Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Г.Г. Поповой,
судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля
рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Адмиралтейские верфи" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013 по делу N А56-40608/2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, открытого акционерного общества "Адмиралтейские верфи" (далее - общество) к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - кадастровая палата):
- - об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 83 865 кв. м с кадастровым номером 78:32:1004:6, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 203, лит. Д, в размере его рыночной стоимости, равной 322 000 000 руб. и определенной по состоянию на 15.03.2012;
- - об обязании кадастровой палаты внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости названного земельного участка и определить ее по состоянию на 15.03.2012 в размере рыночной стоимости.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 решение от 22.10.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Суд установил, что общество является арендатором спорного земельного участка, арендная плата за пользование которым составляет 1,5% от его кадастровой стоимости. В отношении данного объекта по состоянию на 15.03.2012 осуществлен государственный кадастровый учет изменений кадастровой стоимости на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.06.2012 N 158 в размере 401538910,00 руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 04.04.2013 кадастровая стоимость участка не изменена.
Общество представило отчет независимого оценщика и положительное заключение на него, согласно которому по состоянию на 15.03.2012 рыночная стоимость участка определена в размере 322000000 руб.
Сославшись на пункты 8, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, а также условия договора аренды от 01.01.2010, которым не предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, учитывая, что арендная плата в 2012 и 2013 годах за указанный участок не была изменена в связи с установлением новой кадастровой стоимости, суд пришел к выводу о том, что общество не доказало факт нарушения своих прав как арендатора названного участка установлением в 2012 году новой кадастровой стоимости.
Суд также указал, что на момент рассмотрения данного дела в арбитражном суде первой инстанции приказом КЗРиЗ от 17.10.2013 N 365 утверждена новая кадастровая стоимость спорного участка, определенная по состоянию на 12.08.2013, в размере 305 964 679,50 руб., то есть ниже рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, представленном истцом. Поскольку установленная судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется, то в связи с утверждением уполномоченным органом результатов новой кадастровой оценки земель кадастровая стоимость в размере рыночной по состоянию на дату предыдущей оценки не может быть внесена в кадастр.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-40608/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 28.07.2014 N ВАС-9432/14 ПО ДЕЛУ N А56-40608/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. N ВАС-9432/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Г.Г. Поповой,
судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля
рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Адмиралтейские верфи" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013 по делу N А56-40608/2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, открытого акционерного общества "Адмиралтейские верфи" (далее - общество) к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - кадастровая палата):
- - об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 83 865 кв. м с кадастровым номером 78:32:1004:6, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 203, лит. Д, в размере его рыночной стоимости, равной 322 000 000 руб. и определенной по состоянию на 15.03.2012;
- - об обязании кадастровой палаты внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости названного земельного участка и определить ее по состоянию на 15.03.2012 в размере рыночной стоимости.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 решение от 22.10.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Суд установил, что общество является арендатором спорного земельного участка, арендная плата за пользование которым составляет 1,5% от его кадастровой стоимости. В отношении данного объекта по состоянию на 15.03.2012 осуществлен государственный кадастровый учет изменений кадастровой стоимости на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.06.2012 N 158 в размере 401538910,00 руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 04.04.2013 кадастровая стоимость участка не изменена.
Общество представило отчет независимого оценщика и положительное заключение на него, согласно которому по состоянию на 15.03.2012 рыночная стоимость участка определена в размере 322000000 руб.
Сославшись на пункты 8, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, а также условия договора аренды от 01.01.2010, которым не предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, учитывая, что арендная плата в 2012 и 2013 годах за указанный участок не была изменена в связи с установлением новой кадастровой стоимости, суд пришел к выводу о том, что общество не доказало факт нарушения своих прав как арендатора названного участка установлением в 2012 году новой кадастровой стоимости.
Суд также указал, что на момент рассмотрения данного дела в арбитражном суде первой инстанции приказом КЗРиЗ от 17.10.2013 N 365 утверждена новая кадастровая стоимость спорного участка, определенная по состоянию на 12.08.2013, в размере 305 964 679,50 руб., то есть ниже рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, представленном истцом. Поскольку установленная судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется, то в связи с утверждением уполномоченным органом результатов новой кадастровой оценки земель кадастровая стоимость в размере рыночной по состоянию на дату предыдущей оценки не может быть внесена в кадастр.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-40608/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)