Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "04" июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от ОАО "Сбербанк России" - Батура И.А. - представителя по доверенности от 22.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Капиталинвест"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" апреля 2014 года по делу N А33-2427/2014, принятое судьей Вахитовым Р.С.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ленком", конкурсному управляющему ООО ТД "Ленком" Трубачеву М.И., открытому акционерному обществу "Сбербанк России" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в котором заявитель просит:
- 1. признать акт приема-передачи N 1 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом "Ленком" и ОАО "Сбербанк России", на основании которого было отчуждено недвижимое имущество ООО Торговый дом "Ленком" (сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002; сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;
- 2. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО "Сбербанк России" возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:
- Сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002.
- - Сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;
- 3. признать Акт приема-передачи N 2 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом "Ленком" и ОАО "Сбербанк России", на основании которого было отчуждены имущественные права ООО Торговый дом "Ленком" (право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;
- 4. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО "Сбербанк России" возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:
- право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что поскольку Банк не реализовал право на оставления за собой предмета залога после повторных торгов, которые признаны несостоявшимися, предмет залога является прекращены, поэтому Банк не имел право оставить заложенное имущество за собой; передача имущества ОАО "Сбербанк России" по цене 16199671 рубль 33 копейки как не соответствии требованиям закона.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 04.07.2014.
Учитывая, иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ОАО "Сбербанк России" опроверг доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 по делу N А33-15861/2010 должник - ООО Торговый дом "Ленком" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 17.12.2012 конкурсным управляющим ООО Торговый дом "Ленком" утвержден Трубачев Максим Иванович.
Определением арбитражного суда от 30.12.2011 по делу N А33-15861/2010к16 за ОАО "Сбербанк России" признан статус залогового кредитора в отношении требования в размере 358300085 рублей 89 копеек, как обеспеченного залогом имущества должника в том числе (далее - Лот N 2):
- - сооружением - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002;
- - сооружением - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;
- - правом аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
Определением арбитражного суда от 20.09.2012 по делу N А33-15861/2010 к 28 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ленком", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России", по Лоту N 2 в общей сумме 24999492 рубля 80 копеек.
В газете "Коммерсантъ" N 45 от 16.03.2013, стр. 65 опубликовано сообщение N 54030117344 в котором организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает, что:
- - торги по продаже имущества ООО ТД "Ленком", назначенные на 11.03.2013 г., на электронной площадке "RUSSIA OnLine" признаны несостоявшимися;
- - повторные торги в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества, состоятся в 09 часов 00 мин. мск 26 апреля 2013 г. на электронной площадке "RUSSIA OnLine", размещенной в сети "Интернет" по адресу: rus-on.ru, в соответствии с регламентом, установленным площадкой;
- - начальная стоимость лота N 2 составляет: 22499543 рубля 52 копейки.
В соответствии с протоколом от 26.04.2013 N 951-ОАОФ/2/2 "О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", организатором торгов повторные торги по продаже предмета залога (лот N 2), принадлежащего ООО ТД "Ленком" признаны несостоявшимися.
07.05.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД "Ленком" Трубачевым М.И. подписано, а ОАО "Сбербанк России" утверждено "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового недвижимого имущества, принадлежащего ООО ТД "Ленком", посредством публичного предложения" (далее - Положение).
Согласно п. 10 Положения утверждая данное Положение ОАО "Сбербанк России" отказывается от права оставить предмет залога за собой, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, и выражает согласие на продажу имущества указанного в Приложении N 2 (Лот N 2) к данному Положению, при условии соблюдения порядка распределения денежных средств, установленного ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 N 58.
В газете "Коммерсантъ" N 83 от 18.05.2013 года на стр. 78 опубликовано сообщение за N 54030126971 в котором:
- - организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает, что повторные торги по продаже имущества ООО ТД "Ленком", назначенные на 26.04.2013 г. на электронной площадке "RUSSIA OnLine", признаны несостоявшимися;
- - организатор торгов извещает о начале продажи имущества посредством публичного предложения, в том числе имущества, составляющего Лот N 2.
В газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2013, стр. 68 опубликовано сообщение за N 54030136505 в котором:
- организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает о том, что победителем торгов посредством публичного предложения по лоту N 2 с ценой 16199671 рубль 33 копейки признано ООО "Торговая единица" (660013, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 55, ИНН 2462226119, ОГРН 1132468026734).
По результатам торгов между ООО ТД "Ленком" и ООО "Торговая единица" подписаны:
- - договор купли-продажи от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м, и сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58 подлежали передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате;
- - договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024, сроком с 20.09.2004 года по 19.09.2014 года подлежало передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате.
До предусмотренного договорами срока оплаты (19 августа 2013 года), денежные средства на расчетный счет продавца не поступили, право собственности покупателя на объекты недвижимости и право аренды на земельный участок не зарегистрированы.
29.11.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД "Ленком" Трубачевым М.И. подписаны, а ОАО "Сбербанк России" утверждены "Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога" (далее "Дополнения к положению").
Согласно данным Дополнениям к положению ОАО "Сбербанк России" наделяется правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 дней с даты получения предложения конкурсного управляющего его подписать или в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества.
12 декабря 2013 г. между ООО ТД "Ленком" и ОАО "Сбербанк России" были подписаны:
- акт приема-передачи N 1 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 8628793 рубля 40 копеек передал сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, и сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м,
расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.
- акт приема-передачи N 2 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 7570877 рублей 93 копейки передал право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
14.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности ОАО "Сбербанк России" на сооружения переданные по акту приема-передачи N 1 от 12.12.2013 г., в подтверждение чего выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ N 196601 и свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ N 196602.
21.01.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация изменений в сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0039, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, т.е. арендатором стало ОАО "Сбербанк России".
Полагая, что акт приема-передачи N 1 от 12.12.2013 г. и акт приема-передачи N 2 от 12.12.2013 г. являются недействительными сделками исходя из их содержания, обязательств сторон, закрепленных в данных актах и правовых последствий, которые данные акты породили, поскольку, ОАО "Сбербанк России", требования которого обеспечены залогом имущества ООО ТД "Ленком", в том числе имуществом составляющим Лот N 2, не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, т.е. в сумме 20249589 рублей 17 копеек ООО "Капиталинвест" обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 71 АПК РФ), оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 2 ст. 71 АПК РФ).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2012 по делу N А33-15861/2010к28 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ленком", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России", в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта N 4-06/12 от 28.06.2012, а именно:
- - право общей долевой собственности, 531/1000 доля на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 16288,60 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, кадастровый номер 24:50:0500282:0001:04:401:002:000122770 в размере 107844381 рубль 60 копеек;
- - право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 42805353 рубля 05 копеек;
- - сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002 в размере 12202145 рублей 60 копеек,
- - сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58. условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001 в размере 1113893 рубля 60 копеек;
- - право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 11683453 рубля 60 коп.
Возражения общества с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" на положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором - открытым акционерным обществом "Сбербанк России" 18 апреля 2012 года удовлетворены частично.
Положение о порядке и условиях проведения торгов дополнено пунктом 4.10 следующего содержания: Срок представления заявок на участие в торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
Абзац двенадцатый пункта 1.1. положения о порядке и условиях проведения торгов, принять в следующей редакции: Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере десяти процентов начальной цены продажи имущества и имущественных прав должника.
В остальной части возражений на положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором - открытым акционерным обществом "Сбербанк России" 18 апреля 2012 года отказано.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Из материалов дела следует, что в газете "Коммерсантъ" N 14 (5045) от 26.01.2013 размещено информационное сообщение N 54030109875 о проведении первых торгов по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколами "Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества" от 05.03.2013 N 887-ОАОФ/1/1, N 887-ОАОФ/1/2 по лотам N 1,2 не подано ни одной заявки.
В соответствии с протоколами от 12.03.2013 N 887-ОАОФ/1/1, N 887-ОАОФ/1/2 "Об результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", принято решение о признании торгов несостоявшимися.
