Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 апреля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М, судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., при участии в судебном заседании от ООО "ДонСтрой" - Гвоздевской Н. (доверенность от 02.04.2014), общества с ограниченной ответственностью "СтройГрад" - Аксеновой Ю.Н. (доверенность от 18.10.2013), Григорян А.А. (доверенность от 18.10.2013), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройГрад" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 (судьи Винокур И.Г., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А53-766/2013, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДонСтрой" (далее - должник) временный управляющий должника Байрамбеков М.М. обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Определением суда от 09.10.2013 в удовлетворении заявления временного управляющего Байрамбекова М.М. о принятии обеспечительных мер отказано.
Конкурсный управляющий "ДонСтрой" Байрамбеков М.М. обратился с апелляционной жалобой на указанное определение.
Определением от 16.12.2013 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку арендодатель не извещен судом первой инстанции о дате и времени судебного заседания.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2014 определение от 09.10.2013 отменено. Суд запретил Комитету по управлению имуществом города Таганрога заключать договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, д. 212-2, с другим лицом, помимо ООО "ДонСтрой" (ИНН 615111618, ОГРН 1076154005575). В остальной части производство по заявлению прекращено, в связи с отказом конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. от данной части требований. Судебный акт мотивирован тем, что испрашиваемые обеспечительные меры предусмотрены пунктом 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами и имеют целью предотвращение причинения значительного ущерба должнику, участникам строительства и кредиторам.
В кассационной жалобе ООО "СтройГрад" просит отменить постановление апелляционной инстанции от 20.01.2014 и отказать в удовлетворении ходатайства о применении обеспечительных мер. По мнению заявителя, вывод суда о том, что действия, направленные на расторжение с должником договоров аренды, приведут к невозможности передачи объектов незавершенного строительства участникам долевого строительства для завершения строительства жилого дома, и приведут к уменьшению конкурсной массы, сделаны при неполном исследовании обстоятельств по делу с нарушением норм материального права.
В судебном заседании стороны поддержали доводы жалобы и отзыва.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 23.12.2008 на основании протокола от 18.12.2008 N 08-3 об итогах аукциона по лоту N 5 Комитет по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ларина И.А. (арендатор) заключили договор аренды N 08-1052 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. Срок аренды с 18.12.2008 по 18.12.2013. Цель аренды - строительство индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки. По акту приема-передачи от 23.12.2008 указанный земельный участок передан арендатору.
8 июня 2009 года ООО "ДонСтрой" (подрядчик) и Ларина И.А. (заказчик) заключили договор на изготовление проектно-сметной документации N 10, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя изготовление проектно-сметной документации на строительство двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2.
ООО "ДонСтрой" (генеральный подрядчик) и Ларина И.А. (инвестор) 10.06.2009 заключили договор на строительство объекта недвижимости N 12, из которого следует, что инвестор сдает, а генеральный подрядчик принимает на себя подряд по строительству двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2.
Ларина И.А. (сторона 1) и ООО "ДонСтрой" (сторона 2) заключили договор от 17.06.2009 N 11. Предметом договора является передача стороной 1 стороне 2 функций заказчика на время подготовки и строительства двухэтажных жилых домов с мансардным этажом. К функциям заказчика, переданным по данному договору, относятся: оформление разрешительной документации на строительство, контроль за сроки действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, обеспечение освобождения территории строительства и иные действия, связанные с подготовкой площади для производства работ, а также организация управления строительства и технический надзор.
Постановлением администрации города Таганрога от 24.02.2010 N 739 изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 9318 кв. м, кадастровый номер 61:58:05267:0248, с "для строительства индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки" на "для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов".
ООО "ДонСтрой" осуществляло строительство жилых домов на указанном выше земельном участке за счет привлеченных средств участников строительства, с которыми заключило договоры инвестирования строительства (создания) зданий.
