Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Плетинского А.В. по доверенности от 29.05.2014 г.,
от ответчиков: 1. Беляева Ю.Ф. по доверенности от 30.12.2014 г.,
2. Мигуновой А.С. по доверенности от 31.12.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30859/2014) КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 г. по делу N А56-45682/2014 (судья Вареникова О.А.), принятое
по иску ООО "Покровский остров"
к 1. КУГИ,
2. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга
о признании договора частично недействительным, взыскании неосновательного обогащения
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Покровский остров" (место нахождения: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, ОГРН: 1097847273259, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) о признании недействительными условий пунктов 2.1, 2.2 договора от 29.10.2013 N 7413-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации в части завышения цены земельного участка на 3 770 756 руб. 78 коп. и вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже земельного участка на 37 707 руб. 57 коп.; взыскании с Комитета 3 770 756 руб. 78 коп., с Фонда 37 707 руб. 57 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате указанного завышения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением суда от 20.10.2014 исковые требования удовлетворены.
КУГИ обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Комитета суд не учел, что цена земельного участка была правомерно установлена на основании действующего на момент подачи заявления законодательства.
Фонд имущества в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает ее доводы.
ООО "Покровский остров" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, Общество, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, лит. А, а именно: нежилого помещения 1Н, 1ЛК, 2ЛК,5Н, 6Н, 7Н, 9Н, 15Н площадью 3344,3 кв. м с кадастровым номером 78:32:1154:5:18:4, помещения 2Н (ресторан) площадью 1377,6 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:1171 и офиса площадью 58,7 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:1168, обратилось в Комитет с заявлением от 20.08.2013 регистрационный номер 10864 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 2092 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126.
29.10.2013 между Комитетом в лице Фонда (продавец) и ООО "Покровский остров" (покупатель) заключен договор N 7413-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 2092 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, лит. А.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка составляет 12414994 руб. 92 коп., согласно пункту 2.2 договора сумма вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже участка составляет 1% от цены участка, указанной в пункте 2.1 договора, и составляет 124 149 руб. 95 коп.
Общество исполнило свою обязанность по уплате выкупной цены.
27.02.2014 ООО "Покровский остров" обратилось в КУГИ с письмом от N 7 о перерасчете выкупной цены названного земельного участка и внесении соответствующих изменений в договор, указав, что согласно приказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013 N 365 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге" (далее - Приказ N 365) новая кадастровая стоимость названного земельного участка составляет 34576952 руб. 56 коп.
Письмом от 20.03.2014 N 7584-32 КУГИ указало на то, что цена продажи участка рассчитана по состоянию на дату подачи Обществом заявления о выкупе.
Полагая, что выкупная цена земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку Приказом КЗРиЗ N 365 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге по состоянию на 12.08.2013, Общество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал исковые требования ООО "Покровский остров" обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.
При этом, суд первой инстанции не учел следующее.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Пунктом 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органом исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В силу пунктов 5, 6, 7 статьи 36 ЗК РФ правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Выкупная цена земельного участка определена КУГИ как произведение кадастровой стоимости участка по состоянию на дату подачи заявления Общества (20.08.2013) в соответствии со справкой, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 18.09.2013, и корректирующего коэффициента.
Приказом КЗРиЗ N 365 17.10.2013 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге по состоянию на 12.08.2013. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом КЗРиЗ N 365 от 17.10.2013, внесены в государственный кадастр недвижимости 24.10.2013 на основании решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу от 24.10.2013 N 5-ИВ/2013 "О внесении кадастровых сведений в порядке информационного взаимодействия".
В соответствии со ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку на момент подачи Обществом заявления о выкупе земельного участка, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом КЗРиЗ N 365 от 17.10.2013, не были внесены в государственный кадастр недвижимости, они не были применены КУГИ в расчете; выкупная цена была установлена исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, установленной в государственном кадастре недвижимости на момент обращения Общества с заявлением.
Следовательно, выкупная цена, указанная в договоре N 7413-ЗУ от 29.10.2013 определена в соответствии с действующим законодательством.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
С учетом вышеизложенных выводов исковые требования Общества о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит, поскольку денежные средства уплачены во исполнение условий договора.
