Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование земельным участком, в связи, с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок, в спорный период арендная плата не уплачивалась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.06.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Нарусова М.М.
при участии в судебном заседании:
от истца:
- общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" ОГРН 1107154005210 ИНН 7118503160 Войтенко М.А. - представитель по доверенности от 05.09.2012; Романовская М.М. - представитель по доверенности от 14.09.2012;
- от ответчика:
- открытое акционерное общество "Газпром" ОГРН 1027700070518 ИНН 7736050003 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от третьего лица:
закрытое акционерное общество "Газпром инвест Юг" Вельмужова Ж.Г. - представитель по доверенности от 01.01.2015.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 07.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу N А68-6211/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Газпром" о взыскании 129 950 рублей 98 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 110 199 рублей 24 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 751 рубля 74 копеек за период с 01.01.2012 по 30.09.2014.
Определением суда от 29.07.2014, принятым на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Газпром инвест Юг".
Решением суда от 07.10.2014 (судья Андреева Е.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 (судьи Капустина Л.А., Волкова Ю.А., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, открытое акционерное общество "Газпром", обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2011 N 48-0094-125, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 28.04.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 419 747 кв. метров из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:278 по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование Лазаревское, примерно в 1 050 метра по направлению на юг от д. Крутовка, в границах, указанных в плане земельного участка, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино.
Пунктом 1.7 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
Разделом 2 договора установлено, что общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 81 429 рублей 60 копеек без НДС, из которых: 33 839 рублей 96 копеек - сумма арендной платы за весь период; 47 589 рублей 64 копеек - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков. Датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.
Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006. Арендная плата вносится по графику платежей. Денежные средства в счет стоимости упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель перечисляются единовременно в течение 30 дней после получения целевых средств от ответчика.
28.04.2011 по акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.
Во исполнение принятых на себя обязательств ответчик за период с 28.04.2011 по 31.12.2011 перечислял арендные платежи. Задолженность за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 осталась неоплаченной.
Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 арендная плата не уплачивалась, ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.
Довод ответчика о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка, правомерно не принят судом во внимание.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 10.06.2015 N Ф10-1110/2015 ПО ДЕЛУ N А68-6211/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование земельным участком, в связи, с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок, в спорный период арендная плата не уплачивалась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. N Ф10-1110/2015
Дело N А68-6211/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.06.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Нарусова М.М.
при участии в судебном заседании:
от истца:
- общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" ОГРН 1107154005210 ИНН 7118503160 Войтенко М.А. - представитель по доверенности от 05.09.2012; Романовская М.М. - представитель по доверенности от 14.09.2012;
- от ответчика:
- открытое акционерное общество "Газпром" ОГРН 1027700070518 ИНН 7736050003 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от третьего лица:
закрытое акционерное общество "Газпром инвест Юг" Вельмужова Ж.Г. - представитель по доверенности от 01.01.2015.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 07.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу N А68-6211/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Газпром" о взыскании 129 950 рублей 98 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 110 199 рублей 24 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 751 рубля 74 копеек за период с 01.01.2012 по 30.09.2014.
Определением суда от 29.07.2014, принятым на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Газпром инвест Юг".
Решением суда от 07.10.2014 (судья Андреева Е.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 (судьи Капустина Л.А., Волкова Ю.А., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, открытое акционерное общество "Газпром", обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2011 N 48-0094-125, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 28.04.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 419 747 кв. метров из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:278 по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование Лазаревское, примерно в 1 050 метра по направлению на юг от д. Крутовка, в границах, указанных в плане земельного участка, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино.
Пунктом 1.7 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
Разделом 2 договора установлено, что общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 81 429 рублей 60 копеек без НДС, из которых: 33 839 рублей 96 копеек - сумма арендной платы за весь период; 47 589 рублей 64 копеек - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков. Датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.
Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006. Арендная плата вносится по графику платежей. Денежные средства в счет стоимости упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель перечисляются единовременно в течение 30 дней после получения целевых средств от ответчика.
28.04.2011 по акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.
Во исполнение принятых на себя обязательств ответчик за период с 28.04.2011 по 31.12.2011 перечислял арендные платежи. Задолженность за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 осталась неоплаченной.
Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 арендная плата не уплачивалась, ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.
Довод ответчика о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка, правомерно не принят судом во внимание.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)