Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что на государственную регистрацию не представлена публикация информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Александрова Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 27 октября 2014 года, которым постановлено:
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью <...> кв. м, кадастровый номер N... за М..
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью <...> кв. м, кадастровый номер N..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Взыскать с муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в лице Финансового отдела МО "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. сумму убытков в размере <...> руб.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. в счет возмещения судебных издержек <...> руб. расходов по оплате государственной пошлины и <...> руб. расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.
Взыскать с муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в лице Финансового отдела МО "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка N... от 00.00.00 года, заключенного по итогам открытого аукциона, им был приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер N.... 00.00.00 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При обращении им была оплачена государственная пошлина в размере <...> руб. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.00 было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по причине того, что на государственную регистрацию не представлена публикация информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка, в связи с чем не представляется возможным определить соответствует ли порядок предоставления земельного участка установленному законодательством порядку. Также не представлена информация о наличии (отсутствии) ограничений. Для устранения указанных нарушений он обратился в администрацию МО "Новоторъяльский муниципальный район". В указанный период времени земельный участок был снят с кадастрового учета. 00.00.00 он обратился в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл" за получением кадастрового паспорта на указанный земельный участок. 00.00.00 земельный участок был поставлен на учет под кадастровым номером N.... После чего он обратился в администрацию МО "Новоторъяльский муниципальный район" с вопросом о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, в чем ему было отказано. 00.00.00 он вновь обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, оплатив государственную пошлину в размере <...> руб., в регистрации ему было отказано со ссылкой на то, что кадастровые номера земельных участков не совпадают.
В связи с ненадлежащим оформлением документов администрацией МО "Новоторъяльский муниципальный район", он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, понес расходы по оплате государственной пошлины при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО "Новоторъяльский муниципальный район" просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на неправильную оценку представленных суду доказательств.
В возражениях на жалобу М. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" С., поддержавшей доводы жалобы и просьбу об отмене решения суда, М., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка N... от 00.00.00, заключенного по итогам открытого аукциона, М. был приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер - N... М. полностью произведена оплата стоимости земельного участка в размере <...> руб.
Как установлено судом первой инстанции, согласно кадастровых паспортов земельного участка от 00.00.00 N... и от 00.00.00 N... данные земельных участков кадастровый номер N... и кадастровый номер N... совпадают. Указанное подтверждается также письмом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл от 00.00.00.
Договор купли-продажи земельного участка от 00.00.00 действующий, недействительным не признан.
Из материалов дела, в частности из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 00.00.00 и от 00.00.00, видно, что М. отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок.
В связи с чем, выводы суда первой инстанции о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер - N..., за М. являются обоснованными.
В силу статей 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как видно из материалов дела, М. понесены убытки в размере <...> руб. по квитанциям от 00.00.00 и от 00.00.00 в связи с оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 00.00.00 следует, что М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с непредставлением документов о публикации информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 00.00.00 следует, что М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что им приобретен земельный участок с кадастровым номером N..., который аннулирован 00.00.00, а документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок с кадастровым номером N... им не представлено.
В добровольном порядке выплатить М. понесенные им убытки администрация МО "Новоторъяльский муниципальный район" отказалась.
Поскольку представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании убытков, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что убытки в пользу М. подлежат взысканию в размере <...> руб., в остальной части должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Доводы жалобы о том, что, заключая договор купли-продажи, М. обязался нести расходы по государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем с администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" не могут быть взысканы указанные расходы, являются необоснованными, поскольку М. предъявлены требования о взыскании убытков, понесенных в связи с отказом в такой регистрации.
Судебная коллегия полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном и полном и непосредственном исследовании представленных доказательств.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 22.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-76/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что на государственную регистрацию не представлена публикация информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2015 г. по делу N 33-76/2015
Судья: Александрова Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 27 октября 2014 года, которым постановлено:
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью <...> кв. м, кадастровый номер N... за М..
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью <...> кв. м, кадастровый номер N..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Взыскать с муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в лице Финансового отдела МО "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. сумму убытков в размере <...> руб.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. в счет возмещения судебных издержек <...> руб. расходов по оплате государственной пошлины и <...> руб. расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.
Взыскать с муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в лице Финансового отдела МО "Новоторъяльский муниципальный район" в пользу М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка N... от 00.00.00 года, заключенного по итогам открытого аукциона, им был приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер N.... 00.00.00 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При обращении им была оплачена государственная пошлина в размере <...> руб. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.00 было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по причине того, что на государственную регистрацию не представлена публикация информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка, в связи с чем не представляется возможным определить соответствует ли порядок предоставления земельного участка установленному законодательством порядку. Также не представлена информация о наличии (отсутствии) ограничений. Для устранения указанных нарушений он обратился в администрацию МО "Новоторъяльский муниципальный район". В указанный период времени земельный участок был снят с кадастрового учета. 00.00.00 он обратился в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл" за получением кадастрового паспорта на указанный земельный участок. 00.00.00 земельный участок был поставлен на учет под кадастровым номером N.... После чего он обратился в администрацию МО "Новоторъяльский муниципальный район" с вопросом о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, в чем ему было отказано. 00.00.00 он вновь обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, оплатив государственную пошлину в размере <...> руб., в регистрации ему было отказано со ссылкой на то, что кадастровые номера земельных участков не совпадают.
В связи с ненадлежащим оформлением документов администрацией МО "Новоторъяльский муниципальный район", он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, понес расходы по оплате государственной пошлины при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО "Новоторъяльский муниципальный район" просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на неправильную оценку представленных суду доказательств.
В возражениях на жалобу М. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" С., поддержавшей доводы жалобы и просьбу об отмене решения суда, М., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка N... от 00.00.00, заключенного по итогам открытого аукциона, М. был приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер - N... М. полностью произведена оплата стоимости земельного участка в размере <...> руб.
Как установлено судом первой инстанции, согласно кадастровых паспортов земельного участка от 00.00.00 N... и от 00.00.00 N... данные земельных участков кадастровый номер N... и кадастровый номер N... совпадают. Указанное подтверждается также письмом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл от 00.00.00.
Договор купли-продажи земельного участка от 00.00.00 действующий, недействительным не признан.
Из материалов дела, в частности из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 00.00.00 и от 00.00.00, видно, что М. отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок.
В связи с чем, выводы суда первой инстанции о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу:..., кадастровый номер - N..., за М. являются обоснованными.
В силу статей 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как видно из материалов дела, М. понесены убытки в размере <...> руб. по квитанциям от 00.00.00 и от 00.00.00 в связи с оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 00.00.00 следует, что М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с непредставлением документов о публикации информационного сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 00.00.00 следует, что М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что им приобретен земельный участок с кадастровым номером N..., который аннулирован 00.00.00, а документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок с кадастровым номером N... им не представлено.
В добровольном порядке выплатить М. понесенные им убытки администрация МО "Новоторъяльский муниципальный район" отказалась.
Поскольку представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании убытков, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что убытки в пользу М. подлежат взысканию в размере <...> руб., в остальной части должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Доводы жалобы о том, что, заключая договор купли-продажи, М. обязался нести расходы по государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем с администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" не могут быть взысканы указанные расходы, являются необоснованными, поскольку М. предъявлены требования о взыскании убытков, понесенных в связи с отказом в такой регистрации.
Судебная коллегия полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном и полном и непосредственном исследовании представленных доказательств.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)