Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Темирханов Х.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.,
судей - Ахмедовой С.М. и Омарова Д.М.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.А.А. на решение Кизилюртовского районного суда от 17 апреля 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ю.А.А. о продлении срока аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района Республики Дагестан, отказать"
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Ахмедовой С.М., выслушав объяснения Ю.А.А., просившего отменить решение суда, объяснения представителя ответчика - главы Администрации с. Новый Чиркей Кизилюртовского района РД - М., полагавшего вынесение решения суда оставить на усмотрение суда, судебная коллегия
установила:
в Кизилюртовский районный суд РД, обратился с исковым заявлением Ю.А.А., о продлении срока договора аренды за N 01-39а\\01 от 19.01.2011 года земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района Республики Дагестан, ссылаясь на то, что на основании распоряжения главы администрации муниципального образования "Кизилюртовский район" N 10-Р от 19.01.2011 г. "О предоставлении земельного участка в аренду Ю.А.А.", администрация муниципального образования "Кизилюртовский район", в лице главы администрации А., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Ю.А.А., именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:06:00 00 10:85, находящийся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Новый Чиркей, примерно в 20 метрах по направлению на запад от пересечения <адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв. м, с видом разрешенного использования - для строительства магазина. 2. На Участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. 3. Срок аренды Участка - 3 (три) года со дня подписания настоящего договора сторонами.
Установленный вышеуказанным договором срок аренды 3 года истекает 19.01.2014 г. В этой связи в соответствии с требованиями договора он своевременно извещал и главу администрации села и руководство района о препятствиях, чинимых ему, о необходимости продления договора, однако, этот вопрос до сих пор не нашел своего законного решения, в связи с чем просит: -
на основании п. 4.3.3 договора аренды заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок - на 49 лет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ю.А.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что он обратился в суд с иском о продлении срока договора аренды от N 01-39а/01 от 19.01.2011 г. земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района РД, указывает при этом, что обращался неоднократно с письменным заявлением в соответствии со ст. 83 ЗК и ст. 5 Градостроительного кодекса РФ и на основе Устава администрации села и района, об установлении границ земельного участка предоставленного в аренду на три года, что не было сделано. Условия договора аренды им исполнялись, была уплачена арендная плата за 2011 - 2012 гг. Однако, суд не принял во внимание все обстоятельства дела и рассмотрел данное дело в одностороннем порядке, проявляя необъективность.
В своей дополнительной апелляционной жалобе Ю.А.А. указывает, что до окончания договора аренды от 19.01.2011 г. за три месяца вперед 28.08.2013 г., он в надлежащем порядке обратился к главе МО "Кизилюртовский район" Ш., а также известил главу МО "село Новый Чиркей" Кизилюртовского района РД о продлении срока аренды, однако данное заявление было оставлено без внимания.
Кроме того, заявление представленное ответчиком в суд о том, что он якобы отказывался от земельного участка, чего он не признавал в судебном заседании, суд также взял за основу.
Считает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между арендатором Ю.А. и арендодателем администрацией МР "Кизилюртовский район" от 19.01.2011 г. за N 01-39а\\01 заключен договор аренды сроком на три года, срок договора истек. Судом также установлено, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию.
Данных о том, что указанный земельный участок предоставлен в аренду другим лицам, суду не представлено, обращения Ю.А. на имя главы администрации о продлении с ним договора аренды в материалах дела не имеются.
Учитывая вышеизложенные нормы права, исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку срок договора аренды истек 19.01.2014 г., продление договора на новый срок требовало выраженной воли обоих сторон, однако арендатор в лице Ю.А. с заявлением о продлении договора аренды в администрацию МО "Новый Чиркей" в чьем ведении согласно постановления главы администрации МР "Кизилюртовский район" N 36 от 38.04.2012 г. находится данный участок, не обращался.
Обстоятельства либо положения закона, в силу которых заключение договора аренды для арендодателя является обязательным, суду не приведены, доказательства нарушения преимущественного права арендатора Ю.А. перед другими лицами суду не представлены.
Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела, исследованных судом в установленном законом порядке и которым дана правильная оценка.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кизилюртовского районного суда от 17.04.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 08.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2232/2014Г.
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. по делу N 33-2232/2014г.
