Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 10 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой И.А., без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7 с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан, апелляционную жалобу ООО "Группа Компаний "Право Конструкция",
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 (судья М.И. Сафиуллин) о несостоятельности (банкротстве) Главы крестьянско - фермерского хозяйства Павлова Михаила Владимировича, г. Болгар, (ИНН 163700692057, ОГРНИП 304166811800042),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2011 индивидуальный предприниматель - Глава крестьянско-фермерского хозяйства Павлов Михаил Владимирович признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Сабитов А.А..
11 сентября 2014 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Центр микрофинансирования г. Казань" о признании недействительными проведенных торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге, и заключенного договора купли-продажи имущества между должником и обществом с ограниченной ответственностью "БАКАРА" и применении последствий их недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 заявление удовлетворено. Признаны недействительными торги SBRO13-1404170019.1, проведенные на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ", итоги которых оформлены протоколом N 1 от 04 сентября 2014, и подписанный на его основании договор купли-продажи имущества от 10 сентября 2014 между Главой КФХ Павловым Михаилом Владимировичем в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. и ООО "БАКАРА".
Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
ООО "БАКАРА" обязано возвратить Главе КФХ Павлова Михаила Владимировича в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. следующее имущество:
- 1. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 124;
- 2. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 129;
- 3. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 131;
- 4. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 132;
- 5. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 135;
- 6. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 136;
- 7. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 137;
- 8. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 139;
- 9. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 140;
- 10. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 141;
- 11. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 46;
- 12. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 53;
- 13. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 65;
- 14. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район. установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 66.
Глава КФХ Павлов Михаил Владимирович в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. обязан возвратить ООО "БАКАРА" денежные средства в сумме 1 250 640 руб., уплаченные по договору купли-продажи имущества от 10 сентября 2014.
С общества с ограниченной ответственностью "ООО "БАКАРА" в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Казань" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ООО "Группа Компаний "Право Конструкция" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает нарушение норм права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что сообщение о проведении публичных торгов на понижение стоимости в форме публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге ООО "Центр микрофинансирования г. Казань", на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" опубликовано в ЕФРСБ 17 апреля 2014, в газете "Коммерсантъ" 18 апреля 2014, в газете известия Татарстана от 18-24 апреля 2014 и на торговой площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ". Начало приема заявок установлено с 9.00 ч. 21.04.2014, окончание - 17 часов 19.09.2014. Задаток составляет 20% от цены текущего предложения. Величина снижения начальной цены - 5% от начальной цены. Срок, по истечению которого последовательно снижается начальная цена - 5 дней.
14 августа 2014 платежным поручением N 140803 Низамиев А.А. перечислил ЗАО "Сбербанк-АСТ" денежные средства в сумме 2 501 280 руб. для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах.
Платежным поручением N 30 от 04 сентября 2014 ООО "БАКАРА" перечислило ООО "ГК "Право Конструкция" задаток на участие в торгах в сумме 2 501 280 руб..
В соответствии с протоколом N 1 от 04 сентября 2014 победителем торгов по лоту N 1 признано ООО "БАКАРА" в лице представителя по доверенности Бикбова М.А., предложившего 04 сентября 2014 за залоговое имущество сумму 1 250 640 руб., при этом заявка Низамиева А.А. от 19 августа 2014 не была допущена по причине отсутствия оплаты задатка для участия в торга.
10 сентября 2014 между должником и ООО "БАКАРА" заключен договор купли-продажи залогового имущества, в соответствии с которым продажная цена составила 1 250 640 руб. и оплачена покупателем до подписания договора путем перечисления задатка для участия в торгах. Имущество передано ООО "БАКАРА" по акту приема-передачи от 10 сентября 2014.
Не согласившись с результатами торгов, ООО "Центр микрофинансирования г. Казань" оспорило их, указав на допущенные нарушения: срока опубликования сообщения о начале торгов, что привело к ограничению прав потенциальных участников торгов; отсутствие или неправильное указание в публикации о продаже Залогового имущества ряда сведений.
