Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Айрапетян Н.М.,
при участии в заседании:
от ООО "Мастер": не явились, извещены; от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" о взыскании 1 381 105,11 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб.
Решением от 23 декабря 2014 года по делу N А41-73693/14 исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Московской области, ООО "Мастер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением от 26 февраля 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, установленных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ - в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Администрации городского округа Электросталь Московской области от 10.08.2012 N 709/11 и от 07.12.2012 N 1079/18, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) 07.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка N 2476.
Во исполнение условий названного договора арендодатель передал за плату во временное пользование на срок 25 лет арендатору земельный участок площадью 7 714 кв. м с кадастровым номером 50:46:0060406:16, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "под объектами незавершенного строительства", расположенный по адресу: г. Электросталь, ул. Комсомольская, д. 1.
Договор аренды земельного участка 21.03.2013 был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРП N 50-50-46/012/2013-98.
В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области и определяется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью договора.
Расчет арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно с учетом изменений базового размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с законодательством Московской области на соответствующий финансовый год, а также коэффициентов, определяющих условия пользования арендатором участков или вид деятельности на нем. Размер арендной платы по договору считается измененным и подлежит оплате арендатором со дня введения новых значений коэффициентов и (или) базового размера арендной платы.
За период действия договора арендные платежи вносились ООО "Мастер" несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 образовалась задолженность перед Комитетом в размере 1 239 304,41 руб.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы, Комитетом в адрес ООО "Мастер" были направлены письма (N 19-427 от 04.03.2014, N 19-642 от 09.04.2014) о необходимости оплатить сумму задолженности и пени. Указанные письменные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка в части внесения оплаты, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.
Исходя из изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. подлежат удовлетворению.
Кроме того, пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка N 2476 от 07.12.2012 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет суммы пени за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, признан апелляционным судом верным.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-73693/14 отменить.
Взыскать с ООО "Мастер" (ИНН 5031098482) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (ИНН 5053012866) 1 381 105, 11 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. и пени за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб.
Взыскать с ООО "Мастер" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 26 811 руб.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2015 N 10АП-17397/2014 ПО ДЕЛУ N А41-73693/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N А41-73693/14
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Айрапетян Н.М.,
при участии в заседании:
от ООО "Мастер": не явились, извещены; от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" о взыскании 1 381 105,11 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб.
Решением от 23 декабря 2014 года по делу N А41-73693/14 исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Московской области, ООО "Мастер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением от 26 февраля 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, установленных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ - в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Администрации городского округа Электросталь Московской области от 10.08.2012 N 709/11 и от 07.12.2012 N 1079/18, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) 07.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка N 2476.
Во исполнение условий названного договора арендодатель передал за плату во временное пользование на срок 25 лет арендатору земельный участок площадью 7 714 кв. м с кадастровым номером 50:46:0060406:16, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "под объектами незавершенного строительства", расположенный по адресу: г. Электросталь, ул. Комсомольская, д. 1.
Договор аренды земельного участка 21.03.2013 был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРП N 50-50-46/012/2013-98.
В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области и определяется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью договора.
Расчет арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно с учетом изменений базового размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с законодательством Московской области на соответствующий финансовый год, а также коэффициентов, определяющих условия пользования арендатором участков или вид деятельности на нем. Размер арендной платы по договору считается измененным и подлежит оплате арендатором со дня введения новых значений коэффициентов и (или) базового размера арендной платы.
За период действия договора арендные платежи вносились ООО "Мастер" несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 образовалась задолженность перед Комитетом в размере 1 239 304,41 руб.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы, Комитетом в адрес ООО "Мастер" были направлены письма (N 19-427 от 04.03.2014, N 19-642 от 09.04.2014) о необходимости оплатить сумму задолженности и пени. Указанные письменные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка в части внесения оплаты, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.
Исходя из изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. подлежат удовлетворению.
Кроме того, пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка N 2476 от 07.12.2012 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет суммы пени за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, признан апелляционным судом верным.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-73693/14 отменить.
Взыскать с ООО "Мастер" (ИНН 5031098482) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (ИНН 5053012866) 1 381 105, 11 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды N 2476 от 07.12.2012 за период с 21.03.2013 по 17.09.2014 в размере 1 239 304,41 руб. и пени за период с 16.06.2013 по 17.09.2014 в размере 141 800,70 руб.
Взыскать с ООО "Мастер" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 26 811 руб.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)