Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2014.
Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рубис Е.А.,
судей Протасова Ю.В., Захаровой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синадской М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода
на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2014 по делу N А43-8738/2011,
принятое судьей Прытковой В.П.,
по заявлению закрытого акционерного общества "Нижегородский ДСК" (ОГРН 1025203030280, ИНН 525300265)
о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
при участии в заседании представителей: от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Нижегородский домостроительный комбинат" Таланова Владимира Николаевича - Яшина Валерия Валерьевна по доверенности от 01.07.2014.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Нижегородский домостроительный комбинат" (далее - ЗАО "Нижегородский ДСК", должник), конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО "Нижегородский ДСК".
Определением от 30.04.2014 суд первой инстанции обязал Администрацию города Нижнего Новгорода передать должнику по акту приема-передачи земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон и произвести государственную регистрацию права собственности за должником на земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон.
При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 20.6, 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статьями 12, 218, 223, 309, 310, 398, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пунктами 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Суд исходил из того, что Администрация города Нижнего Новгорода уклоняется от исполнения договора купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 30.04.2014 и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе Администрация указывает, что оплата земельного участка должна быть осуществлена как минимум в размере 50% его стоимости для того, чтобы были законные основания для передачи земельного участка. Включение требований Администрации в реестр требований кредиторов не гарантирует оплату стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает судебный акт законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между Администрацией города Нижнего Новгорода (продавец) и ЗАО "Нижегородский ДСК" (покупатель) на основании результатов аукциона от 08.08.2008 был заключен договор купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А в отношении земельного участка площадью 7000 кв. м с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенного в 6 микрорайоне Комсомольского жилого района по ул. Зайцева в Нижнем Новгороде.
Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 52-АБ N 976468, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007 сделана запись N 52-52-01/157/2007-74.
Пунктом 2.2 договора стоимость земельного участка определена в размере 54 094 000 руб.
Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора сумма задатка, предварительно внесенная покупателем, в размере 10 818 800 руб. засчитывается в счет стоимости объекта. Сумма в размере 43 275 200 руб. вносится покупателем на счет продавца равными частями ежеквартально до конца 2008 года, первый платеж в срок не позднее 30.09.2008.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после внесения части стоимости объекта в сумме 21 637 600 руб. (пункт 3.1.2 договора).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.08.2011 по делу А43-10492/2011 с ЗАО "Нижегородский ДСК" в пользу Администрации г. Нижнего Новгорода взыскана задолженность по договору купли-продажи N 13-А в размере 43275200 руб.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.06.2011 было возбуждено производство по делу N А43-8738/2011 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Нижегородский ДСК".
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.12.2011 ЗАО "Нижегородский ДСК" признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, в отношении его имущества введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Таланов Владимир Николаевич, член некоммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная общественная организация "Ассоциация антикризисных управляющих". При проведении процедуры конкурсного производства в отношении должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика).
ЗАО "Нижегородский ДСК" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО "Нижегородский ДСК".
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.02.2012 по делу А43-8738/2011 требования Администрации в сумме 43275200 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Нижегородский ДСК".
Судом установлено, что Администрация г. Нижнего Новгорода обращалась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО "Нижегородский ДСК" о признании договора купли-продажи земельного участка N 13-А от 15.08.2008 расторгнутым и признании обязательств прекращенными.
Решением от 21.06.2013 по делу А43-2126/2013 в удовлетворении иска было отказано. Выводы суда о расторжении указанного договора с 07.01.2013 (то есть по истечении 10 дней с момента направления Администрацией уведомления об одностороннем расторжении договора купли-продажи) постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 были исключены из мотивировочной части решения. Указанное постановление оставлено без изменения Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (постановление от 17.02.2014).
Указанными выше судебными актами установлено отсутствие у Администрации г. Нижнего Новгорода права на расторжение договора купли-продажи земельного участка. Соответственно, Администрация города Нижнего Новгорода должна исполнить обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК".
Конкурсный управляющий посчитав, что обязательства ЗАО "Нижегородский ДСК" перед Администрацией г. Нижнего Новгорода по оплате земельного участка исполняются в порядке, установленном Законом о банкротстве, а Администрацией не исполняется обязанность по передаче в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК" земельного участка, обратился в суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется ото совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 62 указанного постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как верно установил суд первой инстанции Конкурсный управляющий ЗАО "Нижегородский ДСК" Таланов В.Н. 11.07.2012 обратился к Администрации города Нижнего Новгорода с требованием о передаче земельного участка и о регистрации перехода права собственности на земельный участок, в силу того, что Администрация города Нижнего Новгорода уклоняется от исполнения договора купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А.
С учетом системного толкования перечисленных выше норм права и исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции, что требования заявителя об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК" спорный земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности на него, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение статьи 65 АПК РФ Администрация не указала на соответствующие доказательства и не привела веских доводов позволяющих удовлетворить апелляционную жалобу.
Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2014 по делу N А43-8738/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А43-8738/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А43-8738/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2014.
Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рубис Е.А.,
судей Протасова Ю.В., Захаровой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синадской М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода
на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2014 по делу N А43-8738/2011,
принятое судьей Прытковой В.П.,
по заявлению закрытого акционерного общества "Нижегородский ДСК" (ОГРН 1025203030280, ИНН 525300265)
о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
при участии в заседании представителей: от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Нижегородский домостроительный комбинат" Таланова Владимира Николаевича - Яшина Валерия Валерьевна по доверенности от 01.07.2014.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Нижегородский домостроительный комбинат" (далее - ЗАО "Нижегородский ДСК", должник), конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО "Нижегородский ДСК".
Определением от 30.04.2014 суд первой инстанции обязал Администрацию города Нижнего Новгорода передать должнику по акту приема-передачи земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон и произвести государственную регистрацию права собственности за должником на земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон.
При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 20.6, 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статьями 12, 218, 223, 309, 310, 398, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пунктами 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Суд исходил из того, что Администрация города Нижнего Новгорода уклоняется от исполнения договора купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 30.04.2014 и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе Администрация указывает, что оплата земельного участка должна быть осуществлена как минимум в размере 50% его стоимости для того, чтобы были законные основания для передачи земельного участка. Включение требований Администрации в реестр требований кредиторов не гарантирует оплату стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает судебный акт законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между Администрацией города Нижнего Новгорода (продавец) и ЗАО "Нижегородский ДСК" (покупатель) на основании результатов аукциона от 08.08.2008 был заключен договор купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А в отношении земельного участка площадью 7000 кв. м с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенного в 6 микрорайоне Комсомольского жилого района по ул. Зайцева в Нижнем Новгороде.
Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 52-АБ N 976468, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007 сделана запись N 52-52-01/157/2007-74.
Пунктом 2.2 договора стоимость земельного участка определена в размере 54 094 000 руб.
Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора сумма задатка, предварительно внесенная покупателем, в размере 10 818 800 руб. засчитывается в счет стоимости объекта. Сумма в размере 43 275 200 руб. вносится покупателем на счет продавца равными частями ежеквартально до конца 2008 года, первый платеж в срок не позднее 30.09.2008.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после внесения части стоимости объекта в сумме 21 637 600 руб. (пункт 3.1.2 договора).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.08.2011 по делу А43-10492/2011 с ЗАО "Нижегородский ДСК" в пользу Администрации г. Нижнего Новгорода взыскана задолженность по договору купли-продажи N 13-А в размере 43275200 руб.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.06.2011 было возбуждено производство по делу N А43-8738/2011 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Нижегородский ДСК".
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.12.2011 ЗАО "Нижегородский ДСК" признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, в отношении его имущества введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Таланов Владимир Николаевич, член некоммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная общественная организация "Ассоциация антикризисных управляющих". При проведении процедуры конкурсного производства в отношении должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика).
ЗАО "Нижегородский ДСК" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО "Нижегородский ДСК".
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.02.2012 по делу А43-8738/2011 требования Администрации в сумме 43275200 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Нижегородский ДСК".
Судом установлено, что Администрация г. Нижнего Новгорода обращалась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО "Нижегородский ДСК" о признании договора купли-продажи земельного участка N 13-А от 15.08.2008 расторгнутым и признании обязательств прекращенными.
Решением от 21.06.2013 по делу А43-2126/2013 в удовлетворении иска было отказано. Выводы суда о расторжении указанного договора с 07.01.2013 (то есть по истечении 10 дней с момента направления Администрацией уведомления об одностороннем расторжении договора купли-продажи) постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 были исключены из мотивировочной части решения. Указанное постановление оставлено без изменения Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (постановление от 17.02.2014).
Указанными выше судебными актами установлено отсутствие у Администрации г. Нижнего Новгорода права на расторжение договора купли-продажи земельного участка. Соответственно, Администрация города Нижнего Новгорода должна исполнить обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК".
Конкурсный управляющий посчитав, что обязательства ЗАО "Нижегородский ДСК" перед Администрацией г. Нижнего Новгорода по оплате земельного участка исполняются в порядке, установленном Законом о банкротстве, а Администрацией не исполняется обязанность по передаче в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК" земельного участка, обратился в суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется ото совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 62 указанного постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как верно установил суд первой инстанции Конкурсный управляющий ЗАО "Нижегородский ДСК" Таланов В.Н. 11.07.2012 обратился к Администрации города Нижнего Новгорода с требованием о передаче земельного участка и о регистрации перехода права собственности на земельный участок, в силу того, что Администрация города Нижнего Новгорода уклоняется от исполнения договора купли-продажи от 15.08.2008 N 13-А.
С учетом системного толкования перечисленных выше норм права и исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции, что требования заявителя об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК" спорный земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности на него, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение статьи 65 АПК РФ Администрация не указала на соответствующие доказательства и не привела веских доводов позволяющих удовлетворить апелляционную жалобу.
Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2014 по делу N А43-8738/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.А.РУБИС
Е.А.РУБИС
Судьи
Т.А.ЗАХАРОВА
Ю.В.ПРОТАСОВ
Т.А.ЗАХАРОВА
Ю.В.ПРОТАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)