Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Забирова З.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.,
судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 января 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Администрации городского округа г. Стерлитамак к М.... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Взыскать с Администрации городского округа г. Стерлитамак в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к М.... о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей. В обоснование иска указано, что М.... является собственником гаража, общей площадью 176,1 кв. м, расположенного по адресу: г. адрес Постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак N 1931 от 28 сентября 2010 года земельный участок площадью 4562 кв. м по указанному адресу был предоставлен в аренду М.... с разрешенным использованием земельного участка "для обслуживания нежилого строения - гаража". Договор аренды земельного участка не был заключен. За пользование земельным участком, площадью 4562 кв. м, без правоустанавливающих документов за период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2014 года начислена сумма неосновательного обогащения в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму... рублей. С 04.06.2014 года собственником указанного гаража является Ф. С учетом этого обстоятельства, уточнив исковые требования в части периода пользования чужими денежными средствами, просили взыскать с М..... неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41054,79 рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан просит решение суда отменить, поскольку судом не учтено, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан Б.... поддержавшую доводы апелляционной жалобы, М....., возражавшего удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договор аренды на спорный земельный участок между сторонами не был заключен, между сторонами не были согласованы все существенные условия договора аренды, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения не имеется.
С данным выводом суда Судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
Как следует из материалов дела, М.... на праве собственности принадлежал гараж, общей площадью 179,30 кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АБ N 328185 от 10 апреля 2008 года (л.д. 17).
На основании заявления М..... постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан N 1931 от 28 сентября 2010 года ему предоставлен на правах аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером..., площадью 4562 кв. м, для обслуживания нежилого строения - гаража по адрес, в границах согласно прилагаемому плану. Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку обязали подготовить проект договора аренды на предоставленный земельный участок и произвести расчет арендной платы (л.д. 7-8).
Однако договор аренды земельного участка не был заключен, но М.... пользовался предоставленным ему земельным участком, поскольку на этом земельном участке находилось принадлежащее ему недвижимое имущество. Никаких сведений об отмене вышеуказанного постановления не имеется.
30 апреля 2014 года М.... обратился в Администрацию городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком на 10 лет (л.д. 12).
На основании заявления М..... Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан был подготовлен проект договора аренды земельного участка N 87-14-59зем от 14 мая 2014 года, согласно которому срок аренды установлен с 10 апреля 2008 года по 10 апреля 2018 года, арендные платежи исчислены с 10 апреля 2008 года (пункты 2.1, 2.3 проекта договора аренды л.д. 18). Также был подготовлен проект акта приема-передачи земельного участка к договору N 87-14-59зем и расчет арендной платы. Однако М.... отказался от заключения указанного договора аренды.
В судебном заседании апелляционной инстанции М.... пояснил и указал в письменном отзыве на иск (л.д. 85), что в 2010 году он имел намерение начать строительство на данном земельном участке, но строительство не начал, разрешение на строительство не получил, на земельном участке растут деревья, из-за чего строительство невозможно. До продажи принадлежавшего ему гаража 04.06.2014 года Ф....., он им пользовался. Он согласен с тем, что он пользовался земельным участком, необходимым для обслуживания гаража и подъезда к нему, но в меньшей площади. Однако с заявлением о перераспределении земельного участка или уменьшении площади земельного участка из выделенной ему площади в размере 4562 кв. м в аренду в 2010 году, он в Администрацию ГО г. Стерлитамак не обращался.
Исходя из указанных обстоятельств, Судебная коллегия приходит к выводу, что М.... является фактическим пользователем спорного земельного участка, общая площадь которого составляет 4562 кв. м, в силу чего он обязан вносить платежи за его использование в размере и в порядке, аналогичном ставкам арендной платы и порядку взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского образования г. Стерлитамак Республики Башкортостан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5069/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-5069/2015
Судья: Забирова З.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.,
судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 января 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Администрации городского округа г. Стерлитамак к М.... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Взыскать с Администрации городского округа г. Стерлитамак в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к М.... о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей. В обоснование иска указано, что М.... является собственником гаража, общей площадью 176,1 кв. м, расположенного по адресу: г. адрес Постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак N 1931 от 28 сентября 2010 года земельный участок площадью 4562 кв. м по указанному адресу был предоставлен в аренду М.... с разрешенным использованием земельного участка "для обслуживания нежилого строения - гаража". Договор аренды земельного участка не был заключен. За пользование земельным участком, площадью 4562 кв. м, без правоустанавливающих документов за период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2014 года начислена сумма неосновательного обогащения в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму... рублей. С 04.06.2014 года собственником указанного гаража является Ф. С учетом этого обстоятельства, уточнив исковые требования в части периода пользования чужими денежными средствами, просили взыскать с М..... неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41054,79 рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан просит решение суда отменить, поскольку судом не учтено, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан Б.... поддержавшую доводы апелляционной жалобы, М....., возражавшего удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договор аренды на спорный земельный участок между сторонами не был заключен, между сторонами не были согласованы все существенные условия договора аренды, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения не имеется.
С данным выводом суда Судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
Как следует из материалов дела, М.... на праве собственности принадлежал гараж, общей площадью 179,30 кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АБ N 328185 от 10 апреля 2008 года (л.д. 17).
На основании заявления М..... постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан N 1931 от 28 сентября 2010 года ему предоставлен на правах аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером..., площадью 4562 кв. м, для обслуживания нежилого строения - гаража по адрес, в границах согласно прилагаемому плану. Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку обязали подготовить проект договора аренды на предоставленный земельный участок и произвести расчет арендной платы (л.д. 7-8).
Однако договор аренды земельного участка не был заключен, но М.... пользовался предоставленным ему земельным участком, поскольку на этом земельном участке находилось принадлежащее ему недвижимое имущество. Никаких сведений об отмене вышеуказанного постановления не имеется.
30 апреля 2014 года М.... обратился в Администрацию городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком на 10 лет (л.д. 12).
На основании заявления М..... Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан был подготовлен проект договора аренды земельного участка N 87-14-59зем от 14 мая 2014 года, согласно которому срок аренды установлен с 10 апреля 2008 года по 10 апреля 2018 года, арендные платежи исчислены с 10 апреля 2008 года (пункты 2.1, 2.3 проекта договора аренды л.д. 18). Также был подготовлен проект акта приема-передачи земельного участка к договору N 87-14-59зем и расчет арендной платы. Однако М.... отказался от заключения указанного договора аренды.
В судебном заседании апелляционной инстанции М.... пояснил и указал в письменном отзыве на иск (л.д. 85), что в 2010 году он имел намерение начать строительство на данном земельном участке, но строительство не начал, разрешение на строительство не получил, на земельном участке растут деревья, из-за чего строительство невозможно. До продажи принадлежавшего ему гаража 04.06.2014 года Ф....., он им пользовался. Он согласен с тем, что он пользовался земельным участком, необходимым для обслуживания гаража и подъезда к нему, но в меньшей площади. Однако с заявлением о перераспределении земельного участка или уменьшении площади земельного участка из выделенной ему площади в размере 4562 кв. м в аренду в 2010 году, он в Администрацию ГО г. Стерлитамак не обращался.
Исходя из указанных обстоятельств, Судебная коллегия приходит к выводу, что М.... является фактическим пользователем спорного земельного участка, общая площадь которого составляет 4562 кв. м, в силу чего он обязан вносить платежи за его использование в размере и в порядке, аналогичном ставкам арендной платы и порядку взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского образования г. Стерлитамак Республики Башкортостан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)