Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного участка имели временный статус и после истечения срока участок был снят с кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нетесова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 сентября 2014 года апелляционную жалобу О.
на решение Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года по делу по иску О. к Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "ФКП Росреестра" по Московской области о восстановлении сведений о кадастровом учете земельного участка,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
О. обратился в суд с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и с учетом уточнения иска просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" по Московской области восстановить на кадастровом учете с 04 февраля 2013 года земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Московская область, Лотошинский район, д. Чекчино, восстановив ранее присвоенный участку кадастровый номер 50:02:0040405:157.
В обосновании иска указав, что в мае 2010 года на основании его обращения в Администрацию Лотошинского муниципального района Московской области он получил разрешение на проведение работ по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании договора с ним ООО "Маяк" выполнило землеустроительные работы по межеванию границ земельного участка, после чего Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района необходимые документы были направлены в Лотошинский отдел ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области, которой земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, д. Чекчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:02:0040405:157.
В связи с материальными трудностями он не имел возможности некоторое время заниматься оформлением земельного участка. В конце 2012 года он возобновил действия по оформлению земельного участка. Участок был выставлен на торги 18 марта 2013 года, которые он выиграл, после чего 29 марта 2013 года между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. При государственной регистрации его прав на данный участок выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 снят с кадастрового учета 04 февраля 2013 года, в связи с чем в государственной регистрации договора аренды земельного участка ему было отказано.
Истец и его представитель иск поддержали.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области К. с иском О. согласна.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области иск не признала, указав, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18 октября 2010 года N МО-10/ЗВ/1-27014 сведения о правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 отсутствовали, поэтому участку был присвоен статус "временный". 04 февраля 2013 года, то есть по истечении двух лет с момента постановки на учет, земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 был снят с кадастрового учета ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, земельному участку был присвоен статус "аннулирован", в связи с чем действия ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области являются законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Администрации Лотошинского муниципального района Московской области против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Решением Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года в удовлетворении иска О. отказано.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов жалобы, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия оснований для отмены постановленного решения суда не находит.
Судом установлено, что спорным является земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный за участком, находящимся под домом <...>.
Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 19 августа 2010 года за N 666 была утверждена схема границ спорного земельного участка площадью 1500 кв. м.
15 октября 2010 года сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, участку был присвоен кадастровый номер 50:02:0040405:157, при этом указанные сведения имели временный характер.
После чего мнение О. в отношении вида права, на котором он желает приобрести земельный участок, изменилось, он обратился к Главе Лотошинского муниципального района с просьбой предоставить ему земельный участок не в собственность, а в аренду.
29 марта 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района и О. был заключен договор аренды земельного участка N 1025 с кадастровым номером 50:02:0040405:157 сроком до 28 марта 2016 года.
23 июля 2013 года О. обратился в Лотошинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 29 марта 2013 года за N 1025. Однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 площадью 1500 кв. м, расположенного в д. Чекчино Лотошинского района Московской области, имеет статус "аннулированный" на основании решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04 февраля 2013 года N МО-13/РКФ-41420.
Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом, действующим законодательством не предусмотрены основания восстановления органом кадастрового учета аннулированных сведений о земельном участке в подобных случаях.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о земельном участке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка имели статус временный.
Испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет в октября 2010 года, сведения о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
В связи с тем, что срок временного учета земельного участка истек, 04 февраля 2013 года спорный земельный участок был снят с кадастрового учета.
Доказательств утраты временного характера сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка, препятствующих снятию с кадастрового учета в порядке ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, а также применив нормы действующего законодательства РФ, а именно ст. ст. 131, 164, 433 ГК РФ, ст. 4, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", принял обоснованное и законное решение.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, направлены на переоценку доказательств и основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права, при этом, все представленные по делу доказательства были исследованы судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, указанные доводы жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19983/2014
Требование: О восстановлении сведений о кадастровом учете участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного участка имели временный статус и после истечения срока участок был снят с кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-19983/2014
Судья: Нетесова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 сентября 2014 года апелляционную жалобу О.
