Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Рыбина Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Копаневой И.Н.,
судей Быковой Н.В., Пономаревой Е.И.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 17 февраля 2014 года по делу по иску А.А.Р. к Л. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, по встречному иску Л. к А.А.Р. о признании недействительным межевания земельных участков, снятии их с учета в ГКН, прекращении права собственности на земельные участки, определении местоположения смежной границ земельных участков.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия
установила:
А.А.Р. обратился в суд с иском к Л. об обязании восстановить границы земельных участков и сносе самовольно возведенного строения. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его (А.А.А.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2012 году по инициативе Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы Тульским городским центром градостроительства и землеустройства произведены инженерно-геодезические изыскания и составлено соответствующее заключение, которым установлено, что с северо-западной стороны граница земельного участка с кадастровым номером N смещена вглубь участка в результате установки собственником смежного земельного участка Л. ограждения из профлиста и бетонных блоков на участке, принадлежащем ему (Абрамян) на праве собственности. Кроме того, в охраняемой зоне газопровода низкого давления ответчиком построена терраса, сохранение которой нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании А.А.Р. уточнил исковые требования, просил обязать Л. перенести установленный им забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ МУП муниципального образования город Тула "Тульский городской центр градостроительства и землеустройства" с целью восстановления площади его (А.А.А.) земельного участка, равной <...> кв. м; обязать Л. при восстановлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N установить ограждение в соответствии с требованиями ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемыми к охранной зоне газопровода.
Представитель А.А.Р. по доверенности А.В. требования последнего поддержала.
Представитель А.А.Р. по ордеру адвокат Гагарина Г.В. требования последнего поддержала.
Л. обратился в суд с требованиями к А.А.А. о признании недействительным межевания принадлежащего ему (Л.) земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также принадлежащего А.А.А. земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома; снять указанные участки с учета в Государственном кадастре недвижимости; прекратить его (Л.) и А.А.А. право собственности на указанные выше земельные участки; определить местоположение смежной (межевой) границы вышеуказанных земельных участков по решению Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года в координатах и длинах линий, представленных в таблице N в исследовательской части акта экспертного исследования N от ДД.ММ.ГГГГ <...>.
Уточненные требования мотивировал тем, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения по адресу: <адрес>, входили строения: основное строение литер <...> размером <...> м; жилая пристройка литер <...> размером <...> м; пристройка литер <...> размером <...> м; сарай литер <...> размером <...> м. Согласно заключению N от ДД.ММ.ГГГГ и решению Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года указанное домовладение было разделено на две части: 1 часть - ФИО 1, 2 часть - ФИО 2
На основании указанного судебного постановления, вступившего в законную силу 22.11.1994 года, был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу: ФИО 2 выделена 2 часть земельного участка площадью <...> кв. м, в границах: по лицевой меже <...> кв. м; по левой боковой меже <...> кв. м, <...> кв. м; по внутренней меже <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома литер <...>; <...> м по границе раздела дома литер <...>; <...> м по стене по стене пристройки литер <...>; <...> кв. м по лицевой меже вдоль стен пристройки литер <...> и сарай литер <...>. ФИО 1 выделена 1 часть земельного участка площадью <...> кв. м в границах: по лицевой меже <...> м; <...> м, <...> м; по правой боковой меже - <...> м; <...> м; <...> кв. м; <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м; по задней меже - <...> кв. м; по внутренней меже - <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. до стены дома лит.<...>; <...> м по границе раздела дома лит. <...>; <...> кв. м - по стене пристройки лит. <...>; <...> м до лицевой межи вдоль раздела стен пристройки лит.<...> и сарая лит <...>.
Впоследствии ФИО 2 подарила ему (Л.) <...> долей домовладения, а А.А.Р. вступил в наследство на <...> долей после смерти ФИО 1 В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, он (Л.) является собственником земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, а А.А.Р.- земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером N. Полагая, что границы земельного участка, переданного ему (Л.) в собственность, не соответствуют границам и площади земельного участка, выделенного решением Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года, основываясь на экспертном заключении N от ДД.ММ.ГГГГ, просил удовлетворить заявленные им требования.
