Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хайрутдинова Д.С. Вахитовой Г.Д.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б., С.А.С. и представителя Администрации сельского поседения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. на решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.И. к Б. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, прекращении записи в ЕГРП удовлетворить в части,
признать право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м по адресу: адрес отсутствующим,
обязать Б. передать Г.И. земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес и не чинить препятствий в его использовании.
Взыскать с Б. в пользу Г.И. расходы по составлению иска в размере... рублей, по оплате услуг представителя в размере... рублей, по уплате госпошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части исковых требований Г.И. отказать.
В удовлетворении встречного иска Б. к Г.И., С.А.С., администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании недействительным постановления администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ, признании отсутствующим право собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
установила:
Г.И. обратился в суд с иском к Б. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка и прекращении записи в ЕГРП.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата истец приобрел у С.А.С. земельный участок общей площадью... кв. метров, расположенный по адресу: адрес. дата истцом на указанный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно кадастровому плану от дата площадь данного земельного участка составила... кв. метров. В настоящее время истцу стало известно, что согласно кадастровому паспорту от дата площадь его земельного участка составляет лишь... кв. метров, то есть на... кв. метров меньше, чем фактически принадлежит на праве собственности. Часть его земельного участка площадью... кв. метров находится во владении ответчика Б., который на него также получил свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик правоустанавливающий документ на спорный земельный участок получил уже после того, как земельный участок был оформлен в собственность истца, то есть дата. Ссылаясь на то, что право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами, в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 ГПК РФ изменив ранее заявленные требования, истец просил признать отсутствующим у ответчика Б. право на земельный участок площадью... кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу, внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка от дата N..., изменив площадь земельного участка с... кв. метров на... кв. метров; исключить в ЕГРП запись о регистрации права от дата за N... на земельный участок по указанному адресу общей площадью... кв. метров и кадастровым номером N...; признать Б. не приобретшим право собственности на указанный объект недвижимости и обязать его передать истцу спорный земельный участок площадью... кв. метров, не чинить истцу препятствий в его пользовании, взыскать с ответчика... рублей расходы по составлению иска в суд, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Б. обратился со встречным иском к Г.И., С.А.Ф., администрации сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района Республики Башкортостан N... от дата Б. был выделен в собственность земельный участок для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 656 кв. метров по адресу: адрес Право собственности на данный земельный участок им зарегистрировано в ЕГРП дата на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданной администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. Несмотря на то, что выписка из похозяйственной книги не отражает действительные записи в похозяйственной книги сельсовета за указанный период, однако постановление главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата является действующим и соответствует основаниям регистрации его права. Земельный участок передан Б. и находится в его фактическом владении с дата. На спорном земельном участке в дата сгорел дом, принадлежащий Н., владевшей земельным участком площадью... га по этому адресу и отказавшейся него. Впоследствии данный участок был разделен между соседями - Б. и Г.Р. На основании постановления главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата участку, переданному Б. в собственность, был присвоен почтовый адрес: адрес и кадастровый номер N.... Участок огорожен со всех сторон, ограждение между ним и участком, ранее принадлежавшим С.А.С., существует еще с дата. Б. владеет спорным участком на протяжении более... лет. Сделка купли-продажи земельного участка от дата, заключенная между Г.И. и С.А.В., является ничтожной с момента ее заключения в части включения в предмет сделки участка площадью... кв. метров с кадастровым номером N..., поскольку данный участок принадлежит на праве собственности Б., С.А.С. он никогда не принадлежал, находится в собственности и владении Б. Сам Г.И. во владение спорным участком никогда не вступал. Постановление N 111 от дата главы администрации Шаранского сельского совета является недействительным, в связи с отсутствием в нем подписи уполномоченного должностного лица и не может являться основанием возникновения права у С.А.С. на спорный участок. Кроме того, данное постановление пунктом 8 постановления главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата признано утратившим силу. На сегодняшний день сведения о земельном участке с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес являются архивными, этот участок снят с государственного кадастрового учета и перестал существовать как объект гражданских правоотношений. Ни С.А.С. с момента предоставления ему земельного участка в дата, ни Г.И. с момента заключения сделки дата не вступали во владение спорным участком площадью... кв. метров. Просит признать недействительным постановление администрации Шаранского сельсовета Шаранского района Республики Башкортостан N... от дата "О расширении земельного участка С.А.С."; признать отсутствующим право собственности С.А.С. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес 8; признать отсутствующим право собственности Г.И. на земельный участок с кадастровым номером N... и площадью... кв. метров по указанному адресу.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового судебного акта об удовлетворении его требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела. В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика и истца по встречному иску, изложенную и поддержанную им и его представителем в ходе судебного разбирательства.
