Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы не согласны с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости в размере его кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Мартынова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфа РБ на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования В.З., С., Т. к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан - удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа, Изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес в собственность за плату между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и В.З., С., Т., в следующей редакции: "п. 2.1 Цена участка составляет... руб.... копеек (...).
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
В.З., С., Т. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указывают, что 15.04.2013 г. подали заявление в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка по адресу: адрес в собственность за плату. Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 года возложена обязанность на Администрацию ГО г. Уфа РБ подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес общей площадью... кв. м, кадастровый номер...2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый пристроем (литер A3) к индивидуальному жилому дому и надворными постройками. Решение суда вступило в законную силу 29.04.2014 г. 16.07.2014 истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.1014 г. В ответ на данное обращение Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен проект договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.1. Договора). С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, а именно... руб. истцы не согласны. 17.12.2014 г. истцами в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен протокол разногласий. На указанный протокол разногласий был получен ответ (N... от 20.01.2015 г.), в котором указано, что Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа не согласен подписывать протокол разногласий, так как считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. проекта договора, установленной в соответствии с действующим законодательством. Просили обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, в собственность за плату в следующей редакции: п. 2.1 Цена участка составляет....".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Л.А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что нормативный акт РБ не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу. Истцы обратились с заявлением о приобретении прав на участок 15.04.2013 года, оснований для применения положений Постановления N... от 30.08.2013 года не имеется, выкупную стоимость земельного участка устанавливает орган муниципальной власти.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В.З. - М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
На основании ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. В сиу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 388 от 30.08.2013 г., выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства определяется в размере трех процентов от их кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, 15.04.2013 г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: г адрес, в собственность за плату, на что ими был получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ N... 23.04.2013 г., в котором указано, что согласно решению Совета городского округа Уфа РБ N... от 23.12.2010 г. испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением в собственность.
Вступившим в законную силу 29.04.2014 года решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 года на Администрацию городского округа город Уфа РБ возложена обязанность подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, кадастровый номер..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый пристроем (литер A3) к индивидуальному жилому дому и надворными постройками (л.д. 18).
16.07.2014 года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.1014 г.
В ответ на данное обращение Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен проект договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.1. Договора).
17.12.2014 года истцами в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен протокол разногласий, в связи с несогласием с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости в размере... руб.
Согласно ответу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город за N... от 20.01.2015 года ответчик не согласен подписывать протокол разногласий, так как считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. проекта договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, установленной в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований, поскольку на момент вынесения решения суда об обязании Администрации городского округа город Уфа РБ подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка действовали нормы Постановления Правительства РБ N... от 30.08.2013 года.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Постановление Правительства РБ N... от 30.08.2013 года "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ" не имеет обратной силы, то есть не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу, а истцы обратились с заявлением о приобретении права на участок 15.04.2013 года, то есть оснований для применения положений Постановления N... от 30.08.2013 года не имеется, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку право истцов на выкуп спорного земельного участка возникло с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 г., на данный период действовали нормы Постановления Правительства РБ N... от 30.08.2013 года.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 22.04.2015 года.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации городского округа город Уфа РБ Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.09.2015 N 33-14629/2015
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы не согласны с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости в размере его кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 года
Справка: судья Мартынова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфа РБ на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования В.З., С., Т. к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан - удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа, Изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес в собственность за плату между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и В.З., С., Т., в следующей редакции: "п. 2.1 Цена участка составляет... руб.... копеек (...).
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
В.З., С., Т. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указывают, что 15.04.2013 г. подали заявление в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка по адресу: адрес в собственность за плату. Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 года возложена обязанность на Администрацию ГО г. Уфа РБ подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес общей площадью... кв. м, кадастровый номер...2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый пристроем (литер A3) к индивидуальному жилому дому и надворными постройками. Решение суда вступило в законную силу 29.04.2014 г. 16.07.2014 истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.1014 г. В ответ на данное обращение Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен проект договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.1. Договора). С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, а именно... руб. истцы не согласны. 17.12.2014 г. истцами в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен протокол разногласий. На указанный протокол разногласий был получен ответ (N... от 20.01.2015 г.), в котором указано, что Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа не согласен подписывать протокол разногласий, так как считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. проекта договора, установленной в соответствии с действующим законодательством. Просили обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, в собственность за плату в следующей редакции: п. 2.1 Цена участка составляет....".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Л.А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что нормативный акт РБ не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу. Истцы обратились с заявлением о приобретении прав на участок 15.04.2013 года, оснований для применения положений Постановления N... от 30.08.2013 года не имеется, выкупную стоимость земельного участка устанавливает орган муниципальной власти.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В.З. - М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
На основании ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. В сиу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 388 от 30.08.2013 г., выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства определяется в размере трех процентов от их кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, 15.04.2013 г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: г адрес, в собственность за плату, на что ими был получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ N... 23.04.2013 г., в котором указано, что согласно решению Совета городского округа Уфа РБ N... от 23.12.2010 г. испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением в собственность.
Вступившим в законную силу 29.04.2014 года решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 года на Администрацию городского округа город Уфа РБ возложена обязанность подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, кадастровый номер..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый пристроем (литер A3) к индивидуальному жилому дому и надворными постройками (л.д. 18).
16.07.2014 года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.1014 г.
В ответ на данное обращение Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен проект договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.1. Договора).
17.12.2014 года истцами в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был направлен протокол разногласий, в связи с несогласием с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости в размере... руб.
Согласно ответу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город за N... от 20.01.2015 года ответчик не согласен подписывать протокол разногласий, так как считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. проекта договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, установленной в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований, поскольку на момент вынесения решения суда об обязании Администрации городского округа город Уфа РБ подготовить и направить В.З., С., Т. проект договора купли-продажи земельного участка действовали нормы Постановления Правительства РБ N... от 30.08.2013 года.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Постановление Правительства РБ N... от 30.08.2013 года "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ" не имеет обратной силы, то есть не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу, а истцы обратились с заявлением о приобретении права на участок 15.04.2013 года, то есть оснований для применения положений Постановления N... от 30.08.2013 года не имеется, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку право истцов на выкуп спорного земельного участка возникло с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28.03.2014 г., на данный период действовали нормы Постановления Правительства РБ N... от 30.08.2013 года.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 22.04.2015 года.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации городского округа город Уфа РБ Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)