Судья Темирханов Х.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.,
судей - Ахмедовой С.М. и Омарова Д.М.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.А.А. на решение Кизилюртовского районного суда от 17 апреля 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ю.А.А. о продлении срока аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района Республики Дагестан, отказать"
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Ахмедовой С.М., выслушав объяснения Ю.А.А., просившего отменить решение суда, объяснения представителя ответчика - главы Администрации с. Новый Чиркей Кизилюртовского района РД - М., полагавшего вынесение решения суда оставить на усмотрение суда, судебная коллегия
установила:
в Кизилюртовский районный суд РД, обратился с исковым заявлением Ю.А.А., о продлении срока договора аренды за N 01-39а\\01 от 19.01.2011 года земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района Республики Дагестан, ссылаясь на то, что на основании распоряжения главы администрации муниципального образования "Кизилюртовский район" N 10-Р от 19.01.2011 г. "О предоставлении земельного участка в аренду Ю.А.А.", администрация муниципального образования "Кизилюртовский район", в лице главы администрации А., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Ю.А.А., именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:06:00 00 10:85, находящийся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Новый Чиркей, примерно в 20 метрах по направлению на запад от пересечения <адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв. м, с видом разрешенного использования - для строительства магазина. 2. На Участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. 3. Срок аренды Участка - 3 (три) года со дня подписания настоящего договора сторонами.
Установленный вышеуказанным договором срок аренды 3 года истекает 19.01.2014 г. В этой связи в соответствии с требованиями договора он своевременно извещал и главу администрации села и руководство района о препятствиях, чинимых ему, о необходимости продления договора, однако, этот вопрос до сих пор не нашел своего законного решения, в связи с чем просит: -
на основании п. 4.3.3 договора аренды заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок - на 49 лет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ю.А.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что он обратился в суд с иском о продлении срока договора аренды от N 01-39а/01 от 19.01.2011 г. земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного в с. Новый Чиркей Кизилюртовского района РД, указывает при этом, что обращался неоднократно с письменным заявлением в соответствии со ст. 83 ЗК и ст. 5 Градостроительного кодекса РФ и на основе Устава администрации села и района, об установлении границ земельного участка предоставленного в аренду на три года, что не было сделано. Условия договора аренды им исполнялись, была уплачена арендная плата за 2011 - 2012 гг. Однако, суд не принял во внимание все обстоятельства дела и рассмотрел данное дело в одностороннем порядке, проявляя необъективность.
В своей дополнительной апелляционной жалобе Ю.А.А. указывает, что до окончания договора аренды от 19.01.2011 г. за три месяца вперед 28.08.2013 г., он в надлежащем порядке обратился к главе МО "Кизилюртовский район" Ш., а также известил главу МО "село Новый Чиркей" Кизилюртовского района РД о продлении срока аренды, однако данное заявление было оставлено без внимания.
Кроме того, заявление представленное ответчиком в суд о том, что он якобы отказывался от земельного участка, чего он не признавал в судебном заседании, суд также взял за основу.
Считает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между арендатором Ю.А. и арендодателем администрацией МР "Кизилюртовский район" от 19.01.2011 г. за N 01-39а\\01 заключен договор аренды сроком на три года, срок договора истек. Судом также установлено, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию.
Данных о том, что указанный земельный участок предоставлен в аренду другим лицам, суду не представлено, обращения Ю.А. на имя главы администрации о продлении с ним договора аренды в материалах дела не имеются.
Учитывая вышеизложенные нормы права, исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку срок договора аренды истек 19.01.2014 г., продление договора на новый срок требовало выраженной воли обоих сторон, однако арендатор в лице Ю.А. с заявлением о продлении договора аренды в администрацию МО "Новый Чиркей" в чьем ведении согласно постановления главы администрации МР "Кизилюртовский район" N 36 от 38.04.2012 г. находится данный участок, не обращался.
Обстоятельства либо положения закона, в силу которых заключение договора аренды для арендодателя является обязательным, суду не приведены, доказательства нарушения преимущественного права арендатора Ю.А. перед другими лицами суду не представлены.
Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела, исследованных судом в установленном законом порядке и которым дана правильная оценка.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кизилюртовского районного суда от 17.04.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)