Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области: Серегин К.И. по доверенности N 142 от 21.01.15;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Земельная залоговая компания" Ребгун Елены Зиновьевны: Голузина Ю.В. по доверенности N 1 от 01.12.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2015 года по делу N А41-78230/14, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Земельная залоговая компания" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Земельная Залоговая Компания" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 249 рублей 33 копейки, возникшей с 01.01.14 по 30.09.14, задолженность по пени в размере 84 рубля 32 копейки, возникшую в период с 16.03.14 по 28.10.14; расторжении договора аренды от 24.04.03 земельного участка площадью 134 кв. м с кадастровым номером 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, для строительства трансформаторных станций; обязании вернуть земельный участок площадью 134 кв. м с кадастровым номером 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, для строительства трансформаторных станций, состоящий из следующих участков:
- земельного участка площадью 78 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:84, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:85, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:86, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:87, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:88, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи д. Ивановское (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
- 1. взыскать с ООО "Земельная Залоговая Компания" задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.04.03, возникшую в период с 01.04.14 по 28.10.14, в размере 832 рубля 82 копейки и задолженность по пени, возникшую в период с 01.04.14 по 28.10.14 в размере 65 рублей 17 копеек;
- 2. расторгнуть договор аренды от 24.04.03 земельных участков площадью 134 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, в т.ч. участка N 1 площадью 78 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:84, участка N 2 площадью 13 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:85, участка N 3 площадью 14 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:86, участка N 4 площадью 16 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:87, участка N 5 площадью 13 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:88, государственная регистрация сделки 12.05.03 N 50-01/08-02/2003-521-1;
- 3. обязать ООО "Земельная Залоговая Компания" вернуть земельный участок общей площадью 134 кв. м, кадастровый номер N 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, под строительство трансформаторных станций, состоящий из следующих участков:
- земельного участка N 1 площадью 78 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:84, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 2 площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:85, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 3 площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:86, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 4 площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:87, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 5 площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:88, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи д. Ивановское (л.д. 81).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2015 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 96-97).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 99-100).
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Земельная Залоговая Компания" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 24.04.03 между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (Арендодатель) и ООО "Земельная Залоговая Компания" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельные участки общей площадью 134 кв. м (кадастровый N 50:08:050318:0089), расположенные по адресу: Павлово-Слободский с/о, вблизи д. Ивановское, в т.ч. уч. N 1 площадью 78 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:84), уч. N 2 площадью 13 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:85), уч. N 3 площадью 14 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:86), уч. N 4 площадью 16 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:87), уч. N 5 площадью 13 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:88) под строительство трансформаторных подстанций из земель поселений (л.д. 7-8).
Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки в соответствии с решением Совета депутатов Истринского района N 8/12 от 24.06.98 составляет 3 земельных налога за 1 кв. м, установленный для данной местности в год. На момент заключения договора сумма арендной платы составляет 208 рублей 24 копейки в год. При изменении ставки земельного налога сумма арендной платы изменяется в одностороннем порядке без дополнительного согласования с Арендатором.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2. договора).
24.04.03 между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (Арендодатель) и ООО "Земельная Залоговая Компания" (Арендатор) был подписан акт приема-передачи земельных участков общей площадью 134 кв. м (л.д. 14).
На основании соглашения от 05.06.06, подписанного между сторонами, был изменен порядок определения арендной платы по договору аренды от 24.04.03, которая стала рассчитываться по формуле
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 15-16).
В соответствии с соглашением от 30.04.08 срок действия договора аренды от 24.04.03 был продлен до 12.05.13 (л.д. 17).
ООО "Земельная Залоговая Компания" в нарушение принятых на себя обязательств не вносило арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 832 рубля 82 копейки за 1 - 2 кварталы 2014 года.
14.05.14 Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района направил в адрес ответчика претензию N 2339, в которой сообщил о необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также в срок до 15.09.14 оплатить аренду за 3 квартал 2014 года (л.д. 20).
28.10.14 Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района направил в адрес ответчика претензию N 2732, в которой сообщил о необходимости погасить имеющуюся задолженность до 10.11.14 и предложил в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 25).
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что доказательств наличия арендных отношений между сторонами не представлено.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в противном случае договор считается незаключенным.
