Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Буренко С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Шелудько В.В., Кудинова А.В.,
по докладу судьи Шелудько В.В.,
при секретаре К.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Ф. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
генеральный директор ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" Д. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером <...> с вида сельскохозяйственного использования на вид для индивидуального жилищного строительства.
Просил обязать администрацию МО г. Краснодар изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка. А также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать обществу свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с внесенными соответствующими изменениями.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года требования заявления удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности и Ф. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального права.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности Короткой И.О., настаивавшей на удовлетворении требований апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить.
Как следует из материалов дела, 02 ноября 2012 года между П. и ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" в лице генерального директора Д. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Право собственности юридического лица зарегистрировано 19 ноября 2012 года.
Представитель собственника в 2013 году обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением об изменении категории указанного земельного участка и отнесении его к категории земель населенных пунктов.
Обращение удовлетворено органом местного самоуправления, 03 июля 2014 года обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок с указанием его категории как земли населенных пунктов.
В заявлении, поданном в суд директор ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" оспаривает решение департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Районный суд признал незаконным оспариваемый отказ, датированный 11 декабря 2013 года.
Однако решением, изложенным в письме департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 11 декабря 2013 года рассмотрено обращение общества по вопросу отнесения земельного участка к землям определенной категории. Вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка органом местного самоуправления не разрешался, заявление о таком изменении юридическое лицо не подавало.
Представленное в деле письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 07 октября 2013 года об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> было составлено в ответ на обращение П., являющейся бывшим собственником участка.
Таким образом, представитель ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" не обращался в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении муниципальной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка". Следовательно, заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года и оставлении заявления без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Ф. удовлетворить частично.
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года отменить.
Заявление генерального директора ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" Д. об оспаривании решения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> и возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный, оставить без рассмотрения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-25054/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-25054/2014
Судья Буренко С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Шелудько В.В., Кудинова А.В.,
по докладу судьи Шелудько В.В.,
при секретаре К.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Ф. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
генеральный директор ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" Д. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером <...> с вида сельскохозяйственного использования на вид для индивидуального жилищного строительства.
Просил обязать администрацию МО г. Краснодар изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка. А также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать обществу свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с внесенными соответствующими изменениями.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года требования заявления удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности и Ф. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального права.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности Короткой И.О., настаивавшей на удовлетворении требований апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить.
Как следует из материалов дела, 02 ноября 2012 года между П. и ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" в лице генерального директора Д. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Право собственности юридического лица зарегистрировано 19 ноября 2012 года.
Представитель собственника в 2013 году обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением об изменении категории указанного земельного участка и отнесении его к категории земель населенных пунктов.
Обращение удовлетворено органом местного самоуправления, 03 июля 2014 года обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок с указанием его категории как земли населенных пунктов.
В заявлении, поданном в суд директор ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" оспаривает решение департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Районный суд признал незаконным оспариваемый отказ, датированный 11 декабря 2013 года.
Однако решением, изложенным в письме департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 11 декабря 2013 года рассмотрено обращение общества по вопросу отнесения земельного участка к землям определенной категории. Вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка органом местного самоуправления не разрешался, заявление о таком изменении юридическое лицо не подавало.
Представленное в деле письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 07 октября 2013 года об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> было составлено в ответ на обращение П., являющейся бывшим собственником участка.
Таким образом, представитель ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" не обращался в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении муниципальной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка". Следовательно, заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года и оставлении заявления без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Ф. удовлетворить частично.
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 года отменить.
Заявление генерального директора ООО "Северо-кавказское монтажное управление - генподряд" Д. об оспаривании решения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> и возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный, оставить без рассмотрения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)