Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 15 декабря 2014 года кассационную жалобу Ф. на решение Динского районного суда от 28 мая 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года по делу по иску Ф. к ОАО "Агроном" об отклонении возражений по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения и постановке на кадастровый учет,
установил:
Ф., обратился в суд с иском к ОАО "Агроном" о признании возражений за <...> года необоснованными и об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет (на основании межевого плана от <...> проекта межевания земельных участков от <...>) земельный участок сельскохозяйственного назначении, для сельскохозяйственного использования, общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...>, в районе расположения арт.скважины по <...> в границах ОАО "Агроном", кадастровый номер <...> и выдать кадастровый паспорт на выделенный земельный участок площадью <...>.
Решением Динского районного суда от 28 мая 2014 года в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене названных судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется путем выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с положениями ст. 13 вышеуказанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи, в которых указано, что если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены, в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судебными инстанциями установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, в границах ОАО "Агроном", находился в общей долевой собственности как ОАО "Агроном", так и Ф. Данный земельный участок используется ОАО "Агроном" на праве аренды до <...> включительно.
<...> Ф., принимает решение о выделе в натуре в счет долей земельного участка площадью <...> из земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...>.
В этот же день от имени кадастрового инженера Я. в средствах массовой информации - <...> <...> размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка общей площадью <...> и места принятия претензий относительно площади (размера) выделяемого земельного участка и местоположения границ земельного участка.
<...> от ОАО "Агроном" поступило возражение относительно выдела данного земельного участка.
Судебными инстанциями обоснованно указано на несостоятельность доводов Ф. о несоответствии данных возражений Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку существо поданных возражений свидетельствует о несогласии ОАО "Агроном" с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, форма возражений соответствует требованиям ст. 13.1 настоящего Закона и содержит все необходимые данные.
Доводы истца о том, что возражения ОАО "Агроном" не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истца, и поданы с нарушением требований п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а общество злоупотребляет правом и запрещает производить выдел независимому собственнику - истцу своей доли на земельный участок несостоятельны. Земельный участок с кадастровым номером <...> в котором Ф. планирует произвести выдел, состоит из орошаемых земель, на которых по решению заседания правления ОАО "Агроном" запланированы и проводятся работы по закладке косточкового сада. Кроме того, по заключению специалистов - агрономов ЗАО "Лорис" и ОАО "Агроном" предложенная схема выдела земельного участка в счет долей Ф. затруднит сельскохозяйственное использование оставшейся части земельного участка, приведет к образованию, вклиниванию, изломанности границ и чересполосицы выделяемого земельного участка и оставшегося массива, могут не совпасть стыковые междурядья, что затруднит обработку сельскохозяйственных культур и исключит возможность закладки косточкового сада. При таких обстоятельствах, возражения ОАО "Агроном" являются обоснованными, не подлежат отклонению и заслуживают внимания со стороны заинтересованных лиц.
Доводы Ф. о незаконности действий ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю по отказу в осуществлении кадастрового учета вновь образованного земельного участка, необоснованны, поскольку наличие возражений ОАО "Агроном" по поводу размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и несоответствие представленных документов требованиям Закона о кадастре является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как видно из материалов дела" извещение о намерении выдела и ознакомлении с проектом межевания земельного участка, проект межевания и межевой план земельного участка образуемого в счет долей Ф. на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный в границах ОАО "Агроном", выполнены кадастровым инженером Я., подписан им и заверен печатью данного кадастрового инженера. Однако судебными инстанциями установлено, что межевые работы по заданию Ф. в период с <...> не проводились, проект межевания земельных участков и межевой план Я. не подписывались и печатью не заверялись. В качестве кадастрового инженера он не работает с <...> уволился из ООО "Земельно-правой центр", печать забыл в обществе и забрал ее только в <...>.
Таким процедура выдела спорного земельного участка была проведена ненадлежащим лицом, ввиду чего проект межевания и межевой план земельного участка, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для государственного учета вновь образованного земельного участка в счет долей Ф.
