Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ш.М.А. к Администрации городского округа ..., ООО ... о признании права собственности на жилое помещение,
по апелляционной жалобе Администрации городского округа ... на решение ... от дата, которым постановлено:
исковые требования Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Ш.М.А. право собственности на квартиру (общая площадь квартиры - ... кв. м, площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м), расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Ш.М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что между ООО 1 и ООО 2 дата был заключен Договор участия в долевом строительстве N .... дата ООО ... переуступило свои права и обязанности ООО 3 на основании договора уступки права (требования) N .... В свою очередь ООО 3 переуступило свои права и обязанности ООО 4 путем заключения Договора уступки права требования. дата ООО 4 уступило свои права Ш.М.А. на основании договора уступки права требования.
Секция "..." жилого дома N адрес введена в эксплуатацию дата разрешением N ..., выданным ООО ..., жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес фактический номер квартиры - ....
ООО 1 ликвидировано дата. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома истец полагал, что иск необходимо предъявлять к ответчику Администрации городского округа ..., который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно Договору аренды земельного участка от дата N ....
В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру с фактическим номером N ..., расположенную по адресу: адрес с Администрации городского округа ....
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Администрацией городского округа ... подана апелляционная жалоба, в которой она просила об отмене состоявшегося решения, указывая на то, что они в договорных отношениях по вопросу участия в долевом строительстве с истцом не состояли. Несостоятелен и вывод суда о том, что в связи с тем, что Администрацией городского округа ... был предоставлен земельный участок в аренду под строительство жилого дома, то оно должно являться ответчиком по данному делу, поскольку предметом договора аренды земельного участка под строительство жилого дома является земельный участок, а не квартира конкретного гражданина.
Также в апелляционной жалобе содержится довод о том, что судом спор рассмотрен в отношении ненадлежащего ответчика, что привело к нарушению прав Администрации городского округа ..., а также может повлечь в последующем взыскание судебных расходов и иных необоснованных издержек.
Судебная коллегия установив, что ООО ... подлежало привлечению к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку именно ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес, перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащемуся в абз. 4 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.
Согласно п. 4 ч. 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: решение суда принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как следует из материалов дела, решением ... от дата удовлетворен иск Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на квартиру. За Ш.М.А. признано право собственности на квартиру (общая площадь квартиры - ... кв. м, площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м), расположенную по адресу: адрес (л.д. N ...).
При этом как следует из материалов дела разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес было выдано ООО ... (л.д. N ...).
Акт передачи жилых помещений на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, подписан между ООО 2 и Ш.М.А.. дата (л.д. N ...).
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о передаче ООО 2 функции застройщика указанного спорного дома.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
При этом, ООО ... подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку именно ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес
В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.
В соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации с согласия истца судебной коллегией, при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, в качестве соответчика привлечено ООО ..., исковые требования к которому и к Администрации городского округа ... представитель истца поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации городского округа ..., ООО ... иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО 2 не возражали против удовлетворения исковых требований истца к Администрации городского округа ....
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Ш.М.А.. - Ш.В.Н.., представителя ответчика ООО ... Ш.И.С.., представителя ответчика Администрации городского округа ..., представителя ООО 2 Ш.И.С.., судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению к ООО ..., исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от дата N ..., заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского круга ... и ООО 1, ООО 1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. N ...).
Согласно договору о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности от дата N ... ООО 1 и ООО ... заключили договор, по которому ООО 1 поручило выполнение своих функций как заказчика ООО ... по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону "..." адрес; жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону "..." адрес; инженерные сети по микрорайону "...", "..." адрес; внешние инженерные сети; жилые дома N ..., N ... по адрес (л.д. N ...).
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от адрес N ... ООО 1 и ООО 2 заключили договор, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом N ... (секции ..., ..., ..., ..., ...) по адрес) в адрес (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью ... кв. м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. N ...). Цена договора в силу п. ... договора участия в долевом строительстве составляет ... рублей. Согласно п. ... договора от дата, окончание строительства Объекта - дата.
дата ООО 2 переуступило свои права и обязанности ООО 3 путем заключения договора уступки права (требования) N ... по договору участия в долевом строительстве от дата N ... (л.д. N ...).
Согласно пункту ... договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. ... настоящего договора составляет ... рублей, в том числе НДС - 18%. Сторона - 2 уплачивает Стороне - 1 цену уступаемого права (требования) в размере, указанном в п. ... договора, в порядке, определенном в приложении N 1 к договору уступки права (требования).
В свою очередь ООО 3 переуступило ООО 4 свое право требования по двухкомнатной квартире со строительным номером ..., проектной площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже строящегося жилого дома N ... (секция "...") по адрес (микрорайон N ...) в адрес (л.д. N ...).
