Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сидоренко В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Красновой Н.В.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкова В.И.
при секретаре: С.
рассмотрела в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К.Л. на решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К.Л. к А.П. муниципального района <данные изъяты>, А. об определении границ земельного участка, о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, об обязании не чинить препятствия в пользовании, об обязании демонтировать забор, об обязании снять с кадастрового учета земельный участок, о признании записи регистрации в ЕГРП недействительной, об обязании ликвидировать запись регистрации в ЕГРП, о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения К.Л. и ее представителя - Н.,
К.Л. обратилась в суд с иском к А.П. муниципального района <данные изъяты>, А. сельского поселения Лаговское П. <данные изъяты>, А., в котором с учетом уточнений просила определить границы земельных участков площадью: 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>; Восстановить нарушенное право пользования земельным участком общей площадью 217 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>, обязать А. не чинить препятствий в пользовании указанного участка; Обязать А. демонтировать забор, препятствующий пользованию земельным участком, обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 50:27:0020705:300, расположенный по указанному адресу; Признать запись регистрации <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ликвидировать указанную запись регистрации; Признать право собственности на земельные участки площадью: 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 51,3 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>. <данные изъяты> Подольский городской суд <данные изъяты> признал за К.Л. ранее Л. право собственности на 62/100 доли домовладения <данные изъяты> в деревне Бережки П. <данные изъяты>. Этим же решением было признано долевое право собственности на домовладение N 45: за К.Г. - 14/100 доли; за Ч.Н. - 12/100 доли; за Ч.А. - 12/100 доли. <данные изъяты> Подольский городской суд <данные изъяты>, вынес решение, которым разделил земельный участок, расположенный при домовладении <данные изъяты> д. Бережки, в соответствии с долями собственности сторон на домовладение. <данные изъяты> К.Г. произвела отчуждение своей доли в праве (14/100), на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенный между К.Г. и К.Л. (Л.) С момента купли-продажи доли жилого дома (14/100) в ее пользовании образовалось 76/100 долей домовладения (62/100 + 14/100) и, соответственно, 76/100 долей земельного участка: 62/100 долей - что составляет 1053 кв. м 14/100 долей - что составляет 239 кв. м (22 кв. м + 217 кв. м) Всего размер земельного участка в ее пользовании составляет 1292 кв. м (1053 + 239). <данные изъяты> Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Подольский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, деревня Бережки, при <данные изъяты>, на что истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации.
В судебном заседании в качестве соответчика привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты>.
Представитель А.П. муниципального района <данные изъяты> в судебном заседании иск признала частично.
В судебное заседание представитель А. сельского поселения Лаговское П. <данные изъяты> не явился, в заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании А., иск признала частично.
Третье лицо - В. в судебное заседание не явился, заявлением иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - К.А. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо - М. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением К.Л. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что К.Л. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 51,3 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>, на основании решения П. городского суда от <данные изъяты> г.
<данные изъяты> Решением П. городского суда <данные изъяты>, разделен земельный участок, расположенный при домовладении <данные изъяты> д. Бережки, в соответствии с долями собственности сторон на домовладение, выделив в пользование: К.Л. (Л.) земельный участок площадью 1053 кв. м в указанных в деле границах. Ч.Н., Ч.А. - земельный участок площадью 403 кв. м в указанны в деле границах. К.Г. земельные участки: 1-й площадью 22 кв. м; второй участок площадью 217 кв. м в указанных в деле границах. В общее пользование К.Л. (Л.) и Ч.Н., Ч.А. выделить для обслуживания стен строения Ч-вых земельный участок шириной 1 м площадью 13,9 кв. м.
<данные изъяты> заключен Договор купли-продажи доли жилого дома между К.Г. и К.Л. (Л.), согласно которому К.Г. произвела отчуждение своей доли в праве (14/100).
А. является собственником земельного участка, площадью 403 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020705:300, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, в части 12/100, <данные изъяты>, на основании Договоров купли-продажи двух земельных участков и помещений от <данные изъяты> г.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, деревня Бережки, при <данные изъяты>.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что на основании решения П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен раздел земельного участка, расположенного при домовладении <данные изъяты> в деревне Бережки, в пользование выделены земельные участки: К.Л. (ранее Л. земельный участок площадью 1053 кв. м; Ч.Н., Ч.А. земельный участок площадью 403 кв. м; К.Г. земельные участки площадью 22 кв. м, 217 кв. м; В общее пользование К.Л., Ч.Н., Ч.А. земельный участок площадью 13,9 кв. м для обслуживания стен строения Ч.Н. и Ч.А. На тот период собственниками домовладения N 45, находящегося на вышеуказанном земельном участке, являлись: К.Л. (ранее Л. - 62/100 доли; Ч.Н. и Ч.А. - по 12/100 доли; К.Г. - 14/100 доли.
