Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Коротковой Е.Н., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания Панковой Н.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны
на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2015 года по делу N А41-31697/15, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Супрунец Марине Николаевне о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - "Комитет", "Истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Супрунец Марине Николаевне (далее - "ИП Супрунец М.Н.", "Ответчик") с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 01.04.2015 г. в размере 37 379 руб. 16 коп. и неустойку в размере 44 558 руб. 42 коп., а также досрочно начисленную арендную плату за два срока подряд (за 2 и 3 кварталы 2015 года) в сумме 40 870 руб. 62 коп., всего на общую сумму - 122 808 руб. 20 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2015 исковые требовании удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны (дата рождения: 24.03.1961 г., место рождения: гор. Наро-Фоминск Московской области, адрес: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Островская, д. 77; ИНН 503000406169, ОГРНИП 304503033400216) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ИНН 5030010950, ОГРН 1035005901820) взыскана неустойка по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 (восемьдесят тысяч девяносто шесть) руб. 64 коп. и взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.
Не согласившись вынесенным по делу решением, ИП Супрунец М.Н. обжаловала его в апелляционном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Московской области изменить в отношении взыскиваемой суммы, представил свой расчет неустойки.
Представитель истца в судебном заседании с указанным расчетом согласился, вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны подлежащей удовлетворению, а обжалуемое решение отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ИП Супрунец М.Н. (арендатор) 15.01.2002 был заключен договор аренды земельного участка N 612 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:060501:0010, площадью 815 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Волченковское, д. Назарьево, под размещение магазина N 1.
Договор заключен сроком на 49 лет с 23.10.2001 г. (п. 1.2 Договора).
Размер арендной платы за пользование земельным участком согласован сторонами в разделе 2 Договора.
В дополнительных соглашениях к договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 г. от 10.11.2007 в связи с изменениями в действующем законодательстве Российской Федерации и Московской области согласован новый размер арендной платы.
Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2007), арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет УФК; в случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды платы в период с 01.10.2014 г. по 01.04.2015 г. и образование задолженности на общую сумму 122 808 руб. 20 коп. послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в суд с настоящим иском.
В суде первой инстанции ответчиком представлены доказательства погашения взыскиваемой задолженности за 4 квартал 2014 года в размере 10 000 руб., за 1 квартал 2015 г. в размере 28 000 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 21 000 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 21 000 руб., вследствие чего Комитет в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика неустойку по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 руб. 64 коп. Между тем, ИП Супрунец М.Н. признала требования в части взыскания пени в размере 464, 77 руб.
Суд принял уточнения истца, удовлетворил требования истца в части взыскания неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 (восемьдесят тысяч девяносто шесть) руб. 64 коп.
Удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Арбитражный суд Московской области руководствовался расчетом суммы неустойки за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 руб. 64 коп., представленный истцом.
Вместе с тем, суд первой инстанции не учел следующего.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как было указано ранее, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно безналичным порядком на расчетный счет УФК по Московской области.
В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно Договору, в случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Вынося обжалуемое решение по настоящему спору, суд первой инстанции исходил из расчета суммы неустойки, представленный Истцом.
Между тем, в суде апелляционной инстанции представитель Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны представил собственный расчет неустойки по договору аренды земельного участка N 612 за период с 15.12.2014 по 13.07.2015.
Представитель истца с указанным расчетом согласен, не оспаривает.
Таким образом, апелляционный суд принимает расчет неустойки, представленный ответчиком.