С.А.С. не соглашаясь с постановленным по делу решением, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении с исковых требований Г.И., ссылаясь на то, что земельный участок площадью... кв. метров ему никогда не принадлежал, а принадлежало только... кв. метров, в кадастровом плане земельного участка площадь была указана ошибочно. Более того, получив данный участок площадью... кв. метров под строительство жилья, он его сразу огородил, и при продаже участка Г.И. сообщил последнему об ошибке в кадастровом плане и о том, что продается участок площадью... кв. метров.
С апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции обратился представитель администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. Просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении встречных исковых требований Б. в полном объеме, ссылаясь на то, что сомнения суда по поводу принадлежности именно спорного участка Б. необоснованны, поскольку после предоставления участка ему был присвоен адрес: адрес. Кроме того, постановление Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан N... от дата "О выделении дополнительного участка земли Г.Р. и С.А.С." не соответствует требованиям, предъявляемым к актам органа местного самоуправления, поскольку в нем отсутствует подпись главы администрации и печать.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав Б., его представителя Ж. и С.А.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, Г.И. и его представителя Г.Р., полагавших решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьями 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В порядке части 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 - 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В порядке части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при его отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из части 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом по имеющимся материалам дела установлено, что решением исполнительного комитета Шаранского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР N... от дата С.А.С. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: адрес площадью... га.
Постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ N... от дата С.А.С. дополнительно выделен земельный участок... га для ведения подсобного хозяйства.
Из справки о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной МУ отдела архитектуры и градостроительства МР Шаранский район РБ следует, что индивидуальному жилому дому С.А.С., расположенному в мкр. "..." с. Шаран присвоен почтовый адрес: адрес.
дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Исполнительного комитета Шаранского районного Совета народных депутатов БАССР N... от дата зарегистрировано право собственности С.А.С. на земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... кв. метров по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата.
Из договора купли-продажи земельного участка от дата следует, что С.А.С. продал, а Г.И. купил земельный участок без размещенных на нем строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью... кв. метров, с кадастровым номером N..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес (пункт 1). Согласно условиям приведенного договора настоящий договор купли-продажи одновременно является и передаточным актом (пункт 8). Переход права собственности к Г.И. и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из кадастрового плана земельного участка от дата следует, что земельный участок с кадастровым номером N..., расположен по адресу: адрес имеет площадь... кв. метров.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что С.А.С. в установленном порядке, действующим на то время законодательством порядке были проведены необходимые кадастровые работы, определены координаты принадлежащего ему земельного участка, позволяющие установить его местонахождение, а также для регистрации возникшего права собственности на земельный участок, был предоставлен план земельного участка с указанием его кадастрового номера, удостоверенный действующим на то время законодательством.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В то же время, как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ N... от дата за Б. закреплен земельный участок площадью... кв. метров в черте населенного пункта адрес. Данным постановлением (п. 8) постановлено считать утратившим силу постановление администрации сельсовета N... от дата "О расширении земельного участка С.А.С.".
Из справки инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Шаранского района от дата следует, что Б. дано разрешение на строительство гаража с расширением приусадебного участка в адрес.
