Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом
Обстоятельства: Истцы указали, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ответчиком без разрешения собственников земельного участка использована его часть, на которой им построен металлический гараж. Ответчик не является собственником спорного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ларкин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года по делу по иску Б.Н., Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. к К.Н. об устранении нарушений прав на земельный участок под многоквартирным домом, сносе самовольной постройки,
установила:
3 июня 2014 года Б.Н., Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. обратились в суд с иском к К.Н. о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером "1" путем сноса самовольно возведенного металлического гаража у дома N "..." по ул. "...".
В обоснование требований истцы указали, что земельный участок при указанном многоквартирном доме площадью 3073 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ответчиком без разрешения собственников земельного участка запользована его часть площадью 15 кв. м, на которой им построен металлический гараж. Ответчик не является собственником спорного земельного участка, ему не принадлежат помещения в многоквартирном доме, в связи с чем им, по мнению истцов, чинятся препятствия истцам и другим собственникам жилых помещений в пользовании земельным участком, в добровольном порядке ответчик отказывается освободить земельный участок от своего имущества.
В судебном заседании истцы Б.В., Ц., Г.А. и их представитель по ордеру адвокат Халявина Е.В. поддержали исковые требования.
Ответчик иск не признал, указав, что пользуется гаражом на законных основаниях.
Остальные истцы и представитель третьего лица - Городской Управы г. Калуги, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года постановлено исковые требования удовлетворить. Обязать К.Н. освободить земельный участок с кадастровым N "1" по адресу: "..." - от принадлежащего ему металлического гаража.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения по делу.
Проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, выслушав К.Н., поддержавшего жалобу, Б.Н., Б.В., М., Г.Е., Г.А., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как следует из материалов дела, истцы Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N "..." по ул. "...".
Постановлением заместителя Городского Головы - начальника Управления строительства и земельных отношений города Калуги N 6253-пи от 13 октября 2011 года внесены изменения в схему расположения земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "..." (л.д. 98 - 99).
Также установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок при вышеуказанном многоквартирном доме сформирован, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер "1". Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка составляет 3073 кв. м, правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме (размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения) (л.д. 32 - 35).
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка площадью 3073 кв. м у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право долевой собственности на него.
Из дела также видно, что постановлением администрации Ленинского округа г. Калуги N 226/3 от 30 ноября 1998 года К.Н., проживающему по адресу: "...", было разрешено переоформить существующий временный металлический гараж (размером 3,0 м x 5,0 м) с гр. И. на себя; на К.Н. возложена обязанность заключить договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам (л.д. 82).
28 декабря 1998 года между Городской Управой г. Калуги "Арендодатель" и К.Н. "Арендатор" был заключен договор аренды земельного участка N 368, согласно которому "Арендатор" принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером "4" общей площадью 15 кв. м, расположенный по ул. "...", согласно прилагаемому плану, целевое назначение земельного участка и причина сдачи в аренду - под временным металлическим гаражом, договор заключен сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги в этот же день (л.д. 37).
Соглашением к указанному договору аренды земельного участка N 4261 от 19 декабря 2003 года срок аренды указанного земельного участка был установлен с 29.12.2003 до 28.12.2008 (л.д. 11 - 18).
Из ответа Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 06.02.2009 N 717/03-09 на заявление К.Н. о продлении договора аренды земельного участка следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка площадью 15 кв. м был возобновлен на неопределенный срок и продолжает действовать (л.д. 19).
Между тем, как следует из письма Управления строительства и земельных отношений г. Калуги от 1 февраля 2012 года N 601/06-12 на имя К.Н., 21 октября 2011 года последнему было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 28.12.1998 N 368 в связи с проводимой работой по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет под вышеуказанным многоквартирным домом, которое им было получено 07.11.2011, в связи с чем К.Н. был предупрежден, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации 07.02.2012 договорные отношения, а как следствие и договор аренды, перестанут существовать.
Обстоятельства получения этого уведомления не оспаривались ответчиком в суде апелляционной инстанции.
Письмом Управления строительства и земельных отношений от 16 марта 2012 года N 2043/06-12 на обращение К.Н. в адрес Городского Головы г. Калуги по вопросам досрочного расторжения договора аренды земельного участка под металлическим гаражом и предоставления нового земельного участка для его установки последнему было разъяснено об отсутствии возможности продлить договор аренды под указанным временным сооружением, расположенным по адресу: "...", и предложено два варианта возможного размещения данного сооружения по иным адресам.
Специалистами отдела по контролю за землепользованием Городской Управы г. Калуги указано, что К.Н. использует спорный земельный участок без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем Управлением строительства и земельных отношений г. Калуги К.Н. выдавались предписания от 13.09.2012, 31.10.2012, 07.02.2013, оставленные им без исполнения, в связи с чем административной комиссией городского округа "..." N 8 К.Н. привлекался к административной ответственности за неисполнение указанных предписаний, что подтверждается постановлением N 23 административной комиссии городского округа "..." N 8 от 21 февраля 2013 года (л.д. 40 - 46).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из объяснений участников процесса следует, что спорное строение - металлический гараж до настоящего времени расположено на земельном участке площадью 3073 кв. м, сформированном под многоквартирным жилым домом.