дата ООО 4 по договору уступки права требования переуступило спорную квартиру Ш.М.А.. за 1 ... рублей (л.д. N ...).
По акту приема передачи жилых домов от дата ООО 2 передало Ш.М.А. спорную квартиру (л.д. N ...).
Согласно справке о присвоении почтового адреса от дата вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. N ...).
Вместе с тем, исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию от дата разрешение было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО ... (л.д. N ...).
Таким образом, истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод объекта долевого строительства получено определенным лицом ООО ..., срок передачи объекта долевого строительства наступил, согласно акту передачи жилых помещений от дата спорная квартира ООО 2 передана Ш.М.А.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В связи с тем, что ООО 1 ликвидировано, а разрешение на ввод в эксплуатацию от дата было выдано ООО "...", то исковые требования Ш.М.А. к ООО ... о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Стороны в суде апелляционной инстанции подтвердили отсутствие споров по поводу квартиры и отсутствие каких-либо других заключенных договоров с иными лицами в отношении данной квартиры.
Доказательств, опровергающих полный расчет истца за квартиру и отсутствие задолженности по квартире, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата N ... на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, правопритязания отсутствуют.
Также судебная коллегия отмечает, что поскольку ООО 1 деятельность по строительству спорного дома осуществлять перестало и находилось в процессе ликвидации (банкротства), то регистрация права без соответствующего пакета документов не могла быть осуществлена.
Кроме того, Ш.М.А. была предпринята попытка зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (л.д. N ...). Однако сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Ш.М.А. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. N ...).
В части требований к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, в договорных отношениях с Ш.М.А. также не состоит.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В суде апелляционной инстанции стороны также не отрицали, что права на отдельные квартиры, расположенные по адресу: адрес, уже зарегистрировано за отдельными физическими лицами, следовательно доводы представителей ООО ... и ООО 2 о том, что ООО ... является ненадлежащим ответчиком по данному делу не состоятельны.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что все обстоятельства по делу, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу установлены.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержать указание на отмену судебного постановления суда первой инстанции, вывод суда по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение ... от дата отменить, вынести новое решение, которым признать право собственности Ш.М.А. на двухкомнатную квартиру (площадь квартиры - ... кв. м, общая площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - 28,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3124/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N 33-3124/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ш.М.А. к Администрации городского округа ..., ООО ... о признании права собственности на жилое помещение,
по апелляционной жалобе Администрации городского округа ... на решение ... от дата, которым постановлено:
исковые требования Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Ш.М.А. право собственности на квартиру (общая площадь квартиры - ... кв. м, площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м), расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Ш.М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что между ООО 1 и ООО 2 дата был заключен Договор участия в долевом строительстве N .... дата ООО ... переуступило свои права и обязанности ООО 3 на основании договора уступки права (требования) N .... В свою очередь ООО 3 переуступило свои права и обязанности ООО 4 путем заключения Договора уступки права требования. дата ООО 4 уступило свои права Ш.М.А. на основании договора уступки права требования.
Секция "..." жилого дома N адрес введена в эксплуатацию дата разрешением N ..., выданным ООО ..., жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес фактический номер квартиры - ....
ООО 1 ликвидировано дата. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома истец полагал, что иск необходимо предъявлять к ответчику Администрации городского округа ..., который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно Договору аренды земельного участка от дата N ....
В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру с фактическим номером N ..., расположенную по адресу: адрес с Администрации городского округа ....
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Администрацией городского округа ... подана апелляционная жалоба, в которой она просила об отмене состоявшегося решения, указывая на то, что они в договорных отношениях по вопросу участия в долевом строительстве с истцом не состояли. Несостоятелен и вывод суда о том, что в связи с тем, что Администрацией городского округа ... был предоставлен земельный участок в аренду под строительство жилого дома, то оно должно являться ответчиком по данному делу, поскольку предметом договора аренды земельного участка под строительство жилого дома является земельный участок, а не квартира конкретного гражданина.
Также в апелляционной жалобе содержится довод о том, что судом спор рассмотрен в отношении ненадлежащего ответчика, что привело к нарушению прав Администрации городского округа ..., а также может повлечь в последующем взыскание судебных расходов и иных необоснованных издержек.
Судебная коллегия установив, что ООО ... подлежало привлечению к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку именно ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес, перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащемуся в абз. 4 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.
Согласно п. 4 ч. 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: решение суда принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как следует из материалов дела, решением ... от дата удовлетворен иск Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на квартиру. За Ш.М.А. признано право собственности на квартиру (общая площадь квартиры - ... кв. м, площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м), расположенную по адресу: адрес (л.д. N ...).