Постановлением главы администрации МР Шаранский район РБ N... от дата после рассмотрения заявления Б. от дата утвержден проект границ разделения земельного участка N..., общей площадью... кв. метров, находящегося в государственной собственности на земельные участки N... и N...). Характеристика земельного участка N... (А): местоположение - расположен по адресу: адрес, площадь... кв. м; категория - земли населенных пунктов сельского поселения Шаранский сельсовет; разрешенное использование - для расширения личного подсобного хозяйства; землепользователь - Б. Характеристика земельного участка N... (Б): местоположение - адрес площадь - ... кв. метров; категория земель - земли населенных пунктов сельского поселения Шаранский сельсовет; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; землепользователь - СП Шаранский сельсовет. При этом, как было приведено выше земельный участок площадью... кв. метров, с кадастровым номером N..., дата был зарегистрирован в ЕГРП на праве собственности за Г.М. и не находился в государственной собственности.
Как явствует из кадастрового плана земельного участка от дата - земельный участок с кадастровым номером N..., предыдущий номер N..., расположен по адресу: адрес, площадь... плюс (минус) 0,7 кв. м, сведения о правах отсутствуют.
По данным свидетельства о государственной регистрации права от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ о наличии у гражданина права на земельный участок N... от дата за Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... кв. метров по адресу: адрес.
Из кадастрового дела объекта недвижимости N... за период с дата по дата усматривается, что С.А.С. дата обратился в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по РБ территориальный отдел N 9 с заявкой о внесении изменений сведений государственного земельного кадастра на основании вновь поступивших документов и выдаче плана земельного участка, расположенного по адресу: адрес, а также для регистрации права, представив кадастровый план земельного участка от дата, в котором площадь земельного участка составляет... кв. метров, решение N... от дата, справку N... от дата о присвоении почтового адреса.
Из кадастрового дела объекта недвижимости N... следует, что дата в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления недвижимости территориальный отдел N 9 с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет обратился Б., с просьбой поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: адрес, представив сведения о земельных участках кадастрового квартала N..., в которых площадь земельного участка с кадастровым номером N... составляет... кв. м. Также были представлены кадастровый план земельного участка от дата с кадастровым номером N..., предыдущий номер N..., расположенный по адресу: адрес, площадь... плюс (минус) 0,7 кв. м; постановление N... от дата года об утверждении проекта границ разделения земельного участка.
Из землеустроительного дела N... по составлению проекта территориального землеустройства и межеванию земельного участка по адресу: адрес кадастровый номер: N... (А) следует, что землепользователем является Б., который представил кадастровый план земельного участка по вышеуказанному адресу от дата, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером N... имеет площадь... кв. м; проект территориального землеустройства, утвержденного главой администрации МР Шаранский район дата. Из акта согласования границ следует, что границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями дата.
В соответствии с частями 2 - 5 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 23 июля 2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 16 вышеназванного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно части 3 статьи 20 вышеназванного Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо.
Между тем, как следует из материалов дела Б. на момент обращения в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" с заявлением от дата о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N..., не имел права собственности на данный объект недвижимости, поскольку право собственности за ним на оспариваемый земельный участок зарегистрировано дата, соответственно являлся ненадлежащим лицом, обратившимся с заявкой о проведении кадастрового учета земельного участка.
Кроме того, извещения о явке для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, равно как и сам акт согласования границ содержат сведения о том, что был извещен С.А.Р., которым и подписан данный акт, тогда как собственником оспариваемого земельного участка с дата являлся Г.И., с которым границы земельного участка Б. согласованы не были.
На основании изложенного, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что осуществление записи о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью... кв. метров с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Шаранский район, с. Шаран, улица Мажита Гафури, 8 по заявлению Б. является неправомерным.
При этом, как было приведено выше право собственности на оспариваемый земельный участок Б. зарегистрировано в ЕГРП дата на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданной администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, не отражающей действительные записи указанной похозяйственной книге. Данное обстоятельство стороны не оспаривали, более на это указывается и в исковом заявлении Б.
Как следует из материалов дела в похозяйственной книге администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ за период с дата значилась запись о принадлежности указанного участка Н., которая впоследствии отказалась от участка.
Следовательно, Б. без законных оснований зарегистрировал право собственности на оспариваемый участок на свое имя.
