Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не определены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Короткова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Кучинского Е.Н., Клубничкиной А.В.
при секретаре Х.Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу Я.
на решение Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года по делу по иску Я. к Д., Администрации Коломенского муниципального района об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя Я. - С., представителя ЗАО "Аркадьевский" - М.,
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области и с учетом уточнения иска просила признать недействительными сведения о части границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0040418:82, входящего в состав земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 согласно сведений ГКЗ; установить границы земельного участка кадастровый номер 50:34:0040407:0354 по координатам: от т. 8 (x 385831,28, y2265369,86) на расстоянии 48,1 м до т. 9 (x385839,89, y2265322,54), на расстоянии 60,49 м до т. Н40 (x385780,06, y2265313,66), на расстоянии 49,65 м до Т. Н37 (x 385771,38, y2265362,55), на расстоянии 43,1 м до Т. Н41 (x385813,93, y2265369,42), на расстоянии 17,36 до т. 8 (x385831,28, y2265369,86).
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка кадастровый номер 50:34:0040407:0354, площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, д. Зиновьево. Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не определены.
При выполнении геодезических работ по определению границ земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка. С момента приобретения земельного участка истицей границы ее участка до настоящего времени не изменялись.
Представитель Я. иск поддержал.
Представитель Администрации Коломенского муниципального района Московской области по иску возражал.
Третье лицо Х.А.С. иск оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Х.А.Н. не явился, согласно реестра почтовых отправлений повестки с расписками им не получены в связи с отсутствием адресата.
Третье лицо Х.И.В. иск оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района не явился, извещен.
Представитель ЗАО "Акатьевский" с иском не согласен.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Закона).
Ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
В силу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил, что Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040407:354, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с/о Акатьевский, д. Зиновьево, на основании договора купли-продажи от 30.01.13 г. Границы земельного участка не установлены.
Смежными земельными участками являются: земельный участок с КН 50:34:0040418:82 площадью 160 000 кв. м, входящий в состав земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 площадью 11720000 кв. м, находящийся в государственной собственности, предоставленного по договору аренды ЗАО "Акатьевский". Границы земельного участка определены. Земельный участок с КН 50:34:0040407:355, правообладатель Д. Границы земельного участка определены. Земельный участок с КН 50:34:0040407:76, правообладатель Х.И.В. 1/2 доля в праве, Х.А.С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка определены.
В результате проведенного экспертного заключения установлено, что по факту пользования истицей земельным участком кадастровый номер 50:34:0040407:354 имеется наложение на земельный участок единого землепользования кадастровый номер 50:34:0040418:82, входящего в земельный участок кадастровый номер 50:34:0000000:2. При установлении границ земельного участка единого землепользования кадастровый номер 50:34:0000000:2 площадью 11720000 кв. м, соответственно и его части - участка кадастровый номер 50:34:0040418:82 площадью 160 000 кв. м, в землеустроительном деле имеется ошибка в установлении координат.
Не принимая во внимание указанное заключение эксперта, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, указал, что заключение эксперта не содержит описание земельного участка истца по фактическому пользованию, также в ходе опроса эксперта он пояснил, что фактическое, местоположение границ земельного участка Я. при проведении экспертизы определялось со слов истицы. Элементов, обозначающих наличие границ земельного участка истца в виде забора, кольев, меж или других объектов, определяющих границы участка не было. Свидетельств окультуривания земельного участка истца не было. Если за основу брать - границы земельных участков по данным ГКН (собственники Х.И.В., А.С., Д.), которые на сегодня не изменены, не сняты с кадастрового учета, не оспорены, то при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 не было кадастровой ошибки. Границы земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 установлены правильно.
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что по заключению эксперта кадастровая ошибка имеется при установлении границ земельного участка собственников Х.И.В., Х.А.С. и это, что привело к неверному установлению границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 (в части участка от т. Н27 до т. Н 28), но при этом учтенные границы земельного участка Х.И.В., Х.А.С. остаются действующими, никаких требований в отношении них не заявлено. Учитывая, что при установлении границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 при неизмененных, не отмененных границах земельного участка Х.И.В., Х.А.С. кадастровая ошибка не была допущена, суд правомерно не нашел оснований для удовлетворения требований.
При этом суд учел, что первым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер 50:34:0040407:76 Х.И.В., Х.А.С. - 15.06.2002 г. Вторым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер 50:34:0040407:355 Д. 14.02.2003 г. Третьим был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 29.06.2004 г. земельный участок кадастровый номер 50:34:0000000:2.
Кроме того, истица заявляет требования в отношении части границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2, имеющего категорию земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, при том, что Я. приобрела право собственности на земельный участок, имеющий категорию земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, судом постановлено законное и обоснованное решение. Выводы суда основаны на доказанных обстоятельствах и соответствуют данным обстоятельствам, при этом судом правильно применены нормы материального права, регламентирующие возникшие между сторонами правоотношения, и процессуальные нормы.
Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8277/2015
Требование: Об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не определены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-8277/2015
Судья: Короткова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Кучинского Е.Н., Клубничкиной А.В.
при секретаре Х.Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу Я.
на решение Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года по делу по иску Я. к Д., Администрации Коломенского муниципального района об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя Я. - С., представителя ЗАО "Аркадьевский" - М.,
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области и с учетом уточнения иска просила признать недействительными сведения о части границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0040418:82, входящего в состав земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 согласно сведений ГКЗ; установить границы земельного участка кадастровый номер 50:34:0040407:0354 по координатам: от т. 8 (x 385831,28, y2265369,86) на расстоянии 48,1 м до т. 9 (x385839,89, y2265322,54), на расстоянии 60,49 м до т. Н40 (x385780,06, y2265313,66), на расстоянии 49,65 м до Т. Н37 (x 385771,38, y2265362,55), на расстоянии 43,1 м до Т. Н41 (x385813,93, y2265369,42), на расстоянии 17,36 до т. 8 (x385831,28, y2265369,86).
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка кадастровый номер 50:34:0040407:0354, площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, д. Зиновьево. Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не определены.
При выполнении геодезических работ по определению границ земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка. С момента приобретения земельного участка истицей границы ее участка до настоящего времени не изменялись.
Представитель Я. иск поддержал.
Представитель Администрации Коломенского муниципального района Московской области по иску возражал.
Третье лицо Х.А.С. иск оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Х.А.Н. не явился, согласно реестра почтовых отправлений повестки с расписками им не получены в связи с отсутствием адресата.
Третье лицо Х.И.В. иск оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района не явился, извещен.
Представитель ЗАО "Акатьевский" с иском не согласен.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Закона).
Ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
В силу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил, что Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040407:354, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с/о Акатьевский, д. Зиновьево, на основании договора купли-продажи от 30.01.13 г. Границы земельного участка не установлены.
Смежными земельными участками являются: земельный участок с КН 50:34:0040418:82 площадью 160 000 кв. м, входящий в состав земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 площадью 11720000 кв. м, находящийся в государственной собственности, предоставленного по договору аренды ЗАО "Акатьевский". Границы земельного участка определены. Земельный участок с КН 50:34:0040407:355, правообладатель Д. Границы земельного участка определены. Земельный участок с КН 50:34:0040407:76, правообладатель Х.И.В. 1/2 доля в праве, Х.А.С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка определены.
В результате проведенного экспертного заключения установлено, что по факту пользования истицей земельным участком кадастровый номер 50:34:0040407:354 имеется наложение на земельный участок единого землепользования кадастровый номер 50:34:0040418:82, входящего в земельный участок кадастровый номер 50:34:0000000:2. При установлении границ земельного участка единого землепользования кадастровый номер 50:34:0000000:2 площадью 11720000 кв. м, соответственно и его части - участка кадастровый номер 50:34:0040418:82 площадью 160 000 кв. м, в землеустроительном деле имеется ошибка в установлении координат.
Не принимая во внимание указанное заключение эксперта, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, указал, что заключение эксперта не содержит описание земельного участка истца по фактическому пользованию, также в ходе опроса эксперта он пояснил, что фактическое, местоположение границ земельного участка Я. при проведении экспертизы определялось со слов истицы. Элементов, обозначающих наличие границ земельного участка истца в виде забора, кольев, меж или других объектов, определяющих границы участка не было. Свидетельств окультуривания земельного участка истца не было. Если за основу брать - границы земельных участков по данным ГКН (собственники Х.И.В., А.С., Д.), которые на сегодня не изменены, не сняты с кадастрового учета, не оспорены, то при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 не было кадастровой ошибки. Границы земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 установлены правильно.
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что по заключению эксперта кадастровая ошибка имеется при установлении границ земельного участка собственников Х.И.В., Х.А.С. и это, что привело к неверному установлению границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 (в части участка от т. Н27 до т. Н 28), но при этом учтенные границы земельного участка Х.И.В., Х.А.С. остаются действующими, никаких требований в отношении них не заявлено. Учитывая, что при установлении границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2 при неизмененных, не отмененных границах земельного участка Х.И.В., Х.А.С. кадастровая ошибка не была допущена, суд правомерно не нашел оснований для удовлетворения требований.
При этом суд учел, что первым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер 50:34:0040407:76 Х.И.В., Х.А.С. - 15.06.2002 г. Вторым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер 50:34:0040407:355 Д. 14.02.2003 г. Третьим был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 29.06.2004 г. земельный участок кадастровый номер 50:34:0000000:2.
Кроме того, истица заявляет требования в отношении части границ земельного участка кадастровый номер 50:34:0000000:2, имеющего категорию земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, при том, что Я. приобрела право собственности на земельный участок, имеющий категорию земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, судом постановлено законное и обоснованное решение. Выводы суда основаны на доказанных обстоятельствах и соответствуют данным обстоятельствам, при этом судом правильно применены нормы материального права, регламентирующие возникшие между сторонами правоотношения, и процессуальные нормы.
Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)