В соответствии с Договором купли-продажи доли жилого дома от <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты> К.Г. продала К.Л. 14/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Лаговское, дер. Бережки, при <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ К.Л. также приобрела право пользования земельными участками, занятыми отчуждаемой долей жилого дома и необходимыми для ее использования (земельные участки площадью 22 кв. м, 217 кв. м).
К.Л. на праве собственности принадлежит часть 1-этажного жилого дома общей площадью 51,3 кв. м, условный номер: 50-50-27/009/2013-251, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Лаговское, дер. Бережки, <данные изъяты>, на основании Решения П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (Приложение 4), что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50-АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> (Приложение 5).
У истицы в пользовании находятся земельные участки площадью 1053 кв. м, 22 кв. м и 217 кв. м в границах определенных решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. Для того чтобы определить местоположение вышеуказанных земельных участков на местности линейных промеров не достаточно, необходимы координаты поворотных точек границ земельных участков.
В связи с отсутствием четко выраженных элементов границ на местности между земельными участками площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным.
Кроме того в материалах дела имеется дополнительная землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что земельные участки площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>, К.Л. фактически используются как единый земельный участок общей площадью 1305 кв. м. Между участками отсутствуют какие-либо заборы, канавы и прочие контуры разграничивающие на местности данные участки. Координаты характерных точек и размеры фактических границ указаны в заключении.
Учитывая фактическое местоположение внешних границ исследуемых земельных участков, площади и расположение данных земельных участков по решению П. городского суда от 19.02.1998 г., сведения о местоположении ранее установленной и учтенной в ГКН границы участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 экспертом представлен вариант определения границ земельных участков площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>.
Согласно заключению экспертизы фактическая площадь земельного участка, используемая истцом соответствует суммарной площади участков по решению суда от 19.02.1998 г. (1053 + 22 + 217 = 1292 кв. м).
Наложения земельных участков, площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>, со смежными земельными участками не имеется, так как указанные земельные участки на кадастровом учете не состоят, границы участков не установлены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок А. площадью 403 кв. м образован на основании согласия собственника на объединение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020705:139, площадью 201 кв. м и 50:27:0020705:140, площадью 202 кв. м от <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 не соответствует кадастровому учету и правоустанавливающим документам, превышает на 13 кв. м.
Суд правомерно принял экспертные заключения, как доказательства по делу.
Разрешая исковые требования в части определения границ спорных земельных участков, суд обоснованно руководствуется ст. 11.1 ЗК РФ, а также тем, что никто не оспаривал, что фактическая площадь земельных участков, принадлежащих К.Л. при <данные изъяты>, дер. Бережки, Лаговское с/п, П. <данные изъяты> составляет 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м. Суд правильно определил границы земельных участков по фактическому землепользованию в границах, определенных экспертом, по схеме 5 дополнительной экспертизы.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, а также поскольку результаты судебной экспертизы, подтверждают, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 не соответствует кадастровому учету и правоустанавливающим документам, превышает на 13 кв. м, территория контура занята строениями А., суд правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания восстановления нарушенного право пользования земельным участком, в части обязания не чинить препятствий в пользовании земельным участком, в части обязания демонтировать забор в границах согласно схемы 5 экспертного заключения.
Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Действующее законодательство не предусматривает кадастровую ошибку в качестве основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка. В ходе рассмотрения дела требования К.Л. об исправлении кадастровой ошибки участка ответчика не заявлялись.
Суд исходя из положений п. 3 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 26, п. 2 ч. 2 ст. 27, ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска в части обязания снять земельный участок с кадастрового учета, признания записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, обязания ликвидировать указанную запись регистрации не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что решением П. городского суда от <данные изъяты> был определен порядок пользования земельными участками, который не учел суд, судебная коллегия находит несостоятельным. Данное решение от <данные изъяты> было учтено при проведении экспертизы.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с решением П. городского суда от <данные изъяты> был установлен порядок пользования между собственниками - К.Л., Ч.Н., Ч.А., К.Г. В настоящее время земельный участок в при <данные изъяты>, деревни Бережки находится в пользовании истца и ответчика. Постановляя решение суд, определяя границы земельных участков, суд исходил из фактического землепользования, установленный между истцом и ответчиком.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основаниями для отмены решения суда. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом, и не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда или опровергают его выводы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-28026
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-28026
Судья Сидоренко В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Красновой Н.В.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкова В.И.
