Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-29506/2014 по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655 (далее - КУИ БГО, истец)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи", ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201 (далее - ООО "ПКФ "Ручьи", ответчик)
о взыскании 188611 руб. 93 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: С.В. Ксенофонтов - ведущий специалист по доверенности N 15 от 21.05.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
КУИ БГО обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" о взыскании 188611 руб. 93 коп., в том числе 83270 руб. 07 коп. долга и 105341 руб. 86 коп. пеней.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 66:35:0222001:0267 площадью 4493 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, в районе улиц Новая - Восточная пос. Старопышминск, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 г. по 31.12.2013 г. составляющая, согласно расчету истца, 83270 руб. 07 коп.
Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. истец начислил ответчику пени в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.01.2010 г. по 31.12.2013 г.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
07.08.2014 г. истец во исполнение определения суда от 16 июля 2014 года представил оригинал искового заявления, копию расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. которые приобщены к материалам дела.
При этом истцом заявлено об уточнении размера и периода образования задолженности, истец просит взыскать с ответчика 83270 руб. 07 коп. долга за период с 01.05.2007 г. по 31.03.2013 г., 77529 руб. 65 коп. за период с 10.09.2007 г. по 31.01.2013 г.
Уточнение принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 10 сентября 2014 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 09 октября 2014 г. истец представил расчет задолженности за период с 01.05.2007 по 31.12.2013.
В судебном заседании 11.11.2014 г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО "ПКФ "Ручьи" 83270 руб. 07 коп. долга за период с 01.05.2007 по 25.01.2010 и 105341 руб. 86 коп. неустойки за период с 10.09.2007 по 31.12.2013. При этом истцом представлены расчеты арендной платы за 2007, 2008, 2009, 2010 гг.
Уточнение исковых требований судом принимается в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом представлено соглашение от 23.03.2010 г. о расторжении договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г.
В настоящее судебное заседание истец представил письменное пояснения, где указывает на то, что расчет арендной платы произведен по день подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расчет арендной платы на 2011, 2012 и 2013 не производился. Неустойка, как указывает истец, начислена на сумму долга, образовавшуюся до даты расторжения договора.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
Между КУИ БГО (арендодатель) ООО "ПКФ "Ручьи" заключен договор аренды от 30.07.2007 г. N 272/1 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0222001:0267 площадью 4493 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, в районе улиц Новая - Восточная пос. Старопышминск под строительство объектов социально-бытового назначения и автопарковки на срок с 16.04.2007 г. по 16.04.2010 г.
На основании постановления Администрации Березовского округа от 26.01.2010 N 27 договор аренды от 30.07.2007 г. N 272/1 расторгнут с 26.01.2010 г.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчету истца арендная плата за период с 01.05.2007 по 25.01.2010 (по дату расторжения договора) составляет 83270 руб. 07 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).
Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 83270 руб. 07 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, на основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.09.2007 по 31.12.2013, пояснив, что пени начислены на сумму долга, образовавшуюся до даты расторжения договора аренды.
Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил.
Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию неустойки подлежит у удовлетворению в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.09.2007 по 31.12.2013 (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных сумм.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) 83270 (восемьдесят три тысячи двести семьдесят) руб. 07 коп. долга, 105341 (сто пять тысяч триста сорок один) руб. 86 коп. пеней.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в доход федерального бюджета 6658 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. госпошлины.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 188611 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 93 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.11.2014 ПО ДЕЛУ N А60-29506/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2014 г. по делу N А60-29506/2014
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-29506/2014 по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655 (далее - КУИ БГО, истец)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи", ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201 (далее - ООО "ПКФ "Ручьи", ответчик)
о взыскании 188611 руб. 93 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: С.В. Ксенофонтов - ведущий специалист по доверенности N 15 от 21.05.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
КУИ БГО обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" о взыскании 188611 руб. 93 коп., в том числе 83270 руб. 07 коп. долга и 105341 руб. 86 коп. пеней.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 66:35:0222001:0267 площадью 4493 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, в районе улиц Новая - Восточная пос. Старопышминск, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 г. по 31.12.2013 г. составляющая, согласно расчету истца, 83270 руб. 07 коп.
Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. истец начислил ответчику пени в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.01.2010 г. по 31.12.2013 г.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
07.08.2014 г. истец во исполнение определения суда от 16 июля 2014 года представил оригинал искового заявления, копию расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды N 272/1 от 30.07.2007 г. которые приобщены к материалам дела.
При этом истцом заявлено об уточнении размера и периода образования задолженности, истец просит взыскать с ответчика 83270 руб. 07 коп. долга за период с 01.05.2007 г. по 31.03.2013 г., 77529 руб. 65 коп. за период с 10.09.2007 г. по 31.01.2013 г.
Уточнение принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 10 сентября 2014 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 09 октября 2014 г. истец представил расчет задолженности за период с 01.05.2007 по 31.12.2013.
В судебном заседании 11.11.2014 г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО "ПКФ "Ручьи" 83270 руб. 07 коп. долга за период с 01.05.2007 по 25.01.2010 и 105341 руб. 86 коп. неустойки за период с 10.09.2007 по 31.12.2013. При этом истцом представлены расчеты арендной платы за 2007, 2008, 2009, 2010 гг.
Уточнение исковых требований судом принимается в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом представлено соглашение от 23.03.2010 г. о расторжении договора аренды N 272/1 от 30.07.2007 г.
В настоящее судебное заседание истец представил письменное пояснения, где указывает на то, что расчет арендной платы произведен по день подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расчет арендной платы на 2011, 2012 и 2013 не производился. Неустойка, как указывает истец, начислена на сумму долга, образовавшуюся до даты расторжения договора.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
Между КУИ БГО (арендодатель) ООО "ПКФ "Ручьи" заключен договор аренды от 30.07.2007 г. N 272/1 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0222001:0267 площадью 4493 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, в районе улиц Новая - Восточная пос. Старопышминск под строительство объектов социально-бытового назначения и автопарковки на срок с 16.04.2007 г. по 16.04.2010 г.
На основании постановления Администрации Березовского округа от 26.01.2010 N 27 договор аренды от 30.07.2007 г. N 272/1 расторгнут с 26.01.2010 г.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчету истца арендная плата за период с 01.05.2007 по 25.01.2010 (по дату расторжения договора) составляет 83270 руб. 07 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).
Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 83270 руб. 07 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, на основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.09.2007 по 31.12.2013, пояснив, что пени начислены на сумму долга, образовавшуюся до даты расторжения договора аренды.
Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил.
Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию неустойки подлежит у удовлетворению в размере 105341 руб. 86 коп. за период с 10.09.2007 по 31.12.2013 (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных сумм.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) 83270 (восемьдесят три тысячи двести семьдесят) руб. 07 коп. долга, 105341 (сто пять тысяч триста сорок один) руб. 86 коп. пеней.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в доход федерального бюджета 6658 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. госпошлины.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ручьи" (ИНН 6604014053, ОГРН 1046600162201) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 188611 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 93 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)