Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Кузнецовой Е.Е., Александровой Г.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "СУ-155" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 мая 2015 г.
по делу N А40-23159/15, принятое судьей Масловым С.В.
по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527)
к АО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании 901 418 руб. 02 коп. долга и 18 929 руб. 82 коп. пени по договору от 10.10.2011 N 42-2011
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "СУ-155" о взыскании 901 418 руб. 02 коп. долга и 18 929 руб. 82 коп. пени по договору от 10.10.2011 N 42-2011, мотивировав это тем, что ответчик допускал внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договором.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании истец и ответчик не присутствовали, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10.10.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Торговый дом "Агропоставка" (Арендатор) заключен договор N 42-2011 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:0602002:584, площадью 9 900 кв. м, расположенный в Ногинском района, городском поселении Старая Купавна, г. Старая Купавна, Фабричное шоссе; вид разрешенного использования - для размещения торгово-складского комплекса (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 10.10.2011 г. по 09.10.21 г. (10 лет) (п. 2.1 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.11.2011 г. за номером 50-50-16/069/2011-220.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 ст. 424 гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Арендная плата за пользование землей относится к регулируемым ценам.
Согласно п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Согласно п. 4.3.2 договора, Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.
20.12.2011 г. между ООО "Торговый дом "Агропоставка" и Закировой Верой Николаевной заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г., согласно которому ООО "Торговый дом "Агропоставка" передает Закировой Вере Николаевне свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 на весь срок действия договора.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.12.2011 г. за номером 50-50-16/090/2011-177.
25.01.2012 г. между ИП Закировой Верой Николаевной (Сторона - 1) и ЗАО "Строительное управление N 155" (Сторона - 2) заключен Договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г. Согласно которому Сторона - 1 передает, а Сторона - 2 принимает в полном объеме права и обязанности сформировавшиеся по состоянию на 17.01.2012 г. у Стороны - 1 по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г., с кадастровым номером 50:16:0602002:584; площадью 9 900 кв. м, расположенный в Ногинском районе, г. Старая Купавна, Фабричное шоссе; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгово-складского комплекса, срок аренды с 10.10.2011 по 09.10.2021 г., включая обязанность по уплате задолженности по арендной плате, имеющуюся у Стороны - 1 на дату заключения договора.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.04.2012 г. за номером 50-50-16/011/2012-258.
В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за 4 квартал 2014 г., в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 901 418 руб. 02 коп.
Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности за период с 16.12.2014 г. по 26.01.2015 г. начислены пени в размере 18 929 руб. 82 коп.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, судебный акт изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2015 г.
по делу N А40-23159/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.08.2015 N 09АП-27501/2015 ПО ДЕЛУ N А40-23159/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2015 г. N 09АП-27501/2015
Дело N А40-23159/15
Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Кузнецовой Е.Е., Александровой Г.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "СУ-155" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 мая 2015 г.
по делу N А40-23159/15, принятое судьей Масловым С.В.
по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527)
к АО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании 901 418 руб. 02 коп. долга и 18 929 руб. 82 коп. пени по договору от 10.10.2011 N 42-2011
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "СУ-155" о взыскании 901 418 руб. 02 коп. долга и 18 929 руб. 82 коп. пени по договору от 10.10.2011 N 42-2011, мотивировав это тем, что ответчик допускал внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договором.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании истец и ответчик не присутствовали, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10.10.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Торговый дом "Агропоставка" (Арендатор) заключен договор N 42-2011 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:0602002:584, площадью 9 900 кв. м, расположенный в Ногинском района, городском поселении Старая Купавна, г. Старая Купавна, Фабричное шоссе; вид разрешенного использования - для размещения торгово-складского комплекса (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 10.10.2011 г. по 09.10.21 г. (10 лет) (п. 2.1 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.11.2011 г. за номером 50-50-16/069/2011-220.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 ст. 424 гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Арендная плата за пользование землей относится к регулируемым ценам.
Согласно п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Согласно п. 4.3.2 договора, Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.
20.12.2011 г. между ООО "Торговый дом "Агропоставка" и Закировой Верой Николаевной заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г., согласно которому ООО "Торговый дом "Агропоставка" передает Закировой Вере Николаевне свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 на весь срок действия договора.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.12.2011 г. за номером 50-50-16/090/2011-177.
25.01.2012 г. между ИП Закировой Верой Николаевной (Сторона - 1) и ЗАО "Строительное управление N 155" (Сторона - 2) заключен Договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г. Согласно которому Сторона - 1 передает, а Сторона - 2 принимает в полном объеме права и обязанности сформировавшиеся по состоянию на 17.01.2012 г. у Стороны - 1 по Договору аренды земельного участка N 42-2011 от 10.10.2011 г., с кадастровым номером 50:16:0602002:584; площадью 9 900 кв. м, расположенный в Ногинском районе, г. Старая Купавна, Фабричное шоссе; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгово-складского комплекса, срок аренды с 10.10.2011 по 09.10.2021 г., включая обязанность по уплате задолженности по арендной плате, имеющуюся у Стороны - 1 на дату заключения договора.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.04.2012 г. за номером 50-50-16/011/2012-258.
В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за 4 квартал 2014 г., в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 901 418 руб. 02 коп.
Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности за период с 16.12.2014 г. по 26.01.2015 г. начислены пени в размере 18 929 руб. 82 коп.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, судебный акт изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2015 г.
по делу N А40-23159/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)