Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательство по строительству жилого дома в обусловленный в договоре срок с момента передачи ему в собственность земельного участка он исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Стефановской Л.Н. и Лящовской Л.И.,
при секретаре Б.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И. к ОАО "БИК" о снятии обременения с жилого дома и земельного участка; встречному иску ОАО "БИК" к Б.И. о взыскании задолженности
по апелляционной жалобе Б.И.
на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 июля 2014 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя ОАО "БИК", считавшего апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ОАО "БИК" передала в собственность Б.И. (ранее ее фамилия значилась О.) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался этот участок принять и оплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.5).
Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка <данные изъяты> рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, а оплату оставшейся части стоимости в размере <данные изъяты> рублей производит в рассрочку сроком на восемь лет до <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.1 договора, продавец обязался в срок не позднее 3-лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит <данные изъяты> рублей, в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале вносит по <данные изъяты> рублей до момента оплаты всей суммы (п. 4.3 договора)
Договором (п. 4.5) предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу полную стоимость инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п. 4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.9 договора предусмотрено также, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2. настоящего договора.
<данные изъяты> года дополнительным соглашением сторон срок строительства жилого дома и его государственная регистрация был изменен и установлен <данные изъяты> года. Этим же соглашением Б.И. обязалась возместить ОАО "БИК" полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Дело инициировано иском Б.И., которая ссылаясь на то, что <данные изъяты> года она произвела строительство жилого дома и зарегистрировала за собой право собственности на завершенный объект, просила снять обременение в виде залога на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.
ОАО "БИК" обратилась со встречным иском о взыскании с Б.И. неуплаченных сумм в счет стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> рублей, процентов в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на неисполнение покупателем условий договора о строительстве жилого дома в 5-летний срок.
В судебном заседании истица поддержала свои заявленные требования и возражала против встречного иска.
Представитель ОАО "БИК" иск Б.И. не признал и поддержал свой встречный иск.
Решением суда заявленные Б.И. исковые требования признаны необоснованными и отклонены. Встречные требования ОАО "Белгородская БИК" удовлетворены. С Б.И. в пользу ОАО "БИК" взыскана задолженность по оплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении оставшейся части встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б.И. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что просрочка строительства дома была незначительная и вызвана тяжелым материальным положением. Кроме того, ссылается на неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которая предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом правильно установлено, что Б.И. не исполнено, в установленный п. п. 3.2.4, 3.2.5 договора и дополнительного к нему соглашения, обязательство по строительству в пятилетний срок жилого дома и его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ею <данные изъяты> года. Срок исполнения обязательства по завершению строительства дома и его государственной регистрации истек <данные изъяты> года. Дополнительным соглашением сторон от <данные изъяты> года срок строительства жилого дома и его государственная регистрация был изменен и установлен <данные изъяты> года. Этим же соглашением Б.И. обязалась возместить ОАО "БИК" полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Однако свое обязательство по уплате оставшейся стоимость земельного участка, затрат на подведение коммуникаций и предусмотренных договором процентов она не исполнила.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования ОАО "БИК" об оплате в полном размере стоимости земельного участка и затрат на строительство коммуникаций и уплате предусмотренных договором процентов.
Случаи прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. В обоснование своих требований Б.И. ссылалась на прекращение залога в силу прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Отказывая Б.И. в удовлетворении иска о снятии обременения, суд пришел к правильному выводу о необоснованности этого требования, поскольку ею обязательства по заключенному с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" договору об оплате земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций и процентов не исполнены.
Доводы Б.И. в апелляционной жалобе о том, что она произвела государственную регистрацию завершенного строительством жилого дома <данные изъяты> года и допустила незначительную просрочку обязательства, неубедительны, поскольку изначально по договору установлен пятилетний срок завершения строительства, который истек <данные изъяты> года. Дополнительный срок истек <данные изъяты> года.
Ссылка на то, что судом неправильно применены и истолкованы нормы материального права приведены без указания на конкретные нормы права.
Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Б.И. к ОАО "Белгородская БИК" о снятии обременения с жилого дома и земельного участка; встречному иску ОАО "БИК" к Б.И. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2014 N 33-4295/2014
Требование: О снятии обременения с жилого дома и земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательство по строительству жилого дома в обусловленный в договоре срок с момента передачи ему в собственность земельного участка он исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. N 33-4295/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Стефановской Л.Н. и Лящовской Л.И.,
при секретаре Б.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И. к ОАО "БИК" о снятии обременения с жилого дома и земельного участка; встречному иску ОАО "БИК" к Б.И. о взыскании задолженности
по апелляционной жалобе Б.И.
на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 июля 2014 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя ОАО "БИК", считавшего апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ОАО "БИК" передала в собственность Б.И. (ранее ее фамилия значилась О.) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался этот участок принять и оплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.5).
Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка <данные изъяты> рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, а оплату оставшейся части стоимости в размере <данные изъяты> рублей производит в рассрочку сроком на восемь лет до <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.1 договора, продавец обязался в срок не позднее 3-лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит <данные изъяты> рублей, в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале вносит по <данные изъяты> рублей до момента оплаты всей суммы (п. 4.3 договора)
Договором (п. 4.5) предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу полную стоимость инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п. 4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.9 договора предусмотрено также, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2. настоящего договора.
<данные изъяты> года дополнительным соглашением сторон срок строительства жилого дома и его государственная регистрация был изменен и установлен <данные изъяты> года. Этим же соглашением Б.И. обязалась возместить ОАО "БИК" полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Дело инициировано иском Б.И., которая ссылаясь на то, что <данные изъяты> года она произвела строительство жилого дома и зарегистрировала за собой право собственности на завершенный объект, просила снять обременение в виде залога на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.
ОАО "БИК" обратилась со встречным иском о взыскании с Б.И. неуплаченных сумм в счет стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> рублей, процентов в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на неисполнение покупателем условий договора о строительстве жилого дома в 5-летний срок.
В судебном заседании истица поддержала свои заявленные требования и возражала против встречного иска.
Представитель ОАО "БИК" иск Б.И. не признал и поддержал свой встречный иск.
Решением суда заявленные Б.И. исковые требования признаны необоснованными и отклонены. Встречные требования ОАО "Белгородская БИК" удовлетворены. С Б.И. в пользу ОАО "БИК" взыскана задолженность по оплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении оставшейся части встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б.И. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что просрочка строительства дома была незначительная и вызвана тяжелым материальным положением. Кроме того, ссылается на неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которая предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом правильно установлено, что Б.И. не исполнено, в установленный п. п. 3.2.4, 3.2.5 договора и дополнительного к нему соглашения, обязательство по строительству в пятилетний срок жилого дома и его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ею <данные изъяты> года. Срок исполнения обязательства по завершению строительства дома и его государственной регистрации истек <данные изъяты> года. Дополнительным соглашением сторон от <данные изъяты> года срок строительства жилого дома и его государственная регистрация был изменен и установлен <данные изъяты> года. Этим же соглашением Б.И. обязалась возместить ОАО "БИК" полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Однако свое обязательство по уплате оставшейся стоимость земельного участка, затрат на подведение коммуникаций и предусмотренных договором процентов она не исполнила.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования ОАО "БИК" об оплате в полном размере стоимости земельного участка и затрат на строительство коммуникаций и уплате предусмотренных договором процентов.
Случаи прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. В обоснование своих требований Б.И. ссылалась на прекращение залога в силу прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Отказывая Б.И. в удовлетворении иска о снятии обременения, суд пришел к правильному выводу о необоснованности этого требования, поскольку ею обязательства по заключенному с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" договору об оплате земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций и процентов не исполнены.
Доводы Б.И. в апелляционной жалобе о том, что она произвела государственную регистрацию завершенного строительством жилого дома <данные изъяты> года и допустила незначительную просрочку обязательства, неубедительны, поскольку изначально по договору установлен пятилетний срок завершения строительства, который истек <данные изъяты> года. Дополнительный срок истек <данные изъяты> года.
Ссылка на то, что судом неправильно применены и истолкованы нормы материального права приведены без указания на конкретные нормы права.
Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Б.И. к ОАО "Белгородская БИК" о снятии обременения с жилого дома и земельного участка; встречному иску ОАО "БИК" к Б.И. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)