Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефимов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 марта 2013 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу по заявлению Ч. <данные изъяты> на действия органа государственной регистрации,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя Ч. - Р., представителя УФСГРК и К по Московской области - Б.,
установила:
Ч. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что решением Щелковского городского суда от 18.02.2004 года за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> в порядке наследования. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 05.09.2012 года она обратилась в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040416:19, на котором расположен дом. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законом. Вместе с заявлением ею были предоставлены необходимые для регистрации права собственности документы, в том числе выписка из похозяйственней книги, в соответствии с которой ей принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 1715 кв. м. Выписка была предоставлена в соответствии с формой, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 07.03.2012 года N П/103. Однако 24.10.2012 года ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании несоблюдению ею требований ст. 25.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считает данный отказ незаконным.
В судебном заседании заявитель и его представитель просили заявление удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица просила отказать в удовлетворении заявления, в том числе по основаниям, что выписка из похозяйственней книги была предоставлена не в установленный срок, а также заявителем не были представлены все необходимые документы.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года заявление Ч. было удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит об отмене данного решения.
Проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании установлено, что Решением Щелковского городского суда от 18.02.2004 года за заявителем было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ее сестры А. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9 - 11).
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 2 данной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги, заявителю на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1715 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> (л.д. 16).
Таким образом, разрешая возникший спор суд первой инстанции верно пришел к выводу, что заявитель, являясь собственником домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства вправе зарегистрировать на него право собственности.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что отказ в государственной регистрации был принят без исследования предоставленного на регистрацию решения суда от 18 февраля 2004 года, которым установлено, что истица является наследницей А., которая в свою очередь, является наследницей отца - К.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых усматривается, что ранее жилой дом с 26.07.1972 года принадлежал на праве собственности А., получившей его в наследство от отца К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, суд верно сделал вывод о том, что данный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании еще К. с 1937 года, что подтверждается также архивной выпиской из похозяйственной книги (л.д. 17).
Таким образом, заявитель, являясь правопреемником А., как собственник домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на него.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно принял во внимание тот факт, что Ч. является правопреемником лиц, которыми дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты>, был приобретен в собственность до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".
Следовательно, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права от 09.01.2005 года, по тем основаниям, что дом приобретен ею на основании решения суда от 18.02.2004 года не соответствует закону.
В этой связи суд первой инстанции правомерно признал решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязав заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности Ч. на земельный участок площадью 1715 кв. м, с кадастровым номером 50:14:030407:0174, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты>.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако представителем заинтересованного лица не доказано, что выписка из похозяйственной книги была предоставлена заявителем не в установленный срок, а также не были представлены все необходимые документы, поскольку в материалах дела данных доказательств не имеется.
Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Доводы апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не опровергают его правомерность, поскольку направлены на иное, нежели у суда, толкование правовых норм, подлежащих применению к возникшим правоотношениям, и содержат доводы, которым судом первой инстанции была дана правовая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5983/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N 33-5983/2013
Судья: Ефимов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 марта 2013 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу по заявлению Ч. <данные изъяты> на действия органа государственной регистрации,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя Ч. - Р., представителя УФСГРК и К по Московской области - Б.,
установила:
Ч. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что решением Щелковского городского суда от 18.02.2004 года за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> в порядке наследования. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 05.09.2012 года она обратилась в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040416:19, на котором расположен дом. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законом. Вместе с заявлением ею были предоставлены необходимые для регистрации права собственности документы, в том числе выписка из похозяйственней книги, в соответствии с которой ей принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 1715 кв. м. Выписка была предоставлена в соответствии с формой, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 07.03.2012 года N П/103. Однако 24.10.2012 года ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании несоблюдению ею требований ст. 25.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считает данный отказ незаконным.
В судебном заседании заявитель и его представитель просили заявление удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица просила отказать в удовлетворении заявления, в том числе по основаниям, что выписка из похозяйственней книги была предоставлена не в установленный срок, а также заявителем не были представлены все необходимые документы.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года заявление Ч. было удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит об отмене данного решения.
Проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании установлено, что Решением Щелковского городского суда от 18.02.2004 года за заявителем было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ее сестры А. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9 - 11).
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 2 данной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги, заявителю на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1715 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты> (л.д. 16).
Таким образом, разрешая возникший спор суд первой инстанции верно пришел к выводу, что заявитель, являясь собственником домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства вправе зарегистрировать на него право собственности.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что отказ в государственной регистрации был принят без исследования предоставленного на регистрацию решения суда от 18 февраля 2004 года, которым установлено, что истица является наследницей А., которая в свою очередь, является наследницей отца - К.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых усматривается, что ранее жилой дом с 26.07.1972 года принадлежал на праве собственности А., получившей его в наследство от отца К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, суд верно сделал вывод о том, что данный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании еще К. с 1937 года, что подтверждается также архивной выпиской из похозяйственной книги (л.д. 17).
Таким образом, заявитель, являясь правопреемником А., как собственник домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на него.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно принял во внимание тот факт, что Ч. является правопреемником лиц, которыми дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты>, был приобретен в собственность до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".
Следовательно, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права от 09.01.2005 года, по тем основаниям, что дом приобретен ею на основании решения суда от 18.02.2004 года не соответствует закону.
В этой связи суд первой инстанции правомерно признал решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязав заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности Ч. на земельный участок площадью 1715 кв. м, с кадастровым номером 50:14:030407:0174, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, <данные изъяты>.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако представителем заинтересованного лица не доказано, что выписка из похозяйственной книги была предоставлена заявителем не в установленный срок, а также не были представлены все необходимые документы, поскольку в материалах дела данных доказательств не имеется.
Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Доводы апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не опровергают его правомерность, поскольку направлены на иное, нежели у суда, толкование правовых норм, подлежащих применению к возникшим правоотношениям, и содержат доводы, которым судом первой инстанции была дана правовая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)