Кроме того, при обращении Б. в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на оспариваемый земельный участок по указанному адресу и при последующей регистрации дата права собственности Б. на земельный участок, имелись основания для отказа ему в государственной регистрации права, по основанию, предусмотренному абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами Б. и уже зарегистрированными правами (правом собственности за Г.И. с дата).
Таким образом, государственная регистрация права собственности за Б. произведена в нарушение положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, с учетом части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца Г.И. о признании право на оспариваемый земельный участок за Б. отсутствующим судом первой инстанции правомерно удовлетворены, поскольку запись в ЕГРП о регистрации права право собственности Б. на указанный земельный участок нарушает права истца как собственника земельного участка, данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Тот факт, что Г.И. не пользуется оспариваемым земельным участком не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.
Из разъяснений, данных в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права следует, что течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе специальных сроков исковой давности (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), начала его течения (статья 200 Гражданского кодекса Российской федерации) и последствий пропуска такого срока обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (Определения от 3 октября 2006 года N 439-О, от 18 декабря 2007 года N 890-О-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 23 сентября 2010 года N 1142-О-О и др.).
Положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, - устанавливает в качестве момента начала течения срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, день, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное законоположение сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств дела.
С учетом изложенного, Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности для обращения с данными требованиями истцом Г.И. не пропущен, поскольку данный срок следует исчислять с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, то есть с момента получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. В обычной жизни собственник или иной обладатель права не должен проверять постоянно, не появилась ли запись о праве на принадлежащее ему имущество за третьими лицами, длительное отсутствие интереса собственника к данным реестра, касающимся его имущества, не может само по себе рассматриваться как пропуск им срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть 2 указанной выше статьи содержит правило, согласно которому суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие в случаях если оно: противоречит закону; нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком С.А.С. суд первой инстанции обоснованно не принял, поскольку оно противоречит закону, и данный отказ в принятии признания иска соответствует части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что доводы апелляционных жалоб по существу повторяют позицию сторон, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения Судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б., С.А.С. и представителя Администрации сельского поседения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1678/2014
Требование: О признании права собственности на участок отсутствующим, внесении изменений в кадастровый паспорт.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хайрутдинова Д.С. Вахитовой Г.Д.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б., С.А.С. и представителя Администрации сельского поседения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. на решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.И. к Б. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, прекращении записи в ЕГРП удовлетворить в части,
признать право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м по адресу: адрес отсутствующим,
обязать Б. передать Г.И. земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес и не чинить препятствий в его использовании.
Взыскать с Б. в пользу Г.И. расходы по составлению иска в размере... рублей, по оплате услуг представителя в размере... рублей, по уплате госпошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части исковых требований Г.И. отказать.
В удовлетворении встречного иска Б. к Г.И., С.А.С., администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании недействительным постановления администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ, признании отсутствующим право собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
установила:
Г.И. обратился в суд с иском к Б. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка и прекращении записи в ЕГРП.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата истец приобрел у С.А.С. земельный участок общей площадью... кв. метров, расположенный по адресу: адрес. дата истцом на указанный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно кадастровому плану от дата площадь данного земельного участка составила... кв. метров. В настоящее время истцу стало известно, что согласно кадастровому паспорту от дата площадь его земельного участка составляет лишь... кв. метров, то есть на... кв. метров меньше, чем фактически принадлежит на праве собственности. Часть его земельного участка площадью... кв. метров находится во владении ответчика Б., который на него также получил свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик правоустанавливающий документ на спорный земельный участок получил уже после того, как земельный участок был оформлен в собственность истца, то есть дата. Ссылаясь на то, что право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами, в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 ГПК РФ изменив ранее заявленные требования, истец просил признать отсутствующим у ответчика Б. право на земельный участок площадью... кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу, внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка от дата N..., изменив площадь земельного участка с... кв. метров на... кв. метров; исключить в ЕГРП запись о регистрации права от дата за N... на земельный участок по указанному адресу общей площадью... кв. метров и кадастровым номером N...; признать Б. не приобретшим право собственности на указанный объект недвижимости и обязать его передать истцу спорный земельный участок площадью... кв. метров, не чинить истцу препятствий в его пользовании, взыскать с ответчика... рублей расходы по составлению иска в суд, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Б. обратился со встречным иском к Г.