При этом как следует из материалов дела разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес было выдано ООО ... (л.д. N ...).
Акт передачи жилых помещений на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, подписан между ООО 2 и Ш.М.А.. дата (л.д. N ...).
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о передаче ООО 2 функции застройщика указанного спорного дома.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
При этом, ООО ... подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку именно ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по спорному адресу: адрес
В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.
В соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации с согласия истца судебной коллегией, при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, в качестве соответчика привлечено ООО ..., исковые требования к которому и к Администрации городского округа ... представитель истца поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации городского округа ..., ООО ... иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО 2 не возражали против удовлетворения исковых требований истца к Администрации городского округа ....
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Ш.М.А.. - Ш.В.Н.., представителя ответчика ООО ... Ш.И.С.., представителя ответчика Администрации городского округа ..., представителя ООО 2 Ш.И.С.., судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению к ООО ..., исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от дата N ..., заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского круга ... и ООО 1, ООО 1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. N ...).
Согласно договору о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности от дата N ... ООО 1 и ООО ... заключили договор, по которому ООО 1 поручило выполнение своих функций как заказчика ООО ... по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону "..." адрес; жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону "..." адрес; инженерные сети по микрорайону "...", "..." адрес; внешние инженерные сети; жилые дома N ..., N ... по адрес (л.д. N ...).
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от адрес N ... ООО 1 и ООО 2 заключили договор, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом N ... (секции ..., ..., ..., ..., ...) по адрес) в адрес (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью ... кв. м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. N ...). Цена договора в силу п. ... договора участия в долевом строительстве составляет ... рублей. Согласно п. ... договора от дата, окончание строительства Объекта - дата.
дата ООО 2 переуступило свои права и обязанности ООО 3 путем заключения договора уступки права (требования) N ... по договору участия в долевом строительстве от дата N ... (л.д. N ...).
Согласно пункту ... договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. ... настоящего договора составляет ... рублей, в том числе НДС - 18%. Сторона - 2 уплачивает Стороне - 1 цену уступаемого права (требования) в размере, указанном в п. ... договора, в порядке, определенном в приложении N 1 к договору уступки права (требования).
В свою очередь ООО 3 переуступило ООО 4 свое право требования по двухкомнатной квартире со строительным номером ..., проектной площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже строящегося жилого дома N ... (секция "...") по адрес (микрорайон N ...) в адрес (л.д. N ...).
дата ООО 4 по договору уступки права требования переуступило спорную квартиру Ш.М.А.. за 1 ... рублей (л.д. N ...).
По акту приема передачи жилых домов от дата ООО 2 передало Ш.М.А. спорную квартиру (л.д. N ...).
Согласно справке о присвоении почтового адреса от дата вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. N ...).
Вместе с тем, исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию от дата разрешение было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО ... (л.д. N ...).
Таким образом, истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод объекта долевого строительства получено определенным лицом ООО ..., срок передачи объекта долевого строительства наступил, согласно акту передачи жилых помещений от дата спорная квартира ООО 2 передана Ш.М.А.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В связи с тем, что ООО 1 ликвидировано, а разрешение на ввод в эксплуатацию от дата было выдано ООО "...", то исковые требования Ш.М.А. к ООО ... о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Стороны в суде апелляционной инстанции подтвердили отсутствие споров по поводу квартиры и отсутствие каких-либо других заключенных договоров с иными лицами в отношении данной квартиры.
Доказательств, опровергающих полный расчет истца за квартиру и отсутствие задолженности по квартире, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата N ... на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, правопритязания отсутствуют.
Также судебная коллегия отмечает, что поскольку ООО 1 деятельность по строительству спорного дома осуществлять перестало и находилось в процессе ликвидации (банкротства), то регистрация права без соответствующего пакета документов не могла быть осуществлена.
Кроме того, Ш.М.А. была предпринята попытка зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (л.д. N ...). Однако сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Ш.М.А. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. N ...).
В части требований к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, в договорных отношениях с Ш.М.А. также не состоит.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В суде апелляционной инстанции стороны также не отрицали, что права на отдельные квартиры, расположенные по адресу: адрес, уже зарегистрировано за отдельными физическими лицами, следовательно доводы представителей ООО ... и ООО 2 о том, что ООО ... является ненадлежащим ответчиком по данному делу не состоятельны.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что все обстоятельства по делу, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу установлены.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержать указание на отмену судебного постановления суда первой инстанции, вывод суда по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение ... от дата отменить, вынести новое решение, которым признать право собственности Ш.М.А. на двухкомнатную квартиру (площадь квартиры - ... кв. м, общая площадь квартиры - ... кв. м, жилая площадь - 28,6 кв. м), расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований Ш.М.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)