В судебном заседании Л. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Л. по ордеру адвокат Клюзова Е.В. его доводы поддержала, просила удовлетворить исковые требования последнего.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченного судом ГУП ТО "Тулземкадастр", в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ОАО "Газпром Газораспределение Тула" по доверенности Ч. пояснил, что забор, установленный Л., проходит по охранной зоне газопровода, что является нарушением Правил безопасности газораспределения и газопотребления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Решением суда постановлено исковые требования А.А.Р. удовлетворить частично.
Обязать Л. перенести установленный им забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в соответствии с данными государственного кадастрового учета.
Обязать Л. при восстановлении границы между земельными участка с кадастровыми номерами N и N установить ограждение в соответствии с требованиями ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемыми к охранной зоне газопровода.
В удовлетворении исковых требований Л. отказать.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца (ответчика) А.А.Р., его представителей по ордеру адвоката Гагариной Г.В. и по доверенности А.В., представителя ответчика (истца) Л. по ордеру адвоката Клюзовой Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе защитить свои права посредством признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона о кадастре недвижимости описание местоположении границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.
В силу ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенной органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, ли при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 39 Федерального закона 3 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).
Как следует из материалов дела, А.А.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 1 принадлежат на праве собственности <...> долей жилого дома с надворными постройками и земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности А.А.Р. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Л. является собственником <...> долей жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 2 Право собственности Л. на земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные земельные участки являются смежными.
Судом установлено, что решением Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 г. был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному выше адресу:
- - ФИО 2 выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв. м, в границах: по лицевой меже <...> кв. м; по левой боковой меже <...> кв. м, <...> кв. м; по внутренней меже <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома литер <...>; <...> м по границе раздела дома литер <...>; <...> м по стене по стене пристройки литер <...>; <...> кв. м по лицевой меже вдоль стен пристройки литер <...> и сарай литер <...>;
- - ФИО 1 выделен земельный участок площадью <...> кв. м в границах: по лицевой меже <...> м; <...> м, <...> м; по правой боковой меже <...> м; <...> м; <...> кв. м; <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м; по задней меже-<...> кв. м; по внутренней меже-<...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома лит.<...>; <...> м по границе раздела дома лит. <...>; <...> кв. м - по стене пристройки лит. <...>; <...> м до лицевой межи вдоль раздела стен пристройки лит.<...> и сарая лит <...>.
По данным технической инвентаризации забора между участками, переданными в пользование ФИО 2 и ФИО 1, не существовало.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л., суд исходил из того, что при приобретении Л. и А.А.Р. земельных участков последние были сформированы в существующих границах и размерах. Земельный участок, принадлежащий А.А.Р., находился в фактическом пользовании длительное время, при постановке его на кадастровый учет граница была согласована с обладателем соседнего земельного участка. Аналогичные действия были произведены и в отношении земельного участка, на котором расположено строение Л. Кроме того, в течение продолжительного периода времени у последнего отсутствовали претензии к А.А.Р. относительно имевшихся границ земельного участка, что свидетельствует о том, что порядок пользования земельными участками сложился в рамках установленных границ, и эти же земельные участки были поставлены на кадастровый учет. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности Л. представил кадастровый паспорт земельного участка, с данными которого, в том числе указанной площадью земельного участка и границами, он был согласен.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, так как они соответствуют установленным по делу доказательствам и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 32 ФЗ от 31.03.1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении Российской Федерации" здания, строения, сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушение.
