Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - Рябчинского С.С. (доверенность от 10.07.2013 N 40/2013-03), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквилон" на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.05.2015 по делу N А23-5593/2014 (судья Сафонова И.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Аквилон" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ответчик) о понуждении ответчика исправить техническую ошибку и рассчитать кадастровую стоимость участка 40:03:060606:7, исходя из 5-й группы видов разрешенного использования, но с применением показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 N 257, а именно 894 руб. 36 коп. за кв. м (с учетом уточнения).
В судебном заседании 30 марта 2015 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что у истца в аренде помимо земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 находится также земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:5 общей площадью 86 000 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Маланьино. В связи с изложенным он просил суд обязать ответчика исправить техническую ошибку и рассчитать кадастровую стоимость участка N 40:03:060606:7 и N 40:03:060606:5 исходя из 5-й группы видов разрешенного использования, но с применением показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области о 06.07.2009 N 257, а именно 894,36 руб. за кв. м. Данные уточнения на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были приняты судом к рассмотрению, поскольку истцом фактически заявлено новое требование в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:5.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Аквилон" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что судом была допущено ошибка в применении группы видов разрешенного использования земли.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от 14.12.2007 N 1501, заключенному между администрацией муниципального образования муниципального района "Боровский район" (арендодатель) и ООО "Аквилон" (арендатор), последнему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:060606:0007 площадью 59 000 кв. м, местоположение: Калужская область, Боровский район, сельское поселение село Совхоз "Боровский", в районе деревни Маланино, для строительства производственно-складских комплексов, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (л. д. 21-23).
Срок аренды участка в п. 2.1 договора установлен на 10 лет с 01 декабря 2007 года по 14 декабря 2017 года.
Вышеуказанный земельный участок передан истцу по передаточному акту (л. д. 25).
Впоследствии между арендодателем и арендатором было заключено соглашение от 12 марта 2008 года N 1501 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.12.2007 (л. д. 26).
Между арендодателем и арендатором было заключено соглашение от 01 августа 2008 года N 1501 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.12.2007, согласно которому в пункте 1.1 раздела 1 "предмет договора" слова "для строительства производственно-складских комплексов" заменены словами "для торгово-развлекательных комплексов" (л. д. 27).
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 04.03.2014 N 40/14-1-20842 на основании ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, а именно постановлено рассчитать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 по 5-й группе видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 06.07.2009 года N 257 (л. д. 33).
Истец, ссылаясь с учетом уточнения требований, на техническую ошибку, допущенную ответчиком при применении показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области о 06.07.2009 N 257, а именно 894 руб. 36 коп. за кв. м, обратился в арбитражный суд с иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчиком при расчете кадастровой стоимости был применен удельный показатель кадастровой стоимости, определенный для деревни Маланьино Боровского района 5 группы, что обусловлено непосредственно местоположением земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7.
При этом ответчик исходил из приложения N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 N 257 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Калужской области", которым удельный показатель для деревни Маланьина Боровского района Калужской области установлен в размере 1 312 руб. 74 коп. за кв. м.
Согласно договору аренды земельного участка местоположением земельного участка является: Калужская область, Боровский район, сельское поселение село Совхоз "Боровский", в районе деревни Маланино.
Довод истца о том, что спорный земельный участок находится в селе Совхоз Боровский, в связи с этим при расчете кадастровой стоимости необходимо применять удельный показатель для данного села, истцом в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обоснован.
Границы села Совхоз Боровский внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о них также содержатся в ГКН.
Исходя из сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:7 не расположен в границах села Совхоз Боровский, а находится на значительном удалении от него.
Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчиком была допущена техническая ошибка в смысле, указанном в ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), при расчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 в части неправильного применения удельного показателя.
В связи с изложенным суд первой инстанции верно не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком не допущено технической ошибки при указании удельного показателя земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7.
Кроме того, в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 составляет 83 159 120 руб. 68 коп. и внесена в ГКН на основании Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014 N 199-п.