На основании разрешения на строительство, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.12.2008 N 08-1052 произведена государственная регистрация права собственности за Лариной И.А. 26.12.2012, 27.12.2012 и 21.01.2013 на следующие объекты незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 451,1 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера Г, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 507,6 кв. м, степень готовности объекта 80%, Литера Е, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 543,9 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера Б, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 522,3 кв. м, степень готовности объекта 5%, Литера В, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 537,7 кв. м, степень готовности объекта 80%, Литера Д, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 539,3 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера А, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на 6 объектов недвижимого имущества.
В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер временный управляющий указал, что требования участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДонСтрой" заявлены именно в отношении указанных объектов незавершенного строительства, возведенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. По мнению временного управляющего, требования к ООО "ДонСтрой" участников строительства, на денежные средства которых построены многоквартирные дома по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило 212-2, могут остаться без удовлетворения в случае переуступки Лариной И.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 N 08-1052 и реализации объектов незавершенного строительства иным лицам. В случае непринятия арбитражным судом обеспечительных мер в отношении земельного участка, на котором расположены дома, это может привести к нарушению прав и законных интересов всех участников строительства ООО "ДонСтрой", которые полностью финансировали строительство объектов, переданных в настоящее время в уставный капитал ООО "СтройГрад".
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как разъяснено в пунктах 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 201.3. Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Оценивая обоснованность испрашиваемых обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что заключение договоров аренды в отношении вышеуказанных земельных участков, их государственная регистрация, а также распоряжение данными земельными участками иным образом может повлечь нарушение прав и законных интересов участников строительства (кредиторов должника) на погашение их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании статьи 201.10. Закона о банкротстве.
В этой связи суд обоснованно удовлетворил заявление конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. в целях предотвращения причинения значительного ущерба должнику, участникам строительства и кредиторам, а также в целях сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по пункту 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа,
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А53-766/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 11.04.2014 ПО ДЕЛУ N А53-766/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2014 г. по делу N А53-766/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 9 апреля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М, судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., при участии в судебном заседании от ООО "ДонСтрой" - Гвоздевской Н. (доверенность от 02.04.2014), общества с ограниченной ответственностью "СтройГрад" - Аксеновой Ю.Н. (доверенность от 18.10.2013), Григорян А.А. (доверенность от 18.10.2013), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройГрад" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 (судьи Винокур И.Г., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А53-766/2013, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДонСтрой" (далее - должник) временный управляющий должника Байрамбеков М.М. обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Определением суда от 09.10.2013 в удовлетворении заявления временного управляющего Байрамбекова М.М. о принятии обеспечительных мер отказано.
Конкурсный управляющий "ДонСтрой" Байрамбеков М.М. обратился с апелляционной жалобой на указанное определение.
Определением от 16.12.2013 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку арендодатель не извещен судом первой инстанции о дате и времени судебного заседания.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2014 определение от 09.10.2013 отменено. Суд запретил Комитету по управлению имуществом города Таганрога заключать договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, д. 212-2, с другим лицом, помимо ООО "ДонСтрой" (ИНН 615111618, ОГРН 1076154005575). В остальной части производство по заявлению прекращено, в связи с отказом конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. от данной части требований. Судебный акт мотивирован тем, что испрашиваемые обеспечительные меры предусмотрены пунктом 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами и имеют целью предотвращение причинения значительного ущерба должнику, участникам строительства и кредиторам.
В кассационной жалобе ООО "СтройГрад" просит отменить постановление апелляционной инстанции от 20.01.2014 и отказать в удовлетворении ходатайства о применении обеспечительных мер. По мнению заявителя, вывод суда о том, что действия, направленные на расторжение с должником договоров аренды, приведут к невозможности передачи объектов незавершенного строительства участникам долевого строительства для завершения строительства жилого дома, и приведут к уменьшению конкурсной массы, сделаны при неполном исследовании обстоятельств по делу с нарушением норм материального права.