Кроме того, залоговый кредитор считает, что организатором торгов допущено нарушение порядка уведомления Низамиева А.А. о результатах рассмотрения его заявки, вместо пяти дней со дня получения заявки, его уведомил на шестнадцатый день, что препятствовало устранению недостатков заявки и позволило снизится цене минимум чем в два раза.
Организатор торгов нарушил порядок проведения торгов тем, что не зафиксировал цену предложения 2 501 280 руб., по которой поступила заявка Низамиева А.А., не отклонив которую он не вправе был снижать цену продажи до 1 205 640 руб., что привело к нарушению прав и интересов залогового кредитора, который прямо заинтересован в получение наиболее высокой цены от реализации имущества для удовлетворения своего требования.
Изучив обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в силу следующего.
Исходя из положений пунктов 3, 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закона о банкротстве) продажа имущества должника путем публичного предложения приравнивается к торгам. И в этой связи при продаже имущества путем публичного предложения должны соблюдаться требования, установленные пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Суд первой инстанции установил, что Низамиев А.А. первым представил 19.08.2014 в 11:37:53 в установленном порядке заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника 2 501 280 руб. (Т.2, л.д. 29, 35, 87).
Эта заявка в нарушении пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве, пункта 5 приказа Министерства экономического развития от 15.02.2010 N 54 и пункта 3.8.5 Регламента торговой секции "Продажа имущества (предприятия) банкротов" Универсальной торговой платформы "Сбербанк-АСТ" не рассмотрена и отклонена организатором торгов в течение пяти дней, что не позволило Низамиеву А.А. устранить допущенное нарушение по перечислению задатка.
То обстоятельство, что задаток Низамиев А.А. ошибочно внесен на расчетный счет ЗАО "Сбербанк-АСТ" обоснованно расценено Арбитражным судом Республики Татарстан, как действия непрофессионального участника торгов.
С даты поступления организатору торгов заявки Низамиева А.А. 13.08.2014 по цене 2 501 280 руб. и до поступления заявки Бикбова М.А. 04.09.2014 по цене 1 250 640 руб. прошло 16 дней, при этом цена продажи снижалась с 18 по 22.08.2014, с 25 по 29.08.2014 и с 01 по 05.09.2014, то есть цена продажи залогового имущества снизилась трижды.
Данные действия суд первой инстанции обоснованно квалифицировал как неправомерные, противоречащие порядку проведения торгов и нарушающие права и законные интересы истца, заинтересованного в получении наибольшей цены от продажи залогового имущества для удовлетворения своего требования.
Кроме того, установив, что действия Бикбова М.А. по подаче заявки на участие в торгах от своего имени не соответствуют его полномочиям, предоставленным доверенностью от 03 сентября 2014 на представление интересов ООО "БАКАРА", суд первой инстанции обоснованно указал на то, что участвуя в торгах путем подачи заявки, Бикбов М.А. не вправе был подавать от себя лично заявку на участие в торгах по доверенности, выданной ООО "БАКАРА".
Представленные впоследствии агентский договор и поручение от 01 августа 2014, суд первой инстанции обоснованно оценил критически поскольку эти документы не были предметом рассмотрения организатора торгов, не указаны в приложении к заявке Бикбова М.А. и протоколе об определении победителя торгов (Т.2, л.д. 87).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно указал на то, что допущенные нарушения являются существенными, нарушающими права не только истца, как залогового кредитора, чьи требования подлежат удовлетворению из стоимости предмета залога, но и кредиторов должника, так как могли повлиять на результаты торгов, поскольку привело к сужению круга потенциальных покупателей и уменьшению возможности реализации имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих заявок.
Оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что они повторяют доводы и возражения участвующих в деле лиц, которым дана полная и всесторонняя оценка судом первой инстанции, не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.
Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2015 N 11АП-18933/2014 ПО ДЕЛУ N А65-1298/2011
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N А65-1298/2011
Резолютивная часть объявлена 10 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой И.А., без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7 с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан, апелляционную жалобу ООО "Группа Компаний "Право Конструкция",
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 (судья М.И. Сафиуллин) о несостоятельности (банкротстве) Главы крестьянско - фермерского хозяйства Павлова Михаила Владимировича, г. Болгар, (ИНН 163700692057, ОГРНИП 304166811800042),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2011 индивидуальный предприниматель - Глава крестьянско-фермерского хозяйства Павлов Михаил Владимирович признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Сабитов А.А..
11 сентября 2014 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Центр микрофинансирования г. Казань" о признании недействительными проведенных торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге, и заключенного договора купли-продажи имущества между должником и обществом с ограниченной ответственностью "БАКАРА" и применении последствий их недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 заявление удовлетворено. Признаны недействительными торги SBRO13-1404170019.1, проведенные на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ", итоги которых оформлены протоколом N 1 от 04 сентября 2014, и подписанный на его основании договор купли-продажи имущества от 10 сентября 2014 между Главой КФХ Павловым Михаилом Владимировичем в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. и ООО "БАКАРА".
Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
ООО "БАКАРА" обязано возвратить Главе КФХ Павлова Михаила Владимировича в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. следующее имущество:
- 1. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 124;
- 2. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 129;
- 3. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 131;
- 4. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 132;
- 5. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 135;
- 6. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 136;
- 7. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 137;
- 8. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 139;
- 9. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 140;
- 10. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 141;
- 11. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 46;
- 12. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 53;
- 13. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан, Спасский район, установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 65;
- 14. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Татарстан. Спасский район. установлено относительно ориентира на землях СХПК (совхоз) "Болгарский" расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Спасский, с/пос. Приволжское, кадастровый номер: 16:37:08 08 02: 66.
Глава КФХ Павлов Михаил Владимирович в лице конкурсного управляющего Сабитова А.А. обязан возвратить ООО "БАКАРА" денежные средства в сумме 1 250 640 руб., уплаченные по договору купли-продажи имущества от 10 сентября 2014.
С общества с ограниченной ответственностью "ООО "БАКАРА" в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Казань" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ООО "Группа Компаний "Право Конструкция" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает нарушение норм права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что сообщение о проведении публичных торгов на понижение стоимости в форме публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге ООО "Центр микрофинансирования г. Казань", на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" опубликовано в ЕФРСБ 17 апреля 2014, в газете "Коммерсантъ" 18 апреля 2014, в газете известия Татарстана от 18-24 апреля 2014 и на торговой площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ". Начало приема заявок установлено с 9.00 ч. 21.04.2014, окончание - 17 часов 19.09.2014. Задаток составляет 20% от цены текущего предложения. Величина снижения начальной цены - 5% от начальной цены. Срок, по истечению которого последовательно снижается начальная цена - 5 дней.
14 августа 2014 платежным поручением N 140803 Низамиев А.А. перечислил ЗАО "Сбербанк-АСТ" денежные средства в сумме 2 501 280 руб. для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах.
Платежным поручением N 30 от 04 сентября 2014 ООО "БАКАРА" перечислило ООО "ГК "Право Конструкция" задаток на участие в торгах в сумме 2 501 280 руб..
В соответствии с протоколом N 1 от 04 сентября 2014 победителем торгов по лоту N 1 признано ООО "БАКАРА" в лице представителя по доверенности Бикбова М.А., предложившего 04 сентября 2014 за залоговое имущество сумму 1 250 640 руб., при этом заявка Низамиева А.А. от 19 августа 2014 не была допущена по причине отсутствия оплаты задатка для участия в торга.
10 сентября 2014 между должником и ООО "БАКАРА" заключен договор купли-продажи залогового имущества, в соответствии с которым продажная цена составила 1 250 640 руб. и оплачена покупателем до подписания договора путем перечисления задатка для участия в торгах. Имущество передано ООО "БАКАРА" по акту приема-передачи от 10 сентября 2014.
