Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Демина Л.И.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Тельных Г.А. и Фроловой Е.М.,
при секретаре П.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчиков А.З., А.С.Н. и других на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать за К.Т.В. право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие:
- А.З. в размере 2,77 га;
- А.С.Н. в размере 2,77 га;
- А.И.Е. в размере 2,77 га;
- А.Н. в размере 2,77 га;
- А.С.Н. в размере 2,77 га;
- Б.С. в размере 2,77 га;
- Б.А. в размере 2,77 га;
- Б.Т. в размере 5,54 га;
- В.Г. в размере 2,77 га;
- В.С. в размере 5,54 га;
- Г., в размере 5,54 га;
- Д.Т. в размере 1,385 га;
- Д.И. в размере 2,77 га;
- Д.Г. в размере 5,54 га;
- Ж.З. в размере 2,77 га;
- Ж.И. в размере 2,77 га;
- Ж.В. в размере 2,77 га;
- Ж.Н. в размере 2,77 га;
- З.Г. в размере 11,08 га;
- З.А.В. в размере 2,77 га;
- З.И.А. в размере 2,77 га;
- З.В.В. в размере 2,77 га;
- З.И.А. в размере 2,77 га;
- З.Л. в размере 2,77 га;
- З.Ю. в размере 2,77 га;
- З.В.А. в размере 1,385 га;
- И. в размере 5,54 га;
- К.А.Ф. в размере 2,77 га;
- К.А.В. в размере 2,77 га;
- К.Н. в размере 2,77 га;
- К.А.Ф. в размере 5,54 га;
- К.В.А. в размере 2,77 га;
- К.Т.И. в размере 2,77 га;
- К.Ю. в размере 2,77 га;
- К.С.В. в размере 2,77 га;
- К.А.В. в размере 2,77 га;
- К.З. в размере 2,77 га;
- К.Г. в размере 2,77 га;
- К.И.И. в размере 5,54 га;
- К.С.П. в размере 5,54 га;
- К.А.Г. в размере 2,77 га;
- К.Л.А. в размере 5,54 га;
- К.В.Н. в размере 2,77 га;
- К.И.И. в размере 5,54 га;
- К. в размере 2,77 га;
- К.Л.И. в размере 2,77 га;
- К.Т.Г. в размере 2,77 га;
- К.Е. в размере 2,77 га;
- К.В.П. в размере 5,54 га;
- Л. в размере 4,155 га;
- М.В. в размере 2,77 га;
- М.Н. в размере 2,77 га;
- М.Е. в размере 2,77 га;
- М.Л. в размере 2,77 га;
- М.А. в размере 2,77 га;
- М.Ф. в размере 2,77 га;
- Н.В. в размере 2,77 га;
- Н.Ф. в размере 5,54 га;
- П.А.С. в размере 2,77 га;
- П.Л. в размере 2,77 га;
- П.П. в размере 2,77 га;
- П.В. в размере 2,77 га;
- П.А.В. в размере 2,77 га;
- П.Г.М. в размере 2,77 га;
- П.С. в размере 2,77 га;
- П.Д. в размере 0,92 га;
- Р.В. в размере 2,77 га;
- Р.С. в размере 2,77 га;
- Р.М. в размере 2,77 га;
- Р.Р.Р. в размере 2,77 га;
- С.И.А. в размере 2,77 га;
- С.И.В. в размере 2,77 га;
- С.Т.Н. в размере 2,77 га;
- С.Т.Д. в размере 2,77 га;
- С.З. в размере 5,54 га;
- С.Н.И. в размере 5,54 га;
- С.М. в размере 5,54 га;
- С.И.Р. в размере 2,77 га;
- С.Т.В. в размере 8,31 га;
- С.П. в размере 2,77 га;
- С.Н.Я. в размере 2,77 га;
- С.В. в размере 2,77 га;
- Т.В. в размере 2,77 га;
- Т.Л.М. в размере 2,77 га;
- Т.А.А. в размере 2,77 га;
- Т.А.Н. в размере 2,77 га;
- Т.А.И. в размере 2,77 га;
- Т.Н.А. в размере 2,77 га;
- Т.М. в размере 2,77 га;
- Т.Л.М. в размере 2,77 га;
- Т.Н.И. в размере 2,77 га;
- Ф. в размере 2,77 га;
- Х.И. в размере 2,77 га;
- Х.А. в размере 2,77 га;
- Х.В.В. в размере 2,77 га;
- Х.В.А. в размере 2,77 га;
- Х.Е.Н. в размере 2,77 га;
- Х.Б. в размере 2,77 га;
- Х.В.А. в размере 2,77 га;
- Ш.Т.В. в размере 2,77 га;
