Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Вследствие незаконного осуществления ответчиком кадастрового учета земельного участка нарушены права и законные интересы заявителя как участника долевой собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коваленко О.Н.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Чернышовой Н.И.,
судей Строчкиной Е.А., Товчигречко М.М.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2014 года,
дело по апелляционной жалобе представителя ФБГУ "ФКП Росреестра по СК" С.,
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 апреля 2014 года,
по заявлению Х.Т.И. о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,
заслушав доклад судьи Товчигречко М.М.,
установила:
Х.Т.И. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Ставропольскому краю, в котором просила признать незаконными действия филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> и указать, что данное решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...>.
В обоснование своих требований Х.Т.И. указала, что земельный участок с кадастровым номером <...> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве общей долевой собственности 1757 участникам долевой собственности.
Заявитель, являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, уполномочена решением общего собрания участников долевой собственности от 18.05.2013 г. на заключение договора аренды с Обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленный альянс" от имени участников долевой собственности данного земельного участка.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный между участниками долевой собственности указанного земельного участка и ООО "<...>", зарегистрирован 12.09.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (регистрационная запись 26-26-02/008/2013-002 от 12.09.2013 г.).
Соответственно, участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> на общем собрании, состоявшемся 18.05.2013 г., в порядке, предусмотренном статьями 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приняли решение по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц.
При этом, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в статьях 13 и 13.1 конкретно регламентирует процедуру образования земельного участка из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности путем выдела в счет земельной доли или земельных долей, которая не была соблюдена.
Пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Так, в газете "Александровская жизнь" N 56 (11042) от 27 июля 2013 года было опубликовано Извещение, в котором указывается, что 31 августа 2013 г. в 10 часов в ДК с.Калиновского состоится собрание дольщиков земельного участка с кадастровым номером <...> с повесткой дня - Утверждение проекта межевого плана по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок <...>, расположенный в плане СХП <...>.
На указанное извещение N 56 (11042) от 27 июля 2013 года в филиал ФГБУ "ФКП" по СК 24.08.2013 г. участниками долевой собственности были поданы возражения, что подтверждается регистрационным штампом и подписью специалиста органа кадастрового учета С.С.В. от 24.08.2013 г. о принятии данных возражений.
Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, в том числе и Х.Т.И., стало известно, что ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю - органом кадастрового учета, путем выдела из долевой собственности образован земельный участок и ему присвоен кадастровый номер - <...>.
Пунктом 31 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении ведения государственного кадастра недвижимости" закреплено, что сведения о недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.
Однако, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю -органом кадастрового учета в нарушение пункта 7 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>.
Поскольку 24.08.2013 г. участниками долевой собственности в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю были поданы возражения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений, орган кадастрового учета не имел законных оснований для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>.
Таким образом, вследствие незаконного осуществления филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> органом кадастрового учета нарушены права и законные интересы участника долевой собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33А-877/2014
Требование: О признании незаконными действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и указании, что данное решение является основанием для исключения сведений о земельном участке из ГКН.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Вследствие незаконного осуществления ответчиком кадастрового учета земельного участка нарушены права и законные интересы заявителя как участника долевой собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2014 г. по делу N 33а-877/2014
Судья Коваленко О.Н.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Чернышовой Н.И.,
судей Строчкиной Е.А., Товчигречко М.М.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2014 года,
дело по апелляционной жалобе представителя ФБГУ "ФКП Росреестра по СК" С.,
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 апреля 2014 года,
по заявлению Х.Т.И. о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,
заслушав доклад судьи Товчигречко М.М.,
установила:
Х.Т.И. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Ставропольскому краю, в котором просила признать незаконными действия филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> и указать, что данное решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...>.
В обоснование своих требований Х.Т.И. указала, что земельный участок с кадастровым номером <...> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве общей долевой собственности 1757 участникам долевой собственности.
Заявитель, являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, уполномочена решением общего собрания участников долевой собственности от 18.05.2013 г. на заключение договора аренды с Обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленный альянс" от имени участников долевой собственности данного земельного участка.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный между участниками долевой собственности указанного земельного участка и ООО "<...>", зарегистрирован 12.09.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (регистрационная запись 26-26-02/008/2013-002 от 12.09.2013 г.).
Соответственно, участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> на общем собрании, состоявшемся 18.05.2013 г., в порядке, предусмотренном статьями 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приняли решение по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц.
При этом, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в статьях 13 и 13.1 конкретно регламентирует процедуру образования земельного участка из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности путем выдела в счет земельной доли или земельных долей, которая не была соблюдена.
Пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Так, в газете "Александровская жизнь" N 56 (11042) от 27 июля 2013 года было опубликовано Извещение, в котором указывается, что 31 августа 2013 г. в 10 часов в ДК с.Калиновского состоится собрание дольщиков земельного участка с кадастровым номером <...> с повесткой дня - Утверждение проекта межевого плана по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок <...>, расположенный в плане СХП <...>.
На указанное извещение N 56 (11042) от 27 июля 2013 года в филиал ФГБУ "ФКП" по СК 24.08.2013 г. участниками долевой собственности были поданы возражения, что подтверждается регистрационным штампом и подписью специалиста органа кадастрового учета С.С.В. от 24.08.2013 г. о принятии данных возражений.
Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, в том числе и Х.Т.И., стало известно, что ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю - органом кадастрового учета, путем выдела из долевой собственности образован земельный участок и ему присвоен кадастровый номер - <...>.
Пунктом 31 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении ведения государственного кадастра недвижимости" закреплено, что сведения о недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.
Однако, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю -органом кадастрового учета в нарушение пункта 7 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>.
Поскольку 24.08.2013 г. участниками долевой собственности в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю были поданы возражения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений, орган кадастрового учета не имел законных оснований для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>.
Таким образом, вследствие незаконного осуществления филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> органом кадастрового учета нарушены права и законные интересы участника долевой собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)