Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду с нарушением норм действующего законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фильченкова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гулиной Е.М.,
судей Киреевой И.В., Першиной С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу НПУНИ "Хотебцово" на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Рузского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства водных ресурсов и неопределенного круга лиц, к Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>, ООО "Региональный офис туризма", ООО "АГРОТЕРМ", Некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" о признании незаконными и отмене постановлений, признании недействительными договоров и дополнительного соглашения, прекращении права аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения помощника Рузского городского прокурора - Косарева А.В., представителя ответчика НПУНИ "Хотебцово" - И.,
Рузский городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства водных ресурсов и неопределенного круга лиц к Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>, ООО "Региональный офис туризма", ООО "АГРОТЕРМ" с иском, в котором просил признать незаконными и отменить: постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Региональный офис туризма" места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории", постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предоставлении ООО "Региональный офис туризма" в аренду земельного участка площадью 40000 кв. м с кадастровым номером 50:19:0030205:530", договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Региональный офис туризма" места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории", дополнительное соглашение <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, заключенный <данные изъяты> между ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ", договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, заключенный <данные изъяты> между ООО "АГРОТЕРМ" и Некоммерческим партнерством по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово"; прекратить право аренды Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530; признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530 был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду с нарушением норм действующего законодательства, так как он частично сформирован за счет территории, используемой в сельскохозяйственных целях, частично находится в 100-метровой полосе береговой линии водного объекта - Озернинского водохранилища, то есть в первом поясе зоны санитарной охраны Озернинского гидроузла; часть земельного участка пересекается с границами Озернинского водохранилища, то есть включает в себя земли водного фонда; спорный земельный участок предоставлен без проведения необходимых конкурсных процедур; расположение земельного участка не соответствует генеральному плану сельского поселения.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Представители ответчиков Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> и Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" в судебном заседании иск не признали.
Представители ответчиков ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "Мосводоканал" в судебном заседании иск прокурора поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <данные изъяты>, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик НПУНИ "Хотебцово" в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> в администрацию Рузского муниципального района <данные изъяты> поступило заявление генерального директора ООО "Региональный офис туризма".
24.12.2012 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о предварительном согласовании указанному юридическому лицу места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. Заявитель указанным постановлением уполномочен провести кадастровый учет участка. Земельный участок отнесен к категории "земли населенных пунктов".
01.02.2013 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о предоставлении ООО "Региональный офис туризма" земельного участка в аренду.
<данные изъяты> между администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ООО "Региональный офис туризма" заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев.
26.08.2013 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о внесении изменений в постановление администрации от <данные изъяты> г., утверждена новая схема расположения земельного участка.
22.01.2014 г. между ООО "Региональный офис туризма" и администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 48 лет.
<данные изъяты> между ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ" заключен договор об уступке прав по договору аренды.
<данные изъяты> между ООО "АГРОТЕРМ" и Некоммерческим партнерством по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" заключен договор об уступке прав по договору аренды.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Статьей 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <данные изъяты> г.) определено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЗК РФ, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Статья 5 Водного кодекса РФ устанавливает, что водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам (пункт 3 части 2); поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3); береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды (пункт 3 части 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
Согласно имеющемуся в материалах дела паспорту Озернинского водохранилища, нормальный подпорный уровень (НПУ) данного водного объекта - 182,5 м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера К. по результатам сопоставления координат береговой линии при нормальном подпорном уровне Озернинского водохранилища 182,5 м БС и отраженных в ГКН границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530 имеет частичное наложение на дно Озернинского водохранилища, площадь наложения составляет 50 кв. м. Также на территории участка усматривается наличие ручья, впадающего в водохранилище.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками не представлено, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции заявлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч. 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ч. 2 ст. 7 Водного кодекса РФ, от имени Российской Федерации в водных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации.
В пункте 4 Положения о Федеральном агентстве водных ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 282, указано, что Федеральное агентство водных ресурсов осуществляет свою деятельность непосредственно или через свои территориальные органы (в том числе бассейновые) и через подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Кроме того, согласно пункту 5.6 вышеназванного Положения Федеральное агентство водных ресурсов в порядке и пределах, определенных законодательством Российской Федерации, осуществляет владение, пользование и распоряжение водными объектами, отнесенными к федеральной собственности.
Поскольку Озернинское водохранилище, расположенное на территории <данные изъяты>, в силу положений статьи 8 Водного кодекса РФ относится к водным объектам федеральной собственности, и при этом Российская Федерация в лице Федерального агентства водных ресурсов и его территориальных органов не наделяла Администрацию Рузского муниципального района <данные изъяты> полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении спорного земельного участка в той части, которая включает в себя земли водного фонда, вывод суда о недействительности заключенных договора аренды земельного участка и договоров уступки права по договору аренды, о прекращении права аренды земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ГКН является обоснованным, поскольку при предоставлении земельного участка были допущены нарушения норм земельного и водного законодательства, повлекшие нарушение прав неопределенного круга лиц.
Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы относительного того, что само по себе расположение части земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530 в 100-метровой полосе береговой линии Озернинского водохранилища не указывает на недействительность договора аренды и последующих сделок, однако данный вывод суда не повлиял на правильность принятого судом решения ввиду частичного наложения земельного участка на дно водного объекта, находящегося в федеральной собственности, в связи с чем, не может служить основанием к его отмене.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, поскольку иные приведенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу НПУНИ "Хотебцово" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5321/2015
Требование: О признании незаконными и отмене постановлений, признании недействительными договоров и дополнительного соглашения, прекращении права аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду с нарушением норм действующего законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5321/2015
Судья: Фильченкова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гулиной Е.М.,
судей Киреевой И.В., Першиной С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу НПУНИ "Хотебцово" на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Рузского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства водных ресурсов и неопределенного круга лиц, к Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>, ООО "Региональный офис туризма", ООО "АГРОТЕРМ", Некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" о признании незаконными и отмене постановлений, признании недействительными договоров и дополнительного соглашения, прекращении права аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения помощника Рузского городского прокурора - Косарева А.В., представителя ответчика НПУНИ "Хотебцово" - И.,
установила:
Рузский городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства водных ресурсов и неопределенного круга лиц к Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>, ООО "Региональный офис туризма", ООО "АГРОТЕРМ" с иском, в котором просил признать незаконными и отменить: постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Региональный офис туризма" места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории", постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предоставлении ООО "Региональный офис туризма" в аренду земельного участка площадью 40000 кв. м с кадастровым номером 50:19:0030205:530", договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Региональный офис туризма" места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории", дополнительное соглашение <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, заключенный <данные изъяты> между ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ", договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, заключенный <данные изъяты> между ООО "АГРОТЕРМ" и Некоммерческим партнерством по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово"; прекратить право аренды Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530; признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530 был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду с нарушением норм действующего законодательства, так как он частично сформирован за счет территории, используемой в сельскохозяйственных целях, частично находится в 100-метровой полосе береговой линии водного объекта - Озернинского водохранилища, то есть в первом поясе зоны санитарной охраны Озернинского гидроузла; часть земельного участка пересекается с границами Озернинского водохранилища, то есть включает в себя земли водного фонда; спорный земельный участок предоставлен без проведения необходимых конкурсных процедур; расположение земельного участка не соответствует генеральному плану сельского поселения.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Представители ответчиков Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> и Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" в судебном заседании иск не признали.
Представители ответчиков ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "Мосводоканал" в судебном заседании иск прокурора поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <данные изъяты>, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик НПУНИ "Хотебцово" в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> в администрацию Рузского муниципального района <данные изъяты> поступило заявление генерального директора ООО "Региональный офис туризма".
24.12.2012 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о предварительном согласовании указанному юридическому лицу места размещения базы отдыха и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. Заявитель указанным постановлением уполномочен провести кадастровый учет участка. Земельный участок отнесен к категории "земли населенных пунктов".
01.02.2013 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о предоставлении ООО "Региональный офис туризма" земельного участка в аренду.
<данные изъяты> между администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ООО "Региональный офис туризма" заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев.
26.08.2013 г. администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> о внесении изменений в постановление администрации от <данные изъяты> г., утверждена новая схема расположения земельного участка.
22.01.2014 г. между ООО "Региональный офис туризма" и администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 48 лет.
<данные изъяты> между ООО "Региональный офис туризма" и ООО "АГРОТЕРМ" заключен договор об уступке прав по договору аренды.
<данные изъяты> между ООО "АГРОТЕРМ" и Некоммерческим партнерством по управлению недвижимым имуществом "Хотебцово" заключен договор об уступке прав по договору аренды.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Статьей 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <данные изъяты> г.) определено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЗК РФ, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Статья 5 Водного кодекса РФ устанавливает, что водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам (пункт 3 части 2); поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3); береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды (пункт 3 части 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
Согласно имеющемуся в материалах дела паспорту Озернинского водохранилища, нормальный подпорный уровень (НПУ) данного водного объекта - 182,5 м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера К. по результатам сопоставления координат береговой линии при нормальном подпорном уровне Озернинского водохранилища 182,5 м БС и отраженных в ГКН границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:530 имеет частичное наложение на дно Озернинского водохранилища, площадь наложения составляет 50 кв. м. Также на территории участка усматривается наличие ручья, впадающего в водохранилище.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками не представлено, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции заявлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч. 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ч. 2 ст. 7 Водного кодекса РФ, от имени Российской Федерации в водных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации.
В пункте 4 Положения о Федеральном агентстве водных ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 282, указано, что Федеральное агентство водных ресурсов осуществляет свою деятельность непосредственно или через свои территориальные органы (в том числе бассейновые) и через подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Кроме того, согласно пункту 5.6 вышеназванного Положения Федеральное агентство водных ресурсов в порядке и пределах, определенных законодательством Российской Федерации, осуществляет владение, пользование и распоряжение водными объектами, отнесенными к федеральной собственности.
Поскольку Озернинское водохранилище, расположенное на территории <данные изъяты>, в силу положений статьи 8 Водного кодекса РФ относится к водным объектам федеральной собственности, и при этом Российская Федерация в лице Федерального агентства водных ресурсов и его территориальных органов не наделяла Администрацию Рузского муниципального района <данные изъяты> полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении спорного земельного участка в той части, которая включает в себя земли водного фонда, вывод суда о недействительности заключенных договора аренды земельного участка и договоров уступки права по договору аренды, о прекращении права аренды земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ГКН является обоснованным, поскольку при предоставлении земельного участка были допущены нарушения норм земельного и водного законодательства, повлекшие нарушение прав неопределенного круга лиц.
Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы относительного того, что само по себе расположение части земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:530 в 100-метровой полосе береговой линии Озернинского водохранилища не указывает на недействительность договора аренды и последующих сделок, однако данный вывод суда не повлиял на правильность принятого судом решения ввиду частичного наложения земельного участка на дно водного объекта, находящегося в федеральной собственности, в связи с чем, не может служить основанием к его отмене.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, поскольку иные приведенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу НПУНИ "Хотебцово" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)