- Ш.З.Ф. в размере 2,77 га;
- Ш.А. в размере 5,54 га;
- Ш.Т.С. в размере 2,77 га;
- Ю. в размере 2,77 га,
на основании договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
К.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам А.З., А.С.Н. и другим 101 собственникам, указывая, что 25 декабря 2012 года заключила с ответчиками договор купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, по которому ответчики продали ей свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м расположенного по адресу: <адрес>. Стороны выполнили условия Договора в полном объеме. Так как ответчики отозвали ранее выданные доверенности на представление их интересов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним при регистрации Договора, препятствуют регистрации перехода к истцу в силу Договора прав на земельные доли, высказывают намерения о продаже этих же земельных долей иным лицам, истец просила признать принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м.
В судебном заседании представитель истца К.Т.В. по доверенности К.А.Н. иск поддержал полностью, привел те же основания, которые указаны в исковом заявлении.
Ответчики и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу исковых требований не представили.
Суд удовлетворил иск.
В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К.Т.В. по доверенности К.А.Н.. полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу К.Т.В. принадлежит земельная доля площадью 2.77 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37871480 кв. метров, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Также судом установлено, что 25 декабря 2012 года между ответчиками и К.Т.В. был заключен договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, согласно которого, они оценили долю земельного участка площадью 2,77 га в <данные изъяты>. и А.З., А.С.Н., А.И.Е., А.Н., А.С.Н., Б.С., Б.А., В.Г., Д.И., Ж.З., Ж.И., Ж.В., Ж.Н., З.А.А., З.И.А., З.В.В., З.И.А., З.Л., З.Ю., К.А.Ф., К.А.В., К.Н., К.В.А., К.Т.И., К.Ю., К.С.В., К.А.В., К.З., К.Г., К.А.Г., К.В.Н., К.М., К.Л.И., К.Т.Г., К.Е., М.В., М.Н., М.Е., М.Л., М.А., М.Ф., Н.В., П.А.С., П.Л., П.П., П.В., П.А.В., П.Г.М., П.С., Р.В., Р.С., Р.М., Р.Р.В., С.И.А., С.И.Р., С.И.В., С.Т.Н., С.Т.Д., С.П., С.Н.Я., С.В., Т.В., Т.Л.М., Т.А.А., Т.А.Н., Т.А.И., Т.Н.А., Т.М., Т.Л.М., Т.Н.И., Ф., Х.И., Х.А., Х.В.В., Х.В.А., Х.Е., Х.Б., Х.В.А., Ш.Т.В., Ш.З.Ф., Ш.Т.С., Ю. - в размере 2.77 га, Б.Т., В.С., Г., Д.Г., И., К.А.Ф., К.И.И., К.С.П., К.Л.А., К.И.И., С.З., С.Н.И., С.М., К.В.П., Н.Ф., Ш.А. в размере 5,54 га., Д.Т., З.В.А. в размере 1,385 га., З.Г. в размере 11,08 га., П.Д. в размере 0,92 га; Л. в размере 4,155 га; С.Т.В. в размере 8,31 га. продали истице свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
К.Т.В. купила у ответчиков их земельные доли по цене, определенной пропорционально размеру доли каждого из них, а продавцы получили от истицы стоимость принадлежащей каждому из них земельной доли, что подтверждается ведомостью уплаты денежных средств по договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от 25 декабря 2012 года.
Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что ответчики передали истице принадлежащие им земельные доли. Также условиями Договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.
Таким образом, установив принадлежность земельных долей ответчиков в праве общей долевой собственности, а также, что условия Договора соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд правомерно удовлетворил заявленные требования.
Учитывая изложенное, доводы жалобы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о цене договора, не соответствуют действительности.
Указание на то, что судом вынесено решение без истребования выписки из ЕГРП, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку данный недостаток восполнен судом второй инстанции.
Ссылка на то, что право собственности части ответчиков не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может повлечь иной исход дела, поскольку права продавцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о праве ответчиков на наследство.
В силу ст. 546 ГК РСФСР и ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени принятия наследства.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Г., К.А.Ф., С.Н.И. продали по 5,54 га, право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП.
И. и К.Л.А. продали по 5,54 га, из них у каждого зарегистрировано право собственности на 2,77 га, а на доли по 2,77 га имеются свидетельства о праве на наследство.
А.З. приняла наследство на отчужденную ею земельную долю 2,77 га, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
В силу закона государственная регистрация права собственности на принятое наследство носит вторичный характер, то есть имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Ссылка на то, что судом не было разъяснено право на предъявление встречного иска об оспаривании договора купли-продажи земельных долей, не может быть принята во внимание, так как каждая из сторон должна добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, ответчики и их представители в районный суд не явились.
Решение является актом правосудия и процессуальным документом, поэтому содержание его резолютивной части должно быть четко сформулировано. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие: ". Далее в абзаце втором судом правильно указан список продавцов и размер отчуждаемых ими долей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие:".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3349/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-3349/2013
Судья: Демина Л.И.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Тельных Г.А. и Фроловой Е.М.,
при секретаре П.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчиков А.З., А.С.Н. и других на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, которым постановлено:
"Признать за К.Т.В. право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие:
- А.З. в размере 2,77 га;
- А.С.Н. в размере 2,77 га;
- А.И.Е. в размере 2,77 га;
- А.Н. в размере 2,77 га;
- А.С.Н. в размере 2,77 га;
- Б.С. в размере 2,77 га;
- Б.А. в размере 2,77 га;
- Б.Т. в размере 5,54 га;
- В.Г. в размере 2,77 га;
- В.С. в размере 5,54 га;
- Г., в размере 5,54 га;
- Д.Т. в размере 1,385 га;
- Д.И. в размере 2,77 га;
- Д.Г. в размере 5,54 га;
- Ж.З. в размере 2,77 га;
- Ж.И. в размере 2,77 га;
- Ж.В. в размере 2,77 га;
- Ж.Н. в размере 2,77 га;
- З.Г. в размере 11,08 га;
- З.А.В. в размере 2,77 га;
- З.И.А. в размере 2,77 га;