Таким образом, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 по делу N А56-45682/2014 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Покровский остров" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2015 N 13АП-30859/2014 ПО ДЕЛУ N А56-45682/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 г. по делу N А56-45682/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Плетинского А.В. по доверенности от 29.05.2014 г.,
от ответчиков: 1. Беляева Ю.Ф. по доверенности от 30.12.2014 г.,
2. Мигуновой А.С. по доверенности от 31.12.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30859/2014) КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 г. по делу N А56-45682/2014 (судья Вареникова О.А.), принятое
по иску ООО "Покровский остров"
к 1. КУГИ,
2. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга
о признании договора частично недействительным, взыскании неосновательного обогащения
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Покровский остров" (место нахождения: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, ОГРН: 1097847273259, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) о признании недействительными условий пунктов 2.1, 2.2 договора от 29.10.2013 N 7413-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации в части завышения цены земельного участка на 3 770 756 руб. 78 коп. и вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже земельного участка на 37 707 руб. 57 коп.; взыскании с Комитета 3 770 756 руб. 78 коп., с Фонда 37 707 руб. 57 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате указанного завышения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением суда от 20.10.2014 исковые требования удовлетворены.
КУГИ обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Комитета суд не учел, что цена земельного участка была правомерно установлена на основании действующего на момент подачи заявления законодательства.
Фонд имущества в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает ее доводы.
ООО "Покровский остров" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, Общество, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, лит. А, а именно: нежилого помещения 1Н, 1ЛК, 2ЛК,5Н, 6Н, 7Н, 9Н, 15Н площадью 3344,3 кв. м с кадастровым номером 78:32:1154:5:18:4, помещения 2Н (ресторан) площадью 1377,6 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:1171 и офиса площадью 58,7 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:1168, обратилось в Комитет с заявлением от 20.08.2013 регистрационный номер 10864 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 2092 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126.
29.10.2013 между Комитетом в лице Фонда (продавец) и ООО "Покровский остров" (покупатель) заключен договор N 7413-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 2092 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001154:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 126, лит. А.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка составляет 12414994 руб. 92 коп., согласно пункту 2.2 договора сумма вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже участка составляет 1% от цены участка, указанной в пункте 2.1 договора, и составляет 124 149 руб. 95 коп.
Общество исполнило свою обязанность по уплате выкупной цены.
27.02.2014 ООО "Покровский остров" обратилось в КУГИ с письмом от N 7 о перерасчете выкупной цены названного земельного участка и внесении соответствующих изменений в договор, указав, что согласно приказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013 N 365 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге" (далее - Приказ N 365) новая кадастровая стоимость названного земельного участка составляет 34576952 руб. 56 коп.
Письмом от 20.03.2014 N 7584-32 КУГИ указало на то, что цена продажи участка рассчитана по состоянию на дату подачи Обществом заявления о выкупе.
Полагая, что выкупная цена земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку Приказом КЗРиЗ N 365 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге по состоянию на 12.08.2013, Общество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал исковые требования ООО "Покровский остров" обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.
При этом, суд первой инстанции не учел следующее.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Пунктом 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органом исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В силу пунктов 5, 6, 7 статьи 36 ЗК РФ правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникает в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Выкупная цена земельного участка определена КУГИ как произведение кадастровой стоимости участка по состоянию на дату подачи заявления Общества (20.08.2013) в соответствии со справкой, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 18.09.2013, и корректирующего коэффициента.
Приказом КЗРиЗ N 365 17.10.2013 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге по состоянию на 12.08.2013. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом КЗРиЗ N 365 от 17.10.2013, внесены в государственный кадастр недвижимости 24.10.2013 на основании решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу от 24.10.2013 N 5-ИВ/2013 "О внесении кадастровых сведений в порядке информационного взаимодействия".
В соответствии со ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку на момент подачи Обществом заявления о выкупе земельного участка, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом КЗРиЗ N 365 от 17.10.2013, не были внесены в государственный кадастр недвижимости, они не были применены КУГИ в расчете; выкупная цена была установлена исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, установленной в государственном кадастре недвижимости на момент обращения Общества с заявлением.
Следовательно, выкупная цена, указанная в договоре N 7413-ЗУ от 29.10.2013 определена в соответствии с действующим законодательством.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
С учетом вышеизложенных выводов исковые требования Общества о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит, поскольку денежные средства уплачены во исполнение условий договора.
Таким образом, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 по делу N А56-45682/2014 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Покровский остров" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)