Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Стародубцева В.В., доверенность от 19.05.2015 г.
от ответчика: Радушевская О.А., доверенность от 12.11.2014 г.
от 3-го лица: Стародубцева В.В., доверенность от 08.06.2015 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-13884/2015, 13АП-13886/2015) 1) Общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна", 2) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 г. по делу N А56-66851/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску КУГИ Санкт-Петербурга
к Обществу с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна"
3-е лицо: Правительство Санкт-Петербурга
о взыскании, расторжении договора,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет, правопреемник Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна" (далее - ООО "Юна", Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп., расторжении договора аренды.
Определением от 03.03.2015 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Санкт-Петербурга.
Решением суда от 06.04.2015 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 14 394 399 руб. 38 коп. задолженности, 4 744 070 руб. 03 коп. неустойки; в остальной части в иске отказано.
На решение суда Комитетом и Обществом поданы апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе Комитет просит решение от 06.04.2015 г. изменить в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Комитета в полном объеме.
По мнению Комитета, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора, ссылаясь на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015 г. N 54 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843", в то время как Общество отказалось от подписания дополнительного соглашения к инвестиционному договору.
В апелляционной жалобе Общество просит решение от 06.04.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Комитета в полном объеме.
По мнению Общества, Комитет неправомерно рассчитал арендную плату по коду 18,0 (Кн), а также произвел перерасчет арендной платы с 03.06.2013 г., в то время как уведомление Комитета об изменении арендной платы было направлено Обществу 20.06.2014 г.
В судебном заседании представители Комитета и Общества поддержали свои апелляционные жалобы и возражали против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843 "Об осуществлении работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А, под многофункциональный административный центр с гостиницей" заключен инвестиционный договор от 08.07.2009 г. N 15-И001515, согласно условиям которого Общество обязано осуществить работы по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий, расположенных по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А и литера В.
Начало реализации проекта по инвестиционному договору - 26.08.2008 г.
Окончанием реализации проекта по инвестиционному договору является разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 25.11.2012 г. (пункт 5.2.2. инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011 г.).
На основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объект недвижимости от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 Общество занимает земельный участок общей площадью 8 294 кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А.
В соответствии с пунктом 3.7. договора Общество обязано перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно пункту 4.3.6. договора Общество обязано своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.2. договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.3.3. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Комитетом 20.06.2014 г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014 г. N 4825/14 об изменении с 03.06.2013 г. размера арендной платы по договору.
В связи с пересчетом арендной платы у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г.
В адрес ответчика была направлена претензия от 15.07.2014 г. N 5369-/14 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора.
Поскольку указанная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп.
Возражая против удовлетворения исковых требований Комитета, Общество ссылается на то, что уведомление Комитета об изменении арендной платы с 03.06.2013 г. было направлено Обществу только 20.06.2014 г., а пунктом 3.6. договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора платить арендную плату в увеличенном размере с момента вступления в силу законодательного акта, в связи с чем неправомерным является пересчет арендной платы с 03.06.2013 г., а также ссылается на то, что Комитетом неправомерно увеличил размер арендной платы.
Данный довод был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора Комитет вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки письмом по адресу, указанному в договоре.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с учетом внесенных в Постановление изменений Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 г. N 356, начало действия которого - 03.06.2013 г.) Комитетом 20.06.2014 г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014 г. N 4825/14 об изменении с 03.06.2013 г. размера арендной платы по договору.
Согласно пункту 3.1.1 положения, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379, арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, завершения, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется: по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс; по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.
По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.
По истечении срока реконструкции, приспособления для современного пользования объекта недвижимости, установленного новым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в рядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 г. N 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с надлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для временного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта движимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).
Таким образом, действия Комитета по пересчету размера арендной платы по договору и направлению уведомления об изменении арендной платы по договору, рассчитанной с применением кода 18,0 (Кн), являются правомерными. Независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы предписанный законодательством размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку плата за пользование земельным участком относится в рассматриваемом случае к регулируемым ценам.
Довод Общества о невозможности исполнения обязательств по инвестиционному контракту не по вине Общества, в связи с чем неправомерным является расчет арендной платы с учетом Кн -18,0, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается материалами дела и соответствующих доказательств при рассмотрении настоящего дела ответчиком представлено не было.
Отказывая в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015 г. N 54 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843" (далее - Постановление N 54) продлен срок реализации инвестиционного договора до 30.09.2017 г.
Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2.1 Постановления N 54 Комитету предписано в месячный срок в установленном порядке внести изменения в инвестиционный договор от 08.07.2009 г. N 15-И001515.
Из материалов дела не следует, что Общество уклоняется от подписания дополнительного соглашения и не исполняет поручение Губернатора о внесении изменений в инвестиционный договор, на что в апелляционной жалобе ссылается Комитет.
На момент рассмотрения настоящего дела Постановление N 54 не отменено, инвестиционный договор не расторгнут, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2015 г. по делу N А56-67588/2914.
С учетом изложенного апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 апреля 2015 года по делу N А56-66851/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2015 N 13АП-13884/2015, 13АП-13886/2015 ПО ДЕЛУ N А56-66851/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2015 г. по делу N А56-66851/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Стародубцева В.В., доверенность от 19.05.2015 г.