при секретаре: С.
рассмотрела в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К.Л. на решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску К.Л. к А.П. муниципального района <данные изъяты>, А. об определении границ земельного участка, о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, об обязании не чинить препятствия в пользовании, об обязании демонтировать забор, об обязании снять с кадастрового учета земельный участок, о признании записи регистрации в ЕГРП недействительной, об обязании ликвидировать запись регистрации в ЕГРП, о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения К.Л. и ее представителя - Н.,
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к А.П. муниципального района <данные изъяты>, А. сельского поселения Лаговское П. <данные изъяты>, А., в котором с учетом уточнений просила определить границы земельных участков площадью: 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>; Восстановить нарушенное право пользования земельным участком общей площадью 217 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>, обязать А. не чинить препятствий в пользовании указанного участка; Обязать А. демонтировать забор, препятствующий пользованию земельным участком, обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 50:27:0020705:300, расположенный по указанному адресу; Признать запись регистрации <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ликвидировать указанную запись регистрации; Признать право собственности на земельные участки площадью: 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 51,3 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>. <данные изъяты> Подольский городской суд <данные изъяты> признал за К.Л. ранее Л. право собственности на 62/100 доли домовладения <данные изъяты> в деревне Бережки П. <данные изъяты>. Этим же решением было признано долевое право собственности на домовладение N 45: за К.Г. - 14/100 доли; за Ч.Н. - 12/100 доли; за Ч.А. - 12/100 доли. <данные изъяты> Подольский городской суд <данные изъяты>, вынес решение, которым разделил земельный участок, расположенный при домовладении <данные изъяты> д. Бережки, в соответствии с долями собственности сторон на домовладение. <данные изъяты> К.Г. произвела отчуждение своей доли в праве (14/100), на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенный между К.Г. и К.Л. (Л.) С момента купли-продажи доли жилого дома (14/100) в ее пользовании образовалось 76/100 долей домовладения (62/100 + 14/100) и, соответственно, 76/100 долей земельного участка: 62/100 долей - что составляет 1053 кв. м 14/100 долей - что составляет 239 кв. м (22 кв. м + 217 кв. м) Всего размер земельного участка в ее пользовании составляет 1292 кв. м (1053 + 239). <данные изъяты> Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Подольский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, деревня Бережки, при <данные изъяты>, на что истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации.
В судебном заседании в качестве соответчика привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты>.
Представитель А.П. муниципального района <данные изъяты> в судебном заседании иск признала частично.
В судебное заседание представитель А. сельского поселения Лаговское П. <данные изъяты> не явился, в заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании А., иск признала частично.
Третье лицо - В. в судебное заседание не явился, заявлением иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - К.А. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо - М. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением К.Л. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что К.Л. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 51,3 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, <данные изъяты>, на основании решения П. городского суда от <данные изъяты> г.
<данные изъяты> Решением П. городского суда <данные изъяты>, разделен земельный участок, расположенный при домовладении <данные изъяты> д. Бережки, в соответствии с долями собственности сторон на домовладение, выделив в пользование: К.Л. (Л.) земельный участок площадью 1053 кв. м в указанных в деле границах. Ч.Н., Ч.А. - земельный участок площадью 403 кв. м в указанны в деле границах. К.Г. земельные участки: 1-й площадью 22 кв. м; второй участок площадью 217 кв. м в указанных в деле границах. В общее пользование К.Л. (Л.) и Ч.Н., Ч.А. выделить для обслуживания стен строения Ч-вых земельный участок шириной 1 м площадью 13,9 кв. м.
<данные изъяты> заключен Договор купли-продажи доли жилого дома между К.Г. и К.Л. (Л.), согласно которому К.Г. произвела отчуждение своей доли в праве (14/100).
А. является собственником земельного участка, площадью 403 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020705:300, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, деревня Бережки, в части 12/100, <данные изъяты>, на основании Договоров купли-продажи двух земельных участков и помещений от <данные изъяты> г.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, деревня Бережки, при <данные изъяты>.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что на основании решения П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен раздел земельного участка, расположенного при домовладении <данные изъяты> в деревне Бережки, в пользование выделены земельные участки: К.Л. (ранее Л. земельный участок площадью 1053 кв. м; Ч.Н., Ч.А. земельный участок площадью 403 кв. м; К.Г. земельные участки площадью 22 кв. м, 217 кв. м; В общее пользование К.Л., Ч.Н., Ч.А. земельный участок площадью 13,9 кв. м для обслуживания стен строения Ч.Н. и Ч.А. На тот период собственниками домовладения N 45, находящегося на вышеуказанном земельном участке, являлись: К.Л. (ранее Л. - 62/100 доли; Ч.Н. и Ч.А. - по 12/100 доли; К.Г. - 14/100 доли.