На основании изложенного в иске отказано правомерно.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Ф. на решение Динского районного суда от 28 мая 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года по делу по иску Ф. к ОАО "Агроном" об отклонении возражений по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения и постановке на кадастровый учет для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.12.2014 N 4Г-13137/14
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. N 4г-13137/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 15 декабря 2014 года кассационную жалобу Ф. на решение Динского районного суда от 28 мая 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года по делу по иску Ф. к ОАО "Агроном" об отклонении возражений по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения и постановке на кадастровый учет,
установил:
Ф., обратился в суд с иском к ОАО "Агроном" о признании возражений за <...> года необоснованными и об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет (на основании межевого плана от <...> проекта межевания земельных участков от <...>) земельный участок сельскохозяйственного назначении, для сельскохозяйственного использования, общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...>, в районе расположения арт.скважины по <...> в границах ОАО "Агроном", кадастровый номер <...> и выдать кадастровый паспорт на выделенный земельный участок площадью <...>.
Решением Динского районного суда от 28 мая 2014 года в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене названных судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется путем выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с положениями ст. 13 вышеуказанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи, в которых указано, что если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены, в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судебными инстанциями установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, в границах ОАО "Агроном", находился в общей долевой собственности как ОАО "Агроном", так и Ф. Данный земельный участок используется ОАО "Агроном" на праве аренды до <...> включительно.
<...> Ф., принимает решение о выделе в натуре в счет долей земельного участка площадью <...> из земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...>.
В этот же день от имени кадастрового инженера Я. в средствах массовой информации - <...> <...> размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка общей площадью <...> и места принятия претензий относительно площади (размера) выделяемого земельного участка и местоположения границ земельного участка.
<...> от ОАО "Агроном" поступило возражение относительно выдела данного земельного участка.
Судебными инстанциями обоснованно указано на несостоятельность доводов Ф. о несоответствии данных возражений Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку существо поданных возражений свидетельствует о несогласии ОАО "Агроном" с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, форма возражений соответствует требованиям ст. 13.1 настоящего Закона и содержит все необходимые данные.
Доводы истца о том, что возражения ОАО "Агроном" не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истца, и поданы с нарушением требований п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а общество злоупотребляет правом и запрещает производить выдел независимому собственнику - истцу своей доли на земельный участок несостоятельны. Земельный участок с кадастровым номером <...> в котором Ф. планирует произвести выдел, состоит из орошаемых земель, на которых по решению заседания правления ОАО "Агроном" запланированы и проводятся работы по закладке косточкового сада. Кроме того, по заключению специалистов - агрономов ЗАО "Лорис" и ОАО "Агроном" предложенная схема выдела земельного участка в счет долей Ф. затруднит сельскохозяйственное использование оставшейся части земельного участка, приведет к образованию, вклиниванию, изломанности границ и чересполосицы выделяемого земельного участка и оставшегося массива, могут не совпасть стыковые междурядья, что затруднит обработку сельскохозяйственных культур и исключит возможность закладки косточкового сада. При таких обстоятельствах, возражения ОАО "Агроном" являются обоснованными, не подлежат отклонению и заслуживают внимания со стороны заинтересованных лиц.
Доводы Ф. о незаконности действий ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю по отказу в осуществлении кадастрового учета вновь образованного земельного участка, необоснованны, поскольку наличие возражений ОАО "Агроном" по поводу размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и несоответствие представленных документов требованиям Закона о кадастре является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как видно из материалов дела" извещение о намерении выдела и ознакомлении с проектом межевания земельного участка, проект межевания и межевой план земельного участка образуемого в счет долей Ф. на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный в границах ОАО "Агроном", выполнены кадастровым инженером Я., подписан им и заверен печатью данного кадастрового инженера. Однако судебными инстанциями установлено, что межевые работы по заданию Ф. в период с <...> не проводились, проект межевания земельных участков и межевой план Я. не подписывались и печатью не заверялись. В качестве кадастрового инженера он не работает с <...> уволился из ООО "Земельно-правой центр", печать забыл в обществе и забрал ее только в <...>.
Таким процедура выдела спорного земельного участка была проведена ненадлежащим лицом, ввиду чего проект межевания и межевой план земельного участка, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для государственного учета вновь образованного земельного участка в счет долей Ф.
На основании изложенного в иске отказано правомерно.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Ф. на решение Динского районного суда от 28 мая 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 26 августа 2014 года по делу по иску Ф. к ОАО "Агроном" об отклонении возражений по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения и постановке на кадастровый учет для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)