В газете "Коммерсантъ" N 45 (5076) от 16.03.2013 размещено информационное сообщение N 54030117344 о проведении повторных торгов по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколами "Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества" от 24.04.2013 N 951-ОАОФ/1/1, N 951-ОАОФ/1/2 по лотам N 1,2 не подано ни одной заявки.
В соответствии с протоколами от 26.04.2013 N 951-ОАОФ/1/1, N 951-ОАОФ/1/2 "Об результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", принято решение о признании повторных торгов несостоявшимися.
Судом первой инстанции установлено, что первые и повторные торги имущества, являющегося предметом залога, не состоялись по причине отсутствия заявок.
Статьей 138 Закона о банкротстве установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества. Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления N 58).
Из материалов дела следует, что 07.05.2013 утверждено "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового недвижимого имущества, принадлежащего ООО ТД "Ленком", посредством публичного предложения". В рассматриваемом случае утвержденные ОАО "Сбербанк России" и согласованные им с конкурсным управляющим порядок и условия проведения торгов, предусматривали цену отсечения - минимальную цену, ниже которой имущество не могло быть продано. Цена для публичного предложения установлена в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на 10% ниже начальной цены продажи имущества установленной на первых торгах.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" также разъясняется, что, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона. При этом судам следует иметь в виду, что выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
В газете "Коммерсантъ" N 83 (5114) от 18.05.2013 размещено информационное сообщение N 54030126971 о проведении торгов посредством публичного предложения по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколом "Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества" от 12.07.2013 N 1023-ОТПП/1/2 по Лоту N 2 принято решение об определении победителем торгов ООО "Торговая единица".
С ООО "Торговая единица" подписаны договоры купли-продажи от 19.07.2013 и договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 от 19.07.2013. До предусмотренного договорами срока оплаты - 19.08.2013, денежные средства от ООО "Торговая единица" не поступили.
Как указано выше в абзаце третьем пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
Судом первой инстанции правомерно указано, что и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами. В связи с чем оснований считать права залогодержателя - ОАО "Сбербанк России" автоматически прекращенными в ситуации, когда он не воспользовался правом оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися не имеется.
Учитывая, что к спорным отношениям подлежат применению специальные нормы законодательства о банкротстве, судом правомерно отклонены доводы истца о прекращении залога после повторных торгов.
После того, как имущество не было отчуждено по предложенной ООО "Торговая единица" цене, процедура продажи данного имущества посредством публичного предложения, по сути, прервалась и возникла неопределенность относительно дальнейшей продажи. Такая неопределенность устранена путем утверждения 29.11.2013 "Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога", где пунктом 8.4. определено, что конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере, предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего его подписать; в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. Положения, обязан перечислить денежные средства, указанные в п. п. 1. 2 ст. 138 Закона о банкротстве на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение десяти рабочих дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (пункт 8.5. Дополнения к положению).
Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснил, что согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Соответствующие дополнения внесены по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определены кредитором, требования которого обеспечены залогом. При этом конкурсный управляющий и другие кредиторы в случае возникновения разногласий по измененным залоговым кредитором порядку и условиям проведения торгов были вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (пункт 9 постановления N 58). Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.
Судом первой инстанции установлено, что заявлений о наличии разногласий, а также возражений по Дополнению к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога в рамках дела N А33-15861/2010 не поступало.
Данная позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложена в Постановлении Президиума от 20.06.2013 по делу N 1678/13, относительно сохранения у залогового кредитора в рамках публичного предложения права (преимущественно перед другими кредиторами) на оставление заложенного имущества за собой (в том числе и после признания несостоявшимися торгов посредством публичного предложения).
Судом первой инстанции установлено, что в последствии между конкурсным управляющим Трубачевым М.И. и ОАО "Сбербанк России" в рамках Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога были подписаны акт приема-передачи N 1 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 8 628 793,40 руб. передал сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, и сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001; акт приема-передачи N 2 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 7570877 рублей 93 копейки передал право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
Принимая во внимание, что период действия публичного предложения с 08.07.2013 по 14.07.2013 стоимость имущества по Лоту N 2 составляла 16199671 рубль 33 копейки, а в соответствии с пунктом 8.4. Дополнения к положению конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере, предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца о передачи имущества ОАО "Сбербанк России" по цене 16199671 рубль 33 копейки как не соответствии требованиям закона.