Не согласившись с результатами торгов, ООО "Центр микрофинансирования г. Казань" оспорило их, указав на допущенные нарушения: срока опубликования сообщения о начале торгов, что привело к ограничению прав потенциальных участников торгов; отсутствие или неправильное указание в публикации о продаже Залогового имущества ряда сведений.
Кроме того, залоговый кредитор считает, что организатором торгов допущено нарушение порядка уведомления Низамиева А.А. о результатах рассмотрения его заявки, вместо пяти дней со дня получения заявки, его уведомил на шестнадцатый день, что препятствовало устранению недостатков заявки и позволило снизится цене минимум чем в два раза.
Организатор торгов нарушил порядок проведения торгов тем, что не зафиксировал цену предложения 2 501 280 руб., по которой поступила заявка Низамиева А.А., не отклонив которую он не вправе был снижать цену продажи до 1 205 640 руб., что привело к нарушению прав и интересов залогового кредитора, который прямо заинтересован в получение наиболее высокой цены от реализации имущества для удовлетворения своего требования.
Изучив обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в силу следующего.
Исходя из положений пунктов 3, 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закона о банкротстве) продажа имущества должника путем публичного предложения приравнивается к торгам. И в этой связи при продаже имущества путем публичного предложения должны соблюдаться требования, установленные пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Суд первой инстанции установил, что Низамиев А.А. первым представил 19.08.2014 в 11:37:53 в установленном порядке заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника 2 501 280 руб. (Т.2, л.д. 29, 35, 87).
Эта заявка в нарушении пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве, пункта 5 приказа Министерства экономического развития от 15.02.2010 N 54 и пункта 3.8.5 Регламента торговой секции "Продажа имущества (предприятия) банкротов" Универсальной торговой платформы "Сбербанк-АСТ" не рассмотрена и отклонена организатором торгов в течение пяти дней, что не позволило Низамиеву А.А. устранить допущенное нарушение по перечислению задатка.
То обстоятельство, что задаток Низамиев А.А. ошибочно внесен на расчетный счет ЗАО "Сбербанк-АСТ" обоснованно расценено Арбитражным судом Республики Татарстан, как действия непрофессионального участника торгов.
С даты поступления организатору торгов заявки Низамиева А.А. 13.08.2014 по цене 2 501 280 руб. и до поступления заявки Бикбова М.А. 04.09.2014 по цене 1 250 640 руб. прошло 16 дней, при этом цена продажи снижалась с 18 по 22.08.2014, с 25 по 29.08.2014 и с 01 по 05.09.2014, то есть цена продажи залогового имущества снизилась трижды.
Данные действия суд первой инстанции обоснованно квалифицировал как неправомерные, противоречащие порядку проведения торгов и нарушающие права и законные интересы истца, заинтересованного в получении наибольшей цены от продажи залогового имущества для удовлетворения своего требования.
Кроме того, установив, что действия Бикбова М.А. по подаче заявки на участие в торгах от своего имени не соответствуют его полномочиям, предоставленным доверенностью от 03 сентября 2014 на представление интересов ООО "БАКАРА", суд первой инстанции обоснованно указал на то, что участвуя в торгах путем подачи заявки, Бикбов М.А. не вправе был подавать от себя лично заявку на участие в торгах по доверенности, выданной ООО "БАКАРА".
Представленные впоследствии агентский договор и поручение от 01 августа 2014, суд первой инстанции обоснованно оценил критически поскольку эти документы не были предметом рассмотрения организатора торгов, не указаны в приложении к заявке Бикбова М.А. и протоколе об определении победителя торгов (Т.2, л.д. 87).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно указал на то, что допущенные нарушения являются существенными, нарушающими права не только истца, как залогового кредитора, чьи требования подлежат удовлетворению из стоимости предмета залога, но и кредиторов должника, так как могли повлиять на результаты торгов, поскольку привело к сужению круга потенциальных покупателей и уменьшению возможности реализации имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих заявок.
Оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что они повторяют доводы и возражения участвующих в деле лиц, которым дана полная и всесторонняя оценка судом первой инстанции, не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.
Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2014 года об оспаривании торгов по делу N А65-1298/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)