделки, не представление которых на государственную регистрацию не может служить основанием для отказа в ее осуществлении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, с которыми закон связывает возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которыми являются:
- - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
При таких обстоятельствах, непредставление заявителем на государственную регистрацию заявления передающей стороны по договору купли-продажи, подтверждающего соблюдение со стороны ООО "Гига" порядка совершения сделки в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации не входит в компетенцию регистрирующего органа.
Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что поскольку на момент обращения Павловой Н.Ю. с заявлением о регистрации перехода права собственности ООО "Гига" ликвидировано, требование регистрирующего органа о представлении заявления передающей стороны по договору купли-продажи носило заведомо неисполнимый характер.
Таким образом, у Управления Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Гига" к ИП Павлова Н.Ю. на указанный выше земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, свидетельствуют о несогласии Управления Росреестра с установленными по делу фактическими обстоятельствами и данной им оценкой.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Апелляционную жалобу Управления Росреестра по Саратовской области следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2015 года по делу N А57-9783/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Ю.А.КОМНАТНАЯ
Судьи
А.В.СМИРНИКОВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)