Кроме того, такое соглашение должно быть достигнуто в требуемой форме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2015 N 10АП-1439/2015 ПО ДЕЛУ N А41-78230/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N А41-78230/14
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области: Серегин К.И. по доверенности N 142 от 21.01.15;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Земельная залоговая компания" Ребгун Елены Зиновьевны: Голузина Ю.В. по доверенности N 1 от 01.12.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2015 года по делу N А41-78230/14, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Земельная залоговая компания" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Земельная Залоговая Компания" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 249 рублей 33 копейки, возникшей с 01.01.14 по 30.09.14, задолженность по пени в размере 84 рубля 32 копейки, возникшую в период с 16.03.14 по 28.10.14; расторжении договора аренды от 24.04.03 земельного участка площадью 134 кв. м с кадастровым номером 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, для строительства трансформаторных станций; обязании вернуть земельный участок площадью 134 кв. м с кадастровым номером 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, для строительства трансформаторных станций, состоящий из следующих участков:
- земельного участка площадью 78 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:84, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:85, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:86, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:87, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:88, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи д. Ивановское (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
- 1. взыскать с ООО "Земельная Залоговая Компания" задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.04.03, возникшую в период с 01.04.14 по 28.10.14, в размере 832 рубля 82 копейки и задолженность по пени, возникшую в период с 01.04.14 по 28.10.14 в размере 65 рублей 17 копеек;
- 2. расторгнуть договор аренды от 24.04.03 земельных участков площадью 134 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, в т.ч. участка N 1 площадью 78 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:84, участка N 2 площадью 13 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:85, участка N 3 площадью 14 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:86, участка N 4 площадью 16 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:87, участка N 5 площадью 13 кв. м с кадастровым номером N 50:08:050318:88, государственная регистрация сделки 12.05.03 N 50-01/08-02/2003-521-1;
- 3. обязать ООО "Земельная Залоговая Компания" вернуть земельный участок общей площадью 134 кв. м, кадастровый номер N 50:08:050318:89, категория земель - земли поселений, под строительство трансформаторных станций, состоящий из следующих участков:
- земельного участка N 1 площадью 78 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:84, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 2 площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:85, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 3 площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:86, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 4 площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:87, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций,
- земельного участка N 5 площадью 13 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050318:88, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, вблизи д. Ивановское, под строительство трансформаторных станций, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи д. Ивановское (л.д. 81).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2015 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 96-97).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 99-100).
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Земельная Залоговая Компания" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 24.04.03 между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (Арендодатель) и ООО "Земельная Залоговая Компания" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельные участки общей площадью 134 кв. м (кадастровый N 50:08:050318:0089), расположенные по адресу: Павлово-Слободский с/о, вблизи д. Ивановское, в т.ч. уч. N 1 площадью 78 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:84), уч. N 2 площадью 13 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:85), уч. N 3 площадью 14 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:86), уч. N 4 площадью 16 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:87), уч. N 5 площадью 13 кв. м (обособленный участок N 50:08:050318:88) под строительство трансформаторных подстанций из земель поселений (л.д. 7-8).
Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки в соответствии с решением Совета депутатов Истринского района N 8/12 от 24.06.98 составляет 3 земельных налога за 1 кв. м, установленный для данной местности в год. На момент заключения договора сумма арендной платы составляет 208 рублей 24 копейки в год. При изменении ставки земельного налога сумма арендной платы изменяется в одностороннем порядке без дополнительного согласования с Арендатором.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2. договора).
24.04.03 между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (Арендодатель) и ООО "Земельная Залоговая Компания" (Арендатор) был подписан акт приема-передачи земельных участков общей площадью 134 кв. м (л.д. 14).
На основании соглашения от 05.06.06, подписанного между сторонами, был изменен порядок определения арендной платы по договору аренды от 24.04.03, которая стала рассчитываться по формуле
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 15-16).
В соответствии с соглашением от 30.04.08 срок действия договора аренды от 24.04.03 был продлен до 12.05.13 (л.д. 17).
ООО "Земельная Залоговая Компания" в нарушение принятых на себя обязательств не вносило арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 832 рубля 82 копейки за 1 - 2 кварталы 2014 года.
14.05.14 Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района направил в адрес ответчика претензию N 2339, в которой сообщил о необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также в срок до 15.09.14 оплатить аренду за 3 квартал 2014 года (л.д. 20).
28.10.14 Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района направил в адрес ответчика претензию N 2732, в которой сообщил о необходимости погасить имеющуюся задолженность до 10.11.14 и предложил в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 25).
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что доказательств наличия арендных отношений между сторонами не представлено.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в противном случае договор считается незаключенным.
Кроме того, такое соглашение должно быть достигнуто в требуемой форме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)