Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., рассмотрев 15.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль" на решение Арбитражного суда Тверской области от 14.07.2014 (судья Белова А.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу N А66-2127/2014,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "МАРАТ", место нахождения: 170028, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 48А, ОГРН 1026900588703, ИНН 6903016411 (далее - ООО "МАРАТ"), об освобождении земельного участка площадью 1617,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200043:22, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, от металлического ограждения путем демонтажа, а также к обществу с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль", место нахождения: 170002, г. Тверь, пр. Чайковского, д. 29, оф. 27, ОГРН 1026900514981, ИНН 69056053384 (далее - ООО "СТС"), об освобождении названного земельного участка от нестационарных торговых объектов: тринадцати киосков, трех павильонов и торговых рядов (крытых и открытых) путем демонтажа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери (далее - Администрация).
Решением от 14.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.11.2014, иск удовлетворен.
Дополнительным решением от 06.08.2014 в связи с принятием отказа Министерства от части иска суд прекратил производство по делу об обязании ООО "МАРАТ" передать по акту приема-передачи земельный участок.
В кассационной жалобе ООО "СТС", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые в отношении него решение и постановление отменить, в иске к нему отказать.
Как указывает податель жалобы, торговые конструкции на территории спорного земельного участка принадлежат иным лицам; суды необоснованно отказали в удовлетворении его ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, предпринимателей, осуществляющих деятельность на названном земельном участке; суды не учли, что ООО "СТС" не передавалось право на земельный участок, поэтому оснований для возложения на него обязанности по освобождению участка не имеется.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Тверской области и ООО "МАРАТ" 15.12.2006 заключили договор N 0087-з/06 аренды земельного участка площадью 1617,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200043:0022, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-н, ул. Орджоникидзе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), под сезонный рынок.
Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 15.12.2006.
Срок договора аренды установлен с 15.12.2006 по 19.09.2007.
Письмом от 11.05.2011 Комитет уведомил ООО "МАРАТ" о прекращении арендных отношений, в связи с чем суды посчитали договор аренды прекращенным с 23.06.2011, по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.
Постановлением Администрации от 19.04.2011 N 625 "Об организации работы ярмарок на территории города Твери" утвержден перечень территорий города Твери, на которых возможна организация ярмарок (утратил силу с 04.05.2012 в связи с изданием постановления Администрации от 02.05.2012 N 836).
В июле 2011 года Администрация и ООО "СТС" заключили договор о предоставлении последнему права исполнять обязанности администратора ярмарки на срок по 01.07.2012.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено право и обязанность администратора ярмарки производить монтаж торговых мест, оборудования, конструкций, малых архитектурных форм и элементов благоустройства, соответствующих проектной документации, в течение месяца после принятия постановления Администрации о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки.
Согласно пункту 2.2.15 договора администратор ярмарки освобождает занимаемую территорию от конструкций и оборудования в течение 20 дней после окончания права исполнять обязанности администратора ярмарки на территории города Твери или в случае досрочного расторжения договора по инициативе Администрации в соответствии с разделом 4 договора.
На основании постановления от 28.10.2013 N 1299 "О признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов администрации города Твери" Администрация 08.11.2013 направила в адрес ООО "СТС" уведомление о расторжении договора о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки. В соответствии с пунктом 2.2.15 договора ООО "СТС" предложено освободить территорию ярмарки от конструкций и оборудования.
Согласно актам от 25.12.2013, 29.05.2014 земельный участок по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 48, используется ООО "СТС" с целью предоставления третьим лицам торговых мест для осуществления торговой деятельности.
ООО "МАРАТ" не оспаривало факт установления на земельном участке металлического ограждения.
Считая, что правовых оснований для пользования земельным участком у ответчиков не имеется, требования по его освобождению в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали иск обоснованным и удовлетворили его.
Кассационная инстанция считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Суды правильно применили статьи 29, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Судами установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный с ООО "МАРАТ" в 2006 году, прекратил свое действие в связи с отказом от него арендодателя; участок передан арендатором по акту; в 2011 году с ООО "СТС" заключен договор о предоставлении последнему права исполнять обязанности администратора ярмарки, который исходя из его буквального толкования представлял собой договор предоставления права пользования земельным участком под размещение ярмарки; после расторжения названного договора территория ярмарки от конструкций и оборудования не освобождена.
Доводы подателя жалобы о том, что ему не передавался в пользование земельный участок, а находящиеся на нем павильоны не являются его собственностью, поэтому требования к нему неправомерны, были предметом исследования судов и получили надлежащую оценку.
В силу пункта 2.2.15 договора о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки на ООО "СТС" возложена обязанность освободить территорию от конструкций и оборудования. Данное условие договора ответчиком не выполнено.
Основания для привлечения к участию в деле других лиц у судов отсутствовали. Как правильно указали суды, ООО "СТС" не доказало ни факт принадлежности спорного имущества иным лицам, ни правомерность их нахождения на земельном участке.
