Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Соколовой Н.М., Соболева М.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 апреля 2014 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. по делу по заявлению Н.Ю. и Н.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка.
Заслушав доклад судьи Соколовой Н.М.,
Н.Ю. и Н.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСГРКиК по Московской области) от 21 мая 2012 г. в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>., условный номер <данные изъяты>.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. признан незаконным оспариваемый отказ и внесено соответствующее дополнение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации дополнительного соглашения от 14 декабря 2009 г. к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, приобретаемых с использованием средств ипотечного кредита от 10 декабря 2010 г., расположенных по указанному выше адресу.
В апелляционной жалобе УФСГРКиК по Московской области просит решение суда отменить, ссылается на то, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что право совместной собственности, возникшее у Н.Ю. и Н.А. по основному договору купли-продажи, на день их обращения с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения прекращено в связи с тем, что Н.Ю. уже не являлся собственником земельного участка и жилого дома.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10 декабря 2009 г. Н.Ю., Н.А. заключили с О. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, приобретаемых с использованием средств ипотечного кредита, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и жилого дома, находящегося на этом земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв., условный номер <данные изъяты>. К данному договору 14 декабря 2009 г. было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменились условия о цене и порядке оплаты отчуждаемого недвижимого имущества, а также согласованное условие о рассрочке части платежа по сделке.
23 марта 2012 г. заявители и О. представили в УФСГРКиК по Московской области документы о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, 13 апреля 2012 г. государственная регистрация этого документа была приостановлена на один месяц, а 21 мая 2012 г. отказано в его регистрации в связи с тем, что согласно данным ЕГРП право общей совместной собственности, возникшее по основному договору купли-продажи от 14 декабря 2009 г., было прекращено в связи с отчуждением объекта недвижимого имущества.
Согласно выписки из ЕГРП 16 декабря 2009 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Н.Ю. и Н.А. на указанный выше земельный участок и жилой дом, 6 сентября 2011 г. прекращена государственная регистрация данного права и в этот же день зарегистрировано - за Р. (л.д. 94).
Учитывая, что заявители обратились в УФСГРКиК по Московской области после прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества (23 марта 2012 г.), то вывод суда о возложении на УФСГРКиК по Московской области обязанности внести соответствующее дополнение в запись ЕГРП регистрации сделок с недвижимым имуществом по государственной регистрации дополнительного соглашения от 14 декабря 2009 г. к договору купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2009 г. и жилого дома, расположенного на нем, нельзя признать правильным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления Н.Ю. и Н.А. об оспаривании отказа УФСГРКиК по Московской области в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь статьями 193, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. отменить, принять новое решение.
В удовлетворении заявления Н.Ю. и Н.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21 мая 2012 г. в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8640/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-8640/2014
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Соколовой Н.М., Соболева М.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 апреля 2014 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. по делу по заявлению Н.Ю. и Н.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка.
Заслушав доклад судьи Соколовой Н.М.,
установила:
Н.Ю. и Н.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСГРКиК по Московской области) от 21 мая 2012 г. в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>., условный номер <данные изъяты>.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. признан незаконным оспариваемый отказ и внесено соответствующее дополнение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации дополнительного соглашения от 14 декабря 2009 г. к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, приобретаемых с использованием средств ипотечного кредита от 10 декабря 2010 г., расположенных по указанному выше адресу.
В апелляционной жалобе УФСГРКиК по Московской области просит решение суда отменить, ссылается на то, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что право совместной собственности, возникшее у Н.Ю. и Н.А. по основному договору купли-продажи, на день их обращения с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения прекращено в связи с тем, что Н.Ю. уже не являлся собственником земельного участка и жилого дома.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10 декабря 2009 г. Н.Ю., Н.А. заключили с О. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, приобретаемых с использованием средств ипотечного кредита, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и жилого дома, находящегося на этом земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв., условный номер <данные изъяты>. К данному договору 14 декабря 2009 г. было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменились условия о цене и порядке оплаты отчуждаемого недвижимого имущества, а также согласованное условие о рассрочке части платежа по сделке.
23 марта 2012 г. заявители и О. представили в УФСГРКиК по Московской области документы о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, 13 апреля 2012 г. государственная регистрация этого документа была приостановлена на один месяц, а 21 мая 2012 г. отказано в его регистрации в связи с тем, что согласно данным ЕГРП право общей совместной собственности, возникшее по основному договору купли-продажи от 14 декабря 2009 г., было прекращено в связи с отчуждением объекта недвижимого имущества.
Согласно выписки из ЕГРП 16 декабря 2009 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Н.Ю. и Н.А. на указанный выше земельный участок и жилой дом, 6 сентября 2011 г. прекращена государственная регистрация данного права и в этот же день зарегистрировано - за Р. (л.д. 94).
Учитывая, что заявители обратились в УФСГРКиК по Московской области после прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества (23 марта 2012 г.), то вывод суда о возложении на УФСГРКиК по Московской области обязанности внести соответствующее дополнение в запись ЕГРП регистрации сделок с недвижимым имуществом по государственной регистрации дополнительного соглашения от 14 декабря 2009 г. к договору купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2009 г. и жилого дома, расположенного на нем, нельзя признать правильным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления Н.Ю. и Н.А. об оспаривании отказа УФСГРКиК по Московской области в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь статьями 193, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от 5 июля 2013 г. отменить, принять новое решение.
В удовлетворении заявления Н.Ю. и Н.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21 мая 2012 г. в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)