Также, согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Доводы ООО "Капиталинвест" о том, что оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы истца, и влияют на порядок удовлетворения требований кредиторов и их размер правомерно отклонены судом первой инстанции как необоснованные на основании следующего.
Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Средства, вырученные от продажи залогового имущества, подлежат распределению с преимущественным удовлетворением требований залогового кредитора. В этом случае выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 2.1 ст. 138 Закона о банкротстве.
Согласно правовой позицией, содержащейся в пункте 15 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 в соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70 процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (платы за пользование деньгами). Оставшиеся 30 процентов вносятся на специальный банковский счет должника. С данного счета до 20 процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (независимо от даты возникновения указанных требований), а также на погашение аналогичных требований, возникших после возбуждения дела о банкротстве. Остальные средства направляются на погашение названных в законе видов текущих платежей - судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Судам необходимо учитывать, что в число судебных расходов в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве включаются также расходы на опубликование сведений в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. По смыслу Закона к этой категории текущих платежей относятся также расходы, связанные с продажей заложенного имущества (оплата издержек и вознаграждения организатора торгов и т.п.).
Поскольку требования кредиторов по текущим платежам подлежат удовлетворению ранее выплат кредиторам первой и второй очереди, положение Закона о том, что на погашение текущих платежей направляются средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами первой и второй очереди, означает следующее.
Конкурсный управляющий вправе осуществлять погашение указанных в пункте 1 статьи 138 Закона о банкротстве текущих платежей в пределах 10 процентов выручки от продажи предмета залога в любое время в ходе конкурсного производства независимо от расчетов с кредиторами первой и второй очереди.
Если на погашение предусмотренных пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве текущих требований ушло менее 10 процентов выручки от продажи предмета залога (в том числе по причине удовлетворения их за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся часть суммы используется на погашение иных текущих платежей, далее - на расчеты с кредиторами в общем порядке (включая требования кредиторов первой и второй очереди). При этом требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными требованиями третьей очереди.
Если требования первой и второй очереди отсутствуют или полностью погашены (в том числе за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся от 20 процентов часть суммы на специальном банковском счете используется на погашение оставшихся неудовлетворенными требований залогового кредитора в соответствии с пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве, далее - на погашение текущих платежей и затем - на расчеты с кредиторами третьей очереди в общем порядке.
В пункте 16 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 указано, что если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, положения, изложенные в предыдущем пункте настоящего Постановления, применяются с учетом иной пропорции распределения выручки от продажи заложенного имущества - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что даже в случае дальнейшего проведения торгов с той цены, на которой они прекратились, денежные средства от реализации этого имущества были направлены на погашения требования залогового кредитора - ОАО "Сбербанк России", что в применительно к рассматриваемому спору никак не может нарушить прав и законных интересов ООО "Капиталинвест".
Судом первой инстанции правомерно признаны недействительными доводы истца о том, оспариваемые сделки по своей правовой природе являются соглашением об отступном, признаны судом несостоятельными поскольку, принять имущество в качестве отступного в счет погашения своих требований кредиторы вправе только не обремененное залогом (пункт 8 статьи 142 Закона о банкротстве).
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, приведены при неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы и уплачена им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" апреля 2014 года по делу N А33-2427/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2014 ПО ДЕЛУ N А33-2427/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2014 г. по делу N А33-2427/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "04" июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от ОАО "Сбербанк России" - Батура И.А. - представителя по доверенности от 22.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Капиталинвест"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" апреля 2014 года по делу N А33-2427/2014, принятое судьей Вахитовым Р.С.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Ленком", конкурсному управляющему ООО ТД "Ленком" Трубачеву М.И., открытому акционерному обществу "Сбербанк России" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в котором заявитель просит:
- 1. признать акт приема-передачи N 1 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом "Ленком" и ОАО "Сбербанк России", на основании которого было отчуждено недвижимое имущество ООО Торговый дом "Ленком" (сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002; сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;
- 2. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО "Сбербанк России" возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:
- Сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002.
- - Сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;
- 3. признать Акт приема-передачи N 2 от 12 декабря 2013 г., заключенный между ООО Торговый дом "Ленком" и ОАО "Сбербанк России", на основании которого было отчуждены имущественные права ООО Торговый дом "Ленком" (право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039), недействительной сделкой в силу несоответствия требованиям закона;
- 4. применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать ОАО "Сбербанк России" возвратить все полученное по сделке в натуре, а именно:
- право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер: 24:50:0000000:0039.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что поскольку Банк не реализовал право на оставления за собой предмета залога после повторных торгов, которые признаны несостоявшимися, предмет залога является прекращены, поэтому Банк не имел право оставить заложенное имущество за собой; передача имущества ОАО "Сбербанк России" по цене 16199671 рубль 33 копейки как не соответствии требованиям закона.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 04.07.2014.
Учитывая, иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ОАО "Сбербанк России" опроверг доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 по делу N А33-15861/2010 должник - ООО Торговый дом "Ленком" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 17.12.2012 конкурсным управляющим ООО Торговый дом "Ленком" утвержден Трубачев Максим Иванович.
Определением арбитражного суда от 30.12.2011 по делу N А33-15861/2010к16 за ОАО "Сбербанк России" признан статус залогового кредитора в отношении требования в размере 358300085 рублей 89 копеек, как обеспеченного залогом имущества должника в том числе (далее - Лот N 2):
- - сооружением - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002;
- - сооружением - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, место расположения сооружения: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001;
- - правом аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
Определением арбитражного суда от 20.09.2012 по делу N А33-15861/2010 к 28 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ленком", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России", по Лоту N 2 в общей сумме 24999492 рубля 80 копеек.
В газете "Коммерсантъ" N 45 от 16.03.2013, стр. 65 опубликовано сообщение N 54030117344 в котором организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает, что:
- - торги по продаже имущества ООО ТД "Ленком", назначенные на 11.03.2013 г., на электронной площадке "RUSSIA OnLine" признаны несостоявшимися;
- - повторные торги в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества, состоятся в 09 часов 00 мин. мск 26 апреля 2013 г. на электронной площадке "RUSSIA OnLine", размещенной в сети "Интернет" по адресу: rus-on.ru, в соответствии с регламентом, установленным площадкой;
- - начальная стоимость лота N 2 составляет: 22499543 рубля 52 копейки.
В соответствии с протоколом от 26.04.2013 N 951-ОАОФ/2/2 "О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", организатором торгов повторные торги по продаже предмета залога (лот N 2), принадлежащего ООО ТД "Ленком" признаны несостоявшимися.
07.05.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД "Ленком" Трубачевым М.И. подписано, а ОАО "Сбербанк России" утверждено "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового недвижимого имущества, принадлежащего ООО ТД "Ленком", посредством публичного предложения" (далее - Положение).
Согласно п. 10 Положения утверждая данное Положение ОАО "Сбербанк России" отказывается от права оставить предмет залога за собой, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, и выражает согласие на продажу имущества указанного в Приложении N 2 (Лот N 2) к данному Положению, при условии соблюдения порядка распределения денежных средств, установленного ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 N 58.
В газете "Коммерсантъ" N 83 от 18.05.2013 года на стр. 78 опубликовано сообщение за N 54030126971 в котором:
- - организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает, что повторные торги по продаже имущества ООО ТД "Ленком", назначенные на 26.04.2013 г. на электронной площадке "RUSSIA OnLine", признаны несостоявшимися;
- - организатор торгов извещает о начале продажи имущества посредством публичного предложения, в том числе имущества, составляющего Лот N 2.
В газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2013, стр. 68 опубликовано сообщение за N 54030136505 в котором:
- организатор торгов - конкурсный управляющий ООО Торговый дом "Ленком" Трубачев М.И. сообщает о том, что победителем торгов посредством публичного предложения по лоту N 2 с ценой 16199671 рубль 33 копейки признано ООО "Торговая единица" (660013, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 55, ИНН 2462226119, ОГРН 1132468026734).
