Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Поскольку ответчица уклонилась от заключения договора после внесенных изменений, истица просила суд понудить (обязать) ответчицу заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.
судей Бабойдо И.А. и Гурьяновой О.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе О.Н. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 августа 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований О.Н. к А.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м, кадастровый номер ***, находящегося по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***, отказать.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя О.Н. - О.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, А.Г., А.М., полагавших решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
О.Н. обратилась в суд с иском к А.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Требования мотивировала тем, что 20.08.2012 года между нею, О.А. и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым А.Г. продала, а О.Н. и О.А. (супруги) купили в равных долях (по 1 доле каждый) в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, находящийся по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, село Б***, улица М***, ***, с кадастровым номером: ***. В соответствии с условиями договора указанный земельный участок продан за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 950 000 будет уплачена в срок до 30.09.2012 года. До совершения сторонами полного расчета по условиям договора земельный участок находится в залоге у продавца.
13.09.2012 г. государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена в связи с недостоверными сведениями в свидетельстве о праве собственности А.Г. на участок.
Ответчица, не отказываясь от сделки, обязалась устранить все имеющиеся противоречия в документах, выявленные регистрационной службой, и потребовала выплаты оставшейся суммы за земельный участок. Распиской от 06.10.2012 года А.Г. подтвердила получение 1050 000 рублей за продаваемый земельный участок по адресу г. Ульяновск, село Б***, ул. М***, ***, с кадастровым номером ***, и недостроенное кирпичное строение на этом участке.
Решением Засвияжского районного суда от 25.01.2013 года за А.Г. признано право собственности на земельный участок, площадью 15 000 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, село Б***, ул. М***, ***. На основании данного решения суда А.Г. получила свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образованных земельных участках: с кадастровым номером: ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, и с кадастровым номером: ***, площадью 500 +/- 8 кв. м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.
01.07.2013 истица выслала А.Г. телеграмму с предложением прибыть в регистрирующий орган для заключения договора купли-продажи на условиях первоначального договора и расписки о получении денег. Данное предложение ответчица проигнорировала.
Поскольку ответчица уклонилась от заключения договора после внесенных изменений, О.Н. просила суд понудить (обязать) ответчицу заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О.Н. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права. По мнению автора жалобы, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно истолковал договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г. Указывает, что по договору купли-продажи вместе с земельным участком приобретался и недостроенный жилой дом. За время, прошедшее с момента заключения сделки, истица достроила этот дом, в котором в настоящее время проживает ее супруг - О.А. Ответчица в этом препятствий не чинит.
Автор жалобы считает, что суд ошибочно рассматривал спорные правоотношения, как возникшие из договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г., где предметом продажи был несформированный земельный участок. Суду следовало исходить из договора от 01.07.2013 г., в котором содержались все существенные условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
По делу установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N *** от 20.01.1993 г. А.Г. является собственницей земельного участка, площадью 1500 кв. м, предоставленного ей решением Президиума К*** сельского Совета народных депутатов за N *** от 25.11.1992 г. для ведения подсобного хозяйства.
20 августа 2012 г. между А.Г. (продавцом) и О.А. и О.Н. (покупателями) был заключен договор, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в равных долях (по 1/3 доли каждый) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м (что в натуральном исчислении составляет 1000 кв. м), категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, *** кадастровый номер земельного участка - ***.
В договоре отражено, что указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана по договоренности за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 950 000 руб. будет уплачена в срок до 30.09.2012 г. включительно. До совершения полного расчета сторонами указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца (п. 3 Договора).
20.08.2012 г. А.Г., О.Н. и О.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***.
06.09.2012 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до 06.10.2012 г. в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений.
Распиской от 06.10.2012 г. А.Г. подтвердила получение от О.Н. и О.А. окончательного расчета за продаваемый земельный участок и недостроенное кирпичное строение на участке по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25.01.2013 г. за А.Г. признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***, кадастровый номер: ***.
28.01.2013 г. А.Г., О.Н. и О.А. было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства.
31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образованных земельных участках: с кадастровым номером ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, и с кадастровым номером ***, площадью 500 +/- 8 кв. м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.
Предъявляя требования о понуждении ответчицы к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***, истица ссылалась на договор купли продажи от 20.08.2012 г. и на исполнение его условий в части передачи денег за участок.
По мнению судебной коллегии, в удовлетворении требований О.Н. отказано было правомерно.
Рассматривая заявленный спор, суд верно исходил из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, где сказано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно положениям п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Правильно применяя нормы приведенного выше законодательства, суд сделал обоснованные выводы о том, что правовые основания для понуждения ответчицы к заключению с истицей договора купли-продажи земельного участка отсутствуют, поскольку сторонами в договоре от 20.08.2012 г. не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. 554 ГК РФ.
В указанном договоре отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определить продаваемую долю земельного участка, как объект сделки, поскольку по условиям договора его предметом является доля в праве на земельный участок. Границы продаваемого земельного участка определены не были, что не позволяло его поставить на кадастровый учет.
Предметом договора купли-продажи от 20.08.2013 г. являлась невыделенная доля в едином земельном участке, общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером: ***. Участок с названным кадастровым номером на момент разрешения спора перестал существовать. Истребуемый О.Н. земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, предметом каких-либо ранее заключенных между сторонами сделок не являлся, поскольку сформировался значительно позже.
По изложенным выше основаниям, доводы апелляционной жалобы отмену состоявшегося по делу решения повлечь не могут.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона допущено не было.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу О.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4240/2013
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Поскольку ответчица уклонилась от заключения договора после внесенных изменений, истица просила суд понудить (обязать) ответчицу заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-4240/2013
Судья Романова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.
