Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2014 по делу N А20-1511/2014 по исковому заявлению Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836), к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" (ОГРН 1040700155561, ИНН 0716003404) об обязании возвратить земельный участок (судья Цыраева Ф.А.), при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" - Чочаева Б.Ш., доверенность N 1 от 11.01.2014; от Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" (далее - общество, ответчик) об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:04:4600000:0033.
Решением от 30.07.2014 суд обязал общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:04:4600000:0033 общей площадью 709 га, расположенный примерно в 2800 м по направлению на юг от с. Восточное Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи комитету. Взыскал с общества в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ненадлежащее уведомление ответчика об отказе в продлении арендных отношений.
В судебном заседании представитель общества просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением от 02.03.2007 N 122 Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник комитета) приняло следующие решения: предоставить обществу в аренду сроком до одного года земельный участок, кадастровый номер 07:04:46 00000:0033, общей площадью 709 га, в том числе 676 га пашни, 28 га прочих земель, расположенный примерно в 2800 м по направлению на юго-запад от с. Восточное Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного использования строго по назначению; установить годовую арендную плату за указанный участок в сумме 452 850 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка МУП Центра "Эксперт" от 27.02.2007 N 104/02.
На основании указанного распоряжения между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 02.03.2007 N 8 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 2800 м по направлению на юг от с. Восточное Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер земельного участка 07:04:46 00000:0033, площадь участка 709 га, вид сельскохозяйственных угодий - пашня 676 га, пастбища 5 га.
Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 01.03.2007 по 27.02.2008.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора сумма годовой арендной платы составляет 352 800 рублей, сумма ежеквартальной арендной платы - 88 200 рублей и вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
По акту приема-передачи от 02.03.2007 указанный в договоре аренды земельный участок передан арендатору.
Дополнительным соглашением от 11.08.2007 внесены изменения в пункт 1.3 и 3.1 договора аренды. Пункт 1.3 изложен в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 01.03.2007 по 01.03.2014". Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Сумма арендной платы составляет: с 1 марта 2007 года по 2 марта 2008 года в размере 352 800 рублей; с 3 марта 2008 года по 4 марта 2009 года в размере 388 080 рублей; с 5 марта 2009 года по 6 марта 2010 года в размере 423 360 рублей; с 7 марта 2010 года по 8 марта 2011 года в размере 458 640 рублей; с 8 марта 2011 года по 9 марта 2012 года в размере 493 950 рублей; с 10 марта 2012 года по 11 марта 2013 года в размере 564 480 рублей; с 12 марта 2013 года по 12 марта 2014 года в размере 599 760 рублей.
В письме N 05-24/3781 от 01.11.2013 истец сообщил ответчику об отказе от продления срока действия договора после истечения срока его действия, просил погасить задолженность по арендной плате и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей в размере 460 696 рублей за период с 01.06.2013 по 31.03.2014 и возврате земельного участка послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим иском.
После подачи иска в арбитражный суд ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, в связи с чем истец заявлением от 24.04.2014 N 08-25/467 отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 537 689 рублей 68 копеек, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2006 серии 07 АД спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок действия спорного договора аренды от 02.03.2007 N 8, с учетом дополнительного соглашения к нему от 11.08.2007, истек 01.03.2014.
В исходящем письме N 05-24/3781 от 01.11.2013 истец сообщил ответчику об отказе от продления срока действия договора после истечения срока, на который он заключен.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные комитетом требования.
Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2014 по делу N А20-1511/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Е.В.ЖУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2014 ПО ДЕЛУ N А20-1511/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. по делу N А20-1511/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2014 по делу N А20-1511/2014 по исковому заявлению Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836), к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" (ОГРН 1040700155561, ИНН 0716003404) об обязании возвратить земельный участок (судья Цыраева Ф.А.), при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" - Чочаева Б.Ш., доверенность N 1 от 11.01.2014; от Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромсоюз "Прималкинский" (далее - общество, ответчик) об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:04:4600000:0033.
Решением от 30.07.2014 суд обязал общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:04:4600000:0033 общей площадью 709 га, расположенный примерно в 2800 м по направлению на юг от с. Восточное Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи комитету. Взыскал с общества в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ненадлежащее уведомление ответчика об отказе в продлении арендных отношений.
В судебном заседании представитель общества просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением от 02.03.2007 N 122 Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник комитета) приняло следующие решения: предоставить обществу в аренду сроком до одного года земельный участок, кадастровый номер 07:04:46 00000:0033, общей площадью 709 га, в том числе 676 га пашни, 28 га прочих земель, расположенный примерно в 2800 м по направлению на юго-запад от с. Восточное Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного использования строго по назначению; установить годовую арендную плату за указанный участок в сумме 452 850 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка МУП Центра "Эксперт" от 27.02.2007 N 104/02.
На основании указанного распоряжения между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 02.03.2007 N 8 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 2800 м по направлению на юг от с. Восточное Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер земельного участка 07:04:46 00000:0033, площадь участка 709 га, вид сельскохозяйственных угодий - пашня 676 га, пастбища 5 га.
Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 01.03.2007 по 27.02.2008.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора сумма годовой арендной платы составляет 352 800 рублей, сумма ежеквартальной арендной платы - 88 200 рублей и вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
По акту приема-передачи от 02.03.2007 указанный в договоре аренды земельный участок передан арендатору.
Дополнительным соглашением от 11.08.2007 внесены изменения в пункт 1.3 и 3.1 договора аренды. Пункт 1.3 изложен в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 01.03.2007 по 01.03.2014". Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Сумма арендной платы составляет: с 1 марта 2007 года по 2 марта 2008 года в размере 352 800 рублей; с 3 марта 2008 года по 4 марта 2009 года в размере 388 080 рублей; с 5 марта 2009 года по 6 марта 2010 года в размере 423 360 рублей; с 7 марта 2010 года по 8 марта 2011 года в размере 458 640 рублей; с 8 марта 2011 года по 9 марта 2012 года в размере 493 950 рублей; с 10 марта 2012 года по 11 марта 2013 года в размере 564 480 рублей; с 12 марта 2013 года по 12 марта 2014 года в размере 599 760 рублей.
В письме N 05-24/3781 от 01.11.2013 истец сообщил ответчику об отказе от продления срока действия договора после истечения срока его действия, просил погасить задолженность по арендной плате и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей в размере 460 696 рублей за период с 01.06.2013 по 31.03.2014 и возврате земельного участка послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим иском.
После подачи иска в арбитражный суд ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, в связи с чем истец заявлением от 24.04.2014 N 08-25/467 отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 537 689 рублей 68 копеек, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2006 серии 07 АД спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок действия спорного договора аренды от 02.03.2007 N 8, с учетом дополнительного соглашения к нему от 11.08.2007, истек 01.03.2014.
В исходящем письме N 05-24/3781 от 01.11.2013 истец сообщил ответчику об отказе от продления срока действия договора после истечения срока, на который он заключен.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные комитетом требования.
Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2014 по делу N А20-1511/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Е.В.ЖУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)