По результатам торгов между ООО ТД "Ленком" и ООО "Торговая единица" подписаны:
- - договор купли-продажи от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м, и сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58 подлежали передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате;
- - договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 от 19 июля 2013 года, в соответствии с которым право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024, сроком с 20.09.2004 года по 19.09.2014 года подлежало передаче покупателю после выполнения обязательств по оплате.
До предусмотренного договорами срока оплаты (19 августа 2013 года), денежные средства на расчетный счет продавца не поступили, право собственности покупателя на объекты недвижимости и право аренды на земельный участок не зарегистрированы.
29.11.2013 года конкурсным управляющим ООО ТД "Ленком" Трубачевым М.И. подписаны, а ОАО "Сбербанк России" утверждены "Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога" (далее "Дополнения к положению").
Согласно данным Дополнениям к положению ОАО "Сбербанк России" наделяется правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 дней с даты получения предложения конкурсного управляющего его подписать или в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества.
12 декабря 2013 г. между ООО ТД "Ленком" и ОАО "Сбербанк России" были подписаны:
- акт приема-передачи N 1 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 8628793 рубля 40 копеек передал сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, и сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м,
расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001.
- акт приема-передачи N 2 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 7570877 рублей 93 копейки передал право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
14.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности ОАО "Сбербанк России" на сооружения переданные по акту приема-передачи N 1 от 12.12.2013 г., в подтверждение чего выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ N 196601 и свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЛ N 196602.
21.01.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация изменений в сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0039, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, т.е. арендатором стало ОАО "Сбербанк России".
Полагая, что акт приема-передачи N 1 от 12.12.2013 г. и акт приема-передачи N 2 от 12.12.2013 г. являются недействительными сделками исходя из их содержания, обязательств сторон, закрепленных в данных актах и правовых последствий, которые данные акты породили, поскольку, ОАО "Сбербанк России", требования которого обеспечены залогом имущества ООО ТД "Ленком", в том числе имуществом составляющим Лот N 2, не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, т.е. в сумме 20249589 рублей 17 копеек ООО "Капиталинвест" обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 71 АПК РФ), оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 2 ст. 71 АПК РФ).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2012 по делу N А33-15861/2010к28 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ленком", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России", в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта N 4-06/12 от 28.06.2012, а именно:
- - право общей долевой собственности, 531/1000 доля на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 16288,60 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, кадастровый номер 24:50:0500282:0001:04:401:002:000122770 в размере 107844381 рубль 60 копеек;
- - право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 42805353 рубля 05 копеек;
- - сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002 в размере 12202145 рублей 60 копеек,
- - сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58. условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001 в размере 1113893 рубля 60 копеек;
- - право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 11683453 рубля 60 коп.
Возражения общества с ограниченной ответственностью "Капиталинвест" на положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором - открытым акционерным обществом "Сбербанк России" 18 апреля 2012 года удовлетворены частично.
Положение о порядке и условиях проведения торгов дополнено пунктом 4.10 следующего содержания: Срок представления заявок на участие в торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
Абзац двенадцатый пункта 1.1. положения о порядке и условиях проведения торгов, принять в следующей редакции: Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере десяти процентов начальной цены продажи имущества и имущественных прав должника.
В остальной части возражений на положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором - открытым акционерным обществом "Сбербанк России" 18 апреля 2012 года отказано.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Из материалов дела следует, что в газете "Коммерсантъ" N 14 (5045) от 26.01.2013 размещено информационное сообщение N 54030109875 о проведении первых торгов по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколами "Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества" от 05.03.2013 N 887-ОАОФ/1/1, N 887-ОАОФ/1/2 по лотам N 1,2 не подано ни одной заявки.
В соответствии с протоколами от 12.03.2013 N 887-ОАОФ/1/1, N 887-ОАОФ/1/2 "Об результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", принято решение о признании торгов несостоявшимися.