И., С.А.Ф., администрации сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района Республики Башкортостан N... от дата Б. был выделен в собственность земельный участок для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 656 кв. метров по адресу: адрес Право собственности на данный земельный участок им зарегистрировано в ЕГРП дата на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданной администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. Несмотря на то, что выписка из похозяйственной книги не отражает действительные записи в похозяйственной книги сельсовета за указанный период, однако постановление главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата является действующим и соответствует основаниям регистрации его права. Земельный участок передан Б. и находится в его фактическом владении с дата. На спорном земельном участке в дата сгорел дом, принадлежащий Н., владевшей земельным участком площадью... га по этому адресу и отказавшейся него. Впоследствии данный участок был разделен между соседями - Б. и Г.Р. На основании постановления главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата участку, переданному Б. в собственность, был присвоен почтовый адрес: адрес и кадастровый номер N.... Участок огорожен со всех сторон, ограждение между ним и участком, ранее принадлежавшим С.А.С., существует еще с дата. Б. владеет спорным участком на протяжении более... лет. Сделка купли-продажи земельного участка от дата, заключенная между Г.И. и С.А.В., является ничтожной с момента ее заключения в части включения в предмет сделки участка площадью... кв. метров с кадастровым номером N..., поскольку данный участок принадлежит на праве собственности Б., С.А.С. он никогда не принадлежал, находится в собственности и владении Б. Сам Г.И. во владение спорным участком никогда не вступал. Постановление N 111 от дата главы администрации Шаранского сельского совета является недействительным, в связи с отсутствием в нем подписи уполномоченного должностного лица и не может являться основанием возникновения права у С.А.С. на спорный участок. Кроме того, данное постановление пунктом 8 постановления главы администрации Шаранского сельсовета N... от дата признано утратившим силу. На сегодняшний день сведения о земельном участке с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес являются архивными, этот участок снят с государственного кадастрового учета и перестал существовать как объект гражданских правоотношений. Ни С.А.С. с момента предоставления ему земельного участка в дата, ни Г.И. с момента заключения сделки дата не вступали во владение спорным участком площадью... кв. метров. Просит признать недействительным постановление администрации Шаранского сельсовета Шаранского района Республики Башкортостан N... от дата "О расширении земельного участка С.А.С."; признать отсутствующим право собственности С.А.С. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. метров по адресу: адрес 8; признать отсутствующим право собственности Г.И. на земельный участок с кадастровым номером N... и площадью... кв. метров по указанному адресу.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового судебного акта об удовлетворении его требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела. В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика и истца по встречному иску, изложенную и поддержанную им и его представителем в ходе судебного разбирательства.
С.А.С. не соглашаясь с постановленным по делу решением, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении с исковых требований Г.И., ссылаясь на то, что земельный участок площадью... кв. метров ему никогда не принадлежал, а принадлежало только... кв. метров, в кадастровом плане земельного участка площадь была указана ошибочно. Более того, получив данный участок площадью... кв. метров под строительство жилья, он его сразу огородил, и при продаже участка Г.И. сообщил последнему об ошибке в кадастровом плане и о том, что продается участок площадью... кв. метров.
С апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции обратился представитель администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. Просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении встречных исковых требований Б. в полном объеме, ссылаясь на то, что сомнения суда по поводу принадлежности именно спорного участка Б. необоснованны, поскольку после предоставления участка ему был присвоен адрес: адрес. Кроме того, постановление Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан N... от дата "О выделении дополнительного участка земли Г.Р. и С.А.С." не соответствует требованиям, предъявляемым к актам органа местного самоуправления, поскольку в нем отсутствует подпись главы администрации и печать.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав Б., его представителя Ж. и С.А.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, Г.И. и его представителя Г.Р., полагавших решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьями 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В порядке части 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 - 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В порядке части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при его отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из части 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом по имеющимся материалам дела установлено, что решением исполнительного комитета Шаранского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР N... от дата С.А.С. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: адрес площадью... га.
Постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ N... от дата С.А.С. дополнительно выделен земельный участок... га для ведения подсобного хозяйства.
Из справки о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной МУ отдела архитектуры и градостроительства МР Шаранский район РБ следует, что индивидуальному жилому дому С.А.С., расположенному в мкр. "..." с. Шаран присвоен почтовый адрес: адрес.
дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Исполнительного комитета Шаранского районного Совета народных депутатов БАССР N... от дата зарегистрировано право собственности С.А.С. на земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... кв. метров по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата.
Из договора купли-продажи земельного участка от дата следует, что С.А.С. продал, а Г.И. купил земельный участок без размещенных на нем строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью... кв. метров, с кадастровым номером N..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес (пункт 1). Согласно условиям приведенного договора настоящий договор купли-продажи одновременно является и передаточным актом (пункт 8). Переход права собственности к Г.И. и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из кадастрового плана земельного участка от дата следует, что земельный участок с кадастровым номером N..., расположен по адресу: адрес имеет площадь... кв. метров.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что С.А.С. в установленном порядке, действующим на то время законодательством порядке были проведены необходимые кадастровые работы, определены координаты принадлежащего ему земельного участка, позволяющие установить его местонахождение, а также для регистрации возникшего права собственности на земельный участок, был предоставлен план земельного участка с указанием его кадастрового номера, удостоверенный действующим на то время законодательством.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В то же время, как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Шаранского сельсовета Шаранского района РБ N... от дата за Б. закреплен земельный участок площадью... кв. метров в черте населенного пункта адрес. Данным постановлением (п. 8) постановлено считать утратившим силу постановление администрации сельсовета N... от дата "О расширении земельного участка С.А.С.".
Из справки инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Шаранского района от дата следует, что Б. дано разрешение на строительство гаража с расширением приусадебного участка в адрес.
Постановлением главы администрации МР Шаранский район РБ N... от дата после рассмотрения заявления Б. от дата утвержден проект границ разделения земельного участка N..., общей площадью... кв. метров, находящегося в государственной собственности на земельные участки N... и N...). Характеристика земельного участка N... (А): местоположение - расположен по адресу: адрес, площадь... кв. м; категория - земли населенных пунктов сельского поселения Шаранский сельсовет; разрешенное использование - для расширения личного подсобного хозяйства; землепользователь - Б. Характеристика земельного участка N... (Б): местоположение - адрес площадь - ... кв. метров; категория земель - земли населенных пунктов сельского поселения Шаранский сельсовет; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; землепользователь - СП Шаранский сельсовет. При этом, как было приведено выше земельный участок площадью... кв. метров, с кадастровым номером N..., дата был зарегистрирован в ЕГРП на праве собственности за Г.М. и не находился в государственной собственности.
Как явствует из кадастрового плана земельного участка от дата - земельный участок с кадастровым номером N..., предыдущий номер N..., расположен по адресу: адрес, площадь... плюс (минус) 0,7 кв. м, сведения о правах отсутствуют.
По данным свидетельства о государственной регистрации права от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ о наличии у гражданина права на земельный участок N... от дата за Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... кв. метров по адресу: адрес.
Из кадастрового дела объекта недвижимости N... за период с дата по дата усматривается, что С.А.С. дата обратился в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по РБ территориальный отдел N 9 с заявкой о внесении изменений сведений государственного земельного кадастра на основании вновь поступивших документов и выдаче плана земельного участка, расположенного по адресу: адрес, а также для регистрации права, представив кадастровый план земельного участка от дата, в котором площадь земельного участка составляет... кв. метров, решение N... от дата, справку N... от дата о присвоении почтового адреса.
Из кадастрового дела объекта недвижимости N... следует, что дата в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления недвижимости территориальный отдел N 9 с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет обратился Б., с просьбой поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: адрес, представив сведения о земельных участках кадастрового квартала N..., в которых площадь земельного участка с кадастровым номером N... составляет... кв. м. Также были представлены кадастровый план земельного участка от дата с кадастровым номером N..., предыдущий номер N..., расположенный по адресу: адрес, площадь... плюс (минус) 0,7 кв. м; постановление N... от дата года об утверждении проекта границ разделения земельного участка.