Данная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2012 по делу N А35-4093/2011, от 22.05.2013 по делу N А23-3066/2012, от 07.10.2014 по делу N А23-3025/2013.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 05.05.2015 по делу N А23-5593/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2015 N 20АП-3709/2015 ПО ДЕЛУ N А23-5593/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N А23-5593/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - Рябчинского С.С. (доверенность от 10.07.2013 N 40/2013-03), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквилон" на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.05.2015 по делу N А23-5593/2014 (судья Сафонова И.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Аквилон" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ответчик) о понуждении ответчика исправить техническую ошибку и рассчитать кадастровую стоимость участка 40:03:060606:7, исходя из 5-й группы видов разрешенного использования, но с применением показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 N 257, а именно 894 руб. 36 коп. за кв. м (с учетом уточнения).
В судебном заседании 30 марта 2015 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что у истца в аренде помимо земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 находится также земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:5 общей площадью 86 000 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Маланьино. В связи с изложенным он просил суд обязать ответчика исправить техническую ошибку и рассчитать кадастровую стоимость участка N 40:03:060606:7 и N 40:03:060606:5 исходя из 5-й группы видов разрешенного использования, но с применением показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области о 06.07.2009 N 257, а именно 894,36 руб. за кв. м. Данные уточнения на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были приняты судом к рассмотрению, поскольку истцом фактически заявлено новое требование в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:5.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Аквилон" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что судом была допущено ошибка в применении группы видов разрешенного использования земли.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от 14.12.2007 N 1501, заключенному между администрацией муниципального образования муниципального района "Боровский район" (арендодатель) и ООО "Аквилон" (арендатор), последнему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:060606:0007 площадью 59 000 кв. м, местоположение: Калужская область, Боровский район, сельское поселение село Совхоз "Боровский", в районе деревни Маланино, для строительства производственно-складских комплексов, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (л. д. 21-23).
Срок аренды участка в п. 2.1 договора установлен на 10 лет с 01 декабря 2007 года по 14 декабря 2017 года.
Вышеуказанный земельный участок передан истцу по передаточному акту (л. д. 25).
Впоследствии между арендодателем и арендатором было заключено соглашение от 12 марта 2008 года N 1501 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.12.2007 (л. д. 26).
Между арендодателем и арендатором было заключено соглашение от 01 августа 2008 года N 1501 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.12.2007, согласно которому в пункте 1.1 раздела 1 "предмет договора" слова "для строительства производственно-складских комплексов" заменены словами "для торгово-развлекательных комплексов" (л. д. 27).
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 04.03.2014 N 40/14-1-20842 на основании ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, а именно постановлено рассчитать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 по 5-й группе видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 06.07.2009 года N 257 (л. д. 33).
Истец, ссылаясь с учетом уточнения требований, на техническую ошибку, допущенную ответчиком при применении показателей, установленных приложением N 2 к постановлению Правительства Калужской области о 06.07.2009 N 257, а именно 894 руб. 36 коп. за кв. м, обратился в арбитражный суд с иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчиком при расчете кадастровой стоимости был применен удельный показатель кадастровой стоимости, определенный для деревни Маланьино Боровского района 5 группы, что обусловлено непосредственно местоположением земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7.
При этом ответчик исходил из приложения N 2 к постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 N 257 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Калужской области", которым удельный показатель для деревни Маланьина Боровского района Калужской области установлен в размере 1 312 руб. 74 коп. за кв. м.
Согласно договору аренды земельного участка местоположением земельного участка является: Калужская область, Боровский район, сельское поселение село Совхоз "Боровский", в районе деревни Маланино.
Довод истца о том, что спорный земельный участок находится в селе Совхоз Боровский, в связи с этим при расчете кадастровой стоимости необходимо применять удельный показатель для данного села, истцом в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обоснован.
Границы села Совхоз Боровский внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о них также содержатся в ГКН.
Исходя из сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:7 не расположен в границах села Совхоз Боровский, а находится на значительном удалении от него.
Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчиком была допущена техническая ошибка в смысле, указанном в ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), при расчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 в части неправильного применения удельного показателя.
В связи с изложенным суд первой инстанции верно не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком не допущено технической ошибки при указании удельного показателя земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7.
Кроме того, в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:7 составляет 83 159 120 руб. 68 коп. и внесена в ГКН на основании Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014 N 199-п.
Данная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2012 по делу N А35-4093/2011, от 22.05.2013 по делу N А23-3066/2012, от 07.10.2014 по делу N А23-3025/2013.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 05.05.2015 по делу N А23-5593/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)