В газете "Коммерсантъ" N 45 (5076) от 16.03.2013 размещено информационное сообщение N 54030117344 о проведении повторных торгов по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколами "Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества" от 24.04.2013 N 951-ОАОФ/1/1, N 951-ОАОФ/1/2 по лотам N 1,2 не подано ни одной заявки.
В соответствии с протоколами от 26.04.2013 N 951-ОАОФ/1/1, N 951-ОАОФ/1/2 "Об результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества", принято решение о признании повторных торгов несостоявшимися.
Судом первой инстанции установлено, что первые и повторные торги имущества, являющегося предметом залога, не состоялись по причине отсутствия заявок.
Статьей 138 Закона о банкротстве установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества. Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления N 58).
Из материалов дела следует, что 07.05.2013 утверждено "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового недвижимого имущества, принадлежащего ООО ТД "Ленком", посредством публичного предложения". В рассматриваемом случае утвержденные ОАО "Сбербанк России" и согласованные им с конкурсным управляющим порядок и условия проведения торгов, предусматривали цену отсечения - минимальную цену, ниже которой имущество не могло быть продано. Цена для публичного предложения установлена в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на 10% ниже начальной цены продажи имущества установленной на первых торгах.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" также разъясняется, что, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона. При этом судам следует иметь в виду, что выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
В газете "Коммерсантъ" N 83 (5114) от 18.05.2013 размещено информационное сообщение N 54030126971 о проведении торгов посредством публичного предложения по реализации имущества и имущественных право ООО ТД "Ленком", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В соответствии с протоколом "Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества" от 12.07.2013 N 1023-ОТПП/1/2 по Лоту N 2 принято решение об определении победителем торгов ООО "Торговая единица".
С ООО "Торговая единица" подписаны договоры купли-продажи от 19.07.2013 и договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 от 19.07.2013. До предусмотренного договорами срока оплаты - 19.08.2013, денежные средства от ООО "Торговая единица" не поступили.
Как указано выше в абзаце третьем пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
Судом первой инстанции правомерно указано, что и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами. В связи с чем оснований считать права залогодержателя - ОАО "Сбербанк России" автоматически прекращенными в ситуации, когда он не воспользовался правом оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися не имеется.
Учитывая, что к спорным отношениям подлежат применению специальные нормы законодательства о банкротстве, судом правомерно отклонены доводы истца о прекращении залога после повторных торгов.
После того, как имущество не было отчуждено по предложенной ООО "Торговая единица" цене, процедура продажи данного имущества посредством публичного предложения, по сути, прервалась и возникла неопределенность относительно дальнейшей продажи. Такая неопределенность устранена путем утверждения 29.11.2013 "Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога", где пунктом 8.4. определено, что конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере, предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего его подписать; в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. Положения, обязан перечислить денежные средства, указанные в п. п. 1. 2 ст. 138 Закона о банкротстве на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение десяти рабочих дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (пункт 8.5. Дополнения к положению).
Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснил, что согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Соответствующие дополнения внесены по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определены кредитором, требования которого обеспечены залогом. При этом конкурсный управляющий и другие кредиторы в случае возникновения разногласий по измененным залоговым кредитором порядку и условиям проведения торгов были вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (пункт 9 постановления N 58). Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.
Судом первой инстанции установлено, что заявлений о наличии разногласий, а также возражений по Дополнению к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога в рамках дела N А33-15861/2010 не поступало.
Данная позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложена в Постановлении Президиума от 20.06.2013 по делу N 1678/13, относительно сохранения у залогового кредитора в рамках публичного предложения права (преимущественно перед другими кредиторами) на оставление заложенного имущества за собой (в том числе и после признания несостоявшимися торгов посредством публичного предложения).
