Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Никонов А.И.
ГСК: Дунюшкина Н.В.
Зенин В.А. докл.
Башинский Д.А.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чернова А.Д.,
членов президиума: Кисляка В.Ф., Николайчука И.А., Свашенко С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М., Хахалевой Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрев дело по материалу по иску М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 11 ноября 2013 года по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар, поступившей 02 сентября 2013 года, на определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года удовлетворен иск М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
Признан заключенным договор от 10 августа 2012 года купли-продажи земельного участка площадью 1394 кв. м из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, между М. и Д.
За М. признано право собственности на земельный участок площадью 1427 кв. м по указанному адресу. Из числа собственников на указанный земельный участок исключены Д. и иные собственники.
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Краснодар отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар просит отменить определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года.
10 сентября 2013 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.
25 сентября 2013 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отказывая в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Краснодар о восстановлении пропущенного процессуального срока для апелляционного обжалования, суд сослался на то, что спорный земельный участок предоставлен ЗАО ОПХ "Центральное" и доказательств права муниципальной собственности на данный земельный участок не представлено, то есть не представлено доказательств того, что принятым решением суда затронуты права и интересы администрации муниципального образования город Краснодар.
Однако данные выводы суда являются преждевременными.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Материалы дела не содержат доказательств права собственности ЗАООПХ "Центральное" на спорный земельный участок, на основании которого Общество могло бы распорядиться участком в пользу Д.
Согласно кадастровому паспорту от 11 марта 2013 года спорный земельный участок составляет площадь 1427 кв. м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 30).
На основании п. 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Однако администрация муниципального образования город Краснодар не была привлечена к участию в деле, тогда как полномочия по распоряжению спорным земельным участком принадлежат ей.
Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года следует отменить, восстановив администрации муниципального образования город Краснодар процессуальный срок для апелляционного обжалования решения суда.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года по делу по иску М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок отменить.
Восстановить администрации муниципального образования город Краснодар процессуальный срок для апелляционного обжалования решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года.
Председательствующий
А.Д.ЧЕРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N 44Г-2885
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N 44г-2885
Судья: Никонов А.И.
ГСК: Дунюшкина Н.В.
Зенин В.А. докл.
Башинский Д.А.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чернова А.Д.,
членов президиума: Кисляка В.Ф., Николайчука И.А., Свашенко С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М., Хахалевой Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрев дело по материалу по иску М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 11 ноября 2013 года по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар, поступившей 02 сентября 2013 года, на определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года удовлетворен иск М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
Признан заключенным договор от 10 августа 2012 года купли-продажи земельного участка площадью 1394 кв. м из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, между М. и Д.
За М. признано право собственности на земельный участок площадью 1427 кв. м по указанному адресу. Из числа собственников на указанный земельный участок исключены Д. и иные собственники.
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Краснодар отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар просит отменить определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года.
10 сентября 2013 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.
25 сентября 2013 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отказывая в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Краснодар о восстановлении пропущенного процессуального срока для апелляционного обжалования, суд сослался на то, что спорный земельный участок предоставлен ЗАО ОПХ "Центральное" и доказательств права муниципальной собственности на данный земельный участок не представлено, то есть не представлено доказательств того, что принятым решением суда затронуты права и интересы администрации муниципального образования город Краснодар.
Однако данные выводы суда являются преждевременными.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Материалы дела не содержат доказательств права собственности ЗАООПХ "Центральное" на спорный земельный участок, на основании которого Общество могло бы распорядиться участком в пользу Д.
Согласно кадастровому паспорту от 11 марта 2013 года спорный земельный участок составляет площадь 1427 кв. м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 30).
На основании п. 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Однако администрация муниципального образования город Краснодар не была привлечена к участию в деле, тогда как полномочия по распоряжению спорным земельным участком принадлежат ей.
Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года следует отменить, восстановив администрации муниципального образования город Краснодар процессуальный срок для апелляционного обжалования решения суда.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июля 2013 года по делу по иску М. к Д. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок отменить.
Восстановить администрации муниципального образования город Краснодар процессуальный срок для апелляционного обжалования решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2012 года.
Председательствующий
А.Д.ЧЕРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)