Поскольку, как достоверно установлено судом первой инстанции, Л. установил оспариваемый забор с бетонным фундаментом не только на земельном участке А.А.А., но и в зоне минимально допустимых расстояний от принадлежащего ему (А.А.А.) газопровода низкого давления, что нарушает права и охраняемые законом интересы последнего как собственника смежного земельного участка и системы газоснабжения, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу, суд обоснованно обязал Л. не только перенести установленный им забор в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в соответствии с данными государственного кадастрового учета, но и при восстановлении смежной границы установить ограждение, соответствующее требованиям ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемым к охранной зоне газопровода.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 17 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1704
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. по делу N 33-1704
судья Рыбина Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Копаневой И.Н.,
судей Быковой Н.В., Пономаревой Е.И.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 17 февраля 2014 года по делу по иску А.А.Р. к Л. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, по встречному иску Л. к А.А.Р. о признании недействительным межевания земельных участков, снятии их с учета в ГКН, прекращении права собственности на земельные участки, определении местоположения смежной границ земельных участков.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия
установила:
А.А.Р. обратился в суд с иском к Л. об обязании восстановить границы земельных участков и сносе самовольно возведенного строения. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его (А.А.А.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2012 году по инициативе Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы Тульским городским центром градостроительства и землеустройства произведены инженерно-геодезические изыскания и составлено соответствующее заключение, которым установлено, что с северо-западной стороны граница земельного участка с кадастровым номером N смещена вглубь участка в результате установки собственником смежного земельного участка Л. ограждения из профлиста и бетонных блоков на участке, принадлежащем ему (Абрамян) на праве собственности. Кроме того, в охраняемой зоне газопровода низкого давления ответчиком построена терраса, сохранение которой нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании А.А.Р. уточнил исковые требования, просил обязать Л. перенести установленный им забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ МУП муниципального образования город Тула "Тульский городской центр градостроительства и землеустройства" с целью восстановления площади его (А.А.А.) земельного участка, равной <...> кв. м; обязать Л. при восстановлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N установить ограждение в соответствии с требованиями ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемыми к охранной зоне газопровода.
Представитель А.А.Р. по доверенности А.В. требования последнего поддержала.
Представитель А.А.Р. по ордеру адвокат Гагарина Г.В. требования последнего поддержала.
Л. обратился в суд с требованиями к А.А.А. о признании недействительным межевания принадлежащего ему (Л.) земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также принадлежащего А.А.А. земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома; снять указанные участки с учета в Государственном кадастре недвижимости; прекратить его (Л.) и А.А.А. право собственности на указанные выше земельные участки; определить местоположение смежной (межевой) границы вышеуказанных земельных участков по решению Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года в координатах и длинах линий, представленных в таблице N в исследовательской части акта экспертного исследования N от ДД.ММ.ГГГГ <...>.
Уточненные требования мотивировал тем, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения по адресу: <адрес>, входили строения: основное строение литер <...> размером <...> м; жилая пристройка литер <...> размером <...> м; пристройка литер <...> размером <...> м; сарай литер <...> размером <...> м. Согласно заключению N от ДД.ММ.ГГГГ и решению Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года указанное домовладение было разделено на две части: 1 часть - ФИО 1, 2 часть - ФИО 2
На основании указанного судебного постановления, вступившего в законную силу 22.11.1994 года, был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу: ФИО 2 выделена 2 часть земельного участка площадью <...> кв. м, в границах: по лицевой меже <...> кв. м; по левой боковой меже <...> кв. м, <...> кв. м; по внутренней меже <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома литер <...>; <...> м по границе раздела дома литер <...>; <...> м по стене по стене пристройки литер <...>; <...> кв. м по лицевой меже вдоль стен пристройки литер <...> и сарай литер <...>. ФИО 1 выделена 1 часть земельного участка площадью <...> кв. м в границах: по лицевой меже <...> м; <...> м, <...> м; по правой боковой меже - <...> м; <...> м; <...> кв. м; <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м; по задней меже - <...> кв. м; по внутренней меже - <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. до стены дома лит.<...>; <...> м по границе раздела дома лит. <...>; <...> кв. м - по стене пристройки лит. <...>; <...> м до лицевой межи вдоль раздела стен пристройки лит.<...> и сарая лит <...>.
Впоследствии ФИО 2 подарила ему (Л.) <...> долей домовладения, а А.А.Р. вступил в наследство на <...> долей после смерти ФИО 1 В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, он (Л.) является собственником земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, а А.А.Р.- земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером N. Полагая, что границы земельного участка, переданного ему (Л.) в собственность, не соответствуют границам и площади земельного участка, выделенного решением Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 года, основываясь на экспертном заключении N от ДД.ММ.ГГГГ, просил удовлетворить заявленные им требования.