При таком положении кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 14.07.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу N А66-2127/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 22.04.2015 N Ф07-436/2015 ПО ДЕЛУ N А66-2127/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N А66-2127/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., рассмотрев 15.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль" на решение Арбитражного суда Тверской области от 14.07.2014 (судья Белова А.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу N А66-2127/2014,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "МАРАТ", место нахождения: 170028, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 48А, ОГРН 1026900588703, ИНН 6903016411 (далее - ООО "МАРАТ"), об освобождении земельного участка площадью 1617,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200043:22, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, от металлического ограждения путем демонтажа, а также к обществу с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль", место нахождения: 170002, г. Тверь, пр. Чайковского, д. 29, оф. 27, ОГРН 1026900514981, ИНН 69056053384 (далее - ООО "СТС"), об освобождении названного земельного участка от нестационарных торговых объектов: тринадцати киосков, трех павильонов и торговых рядов (крытых и открытых) путем демонтажа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери (далее - Администрация).
Решением от 14.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.11.2014, иск удовлетворен.
Дополнительным решением от 06.08.2014 в связи с принятием отказа Министерства от части иска суд прекратил производство по делу об обязании ООО "МАРАТ" передать по акту приема-передачи земельный участок.
В кассационной жалобе ООО "СТС", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые в отношении него решение и постановление отменить, в иске к нему отказать.
Как указывает податель жалобы, торговые конструкции на территории спорного земельного участка принадлежат иным лицам; суды необоснованно отказали в удовлетворении его ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, предпринимателей, осуществляющих деятельность на названном земельном участке; суды не учли, что ООО "СТС" не передавалось право на земельный участок, поэтому оснований для возложения на него обязанности по освобождению участка не имеется.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Тверской области и ООО "МАРАТ" 15.12.2006 заключили договор N 0087-з/06 аренды земельного участка площадью 1617,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200043:0022, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-н, ул. Орджоникидзе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), под сезонный рынок.
Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 15.12.2006.
Срок договора аренды установлен с 15.12.2006 по 19.09.2007.
Письмом от 11.05.2011 Комитет уведомил ООО "МАРАТ" о прекращении арендных отношений, в связи с чем суды посчитали договор аренды прекращенным с 23.06.2011, по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.
Постановлением Администрации от 19.04.2011 N 625 "Об организации работы ярмарок на территории города Твери" утвержден перечень территорий города Твери, на которых возможна организация ярмарок (утратил силу с 04.05.2012 в связи с изданием постановления Администрации от 02.05.2012 N 836).
В июле 2011 года Администрация и ООО "СТС" заключили договор о предоставлении последнему права исполнять обязанности администратора ярмарки на срок по 01.07.2012.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено право и обязанность администратора ярмарки производить монтаж торговых мест, оборудования, конструкций, малых архитектурных форм и элементов благоустройства, соответствующих проектной документации, в течение месяца после принятия постановления Администрации о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки.
Согласно пункту 2.2.15 договора администратор ярмарки освобождает занимаемую территорию от конструкций и оборудования в течение 20 дней после окончания права исполнять обязанности администратора ярмарки на территории города Твери или в случае досрочного расторжения договора по инициативе Администрации в соответствии с разделом 4 договора.
На основании постановления от 28.10.2013 N 1299 "О признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов администрации города Твери" Администрация 08.11.2013 направила в адрес ООО "СТС" уведомление о расторжении договора о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки. В соответствии с пунктом 2.2.15 договора ООО "СТС" предложено освободить территорию ярмарки от конструкций и оборудования.
Согласно актам от 25.12.2013, 29.05.2014 земельный участок по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 48, используется ООО "СТС" с целью предоставления третьим лицам торговых мест для осуществления торговой деятельности.
ООО "МАРАТ" не оспаривало факт установления на земельном участке металлического ограждения.
Считая, что правовых оснований для пользования земельным участком у ответчиков не имеется, требования по его освобождению в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали иск обоснованным и удовлетворили его.
Кассационная инстанция считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Суды правильно применили статьи 29, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Судами установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный с ООО "МАРАТ" в 2006 году, прекратил свое действие в связи с отказом от него арендодателя; участок передан арендатором по акту; в 2011 году с ООО "СТС" заключен договор о предоставлении последнему права исполнять обязанности администратора ярмарки, который исходя из его буквального толкования представлял собой договор предоставления права пользования земельным участком под размещение ярмарки; после расторжения названного договора территория ярмарки от конструкций и оборудования не освобождена.
Доводы подателя жалобы о том, что ему не передавался в пользование земельный участок, а находящиеся на нем павильоны не являются его собственностью, поэтому требования к нему неправомерны, были предметом исследования судов и получили надлежащую оценку.
В силу пункта 2.2.15 договора о предоставлении права исполнять обязанности администратора ярмарки на ООО "СТС" возложена обязанность освободить территорию от конструкций и оборудования. Данное условие договора ответчиком не выполнено.
Основания для привлечения к участию в деле других лиц у судов отсутствовали. Как правильно указали суды, ООО "СТС" не доказало ни факт принадлежности спорного имущества иным лицам, ни правомерность их нахождения на земельном участке.
При таком положении кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 14.07.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу N А66-2127/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Современный торговый стиль" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)