Спорное строение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая указанные обстоятельства, суд, ссылаясь на положения ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, вынес правильное решение об удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, ответчик пользуется им на законных основаниях, нельзя признать обоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером "4", на котором расположен металлический гараж, не снят с кадастрового учета, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, учитывая отсутствие прав ответчика на земельный участок.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3560/2014
Требование: Об устранении нарушений прав на земельный участок под многоквартирным домом, сносе самовольной постройки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом
Обстоятельства: Истцы указали, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ответчиком без разрешения собственников земельного участка использована его часть, на которой им построен металлический гараж. Ответчик не является собственником спорного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N 33-3560/2014
Судья: Ларкин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года по делу по иску Б.Н., Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. к К.Н. об устранении нарушений прав на земельный участок под многоквартирным домом, сносе самовольной постройки,
установила:
3 июня 2014 года Б.Н., Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. обратились в суд с иском к К.Н. о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером "1" путем сноса самовольно возведенного металлического гаража у дома N "..." по ул. "...".
В обоснование требований истцы указали, что земельный участок при указанном многоквартирном доме площадью 3073 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ответчиком без разрешения собственников земельного участка запользована его часть площадью 15 кв. м, на которой им построен металлический гараж. Ответчик не является собственником спорного земельного участка, ему не принадлежат помещения в многоквартирном доме, в связи с чем им, по мнению истцов, чинятся препятствия истцам и другим собственникам жилых помещений в пользовании земельным участком, в добровольном порядке ответчик отказывается освободить земельный участок от своего имущества.
В судебном заседании истцы Б.В., Ц., Г.А. и их представитель по ордеру адвокат Халявина Е.В. поддержали исковые требования.
Ответчик иск не признал, указав, что пользуется гаражом на законных основаниях.
Остальные истцы и представитель третьего лица - Городской Управы г. Калуги, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года постановлено исковые требования удовлетворить. Обязать К.Н. освободить земельный участок с кадастровым N "1" по адресу: "..." - от принадлежащего ему металлического гаража.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения по делу.
Проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, выслушав К.Н., поддержавшего жалобу, Б.Н., Б.В., М., Г.Е., Г.А., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как следует из материалов дела, истцы Б.А., Б.В., М., Ц., Г.Е., Г.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N "..." по ул. "...".
Постановлением заместителя Городского Головы - начальника Управления строительства и земельных отношений города Калуги N 6253-пи от 13 октября 2011 года внесены изменения в схему расположения земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "..." (л.д. 98 - 99).
Также установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок при вышеуказанном многоквартирном доме сформирован, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер "1". Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка составляет 3073 кв. м, правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме (размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения) (л.д. 32 - 35).
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка площадью 3073 кв. м у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право долевой собственности на него.
Из дела также видно, что постановлением администрации Ленинского округа г. Калуги N 226/3 от 30 ноября 1998 года К.Н., проживающему по адресу: "...", было разрешено переоформить существующий временный металлический гараж (размером 3,0 м x 5,0 м) с гр. И. на себя; на К.Н. возложена обязанность заключить договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам (л.д. 82).
28 декабря 1998 года между Городской Управой г. Калуги "Арендодатель" и К.Н. "Арендатор" был заключен договор аренды земельного участка N 368, согласно которому "Арендатор" принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером "4" общей площадью 15 кв. м, расположенный по ул. "...", согласно прилагаемому плану, целевое назначение земельного участка и причина сдачи в аренду - под временным металлическим гаражом, договор заключен сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги в этот же день (л.д. 37).
Соглашением к указанному договору аренды земельного участка N 4261 от 19 декабря 2003 года срок аренды указанного земельного участка был установлен с 29.12.2003 до 28.12.2008 (л.д. 11 - 18).
Из ответа Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 06.02.2009 N 717/03-09 на заявление К.Н. о продлении договора аренды земельного участка следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка площадью 15 кв. м был возобновлен на неопределенный срок и продолжает действовать (л.д. 19).
Между тем, как следует из письма Управления строительства и земельных отношений г. Калуги от 1 февраля 2012 года N 601/06-12 на имя К.Н., 21 октября 2011 года последнему было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 28.12.1998 N 368 в связи с проводимой работой по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет под вышеуказанным многоквартирным домом, которое им было получено 07.11.2011, в связи с чем К.Н. был предупрежден, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации 07.02.2012 договорные отношения, а как следствие и договор аренды, перестанут существовать.
Обстоятельства получения этого уведомления не оспаривались ответчиком в суде апелляционной инстанции.
Письмом Управления строительства и земельных отношений от 16 марта 2012 года N 2043/06-12 на обращение К.Н. в адрес Городского Головы г. Калуги по вопросам досрочного расторжения договора аренды земельного участка под металлическим гаражом и предоставления нового земельного участка для его установки последнему было разъяснено об отсутствии возможности продлить договор аренды под указанным временным сооружением, расположенным по адресу: "...", и предложено два варианта возможного размещения данного сооружения по иным адресам.
Специалистами отдела по контролю за землепользованием Городской Управы г. Калуги указано, что К.Н. использует спорный земельный участок без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем Управлением строительства и земельных отношений г. Калуги К.Н. выдавались предписания от 13.09.2012, 31.10.2012, 07.02.2013, оставленные им без исполнения, в связи с чем административной комиссией городского округа "..." N 8 К.Н. привлекался к административной ответственности за неисполнение указанных предписаний, что подтверждается постановлением N 23 административной комиссии городского округа "..." N 8 от 21 февраля 2013 года (л.д. 40 - 46).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из объяснений участников процесса следует, что спорное строение - металлический гараж до настоящего времени расположено на земельном участке площадью 3073 кв. м, сформированном под многоквартирным жилым домом.
Спорное строение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая указанные обстоятельства, суд, ссылаясь на положения ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, вынес правильное решение об удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, ответчик пользуется им на законных основаниях, нельзя признать обоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером "4", на котором расположен металлический гараж, не снят с кадастрового учета, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, учитывая отсутствие прав ответчика на земельный участок.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 10 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)