Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросу определения выкупной цены земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
при участии:
от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края:
- - Пламадяла С.В., представитель по доверенности N 20/43013 от 22.12.2014;
- от администрации г. Владивостока:
- - Грачева А.Ю., представитель по доверенности N 1-3/4339 от 22.12.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "Водопад":
- - Меньшова Ю.В., представитель по доверенности N 1 от 12.01.2015;
- - Ковалевская Н.В., представитель по доверенности б/н от 23.07.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации г. Владивостока
на решение от 01.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015
по делу N А51-21940/2014 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья: О.А. Жестилевская, в суде апелляционной инстанции судьи: Д.А. Глебов, А.В. Ветошкевич, С.М. Синицына
по иску общества с ограниченной ответственностью "Водопад"
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
третье лицо: администрация г. Владивостока
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
Общество с ограниченной ответственностью "Водопад" (ОГРН 1022502259009, ИНН 2540089230, адрес (место нахождения): 690078, Приморский край, г. Владивосток, ул. Садовая, 27; далее - истец, общество, ООО "Водопад") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N 4936 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228 площадью 55 299 кв. м, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Цена выкупаемого земельного участка составляет 2 014 250 рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока (далее - администрация).
Решением от 01.12.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015, разногласия, возникшие между департаментом и обществом при заключении договора N 4936 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228, были урегулированы путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Цена выкупаемого земельного участка составляет 9 983 681 руб. 46 коп. (девять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят один рубль 46 копеек)".
В кассационных жалобах администрация и департамент просят отменить вынесенные судебные акты, как принятые с неверным применением норм материального права.
В обоснование своих жалоб заявители приводят доводы о несогласии с выводами судов о возможности выкупа земельного участка по семнадцатикратной ставке земельного налога, действовавшей на дату обращения общества в уполномоченный орган в 2003 году. По мнению департамента, продажа земельного участка обществу должна осуществляться по рыночной цене. Согласно позиции администрации выкупная стоимость участка должна определяться исходя из семнадцатикратной ставки земельного налога на день заключения договора купли-продажи и составлять 20 545 350 рублей.
В отзыве на кассационные жалобы ООО "Водопад" приводит свои возражения относительно их доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои позиции, изложенные в кассационных жалобах и отзыве на них, и дали свои пояснения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационных жалоб, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании государственного акта ПК-28 N 000776 от 25.12.1996 товариществу с ограниченной ответственностью "СЛАВДА" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ПК:28:4:229:0000:334 площадью 5,1698 га в районе сопки Холодильник в бессрочное (постоянное) пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации завода по производству шампуней.
20.01.2003 ООО "Водопад", приобретшее у ООО "СЛАВДА" ряд объектов незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 100, площадью около 70 000 кв. м, занятого приобретенными объектами.
Постановлением главы Администрации от 26.12.2005 N 1689 право бессрочного (постоянного) пользования ООО "СЛАВДА" земельными участками площадью 13 618 кв. м и 51 698 кв. м на основании добровольного отказа было прекращено, в то же время ООО "Водопад" был предоставлен в собственность за плату в установленном законом порядке испрашиваемый земельный участок для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства площадью 55 299 кв. м.
13.03.2014 общество обратилось в департамент с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228 площадью 55 299 кв. м, расположенного в границах участка, ориентир объект незавершенного строительства, литер 14, почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Днепровская, 100, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства, на основании постановления главы Администрации от 26.12.2005 N 1689.
Распоряжением департамента 15.04.2014 N 891-рз испрашиваемый обществом земельный участок предоставлен ему в собственность за плату для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства.
В проекте договора купли-продажи спорного земельного участка, направленного департаментом обществу, была установлена выкупная цена данного земельного участка в размере 20 545 350 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 30.06.2015 N Ф03-2369/2015 ПО ДЕЛУ N А51-21940/2014
Требование: Об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросу определения выкупной цены земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N Ф03-2369/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
при участии:
от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края:
- - Пламадяла С.В., представитель по доверенности N 20/43013 от 22.12.2014;
- от администрации г. Владивостока:
- - Грачева А.Ю., представитель по доверенности N 1-3/4339 от 22.12.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "Водопад":
- - Меньшова Ю.В., представитель по доверенности N 1 от 12.01.2015;
- - Ковалевская Н.В., представитель по доверенности б/н от 23.07.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации г. Владивостока
на решение от 01.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015
по делу N А51-21940/2014 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья: О.А. Жестилевская, в суде апелляционной инстанции судьи: Д.А. Глебов, А.В. Ветошкевич, С.М. Синицына
по иску общества с ограниченной ответственностью "Водопад"
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
третье лицо: администрация г. Владивостока
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
Общество с ограниченной ответственностью "Водопад" (ОГРН 1022502259009, ИНН 2540089230, адрес (место нахождения): 690078, Приморский край, г. Владивосток, ул. Садовая, 27; далее - истец, общество, ООО "Водопад") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N 4936 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228 площадью 55 299 кв. м, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Цена выкупаемого земельного участка составляет 2 014 250 рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока (далее - администрация).
Решением от 01.12.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015, разногласия, возникшие между департаментом и обществом при заключении договора N 4936 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228, были урегулированы путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Цена выкупаемого земельного участка составляет 9 983 681 руб. 46 коп. (девять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят один рубль 46 копеек)".
В кассационных жалобах администрация и департамент просят отменить вынесенные судебные акты, как принятые с неверным применением норм материального права.
В обоснование своих жалоб заявители приводят доводы о несогласии с выводами судов о возможности выкупа земельного участка по семнадцатикратной ставке земельного налога, действовавшей на дату обращения общества в уполномоченный орган в 2003 году. По мнению департамента, продажа земельного участка обществу должна осуществляться по рыночной цене. Согласно позиции администрации выкупная стоимость участка должна определяться исходя из семнадцатикратной ставки земельного налога на день заключения договора купли-продажи и составлять 20 545 350 рублей.
В отзыве на кассационные жалобы ООО "Водопад" приводит свои возражения относительно их доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои позиции, изложенные в кассационных жалобах и отзыве на них, и дали свои пояснения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационных жалоб, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании государственного акта ПК-28 N 000776 от 25.12.1996 товариществу с ограниченной ответственностью "СЛАВДА" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ПК:28:4:229:0000:334 площадью 5,1698 га в районе сопки Холодильник в бессрочное (постоянное) пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации завода по производству шампуней.
20.01.2003 ООО "Водопад", приобретшее у ООО "СЛАВДА" ряд объектов незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 100, площадью около 70 000 кв. м, занятого приобретенными объектами.
Постановлением главы Администрации от 26.12.2005 N 1689 право бессрочного (постоянного) пользования ООО "СЛАВДА" земельными участками площадью 13 618 кв. м и 51 698 кв. м на основании добровольного отказа было прекращено, в то же время ООО "Водопад" был предоставлен в собственность за плату в установленном законом порядке испрашиваемый земельный участок для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства площадью 55 299 кв. м.
13.03.2014 общество обратилось в департамент с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:228 площадью 55 299 кв. м, расположенного в границах участка, ориентир объект незавершенного строительства, литер 14, почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Днепровская, 100, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства, на основании постановления главы Администрации от 26.12.2005 N 1689.
Распоряжением департамента 15.04.2014 N 891-рз испрашиваемый обществом земельный участок предоставлен ему в собственность за плату для дальнейшей эксплуатации комплекса производственных строений и объектов незавершенного строительства.
В проекте договора купли-продажи спорного земельного участка, направленного департаментом обществу, была установлена выкупная цена данного земельного участка в размере 20 545 350 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)