судей Бабойдо И.А. и Гурьяновой О.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе О.Н. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 августа 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований О.Н. к А.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м, кадастровый номер ***, находящегося по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***, отказать.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя О.Н. - О.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, А.Г., А.М., полагавших решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
О.Н. обратилась в суд с иском к А.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Требования мотивировала тем, что 20.08.2012 года между нею, О.А. и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым А.Г. продала, а О.Н. и О.А. (супруги) купили в равных долях (по 1 доле каждый) в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, находящийся по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, село Б***, улица М***, ***, с кадастровым номером: ***. В соответствии с условиями договора указанный земельный участок продан за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 950 000 будет уплачена в срок до 30.09.2012 года. До совершения сторонами полного расчета по условиям договора земельный участок находится в залоге у продавца.
13.09.2012 г. государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена в связи с недостоверными сведениями в свидетельстве о праве собственности А.Г. на участок.
Ответчица, не отказываясь от сделки, обязалась устранить все имеющиеся противоречия в документах, выявленные регистрационной службой, и потребовала выплаты оставшейся суммы за земельный участок. Распиской от 06.10.2012 года А.Г. подтвердила получение 1050 000 рублей за продаваемый земельный участок по адресу г. Ульяновск, село Б***, ул. М***, ***, с кадастровым номером ***, и недостроенное кирпичное строение на этом участке.
Решением Засвияжского районного суда от 25.01.2013 года за А.Г. признано право собственности на земельный участок, площадью 15 000 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, село Б***, ул. М***, ***. На основании данного решения суда А.Г. получила свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образованных земельных участках: с кадастровым номером: ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, и с кадастровым номером: ***, площадью 500 +/- 8 кв. м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.
01.07.2013 истица выслала А.Г. телеграмму с предложением прибыть в регистрирующий орган для заключения договора купли-продажи на условиях первоначального договора и расписки о получении денег. Данное предложение ответчица проигнорировала.
Поскольку ответчица уклонилась от заключения договора после внесенных изменений, О.Н. просила суд понудить (обязать) ответчицу заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О.Н. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права. По мнению автора жалобы, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно истолковал договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г. Указывает, что по договору купли-продажи вместе с земельным участком приобретался и недостроенный жилой дом. За время, прошедшее с момента заключения сделки, истица достроила этот дом, в котором в настоящее время проживает ее супруг - О.А. Ответчица в этом препятствий не чинит.
Автор жалобы считает, что суд ошибочно рассматривал спорные правоотношения, как возникшие из договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г., где предметом продажи был несформированный земельный участок. Суду следовало исходить из договора от 01.07.2013 г., в котором содержались все существенные условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
По делу установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N *** от 20.01.1993 г. А.Г. является собственницей земельного участка, площадью 1500 кв. м, предоставленного ей решением Президиума К*** сельского Совета народных депутатов за N *** от 25.11.1992 г. для ведения подсобного хозяйства.
20 августа 2012 г. между А.Г. (продавцом) и О.А. и О.Н. (покупателями) был заключен договор, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в равных долях (по 1/3 доли каждый) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м (что в натуральном исчислении составляет 1000 кв. м), категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, *** кадастровый номер земельного участка - ***.
В договоре отражено, что указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана по договоренности за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 950 000 руб. будет уплачена в срок до 30.09.2012 г. включительно. До совершения полного расчета сторонами указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца (п. 3 Договора).
20.08.2012 г. А.Г., О.Н. и О.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***.
06.09.2012 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до 06.10.2012 г. в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений.
Распиской от 06.10.2012 г. А.Г. подтвердила получение от О.Н. и О.А. окончательного расчета за продаваемый земельный участок и недостроенное кирпичное строение на участке по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д. ***.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25.01.2013 г. за А.Г. признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***, кадастровый номер: ***.
28.01.2013 г. А.Г., О.Н. и О.А. было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства.
31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образованных земельных участках: с кадастровым номером ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, и с кадастровым номером ***, площадью 500 +/- 8 кв. м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.
Предъявляя требования о понуждении ответчицы к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***, истица ссылалась на договор купли продажи от 20.08.2012 г. и на исполнение его условий в части передачи денег за участок.
По мнению судебной коллегии, в удовлетворении требований О.Н. отказано было правомерно.
Рассматривая заявленный спор, суд верно исходил из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, где сказано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно положениям п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Правильно применяя нормы приведенного выше законодательства, суд сделал обоснованные выводы о том, что правовые основания для понуждения ответчицы к заключению с истицей договора купли-продажи земельного участка отсутствуют, поскольку сторонами в договоре от 20.08.2012 г. не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. 554 ГК РФ.
В указанном договоре отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определить продаваемую долю земельного участка, как объект сделки, поскольку по условиям договора его предметом является доля в праве на земельный участок. Границы продаваемого земельного участка определены не были, что не позволяло его поставить на кадастровый учет.
Предметом договора купли-продажи от 20.08.2013 г. являлась невыделенная доля в едином земельном участке, общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером: ***. Участок с названным кадастровым номером на момент разрешения спора перестал существовать. Истребуемый О.Н. земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1000 +/- 11 кв. м, предметом каких-либо ранее заключенных между сторонами сделок не являлся, поскольку сформировался значительно позже.
По изложенным выше основаниям, доводы апелляционной жалобы отмену состоявшегося по делу решения повлечь не могут.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона допущено не было.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу О.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)