Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Иванникова В.В. - Медовник Н.С. (доверенность от 24.07.2013), от закрытого акционерного общества "Щелково Агрохим" (ИНН 5050029646, ОГРН 1025006519427) - Пушкиной Т.М. (доверенность от 19.05.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Океан" - директора Медовник Н.С. (паспорт), в отсутствие конкурсного управляющего должника - закрытого акционерного общества "РИВАГРО" (ИНН 2310065643, ОГРН 1022301606030) - Хасанова Р.Р., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Щелково Агрохим" на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.05.2014 (судья Кочура Ф.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014 (судьи Шимбарева Н.В., Николаев Д.В., Стрекачев А.Н.) по делу N А01-1985/2012, установил следующее.
В рамках дела несостоятельности (банкротстве) ЗАО "РИВАГРО" (далее - должник) в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился конкурсный управляющий должника Хасанов Р.Р. (далее - управляющий) с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 28.11.2011 и договора купли-продажи строений от 28.11.2011, заключенных должником и Иванниковым В.В.; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от 09.04.2013, заключенного между Иванниковым В.В. и ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг"; о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права и аннулирования записи о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" и возврате должнику земельного участка площадью 5 452 кв. м, с кадастровым номером 23:30:04001001:175 и расположенных на нем объектов недвижимости, строений и сооружений, находящихся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, д. 133 (уточненные требования).
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.05.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014, суд отказал управляющему в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Судебные акты мотивированы тем, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям действующего законодательства и не содержат признаков недействительности (ничтожности).
В кассационной жалобе ЗАО "Щелково Агрохим" (далее - общество) просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы указано на то, что выводы судов о возможном проведении улучшений и невозможности проведения оценки в связи с отсутствием документации на проведенные улучшения являются необоснованными.
В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника Хасанов Р.Р. и ОАО "Россельхозбанк" просят обжалуемые судебные акты отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы. Представитель Иванникова В.В. и ООО "Океан" просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, общество 26.10.2012 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хасанов Р.Р.
В рамках дела о банкротстве управляющий обратился с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений.
Суды установили, что должник и Иванников В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 28.11.2011, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 133, состоящее из: земельного участка площадью 5452 кв. м, кадастровый номер 23:30: 04001001:175; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 133 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:384; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 133 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 1, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:383; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 136.7 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 2, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:382; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 110 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 3, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:381; гостевого дома (объект незавершенного строительства), назначение: нежилое, площадью застройки 694,4 кв. м, 18% готовности, инвентарный номер 24548, литер Ю, кадастровый номер: 23:30:04001001:0:379; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 72,4 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ш 1, этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:385, гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 73 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ш, этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:380.
Кроме того, как следует из указанного договора, отчуждению также подлежали ограждения и сооружения (замощения), перечисленные в пункте 1.7 договора, а также иные объекты, находящиеся на указанном земельном участке, в том числе незавершенные строительством, либо не сданные в эксплуатацию на момент подписания договора. В пункте 3 указанного договора стороны согласовали договорную цену имущества в размере 1 300 тыс. рублей. Продаваемое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 28.11.2011.
Кроме того, должник и Иванников В.В. заключили договор купли-продажи строений от 28.11.2011, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 133, состоящее из: летнего кафе, литер Щ, назначение нежилое, площадью 65,7 кв. м, инвентарный номер 24548, этажность - 1, подземная этажность - 0, и шашлычной, литер Э, назначение: нежилое, площадью 50,1 кв. м, инвентарный номер 24548, этажность - 1, подземная этажность - 0. В пункте 3.1. договора стороны установили договорную стоимость имущества в размере 150 тыс. рублей. Актом приема-передачи от 29.11.2011 продаваемое имущество было передано покупателю.
Впоследствии указанное выше движимое и недвижимое имущество по договору купли продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 09.04.2013 продано Иванниковым В.В. ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" по цене, указанной в пункте 3.1. договора, которая составила 1 500 тыс. рублей.
Управляющий, ссылаясь на положение статей 61.1, 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), а также на статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными указанные выше сделки и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным зарегистрированного права и аннулирования записи о регистрации права собственности за ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" и возврата должнику земельного участка площадью 5 452 кв. м с кадастровым номером 23:30:04001001:175 и расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, д. 133.
Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходили из следующего.
В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.
Пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N 63), для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 01.12.2014 N Ф08-9074/2014 ПО ДЕЛУ N А01-1985/2012
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений и договора купли-продажи строений; о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права и аннулирования записи о регистрации права собственности и возврате должнику спорного имущества.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. по делу N А01-1985/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Иванникова В.В. - Медовник Н.С. (доверенность от 24.07.2013), от закрытого акционерного общества "Щелково Агрохим" (ИНН 5050029646, ОГРН 1025006519427) - Пушкиной Т.М. (доверенность от 19.05.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Океан" - директора Медовник Н.С. (паспорт), в отсутствие конкурсного управляющего должника - закрытого акционерного общества "РИВАГРО" (ИНН 2310065643, ОГРН 1022301606030) - Хасанова Р.Р., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Щелково Агрохим" на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.05.2014 (судья Кочура Ф.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014 (судьи Шимбарева Н.В., Николаев Д.В., Стрекачев А.Н.) по делу N А01-1985/2012, установил следующее.
В рамках дела несостоятельности (банкротстве) ЗАО "РИВАГРО" (далее - должник) в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился конкурсный управляющий должника Хасанов Р.Р. (далее - управляющий) с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 28.11.2011 и договора купли-продажи строений от 28.11.2011, заключенных должником и Иванниковым В.В.; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от 09.04.2013, заключенного между Иванниковым В.В. и ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг"; о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права и аннулирования записи о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" и возврате должнику земельного участка площадью 5 452 кв. м, с кадастровым номером 23:30:04001001:175 и расположенных на нем объектов недвижимости, строений и сооружений, находящихся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, д. 133 (уточненные требования).
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.05.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014, суд отказал управляющему в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Судебные акты мотивированы тем, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям действующего законодательства и не содержат признаков недействительности (ничтожности).
В кассационной жалобе ЗАО "Щелково Агрохим" (далее - общество) просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы указано на то, что выводы судов о возможном проведении улучшений и невозможности проведения оценки в связи с отсутствием документации на проведенные улучшения являются необоснованными.
В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника Хасанов Р.Р. и ОАО "Россельхозбанк" просят обжалуемые судебные акты отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы. Представитель Иванникова В.В. и ООО "Океан" просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, общество 26.10.2012 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хасанов Р.Р.
В рамках дела о банкротстве управляющий обратился с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений.
Суды установили, что должник и Иванников В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 28.11.2011, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 133, состоящее из: земельного участка площадью 5452 кв. м, кадастровый номер 23:30: 04001001:175; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 133 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:384; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 133 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 1, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:383; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 136.7 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 2, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:382; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 110 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ц 3, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:381; гостевого дома (объект незавершенного строительства), назначение: нежилое, площадью застройки 694,4 кв. м, 18% готовности, инвентарный номер 24548, литер Ю, кадастровый номер: 23:30:04001001:0:379; гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 72,4 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ш 1, этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:385, гостевого дома с мансардой, назначение: нежилое, площадью 73 кв. м, инвентарный номер 24548, литер Ш, этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый номер 23:30:04001001:0:380.
Кроме того, как следует из указанного договора, отчуждению также подлежали ограждения и сооружения (замощения), перечисленные в пункте 1.7 договора, а также иные объекты, находящиеся на указанном земельном участке, в том числе незавершенные строительством, либо не сданные в эксплуатацию на момент подписания договора. В пункте 3 указанного договора стороны согласовали договорную цену имущества в размере 1 300 тыс. рублей. Продаваемое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 28.11.2011.
Кроме того, должник и Иванников В.В. заключили договор купли-продажи строений от 28.11.2011, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, 133, состоящее из: летнего кафе, литер Щ, назначение нежилое, площадью 65,7 кв. м, инвентарный номер 24548, этажность - 1, подземная этажность - 0, и шашлычной, литер Э, назначение: нежилое, площадью 50,1 кв. м, инвентарный номер 24548, этажность - 1, подземная этажность - 0. В пункте 3.1. договора стороны установили договорную стоимость имущества в размере 150 тыс. рублей. Актом приема-передачи от 29.11.2011 продаваемое имущество было передано покупателю.
Впоследствии указанное выше движимое и недвижимое имущество по договору купли продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 09.04.2013 продано Иванниковым В.В. ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" по цене, указанной в пункте 3.1. договора, которая составила 1 500 тыс. рублей.
Управляющий, ссылаясь на положение статей 61.1, 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), а также на статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными указанные выше сделки и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным зарегистрированного права и аннулирования записи о регистрации права собственности за ООО "Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг" и возврата должнику земельного участка площадью 5 452 кв. м с кадастровым номером 23:30:04001001:175 и расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Курортная, д. 133.
Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходили из следующего.
В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.
Пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N 63), для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)