от ответчика: Радушевская О.А., доверенность от 12.11.2014 г.
от 3-го лица: Стародубцева В.В., доверенность от 08.06.2015 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-13884/2015, 13АП-13886/2015) 1) Общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна", 2) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 г. по делу N А56-66851/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску КУГИ Санкт-Петербурга
к Обществу с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна"
3-е лицо: Правительство Санкт-Петербурга
о взыскании, расторжении договора,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет, правопреемник Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна" (далее - ООО "Юна", Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп., расторжении договора аренды.
Определением от 03.03.2015 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Санкт-Петербурга.
Решением суда от 06.04.2015 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "Юна" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 14 394 399 руб. 38 коп. задолженности, 4 744 070 руб. 03 коп. неустойки; в остальной части в иске отказано.
На решение суда Комитетом и Обществом поданы апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе Комитет просит решение от 06.04.2015 г. изменить в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Комитета в полном объеме.
По мнению Комитета, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора, ссылаясь на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015 г. N 54 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843", в то время как Общество отказалось от подписания дополнительного соглашения к инвестиционному договору.
В апелляционной жалобе Общество просит решение от 06.04.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Комитета в полном объеме.
По мнению Общества, Комитет неправомерно рассчитал арендную плату по коду 18,0 (Кн), а также произвел перерасчет арендной платы с 03.06.2013 г., в то время как уведомление Комитета об изменении арендной платы было направлено Обществу 20.06.2014 г.
В судебном заседании представители Комитета и Общества поддержали свои апелляционные жалобы и возражали против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843 "Об осуществлении работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А, под многофункциональный административный центр с гостиницей" заключен инвестиционный договор от 08.07.2009 г. N 15-И001515, согласно условиям которого Общество обязано осуществить работы по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий, расположенных по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А и литера В.
Начало реализации проекта по инвестиционному договору - 26.08.2008 г.
Окончанием реализации проекта по инвестиционному договору является разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 25.11.2012 г. (пункт 5.2.2. инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011 г.).
На основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объект недвижимости от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 Общество занимает земельный участок общей площадью 8 294 кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А.
В соответствии с пунктом 3.7. договора Общество обязано перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно пункту 4.3.6. договора Общество обязано своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.2. договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.3.3. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Комитетом 20.06.2014 г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014 г. N 4825/14 об изменении с 03.06.2013 г. размера арендной платы по договору.
В связи с пересчетом арендной платы у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г.
В адрес ответчика была направлена претензия от 15.07.2014 г. N 5369-/14 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора.
Поскольку указанная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 08.07.2009 г. N 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп.
Возражая против удовлетворения исковых требований Комитета, Общество ссылается на то, что уведомление Комитета об изменении арендной платы с 03.06.2013 г. было направлено Обществу только 20.06.2014 г., а пунктом 3.6. договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора платить арендную плату в увеличенном размере с момента вступления в силу законодательного акта, в связи с чем неправомерным является пересчет арендной платы с 03.06.2013 г., а также ссылается на то, что Комитетом неправомерно увеличил размер арендной платы.
Данный довод был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора Комитет вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки письмом по адресу, указанному в договоре.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с учетом внесенных в Постановление изменений Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 г. N 356, начало действия которого - 03.06.2013 г.) Комитетом 20.06.2014 г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014 г. N 4825/14 об изменении с 03.06.2013 г. размера арендной платы по договору.
Согласно пункту 3.1.1 положения, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379, арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, завершения, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется: по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс; по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.
По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.
По истечении срока реконструкции, приспособления для современного пользования объекта недвижимости, установленного новым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в рядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 г. N 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с надлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для временного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта движимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).
Таким образом, действия Комитета по пересчету размера арендной платы по договору и направлению уведомления об изменении арендной платы по договору, рассчитанной с применением кода 18,0 (Кн), являются правомерными. Независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы предписанный законодательством размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку плата за пользование земельным участком относится в рассматриваемом случае к регулируемым ценам.
Довод Общества о невозможности исполнения обязательств по инвестиционному контракту не по вине Общества, в связи с чем неправомерным является расчет арендной платы с учетом Кн -18,0, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается материалами дела и соответствующих доказательств при рассмотрении настоящего дела ответчиком представлено не было.
Отказывая в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015 г. N 54 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008 г. N 843" (далее - Постановление N 54) продлен срок реализации инвестиционного договора до 30.09.2017 г.
Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2.1 Постановления N 54 Комитету предписано в месячный срок в установленном порядке внести изменения в инвестиционный договор от 08.07.2009 г. N 15-И001515.
Из материалов дела не следует, что Общество уклоняется от подписания дополнительного соглашения и не исполняет поручение Губернатора о внесении изменений в инвестиционный договор, на что в апелляционной жалобе ссылается Комитет.
На момент рассмотрения настоящего дела Постановление N 54 не отменено, инвестиционный договор не расторгнут, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2015 г. по делу N А56-67588/2914.
С учетом изложенного апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 апреля 2015 года по делу N А56-66851/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)