на решение Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года по делу по иску О. к Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "ФКП Росреестра" по Московской области о восстановлении сведений о кадастровом учете земельного участка,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
установила:
О. обратился в суд с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и с учетом уточнения иска просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" по Московской области восстановить на кадастровом учете с 04 февраля 2013 года земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Московская область, Лотошинский район, д. Чекчино, восстановив ранее присвоенный участку кадастровый номер 50:02:0040405:157.
В обосновании иска указав, что в мае 2010 года на основании его обращения в Администрацию Лотошинского муниципального района Московской области он получил разрешение на проведение работ по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании договора с ним ООО "Маяк" выполнило землеустроительные работы по межеванию границ земельного участка, после чего Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района необходимые документы были направлены в Лотошинский отдел ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области, которой земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, д. Чекчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:02:0040405:157.
В связи с материальными трудностями он не имел возможности некоторое время заниматься оформлением земельного участка. В конце 2012 года он возобновил действия по оформлению земельного участка. Участок был выставлен на торги 18 марта 2013 года, которые он выиграл, после чего 29 марта 2013 года между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. При государственной регистрации его прав на данный участок выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 снят с кадастрового учета 04 февраля 2013 года, в связи с чем в государственной регистрации договора аренды земельного участка ему было отказано.
Истец и его представитель иск поддержали.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области К. с иском О. согласна.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области иск не признала, указав, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18 октября 2010 года N МО-10/ЗВ/1-27014 сведения о правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 отсутствовали, поэтому участку был присвоен статус "временный". 04 февраля 2013 года, то есть по истечении двух лет с момента постановки на учет, земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 был снят с кадастрового учета ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, земельному участку был присвоен статус "аннулирован", в связи с чем действия ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области являются законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Администрации Лотошинского муниципального района Московской области против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.
Решением Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года в удовлетворении иска О. отказано.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов жалобы, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия оснований для отмены постановленного решения суда не находит.
Судом установлено, что спорным является земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный за участком, находящимся под домом <...>.
Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 19 августа 2010 года за N 666 была утверждена схема границ спорного земельного участка площадью 1500 кв. м.
15 октября 2010 года сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, участку был присвоен кадастровый номер 50:02:0040405:157, при этом указанные сведения имели временный характер.
После чего мнение О. в отношении вида права, на котором он желает приобрести земельный участок, изменилось, он обратился к Главе Лотошинского муниципального района с просьбой предоставить ему земельный участок не в собственность, а в аренду.
29 марта 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района и О. был заключен договор аренды земельного участка N 1025 с кадастровым номером 50:02:0040405:157 сроком до 28 марта 2016 года.
23 июля 2013 года О. обратился в Лотошинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 29 марта 2013 года за N 1025. Однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040405:157 площадью 1500 кв. м, расположенного в д. Чекчино Лотошинского района Московской области, имеет статус "аннулированный" на основании решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04 февраля 2013 года N МО-13/РКФ-41420.
Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом, действующим законодательством не предусмотрены основания восстановления органом кадастрового учета аннулированных сведений о земельном участке в подобных случаях.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о земельном участке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка имели статус временный.
Испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет в октября 2010 года, сведения о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
В связи с тем, что срок временного учета земельного участка истек, 04 февраля 2013 года спорный земельный участок был снят с кадастрового учета.
Доказательств утраты временного характера сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка, препятствующих снятию с кадастрового учета в порядке ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, а также применив нормы действующего законодательства РФ, а именно ст. ст. 131, 164, 433 ГК РФ, ст. 4, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", принял обоснованное и законное решение.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, направлены на переоценку доказательств и основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права, при этом, все представленные по делу доказательства были исследованы судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, указанные доводы жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лотошинского районного суда Московской области от 7 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)