- З.В.В. в размере 2,77 га;
- З.И.А. в размере 2,77 га;
- З.Л. в размере 2,77 га;
- З.Ю. в размере 2,77 га;
- З.В.А. в размере 1,385 га;
- И. в размере 5,54 га;
- К.А.Ф. в размере 2,77 га;
- К.А.В. в размере 2,77 га;
- К.Н. в размере 2,77 га;
- К.А.Ф. в размере 5,54 га;
- К.В.А. в размере 2,77 га;
- К.Т.И. в размере 2,77 га;
- К.Ю. в размере 2,77 га;
- К.С.В. в размере 2,77 га;
- К.А.В. в размере 2,77 га;
- К.З. в размере 2,77 га;
- К.Г. в размере 2,77 га;
- К.И.И. в размере 5,54 га;
- К.С.П. в размере 5,54 га;
- К.А.Г. в размере 2,77 га;
- К.Л.А. в размере 5,54 га;
- К.В.Н. в размере 2,77 га;
- К.И.И. в размере 5,54 га;
- К. в размере 2,77 га;
- К.Л.И. в размере 2,77 га;
- К.Т.Г. в размере 2,77 га;
- К.Е. в размере 2,77 га;
- К.В.П. в размере 5,54 га;
- Л. в размере 4,155 га;
- М.В. в размере 2,77 га;
- М.Н. в размере 2,77 га;
- М.Е. в размере 2,77 га;
- М.Л. в размере 2,77 га;
- М.А. в размере 2,77 га;
- М.Ф. в размере 2,77 га;
- Н.В. в размере 2,77 га;
- Н.Ф. в размере 5,54 га;
- П.А.С. в размере 2,77 га;
- П.Л. в размере 2,77 га;
- П.П. в размере 2,77 га;
- П.В. в размере 2,77 га;
- П.А.В. в размере 2,77 га;
- П.Г.М. в размере 2,77 га;
- П.С. в размере 2,77 га;
- П.Д. в размере 0,92 га;
- Р.В. в размере 2,77 га;
- Р.С. в размере 2,77 га;
- Р.М. в размере 2,77 га;
- Р.Р.Р. в размере 2,77 га;
- С.И.А. в размере 2,77 га;
- С.И.В. в размере 2,77 га;
- С.Т.Н. в размере 2,77 га;
- С.Т.Д. в размере 2,77 га;
- С.З. в размере 5,54 га;
- С.Н.И. в размере 5,54 га;
- С.М. в размере 5,54 га;
- С.И.Р. в размере 2,77 га;
- С.Т.В. в размере 8,31 га;
- С.П. в размере 2,77 га;
- С.Н.Я. в размере 2,77 га;
- С.В. в размере 2,77 га;
- Т.В. в размере 2,77 га;
- Т.Л.М. в размере 2,77 га;
- Т.А.А. в размере 2,77 га;
- Т.А.Н. в размере 2,77 га;
- Т.А.И. в размере 2,77 га;
- Т.Н.А. в размере 2,77 га;
- Т.М. в размере 2,77 га;
- Т.Л.М. в размере 2,77 га;
- Т.Н.И. в размере 2,77 га;
- Ф. в размере 2,77 га;
- Х.И. в размере 2,77 га;
- Х.А. в размере 2,77 га;
- Х.В.В. в размере 2,77 га;
- Х.В.А. в размере 2,77 га;
- Х.Е.Н. в размере 2,77 га;
- Х.Б. в размере 2,77 га;
- Х.В.А. в размере 2,77 га;
- Ш.Т.В. в размере 2,77 га;
- Ш.З.Ф. в размере 2,77 га;
- Ш.А. в размере 5,54 га;
- Ш.Т.С. в размере 2,77 га;
- Ю. в размере 2,77 га,
на основании договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
К.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам А.З., А.С.Н. и другим 101 собственникам, указывая, что 25 декабря 2012 года заключила с ответчиками договор купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, по которому ответчики продали ей свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м расположенного по адресу: <адрес>. Стороны выполнили условия Договора в полном объеме. Так как ответчики отозвали ранее выданные доверенности на представление их интересов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним при регистрации Договора, препятствуют регистрации перехода к истцу в силу Договора прав на земельные доли, высказывают намерения о продаже этих же земельных долей иным лицам, истец просила признать принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м.
В судебном заседании представитель истца К.Т.В. по доверенности К.А.Н. иск поддержал полностью, привел те же основания, которые указаны в исковом заявлении.
Ответчики и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу исковых требований не представили.
Суд удовлетворил иск.