Исходя из изложенного, решение Арбитражного суда Московской области подлежит отмене, исковые требования удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2015 года по делу N А41-31697/15 отменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны (ИНН 503000406169, ОГРНИП 304503033400216) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ИНН 5030011263, ОГРН 1035005905098) неустойку по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 491,86 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2015 N 10АП-10936/2015 ПО ДЕЛУ N А41-31697/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2015 г. по делу N А41-31697/15
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Коротковой Е.Н., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания Панковой Н.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны
на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2015 года по делу N А41-31697/15, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Супрунец Марине Николаевне о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - "Комитет", "Истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Супрунец Марине Николаевне (далее - "ИП Супрунец М.Н.", "Ответчик") с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 01.04.2015 г. в размере 37 379 руб. 16 коп. и неустойку в размере 44 558 руб. 42 коп., а также досрочно начисленную арендную плату за два срока подряд (за 2 и 3 кварталы 2015 года) в сумме 40 870 руб. 62 коп., всего на общую сумму - 122 808 руб. 20 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2015 исковые требовании удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны (дата рождения: 24.03.1961 г., место рождения: гор. Наро-Фоминск Московской области, адрес: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Островская, д. 77; ИНН 503000406169, ОГРНИП 304503033400216) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ИНН 5030010950, ОГРН 1035005901820) взыскана неустойка по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 (восемьдесят тысяч девяносто шесть) руб. 64 коп. и взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.
Не согласившись вынесенным по делу решением, ИП Супрунец М.Н. обжаловала его в апелляционном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Московской области изменить в отношении взыскиваемой суммы, представил свой расчет неустойки.
Представитель истца в судебном заседании с указанным расчетом согласился, вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны подлежащей удовлетворению, а обжалуемое решение отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ИП Супрунец М.Н. (арендатор) 15.01.2002 был заключен договор аренды земельного участка N 612 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:060501:0010, площадью 815 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Волченковское, д. Назарьево, под размещение магазина N 1.
Договор заключен сроком на 49 лет с 23.10.2001 г. (п. 1.2 Договора).
Размер арендной платы за пользование земельным участком согласован сторонами в разделе 2 Договора.
В дополнительных соглашениях к договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 г. от 10.11.2007 в связи с изменениями в действующем законодательстве Российской Федерации и Московской области согласован новый размер арендной платы.
Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2007), арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет УФК; в случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды платы в период с 01.10.2014 г. по 01.04.2015 г. и образование задолженности на общую сумму 122 808 руб. 20 коп. послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в суд с настоящим иском.
В суде первой инстанции ответчиком представлены доказательства погашения взыскиваемой задолженности за 4 квартал 2014 года в размере 10 000 руб., за 1 квартал 2015 г. в размере 28 000 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 21 000 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 21 000 руб., вследствие чего Комитет в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика неустойку по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 руб. 64 коп. Между тем, ИП Супрунец М.Н. признала требования в части взыскания пени в размере 464, 77 руб.
Суд принял уточнения истца, удовлетворил требования истца в части взыскания неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 (восемьдесят тысяч девяносто шесть) руб. 64 коп.
Удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Арбитражный суд Московской области руководствовался расчетом суммы неустойки за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 80 096 руб. 64 коп., представленный истцом.
Вместе с тем, суд первой инстанции не учел следующего.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как было указано ранее, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно безналичным порядком на расчетный счет УФК по Московской области.
В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно Договору, в случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Вынося обжалуемое решение по настоящему спору, суд первой инстанции исходил из расчета суммы неустойки, представленный Истцом.
Между тем, в суде апелляционной инстанции представитель Индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны представил собственный расчет неустойки по договору аренды земельного участка N 612 за период с 15.12.2014 по 13.07.2015.
Представитель истца с указанным расчетом согласен, не оспаривает.
Таким образом, апелляционный суд принимает расчет неустойки, представленный ответчиком.
Исходя из изложенного, решение Арбитражного суда Московской области подлежит отмене, исковые требования удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2015 года по делу N А41-31697/15 отменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Супрунец Марины Николаевны (ИНН 503000406169, ОГРНИП 304503033400216) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ИНН 5030011263, ОГРН 1035005905098) неустойку по арендной плате по договору аренды земельного участка N 612 от 15.01.2002 за период с 01.10.2014 г. по 13.07.2015 г. в размере 491,86 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)