В судебном заседании стороны поддержали доводы жалобы и отзыва.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 23.12.2008 на основании протокола от 18.12.2008 N 08-3 об итогах аукциона по лоту N 5 Комитет по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ларина И.А. (арендатор) заключили договор аренды N 08-1052 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. Срок аренды с 18.12.2008 по 18.12.2013. Цель аренды - строительство индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки. По акту приема-передачи от 23.12.2008 указанный земельный участок передан арендатору.
8 июня 2009 года ООО "ДонСтрой" (подрядчик) и Ларина И.А. (заказчик) заключили договор на изготовление проектно-сметной документации N 10, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя изготовление проектно-сметной документации на строительство двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2.
ООО "ДонСтрой" (генеральный подрядчик) и Ларина И.А. (инвестор) 10.06.2009 заключили договор на строительство объекта недвижимости N 12, из которого следует, что инвестор сдает, а генеральный подрядчик принимает на себя подряд по строительству двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2.
Ларина И.А. (сторона 1) и ООО "ДонСтрой" (сторона 2) заключили договор от 17.06.2009 N 11. Предметом договора является передача стороной 1 стороне 2 функций заказчика на время подготовки и строительства двухэтажных жилых домов с мансардным этажом. К функциям заказчика, переданным по данному договору, относятся: оформление разрешительной документации на строительство, контроль за сроки действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, обеспечение освобождения территории строительства и иные действия, связанные с подготовкой площади для производства работ, а также организация управления строительства и технический надзор.
Постановлением администрации города Таганрога от 24.02.2010 N 739 изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 9318 кв. м, кадастровый номер 61:58:05267:0248, с "для строительства индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки" на "для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов".
ООО "ДонСтрой" осуществляло строительство жилых домов на указанном выше земельном участке за счет привлеченных средств участников строительства, с которыми заключило договоры инвестирования строительства (создания) зданий.
На основании разрешения на строительство, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.12.2008 N 08-1052 произведена государственная регистрация права собственности за Лариной И.А. 26.12.2012, 27.12.2012 и 21.01.2013 на следующие объекты незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 451,1 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера Г, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 507,6 кв. м, степень готовности объекта 80%, Литера Е, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 543,9 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера Б, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 522,3 кв. м, степень готовности объекта 5%, Литера В, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 537,7 кв. м, степень готовности объекта 80%, Литера Д, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2;
- - объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь 539,3 кв. м, степень готовности объекта 75%, Литера А, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на 6 объектов недвижимого имущества.
В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер временный управляющий указал, что требования участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДонСтрой" заявлены именно в отношении указанных объектов незавершенного строительства, возведенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв. м, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. По мнению временного управляющего, требования к ООО "ДонСтрой" участников строительства, на денежные средства которых построены многоквартирные дома по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило 212-2, могут остаться без удовлетворения в случае переуступки Лариной И.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 N 08-1052 и реализации объектов незавершенного строительства иным лицам. В случае непринятия арбитражным судом обеспечительных мер в отношении земельного участка, на котором расположены дома, это может привести к нарушению прав и законных интересов всех участников строительства ООО "ДонСтрой", которые полностью финансировали строительство объектов, переданных в настоящее время в уставный капитал ООО "СтройГрад".
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как разъяснено в пунктах 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 201.3. Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Оценивая обоснованность испрашиваемых обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что заключение договоров аренды в отношении вышеуказанных земельных участков, их государственная регистрация, а также распоряжение данными земельными участками иным образом может повлечь нарушение прав и законных интересов участников строительства (кредиторов должника) на погашение их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании статьи 201.10. Закона о банкротстве.
В этой связи суд обоснованно удовлетворил заявление конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. в целях предотвращения причинения значительного ущерба должнику, участникам строительства и кредиторам, а также в целях сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по пункту 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа,
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А53-766/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.М.ДЕНЕКА
И.М.ДЕНЕКА
Судьи
Е.В.АНДРЕЕВА
А.В.ГИДАНКИНА
Е.В.АНДРЕЕВА
А.В.ГИДАНКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)