Судом первой инстанции установлено, что в последствии между конкурсным управляющим Трубачевым М.И. и ОАО "Сбербанк России" в рамках Дополнения к положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО ТД "Ленком", являющегося предметом залога были подписаны акт приема-передачи N 1 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 8 628 793,40 руб. передал сооружение - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1623,40 м, и сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженность 77,90 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001; акт приема-передачи N 2 в соответствии с условиями которого должник (ООО ТД "Ленком") в счет исполнения обязательств по договорам ипотеки перед кредитором (ОАО "Сбербанк России") на сумму 7570877 рублей 93 копейки передал право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей на нем объекты недвижимости, общей площадью 12901,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, кадастровый номер 24:50:0000000:0039.
Принимая во внимание, что период действия публичного предложения с 08.07.2013 по 14.07.2013 стоимость имущества по Лоту N 2 составляла 16199671 рубль 33 копейки, а в соответствии с пунктом 8.4. Дополнения к положению конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере, предложенном победителем торгов посредством публичного предложения, в случае: в случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца о передачи имущества ОАО "Сбербанк России" по цене 16199671 рубль 33 копейки как не соответствии требованиям закона.
Также, согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Доводы ООО "Капиталинвест" о том, что оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы истца, и влияют на порядок удовлетворения требований кредиторов и их размер правомерно отклонены судом первой инстанции как необоснованные на основании следующего.
Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Средства, вырученные от продажи залогового имущества, подлежат распределению с преимущественным удовлетворением требований залогового кредитора. В этом случае выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 2.1 ст. 138 Закона о банкротстве.
Согласно правовой позицией, содержащейся в пункте 15 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 в соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70 процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (платы за пользование деньгами). Оставшиеся 30 процентов вносятся на специальный банковский счет должника. С данного счета до 20 процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (независимо от даты возникновения указанных требований), а также на погашение аналогичных требований, возникших после возбуждения дела о банкротстве. Остальные средства направляются на погашение названных в законе видов текущих платежей - судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Судам необходимо учитывать, что в число судебных расходов в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве включаются также расходы на опубликование сведений в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. По смыслу Закона к этой категории текущих платежей относятся также расходы, связанные с продажей заложенного имущества (оплата издержек и вознаграждения организатора торгов и т.п.).
Поскольку требования кредиторов по текущим платежам подлежат удовлетворению ранее выплат кредиторам первой и второй очереди, положение Закона о том, что на погашение текущих платежей направляются средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами первой и второй очереди, означает следующее.
Конкурсный управляющий вправе осуществлять погашение указанных в пункте 1 статьи 138 Закона о банкротстве текущих платежей в пределах 10 процентов выручки от продажи предмета залога в любое время в ходе конкурсного производства независимо от расчетов с кредиторами первой и второй очереди.
Если на погашение предусмотренных пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве текущих требований ушло менее 10 процентов выручки от продажи предмета залога (в том числе по причине удовлетворения их за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся часть суммы используется на погашение иных текущих платежей, далее - на расчеты с кредиторами в общем порядке (включая требования кредиторов первой и второй очереди). При этом требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными требованиями третьей очереди.
Если требования первой и второй очереди отсутствуют или полностью погашены (в том числе за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся от 20 процентов часть суммы на специальном банковском счете используется на погашение оставшихся неудовлетворенными требований залогового кредитора в соответствии с пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве, далее - на погашение текущих платежей и затем - на расчеты с кредиторами третьей очереди в общем порядке.
В пункте 16 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 указано, что если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, положения, изложенные в предыдущем пункте настоящего Постановления, применяются с учетом иной пропорции распределения выручки от продажи заложенного имущества - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что даже в случае дальнейшего проведения торгов с той цены, на которой они прекратились, денежные средства от реализации этого имущества были направлены на погашения требования залогового кредитора - ОАО "Сбербанк России", что в применительно к рассматриваемому спору никак не может нарушить прав и законных интересов ООО "Капиталинвест".
Судом первой инстанции правомерно признаны недействительными доводы истца о том, оспариваемые сделки по своей правовой природе являются соглашением об отступном, признаны судом несостоятельными поскольку, принять имущество в качестве отступного в счет погашения своих требований кредиторы вправе только не обремененное залогом (пункт 8 статьи 142 Закона о банкротстве).
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, приведены при неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы и уплачена им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" апреля 2014 года по делу N А33-2427/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)