В судебном заседании Л. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Л. по ордеру адвокат Клюзова Е.В. его доводы поддержала, просила удовлетворить исковые требования последнего.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченного судом ГУП ТО "Тулземкадастр", в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ОАО "Газпром Газораспределение Тула" по доверенности Ч. пояснил, что забор, установленный Л., проходит по охранной зоне газопровода, что является нарушением Правил безопасности газораспределения и газопотребления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Решением суда постановлено исковые требования А.А.Р. удовлетворить частично.
Обязать Л. перенести установленный им забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в соответствии с данными государственного кадастрового учета.
Обязать Л. при восстановлении границы между земельными участка с кадастровыми номерами N и N установить ограждение в соответствии с требованиями ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемыми к охранной зоне газопровода.
В удовлетворении исковых требований Л. отказать.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца (ответчика) А.А.Р., его представителей по ордеру адвоката Гагариной Г.В. и по доверенности А.В., представителя ответчика (истца) Л. по ордеру адвоката Клюзовой Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе защитить свои права посредством признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона о кадастре недвижимости описание местоположении границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.
В силу ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенной органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, ли при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 39 Федерального закона 3 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).
Как следует из материалов дела, А.А.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 1 принадлежат на праве собственности <...> долей жилого дома с надворными постройками и земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности А.А.Р. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Л. является собственником <...> долей жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 2 Право собственности Л. на земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные земельные участки являются смежными.
Судом установлено, что решением Центрального райнарсуда г. Тулы от 11.11.1994 г. был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному выше адресу:
- - ФИО 2 выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв. м, в границах: по лицевой меже <...> кв. м; по левой боковой меже <...> кв. м, <...> кв. м; по внутренней меже <...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома литер <...>; <...> м по границе раздела дома литер <...>; <...> м по стене по стене пристройки литер <...>; <...> кв. м по лицевой меже вдоль стен пристройки литер <...> и сарай литер <...>;
- - ФИО 1 выделен земельный участок площадью <...> кв. м в границах: по лицевой меже <...> м; <...> м, <...> м; по правой боковой меже <...> м; <...> м; <...> кв. м; <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м; по задней меже-<...> кв. м; по внутренней меже-<...> кв. м в сторону правой межи; <...> кв. м до стены дома лит.<...>; <...> м по границе раздела дома лит. <...>; <...> кв. м - по стене пристройки лит. <...>; <...> м до лицевой межи вдоль раздела стен пристройки лит.<...> и сарая лит <...>.
По данным технической инвентаризации забора между участками, переданными в пользование ФИО 2 и ФИО 1, не существовало.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л., суд исходил из того, что при приобретении Л. и А.А.Р. земельных участков последние были сформированы в существующих границах и размерах. Земельный участок, принадлежащий А.А.Р., находился в фактическом пользовании длительное время, при постановке его на кадастровый учет граница была согласована с обладателем соседнего земельного участка. Аналогичные действия были произведены и в отношении земельного участка, на котором расположено строение Л. Кроме того, в течение продолжительного периода времени у последнего отсутствовали претензии к А.А.Р. относительно имевшихся границ земельного участка, что свидетельствует о том, что порядок пользования земельными участками сложился в рамках установленных границ, и эти же земельные участки были поставлены на кадастровый учет. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности Л. представил кадастровый паспорт земельного участка, с данными которого, в том числе указанной площадью земельного участка и границами, он был согласен.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, так как они соответствуют установленным по делу доказательствам и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 32 ФЗ от 31.03.1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении Российской Федерации" здания, строения, сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушение.
Поскольку, как достоверно установлено судом первой инстанции, Л. установил оспариваемый забор с бетонным фундаментом не только на земельном участке А.А.А., но и в зоне минимально допустимых расстояний от принадлежащего ему (А.А.А.) газопровода низкого давления, что нарушает права и охраняемые законом интересы последнего как собственника смежного земельного участка и системы газоснабжения, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу, суд обоснованно обязал Л. не только перенести установленный им забор в соответствии с точками, координатами и длинами границ, установленными в соответствии с данными государственного кадастрового учета, но и при восстановлении смежной границы установить ограждение, соответствующее требованиям ОАО "Газпром Газораспределение Тула", предъявляемым к охранной зоне газопровода.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 17 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)