В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К.Т.В. по доверенности К.А.Н.. полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу К.Т.В. принадлежит земельная доля площадью 2.77 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37871480 кв. метров, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Также судом установлено, что 25 декабря 2012 года между ответчиками и К.Т.В. был заключен договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, согласно которого, они оценили долю земельного участка площадью 2,77 га в <данные изъяты>. и А.З., А.С.Н., А.И.Е., А.Н., А.С.Н., Б.С., Б.А., В.Г., Д.И., Ж.З., Ж.И., Ж.В., Ж.Н., З.А.А., З.И.А., З.В.В., З.И.А., З.Л., З.Ю., К.А.Ф., К.А.В., К.Н., К.В.А., К.Т.И., К.Ю., К.С.В., К.А.В., К.З., К.Г., К.А.Г., К.В.Н., К.М., К.Л.И., К.Т.Г., К.Е., М.В., М.Н., М.Е., М.Л., М.А., М.Ф., Н.В., П.А.С., П.Л., П.П., П.В., П.А.В., П.Г.М., П.С., Р.В., Р.С., Р.М., Р.Р.В., С.И.А., С.И.Р., С.И.В., С.Т.Н., С.Т.Д., С.П., С.Н.Я., С.В., Т.В., Т.Л.М., Т.А.А., Т.А.Н., Т.А.И., Т.Н.А., Т.М., Т.Л.М., Т.Н.И., Ф., Х.И., Х.А., Х.В.В., Х.В.А., Х.Е., Х.Б., Х.В.А., Ш.Т.В., Ш.З.Ф., Ш.Т.С., Ю. - в размере 2.77 га, Б.Т., В.С., Г., Д.Г., И., К.А.Ф., К.И.И., К.С.П., К.Л.А., К.И.И., С.З., С.Н.И., С.М., К.В.П., Н.Ф., Ш.А. в размере 5,54 га., Д.Т., З.В.А. в размере 1,385 га., З.Г. в размере 11,08 га., П.Д. в размере 0,92 га; Л. в размере 4,155 га; С.Т.В. в размере 8,31 га. продали истице свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N общей площадью 37871480 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
К.Т.В. купила у ответчиков их земельные доли по цене, определенной пропорционально размеру доли каждого из них, а продавцы получили от истицы стоимость принадлежащей каждому из них земельной доли, что подтверждается ведомостью уплаты денежных средств по договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от 25 декабря 2012 года.
Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что ответчики передали истице принадлежащие им земельные доли. Также условиями Договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.
Таким образом, установив принадлежность земельных долей ответчиков в праве общей долевой собственности, а также, что условия Договора соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд правомерно удовлетворил заявленные требования.
Учитывая изложенное, доводы жалобы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о цене договора, не соответствуют действительности.
Указание на то, что судом вынесено решение без истребования выписки из ЕГРП, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку данный недостаток восполнен судом второй инстанции.
Ссылка на то, что право собственности части ответчиков не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может повлечь иной исход дела, поскольку права продавцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о праве ответчиков на наследство.
В силу ст. 546 ГК РСФСР и ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени принятия наследства.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Г., К.А.Ф., С.Н.И. продали по 5,54 га, право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП.
И. и К.Л.А. продали по 5,54 га, из них у каждого зарегистрировано право собственности на 2,77 га, а на доли по 2,77 га имеются свидетельства о праве на наследство.
А.З. приняла наследство на отчужденную ею земельную долю 2,77 га, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
В силу закона государственная регистрация права собственности на принятое наследство носит вторичный характер, то есть имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Ссылка на то, что судом не было разъяснено право на предъявление встречного иска об оспаривании договора купли-продажи земельных долей, не может быть принята во внимание, так как каждая из сторон должна добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, ответчики и их представители в районный суд не явились.
Решение является актом правосудия и процессуальным документом, поэтому содержание его резолютивной части должно быть четко сформулировано. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие: ". Далее в абзаце втором судом правильно указан список продавцов и размер отчуждаемых ими долей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие:".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)