В соответствии с Договором купли-продажи доли жилого дома от <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты> К.Г. продала К.Л. 14/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Лаговское, дер. Бережки, при <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ К.Л. также приобрела право пользования земельными участками, занятыми отчуждаемой долей жилого дома и необходимыми для ее использования (земельные участки площадью 22 кв. м, 217 кв. м).
К.Л. на праве собственности принадлежит часть 1-этажного жилого дома общей площадью 51,3 кв. м, условный номер: 50-50-27/009/2013-251, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Лаговское, дер. Бережки, <данные изъяты>, на основании Решения П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (Приложение 4), что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50-АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> (Приложение 5).
У истицы в пользовании находятся земельные участки площадью 1053 кв. м, 22 кв. м и 217 кв. м в границах определенных решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. Для того чтобы определить местоположение вышеуказанных земельных участков на местности линейных промеров не достаточно, необходимы координаты поворотных точек границ земельных участков.
В связи с отсутствием четко выраженных элементов границ на местности между земельными участками площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным.
Кроме того в материалах дела имеется дополнительная землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что земельные участки площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>, К.Л. фактически используются как единый земельный участок общей площадью 1305 кв. м. Между участками отсутствуют какие-либо заборы, канавы и прочие контуры разграничивающие на местности данные участки. Координаты характерных точек и размеры фактических границ указаны в заключении.
Учитывая фактическое местоположение внешних границ исследуемых земельных участков, площади и расположение данных земельных участков по решению П. городского суда от 19.02.1998 г., сведения о местоположении ранее установленной и учтенной в ГКН границы участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 экспертом представлен вариант определения границ земельных участков площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>.
Согласно заключению экспертизы фактическая площадь земельного участка, используемая истцом соответствует суммарной площади участков по решению суда от 19.02.1998 г. (1053 + 22 + 217 = 1292 кв. м).
Наложения земельных участков, площадью 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, дер. Бережки, <данные изъяты>, со смежными земельными участками не имеется, так как указанные земельные участки на кадастровом учете не состоят, границы участков не установлены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок А. площадью 403 кв. м образован на основании согласия собственника на объединение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020705:139, площадью 201 кв. м и 50:27:0020705:140, площадью 202 кв. м от <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 не соответствует кадастровому учету и правоустанавливающим документам, превышает на 13 кв. м.
Суд правомерно принял экспертные заключения, как доказательства по делу.
Разрешая исковые требования в части определения границ спорных земельных участков, суд обоснованно руководствуется ст. 11.1 ЗК РФ, а также тем, что никто не оспаривал, что фактическая площадь земельных участков, принадлежащих К.Л. при <данные изъяты>, дер. Бережки, Лаговское с/п, П. <данные изъяты> составляет 1053 кв. м, 22 кв. м, 217 кв. м. Суд правильно определил границы земельных участков по фактическому землепользованию в границах, определенных экспертом, по схеме 5 дополнительной экспертизы.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, а также поскольку результаты судебной экспертизы, подтверждают, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:300 не соответствует кадастровому учету и правоустанавливающим документам, превышает на 13 кв. м, территория контура занята строениями А., суд правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания восстановления нарушенного право пользования земельным участком, в части обязания не чинить препятствий в пользовании земельным участком, в части обязания демонтировать забор в границах согласно схемы 5 экспертного заключения.
Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Действующее законодательство не предусматривает кадастровую ошибку в качестве основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка. В ходе рассмотрения дела требования К.Л. об исправлении кадастровой ошибки участка ответчика не заявлялись.
Суд исходя из положений п. 3 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 26, п. 2 ч. 2 ст. 27, ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска в части обязания снять земельный участок с кадастрового учета, признания записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, обязания ликвидировать указанную запись регистрации не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что решением П. городского суда от <данные изъяты> был определен порядок пользования земельными участками, который не учел суд, судебная коллегия находит несостоятельным. Данное решение от <данные изъяты> было учтено при проведении экспертизы.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с решением П. городского суда от <данные изъяты> был установлен порядок пользования между собственниками - К.Л., Ч.Н., Ч.А., К.Г. В настоящее время земельный участок в при <данные изъяты>, деревни Бережки находится в пользовании истца и ответчика. Постановляя решение суд, определяя границы земельных участков, суд исходил из фактического землепользования, установленный между истцом и ответчиком.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основаниями для отмены решения суда. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом, и не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда или опровергают его выводы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)