Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи. Истец указывает, что передал денежные средства по договору в полном объеме, однако ответчица не является в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Малкова Я.В. учет N 25
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 03 марта 2015 года, которым исковые требования Г.Р. к Б. о регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Р. обратился к Б. с иском о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03 июня 2014 года на земельный участок общей площадью 421 кв. м, кадастровый номер N...., и жилой дом общей площадью 211,3 кв. м, кадастровый номер N...., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 03 июня 2014 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору переданы истцом в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ответчица не является в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.
В суде первой инстанции Г.Р. иск поддержал.
Представитель Б. иск признал.
Третье лицо - П. возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Г.Р. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что денежные средства по договору купли-продажи от 03 июня 2014 года переданы продавцу, между сторонами сделки подписан акт приема-передачи, что свидетельствует о передаче имущества покупателю. Ссылается на отсутствие доказательств того, что истец не пользуется спорным имуществом. Также отмечает, что ответчица с исковыми требованиями согласна.
Стороны, третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 03 июня 2014 года между Б., и Г.Р. подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истец приобретает у ответчицы земельный участок, площадью 421 кв. м, кадастровый номер.... и жилой дом, общей площадью 211,3 кв. м, с кадастровым номером...., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от 05 июня 2014 года Б., получила от Г.Р. за проданный дом и земельный участок 1990000 рублей.
05 июня 2014 года между сторонами подписан передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества от продавца покупателю.
Между тем, из пояснений Г.Р. в суде первой инстанции следует, что фактически вышеназванные жилой дом и земельный участок ему не передавались, указанными объектами он не пользуется, ключи от жилого дома у него отсутствуют. С требованием о передаче спорного имущества истец не обращался.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку обязательство Б. по передаче спорного имущества фактически не исполнено.
Суд также принял во внимание и то обстоятельство, что определением Советского районного суда г. Казани от 18 июня 2014 года наложен арест на имущество Б., а именно: на земельный участок площадью 421 кв. м, с кадастровым номером.... и жилой дом, общей площадью 211,3 кв. м с кадастровым номером...., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обеспечительные меры приняты судом в рамках рассмотрения дела по иску П. к Б. о взыскании долга по договорам займа. На момент рассмотрения настоящего дела данные обеспечительные меры не отменены, что также свидетельствует о невозможности перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу.
При этом суд правомерно не принял признание иска Б., поскольку оно нарушает права и законные интересы П., возражавшего против удовлетворения данного иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Само по себе подписание передаточного акта 05 июня 2014 года не является доказательством фактической передачи спорного имущества покупателю.
Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств того, что истец не пользуется спорным имуществом, также являются несостоятельными. Как пояснил суду первой инстанции Г.Р., в спорном доме он не проживает, так как ему ключи от него не передавались.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 03 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 15.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8724/2015
Требование: О регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи. Истец указывает, что передал денежные средства по договору в полном объеме, однако ответчица не является в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. по делу N 33-8724/2015
Судья Малкова Я.В. учет N 25
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 03 марта 2015 года, которым исковые требования Г.Р. к Б. о регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Р. обратился к Б. с иском о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03 июня 2014 года на земельный участок общей площадью 421 кв. м, кадастровый номер N...., и жилой дом общей площадью 211,3 кв. м, кадастровый номер N...., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 03 июня 2014 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору переданы истцом в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ответчица не является в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.
В суде первой инстанции Г.Р. иск поддержал.
Представитель Б. иск признал.
Третье лицо - П. возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Г.Р. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что денежные средства по договору купли-продажи от 03 июня 2014 года переданы продавцу, между сторонами сделки подписан акт приема-передачи, что свидетельствует о передаче имущества покупателю. Ссылается на отсутствие доказательств того, что истец не пользуется спорным имуществом. Также отмечает, что ответчица с исковыми требованиями согласна.
Стороны, третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 03 июня 2014 года между Б., и Г.Р. подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истец приобретает у ответчицы земельный участок, площадью 421 кв. м, кадастровый номер.... и жилой дом, общей площадью 211,3 кв. м, с кадастровым номером...., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от 05 июня 2014 года Б., получила от Г.Р. за проданный дом и земельный участок 1990000 рублей.
05 июня 2014 года между сторонами подписан передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества от продавца покупателю.
Между тем, из пояснений Г.Р. в суде первой инстанции следует, что фактически вышеназванные жилой дом и земельный участок ему не передавались, указанными объектами он не пользуется, ключи от жилого дома у него отсутствуют. С требованием о передаче спорного имущества истец не обращался.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку обязательство Б. по передаче спорного имущества фактически не исполнено.
Суд также принял во внимание и то обстоятельство, что определением Советского районного суда г. Казани от 18 июня 2014 года наложен арест на имущество Б., а именно: на земельный участок площадью 421 кв. м, с кадастровым номером.... и жилой дом, общей площадью 211,3 кв. м с кадастровым номером...., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обеспечительные меры приняты судом в рамках рассмотрения дела по иску П. к Б. о взыскании долга по договорам займа. На момент рассмотрения настоящего дела данные обеспечительные меры не отменены, что также свидетельствует о невозможности перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу.
При этом суд правомерно не принял признание иска Б., поскольку оно нарушает права и законные интересы П., возражавшего против удовлетворения данного иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Само по себе подписание передаточного акта 05 июня 2014 года не является доказательством фактической передачи спорного имущества покупателю.
Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств того, что истец не пользуется спорным имуществом, также являются несостоятельными. Как пояснил суду первой инстанции Г.Р., в спорном доме он не проживает, так как ему ключи от него не передавались.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 03 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)