Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сахнова Н.М.
Докладчик: Третьякова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего Третьяковой В.П.
судей Бойко В.Н., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Третьяковой В.П.
гражданское дело по апелляционной жалобе Г.
на решение Заводского районного суда г. Кемерово
от 07 октября 2013 года
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что 27.02.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Г. заключен договор аренды земельного участка площадью... кв. м, расположенного по адресу...
Земельный участок предоставлен Г. для временного размещения платной автостоянки.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет с 01.01.2011 г.... рубля в квартал. Уведомлением от 18.01.2012 г. арендная плата с 01.01.2012 г. установлена в размере... рублей в квартал.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 20.03.2007 г.
После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
Письмом от 19.12.2008 г. Г. направил уведомление о прекращении действия договора с 30.12.2008 г., но по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не передал.
В соответствии с ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками перешли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
КУГИ Кемеровской области обращалось в Ленинский районный суд г. Кемерово с требованием о взыскании с Г. задолженности по арендной плате, обязании ответчика возвратить арендованный земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. исковые требования КУГИ Кемеровской области были удовлетворены в полном объеме, однако до настоящего времени Г. не передал земельный участок арендодателю.
В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части полной и своевременной оплаты у Г. образовалась задолженность за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г. в сумме... рублей.
Просил взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г. в сумме... рублей (л.д. 2-3).
В ходе рассмотрения дела КУГИ Кемеровской области уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. в сумме... рублей (л.д. 34).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 07 октября 2013 года постановлено:
Иск КУГИ Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. в сумме... рублей.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме... рублей (л.д. 68-71).
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывая, что в уведомлении от 19.12.2008 г. сообщил КУГИ Кемеровской области о расторжении договора аренды земельного участка с 30.12.2008 г. и намерении оформить акт приема-передачи земельного участка арендодателю, однако ответа от КУГИ Кемеровской области не получил.
Суд не учел, что по окончании действия договора аренды Г. прекратил использование земельного участка и освободил его от своего имущества - автомобильной стоянки.
Вывод суда о наличии оснований для взыскания арендной платы в связи с отсутствием передаточного акта, подписанного сторонами, противоречит фактическим обстоятельствам и статье 622 ГК РФ, поскольку арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Суд не верно установил, что договор аренды земельного участка 20.03.2007 г. возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Г. направил КУГИ Кемеровской области уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от имущества 19.12.2008 г. С указанной даты арендатором прекращено целевое использование земельного участка.
Суд необоснованно установил датой возвращения Г. земельного участка КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г. (л.д. 75-77).
Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области принесены возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Г., его представителя, просивших об отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при прекращении договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. Г. обязан оплатить арендную плату за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г., так как он фактически пользовался земельным участком до 19.08.2013 г. включительно.
Из материалов дела, пояснений сторон, договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. (л.д. 5-7) видно, что Г. являлся арендатором земельного участка площадью... кв. м, расположенного по адресу...
На основании п. 7.7 указанного договора он имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае, если после окончания действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, в соответствии с п. 6.5. названного договора аренды арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее, чем за 1 месяц, с оплатой арендодателю возмещения в размере месячной арендной платы.
Также из материалов дела, уведомления Г., направленного в адрес КУГИ Кемеровской области 19.12.2008 г. (л.д. 59) усматривается, что ответчик отказался от исполнения договора аренды земельного участка от 27.02.2006 г., считая его расторгнутым с 30.12.2008 г.
Вместе с тем, согласно уведомлению от 10.03.2009 г. (л.д. 58) Г. отказался передать земельный участок КУГИ Кемеровской области по акту приема-передачи, указывая, что составление такого акта не предусмотрено договором аренды земельного участка от 27.02.2006 г.
Уведомление КУГИ Кемеровской области от 08.09.2010 г. (л.д. 63) с требованием в пятидневный срок с момента его получения погасить задолженность по арендной плате и пени, вернуть арендодателю земельный участок, Г. оставил без ответа.
Как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. (л.д. 10-11) по иску КУГИ Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, с ответчика взыскана арендная плата за период с 12.01.2009 г. по 30.06.2011 г. и пени за период с 16.09.2008 г. по 24.09.2008 г. в общей сумме... рублей, на Г. возложена обязанность возвратить арендованный земельный участок.
Из пояснений ответчика, письма территориального управления Ленинского района Администрации г. Кемерово (л.д. 12), акта осмотра земельного участка от 23.10.2012 г. (л.д. 13), постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 20.08.2013 г. (л.д. 36), фотографий (л.д. 37-42) видно, что на спорном земельном участке не ведется деятельность по оказанию услуг платной автостоянки, но земельный участок возвращен арендодателю только 20.08.2013 г. в рамках исполнительного производства.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, суд первой инстанции верно определил, что Г. вернул земельный участок КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г., поскольку до указанной даты ответчик не освободил земельный участок от своего имущества, в нарушение п. 7.7 договора аренды от 27.02.2006 г. и ст. 622 ГК РФ арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не передал.
Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в названной части, Г., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил.
Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате (л.д. 35), произведенного в соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды N... от 27.02.2006 г. (л.д. 8), сумма задолженности Г. по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. составляет... рублей.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области взыскана арендная плата за период с 12.01.2009 г. по 30.06.2011 г. включительно в сумме... рублей (л.д. 10-11).
Г. предоставленный истцом расчет задолженности по арендным платежам не был оспорен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции правильно определил период и размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе Г. с 30.12.2008 г., а отсутствие акта приема-передачи земельного участка от арендатора арендодателю вызвано уклонением КУГИ Кемеровской области от подписания такого акта, противоречат закону и фактическим обстоятельствам. Согласно ст. 622 ГК РФ обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора. В соответствии с пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. арендатор обязан при расторжении договора аренды передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи.
В нарушение названных норм, Г., уведомляя КУГИ Кемеровской области о расторжении договора аренды, фактически не передал спорный земельный участок по акту приема-передачи, несмотря на неоднократные письменные требования арендодателя передать земельный участок надлежащим образом.
Сами по себе уведомления арендатора о намерении возвратить земельный участок, его возвратом и передачей истцу не являются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что целевое использование земельного участка прекращено Г. с момента отправления 19.12.2008 г. КУГИ Кемеровской области уведомления о расторжении договора аренды, освобождения земельного участка от имущества арендатора, необоснованны и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, пункта 6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с 20.03.2007 г., поскольку Г. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал использовать земельный участок после окончания срока действия договора аренды, установленного пунктом 2.1 названного договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно установил датой возвращения Г. земельного участка КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г., не служат основаниями к отмене решения суда, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ Г. не предоставлено доказательств передачи спорного земельного участка арендодателю ранее названной даты, установленной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с возвращением должником Г. земельного участка взыскателю КУГИ Кемеровской области.
При таких данных оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
В.Н.БОЙКО
Ю.А.ПИСКУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12767
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. по делу N 33-12767
Судья: Сахнова Н.М.
Докладчик: Третьякова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего Третьяковой В.П.
судей Бойко В.Н., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Третьяковой В.П.
гражданское дело по апелляционной жалобе Г.
на решение Заводского районного суда г. Кемерово
от 07 октября 2013 года
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что 27.02.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Г. заключен договор аренды земельного участка площадью... кв. м, расположенного по адресу...
Земельный участок предоставлен Г. для временного размещения платной автостоянки.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет с 01.01.2011 г.... рубля в квартал. Уведомлением от 18.01.2012 г. арендная плата с 01.01.2012 г. установлена в размере... рублей в квартал.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 20.03.2007 г.
После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
Письмом от 19.12.2008 г. Г. направил уведомление о прекращении действия договора с 30.12.2008 г., но по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не передал.
В соответствии с ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками перешли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
КУГИ Кемеровской области обращалось в Ленинский районный суд г. Кемерово с требованием о взыскании с Г. задолженности по арендной плате, обязании ответчика возвратить арендованный земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. исковые требования КУГИ Кемеровской области были удовлетворены в полном объеме, однако до настоящего времени Г. не передал земельный участок арендодателю.
В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части полной и своевременной оплаты у Г. образовалась задолженность за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г. в сумме... рублей.
Просил взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г. в сумме... рублей (л.д. 2-3).
В ходе рассмотрения дела КУГИ Кемеровской области уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. в сумме... рублей (л.д. 34).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 07 октября 2013 года постановлено:
Иск КУГИ Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. в сумме... рублей.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме... рублей (л.д. 68-71).
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывая, что в уведомлении от 19.12.2008 г. сообщил КУГИ Кемеровской области о расторжении договора аренды земельного участка с 30.12.2008 г. и намерении оформить акт приема-передачи земельного участка арендодателю, однако ответа от КУГИ Кемеровской области не получил.
Суд не учел, что по окончании действия договора аренды Г. прекратил использование земельного участка и освободил его от своего имущества - автомобильной стоянки.
Вывод суда о наличии оснований для взыскания арендной платы в связи с отсутствием передаточного акта, подписанного сторонами, противоречит фактическим обстоятельствам и статье 622 ГК РФ, поскольку арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Суд не верно установил, что договор аренды земельного участка 20.03.2007 г. возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Г. направил КУГИ Кемеровской области уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от имущества 19.12.2008 г. С указанной даты арендатором прекращено целевое использование земельного участка.