Из землеустроительного дела N... по составлению проекта территориального землеустройства и межеванию земельного участка по адресу: адрес кадастровый номер: N... (А) следует, что землепользователем является Б., который представил кадастровый план земельного участка по вышеуказанному адресу от дата, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером N... имеет площадь... кв. м; проект территориального землеустройства, утвержденного главой администрации МР Шаранский район дата. Из акта согласования границ следует, что границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями дата.
В соответствии с частями 2 - 5 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 23 июля 2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 16 вышеназванного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно части 3 статьи 20 вышеназванного Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо.
Между тем, как следует из материалов дела Б. на момент обращения в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" с заявлением от дата о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N..., не имел права собственности на данный объект недвижимости, поскольку право собственности за ним на оспариваемый земельный участок зарегистрировано дата, соответственно являлся ненадлежащим лицом, обратившимся с заявкой о проведении кадастрового учета земельного участка.
Кроме того, извещения о явке для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, равно как и сам акт согласования границ содержат сведения о том, что был извещен С.А.Р., которым и подписан данный акт, тогда как собственником оспариваемого земельного участка с дата являлся Г.И., с которым границы земельного участка Б. согласованы не были.
На основании изложенного, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что осуществление записи о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью... кв. метров с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Шаранский район, с. Шаран, улица Мажита Гафури, 8 по заявлению Б. является неправомерным.
При этом, как было приведено выше право собственности на оспариваемый земельный участок Б. зарегистрировано в ЕГРП дата на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданной администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, не отражающей действительные записи указанной похозяйственной книге. Данное обстоятельство стороны не оспаривали, более на это указывается и в исковом заявлении Б.
Как следует из материалов дела в похозяйственной книге администрации сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ за период с дата значилась запись о принадлежности указанного участка Н., которая впоследствии отказалась от участка.
Следовательно, Б. без законных оснований зарегистрировал право собственности на оспариваемый участок на свое имя.
Кроме того, при обращении Б. в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на оспариваемый земельный участок по указанному адресу и при последующей регистрации дата права собственности Б. на земельный участок, имелись основания для отказа ему в государственной регистрации права, по основанию, предусмотренному абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами Б. и уже зарегистрированными правами (правом собственности за Г.И. с дата).
Таким образом, государственная регистрация права собственности за Б. произведена в нарушение положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, с учетом части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца Г.И. о признании право на оспариваемый земельный участок за Б. отсутствующим судом первой инстанции правомерно удовлетворены, поскольку запись в ЕГРП о регистрации права право собственности Б. на указанный земельный участок нарушает права истца как собственника земельного участка, данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Тот факт, что Г.И. не пользуется оспариваемым земельным участком не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.
Из разъяснений, данных в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права следует, что течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе специальных сроков исковой давности (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), начала его течения (статья 200 Гражданского кодекса Российской федерации) и последствий пропуска такого срока обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (Определения от 3 октября 2006 года N 439-О, от 18 декабря 2007 года N 890-О-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 23 сентября 2010 года N 1142-О-О и др.).
Положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, - устанавливает в качестве момента начала течения срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, день, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное законоположение сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств дела.
С учетом изложенного, Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности для обращения с данными требованиями истцом Г.И. не пропущен, поскольку данный срок следует исчислять с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, то есть с момента получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. В обычной жизни собственник или иной обладатель права не должен проверять постоянно, не появилась ли запись о праве на принадлежащее ему имущество за третьими лицами, длительное отсутствие интереса собственника к данным реестра, касающимся его имущества, не может само по себе рассматриваться как пропуск им срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть 2 указанной выше статьи содержит правило, согласно которому суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие в случаях если оно: противоречит закону; нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком С.А.С. суд первой инстанции обоснованно не принял, поскольку оно противоречит закону, и данный отказ в принятии признания иска соответствует части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что доводы апелляционных жалоб по существу повторяют позицию сторон, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения Судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б., С.А.С. и представителя Администрации сельского поседения Шаранский сельсовет Муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан - Г.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)