Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителя:
ответчика - Антонова В.С., доверенность от 12.08.2013,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 (судья Костерин А.В.), постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи: Дубровина О.А., Жаткина С.А.)
по делу N А12-22189/2014
по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтуба-Лада", г. Волжский, о взыскании сумм задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтуба-Лада" (далее - ответчик) о взыскании 660 057 руб. 70 коп., из которых 609 825 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.05.2014, 50 231 руб. 87 коп. пени за просрочку платежей в период с 11.05.2013 по 31.05.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив иск в полном объеме.
Представитель ответчика принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2012 между администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10592 АЗ (далее - договор), по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 34:28:070006:57, площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Ленина, д. 326 "г", под строительство авторынка, на срок с 28.11.2011 по 28.10.2012.
Дополнительным соглашением от 27.11.2012 N 2 к договору стороны продлили срок его действия договора до 28.11.2014.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 4.2 договора определено, что годовая арендная плата с 28.11.2011 составляет 370 350 руб. 34 коп.
По условиям пункта 4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 4.5 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.
Пункт 4.7 договора обязывает арендодателя направить арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
31.03.2014 арендодатель направил арендатору извещение об установлении с 10.05.2013 годовой арендной платы в размере 968 380 руб. 80 коп. в соответствии с постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и Городским положением от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 в размере 609 825 руб. 83 коп.
Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
За период с 11.05.2013 по 31.05.2014 истец начислил ответчику пени в размере 50 231 руб. 87 коп.
Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд установил, что арендуемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Суд установил, что договор заключен после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы в связи с чем при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет арендной платы за земельный участок за спорный период произведен истцом в соответствии с постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и Городским положением от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" (6000 кв. м х 8069,84 руб./кв. м х 2% = 968 380,80 руб., где первый показать является площадью земельного участка, второй - средний уровень кадастровой стоимости за 1 кв. м земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Волгоградской области, утвержденный Приложением N 3 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", третий показатель утвержден постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, в котором указано, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 2% в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации).
Указанный расчет проверен судом первой инстанции и признан необоснованным.
В соответствии с пунктом 4.1, подпунктом 5 пункта 1.5.1 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (в редакции действовавшей до 24.02.2014) при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, расположенного на территории иных муниципальных образований Волгоградской области.
Согласно постановлению администрации городского округа - город Волжский от 28.11.2011 N 6121 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 34:28:070006:57 было переоформлено ответчику на право аренды в связи с чем применение при расчете в спорном периоде 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка суд признал верным.
В соответствии с пунктом 2.1.2 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п для определения кадастровой стоимости земельного участка произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", и площади земельного участка применяется в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка.
Суд первой инстанции установил, что по состоянию на 01.01.2012 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 9 456 240 руб., по состоянию на 01.01.2013 и на 16.09.2014 - 3 979 380 руб.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 979 380 руб. содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанные сведения внесены уполномоченным органом, никем не оспорены, и являются достоверными.
Доводы истца сводятся к его несогласию с содержащимися в государственном кадастре недвижимости сведениями о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Доказательства оспаривания размера кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, наличия в государственном кадастре недвижимости технических ошибок при внесении сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, а равно их устранении в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции признал, что в спорный период размер годовой арендной платы за спорный земельный участок должен исчисляться следующим образом: 3 979 380 руб. x 2% = 79 587 руб. 60 коп. в связи с чем пришел к выводу об отсутствии у арендатора задолженности по оплате арендных платежей и правовых оснований для начисления пени.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 по делу N А12-22189/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.02.2015 N Ф06-20508/2013 ПО ДЕЛУ N А12-22189/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. N Ф06-20508/2013
Дело N А12-22189/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителя:
ответчика - Антонова В.С., доверенность от 12.08.2013,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 (судья Костерин А.В.), постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи: Дубровина О.А., Жаткина С.А.)
по делу N А12-22189/2014
по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтуба-Лада", г. Волжский, о взыскании сумм задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтуба-Лада" (далее - ответчик) о взыскании 660 057 руб. 70 коп., из которых 609 825 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.05.2014, 50 231 руб. 87 коп. пени за просрочку платежей в период с 11.05.2013 по 31.05.2014.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив иск в полном объеме.
Представитель ответчика принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2012 между администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10592 АЗ (далее - договор), по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 34:28:070006:57, площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Ленина, д. 326 "г", под строительство авторынка, на срок с 28.11.2011 по 28.10.2012.
Дополнительным соглашением от 27.11.2012 N 2 к договору стороны продлили срок его действия договора до 28.11.2014.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 4.2 договора определено, что годовая арендная плата с 28.11.2011 составляет 370 350 руб. 34 коп.
По условиям пункта 4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 4.5 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.
Пункт 4.7 договора обязывает арендодателя направить арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
31.03.2014 арендодатель направил арендатору извещение об установлении с 10.05.2013 годовой арендной платы в размере 968 380 руб. 80 коп. в соответствии с постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и Городским положением от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 в размере 609 825 руб. 83 коп.
Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
За период с 11.05.2013 по 31.05.2014 истец начислил ответчику пени в размере 50 231 руб. 87 коп.
Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд установил, что арендуемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Суд установил, что договор заключен после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы в связи с чем при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет арендной платы за земельный участок за спорный период произведен истцом в соответствии с постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" и Городским положением от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" (6000 кв. м х 8069,84 руб./кв. м х 2% = 968 380,80 руб., где первый показать является площадью земельного участка, второй - средний уровень кадастровой стоимости за 1 кв. м земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Волгоградской области, утвержденный Приложением N 3 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", третий показатель утвержден постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, в котором указано, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 2% в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации).
Указанный расчет проверен судом первой инстанции и признан необоснованным.
В соответствии с пунктом 4.1, подпунктом 5 пункта 1.5.1 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (в редакции действовавшей до 24.02.2014) при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, расположенного на территории иных муниципальных образований Волгоградской области.
Согласно постановлению администрации городского округа - город Волжский от 28.11.2011 N 6121 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 34:28:070006:57 было переоформлено ответчику на право аренды в связи с чем применение при расчете в спорном периоде 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка суд признал верным.
В соответствии с пунктом 2.1.2 постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п для определения кадастровой стоимости земельного участка произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", и площади земельного участка применяется в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка.
Суд первой инстанции установил, что по состоянию на 01.01.2012 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 9 456 240 руб., по состоянию на 01.01.2013 и на 16.09.2014 - 3 979 380 руб.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 979 380 руб. содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанные сведения внесены уполномоченным органом, никем не оспорены, и являются достоверными.
Доводы истца сводятся к его несогласию с содержащимися в государственном кадастре недвижимости сведениями о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Доказательства оспаривания размера кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, наличия в государственном кадастре недвижимости технических ошибок при внесении сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, а равно их устранении в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции признал, что в спорный период размер годовой арендной платы за спорный земельный участок должен исчисляться следующим образом: 3 979 380 руб. x 2% = 79 587 руб. 60 коп. в связи с чем пришел к выводу об отсутствии у арендатора задолженности по оплате арендных платежей и правовых оснований для начисления пени.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 по делу N А12-22189/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)