Суд необоснованно установил датой возвращения Г. земельного участка КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г. (л.д. 75-77).
Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области принесены возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Г., его представителя, просивших об отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при прекращении договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. Г. обязан оплатить арендную плату за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2013 г., так как он фактически пользовался земельным участком до 19.08.2013 г. включительно.
Из материалов дела, пояснений сторон, договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. (л.д. 5-7) видно, что Г. являлся арендатором земельного участка площадью... кв. м, расположенного по адресу...
На основании п. 7.7 указанного договора он имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае, если после окончания действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, в соответствии с п. 6.5. названного договора аренды арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее, чем за 1 месяц, с оплатой арендодателю возмещения в размере месячной арендной платы.
Также из материалов дела, уведомления Г., направленного в адрес КУГИ Кемеровской области 19.12.2008 г. (л.д. 59) усматривается, что ответчик отказался от исполнения договора аренды земельного участка от 27.02.2006 г., считая его расторгнутым с 30.12.2008 г.
Вместе с тем, согласно уведомлению от 10.03.2009 г. (л.д. 58) Г. отказался передать земельный участок КУГИ Кемеровской области по акту приема-передачи, указывая, что составление такого акта не предусмотрено договором аренды земельного участка от 27.02.2006 г.
Уведомление КУГИ Кемеровской области от 08.09.2010 г. (л.д. 63) с требованием в пятидневный срок с момента его получения погасить задолженность по арендной плате и пени, вернуть арендодателю земельный участок, Г. оставил без ответа.
Как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. (л.д. 10-11) по иску КУГИ Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, с ответчика взыскана арендная плата за период с 12.01.2009 г. по 30.06.2011 г. и пени за период с 16.09.2008 г. по 24.09.2008 г. в общей сумме... рублей, на Г. возложена обязанность возвратить арендованный земельный участок.
Из пояснений ответчика, письма территориального управления Ленинского района Администрации г. Кемерово (л.д. 12), акта осмотра земельного участка от 23.10.2012 г. (л.д. 13), постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 20.08.2013 г. (л.д. 36), фотографий (л.д. 37-42) видно, что на спорном земельном участке не ведется деятельность по оказанию услуг платной автостоянки, но земельный участок возвращен арендодателю только 20.08.2013 г. в рамках исполнительного производства.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, суд первой инстанции верно определил, что Г. вернул земельный участок КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г., поскольку до указанной даты ответчик не освободил земельный участок от своего имущества, в нарушение п. 7.7 договора аренды от 27.02.2006 г. и ст. 622 ГК РФ арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не передал.
Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в названной части, Г., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил.
Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате (л.д. 35), произведенного в соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды N... от 27.02.2006 г. (л.д. 8), сумма задолженности Г. по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 19.08.2013 г. составляет... рублей.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 08.08.2011 г. с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области взыскана арендная плата за период с 12.01.2009 г. по 30.06.2011 г. включительно в сумме... рублей (л.д. 10-11).
Г. предоставленный истцом расчет задолженности по арендным платежам не был оспорен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции правильно определил период и размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с Г. в пользу КУГИ Кемеровской области.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе Г. с 30.12.2008 г., а отсутствие акта приема-передачи земельного участка от арендатора арендодателю вызвано уклонением КУГИ Кемеровской области от подписания такого акта, противоречат закону и фактическим обстоятельствам. Согласно ст. 622 ГК РФ обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора. В соответствии с пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка N... от 27.02.2006 г. арендатор обязан при расторжении договора аренды передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи.
В нарушение названных норм, Г., уведомляя КУГИ Кемеровской области о расторжении договора аренды, фактически не передал спорный земельный участок по акту приема-передачи, несмотря на неоднократные письменные требования арендодателя передать земельный участок надлежащим образом.
Сами по себе уведомления арендатора о намерении возвратить земельный участок, его возвратом и передачей истцу не являются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что целевое использование земельного участка прекращено Г. с момента отправления 19.12.2008 г. КУГИ Кемеровской области уведомления о расторжении договора аренды, освобождения земельного участка от имущества арендатора, необоснованны и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, пункта 6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с 20.03.2007 г., поскольку Г. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал использовать земельный участок после окончания срока действия договора аренды, установленного пунктом 2.1 названного договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно установил датой возвращения Г. земельного участка КУГИ Кемеровской области 20.08.2013 г., не служат основаниями к отмене решения суда, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ Г. не предоставлено доказательств передачи спорного земельного участка арендодателю ранее названной даты, установленной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с возвращением должником Г. земельного участка взыскателю КУГИ Кемеровской области.
При таких данных оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
В.Н.БОЙКО
Ю.А.ПИСКУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)