Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются собственниками объектов, которые находятся на земельных участках, являющихся предметом спорных договоров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гричешников Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Мирошкина В.В., Елизаровой М.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б.Е., М., К. на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б.Е., М., К. к ЗАО "ЕЗСК", ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии" об оспаривании сделок,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителей К., Б.Е., М. по доверенности Г.С. и Г.И., представителя ЗАО "ЕЗСК" по доверенности П., представителя ООО "Стройресурс" по доверенности Б.А., представителя КУМИ Егорьевского муниципального района по доверенности С.И., представителя ООО "Современные Агротехнологии" по доверенности С.А.,
установила:
Б.Е., М. и К. с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ЗАО "ЕЗСК", ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии" о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв. м и с кадастровым номером 50:30:0000000:30919 площадью 39294 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенных <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии", а также договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв. м и с кадастровым номером 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв. м, расположенных по указанному выше адресу, заключенных 03.03.2014 г. между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс".
В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками здания гаража с бытовыми помещениями лит. 13Б, здания складского корпуса лит. 17Б, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанные строения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010617:14 и 50:30:0010617:19, а данные земельные участки находились внутри земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2, и к земельным участкам отсутствует проезд. Администрацией Егорьевского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" предоставлен земельный участок в собственность путем продажи (выкупа) земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв. м по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование - для промышленного строительства, категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и ЗАО "ЕЗСК" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв. м, о чем произведена запись в ЕГРП. В дальнейшем ЗАО "ЕЗСК" принято решение принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков с кадастровыми номерами: 50:30:0010617:30918 площадью 46276 кв. м, 50:30:0010617:30919 площадью 39294 кв. м, 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв. м, 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв. м, 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв. м <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс" заключен договор купли-продажи земельных с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135, а <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии" заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919. Договоры зарегистрированы в Росреестре по МО.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.
Представители ответчика ЗАО "ЕЗСК" иск не признали.
Представители ответчиков ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии", в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения.
Представитель третьего лица администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.
В апелляционной жалобе Б.Е., М. и К. просят решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что ЗАО "ЕЗСК" на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2 общей площадью 119973 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> ЗАО "ЕЗСК" принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30918 общей площадью 46276 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30919 общей площадью 39294 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:133 общей площадью 12198 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:134 общей площадью 4055 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:135 общей площадью 18150 кв. м.
<данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс" заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" продало ООО "Стройресурс" здание отопительной котельной с бойлерной пристройкой общей площадью 1080 кв. м лит. 18Б, нежилое помещение (общежитие) общей площадью 905,90 кв. м, здание закрытой трансформаторной подстанции общей площадью 72 кв. м и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135.
<данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии" заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" продало ООО "Современные Агротехнологии" внутриплощадочные автодороги, железнодорожные пути, здание энергоблока, градирню, здание газорегуляторного пункта и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919.
Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> года.
В обоснование требований о признании ничтожными оспариваемых договоров купли-продажи истцы ссылались на то, что они противоречат закону, в частности ст. 36 ЗК РФ, так как совершены в отношении объектов, которые были образованы незаконно.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, исходя из положений ст. ст. 15, 29, 36 ЗК РФ, ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2, находившийся в муниципальной собственности и предоставленный в собственность ЗАО "ЕЗСК", которое являлось собственником расположенных на этом участке зданий, ограничений и обременений не имел.
Из кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 следует, что он был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке и его площадь соответствовала результатам межевания.
Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> года, производство по гражданскому делу по иску Б.Е., М. и К. к ЗАО "ЕЗСК", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты> и Комитету по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 прекращено по тем основаниям, что истцы не являлись собственниками данного земельного участка и сторонами сделки по его передачи, никаких прав в отношении него у них не существовало.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что какие-либо права в отношении этого земельного участка у Б.Е., М. и К. не возникли и в дальнейшем, а следовательно, не возникло у них никаких прав и в отношении земельных участков, образованных в результате его раздела.
Договоры купли-продажи земельных участков соответствуют требованиям закона, оснований для признания их недействительными и применении последствий недействительности сделок не имеется, поскольку оспариваемые договоры содержат все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделок и определяют их предмет, воля сторон при заключении договоров была направлена на приобретение имущества в собственность. Спорные договоры были подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по <данные изъяты>, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона.
Поскольку истцы стороной договоров купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются и не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемыми договорами, а также наличия для них значимых правовых последствий признания указанных сделок недействительными, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В силу положений ст. 12 ГК РФ истцами неверно избран способ защиты своих гражданских прав.
Таким образом, суд первой инстанции верно установил все обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены вынесенного судебного акта не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств с учетом избранного истцом способа защиты, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Е., М., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4749/2015
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются собственниками объектов, которые находятся на земельных участках, являющихся предметом спорных договоров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***4749/2015
Судья: Гричешников Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Мирошкина В.В., Елизаровой М.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б.Е., М., К. на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б.Е., М., К. к ЗАО "ЕЗСК", ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии" об оспаривании сделок,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителей К., Б.Е., М. по доверенности Г.С. и Г.И., представителя ЗАО "ЕЗСК" по доверенности П., представителя ООО "Стройресурс" по доверенности Б.А., представителя КУМИ Егорьевского муниципального района по доверенности С.И., представителя ООО "Современные Агротехнологии" по доверенности С.А.,
установила:
Б.Е., М. и К. с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ЗАО "ЕЗСК", ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии" о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв. м и с кадастровым номером 50:30:0000000:30919 площадью 39294 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенных <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии", а также договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв. м и с кадастровым номером 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв. м, расположенных по указанному выше адресу, заключенных 03.03.2014 г. между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс".
В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками здания гаража с бытовыми помещениями лит. 13Б, здания складского корпуса лит. 17Б, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанные строения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010617:14 и 50:30:0010617:19, а данные земельные участки находились внутри земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2, и к земельным участкам отсутствует проезд. Администрацией Егорьевского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" предоставлен земельный участок в собственность путем продажи (выкупа) земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв. м по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование - для промышленного строительства, категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и ЗАО "ЕЗСК" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв. м, о чем произведена запись в ЕГРП. В дальнейшем ЗАО "ЕЗСК" принято решение принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков с кадастровыми номерами: 50:30:0010617:30918 площадью 46276 кв. м, 50:30:0010617:30919 площадью 39294 кв. м, 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв. м, 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв. м, 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв. м <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс" заключен договор купли-продажи земельных с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135, а <данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии" заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919. Договоры зарегистрированы в Росреестре по МО.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.
Представители ответчика ЗАО "ЕЗСК" иск не признали.
Представители ответчиков ООО "Стройресурс" и ООО "Современные Агротехнологии", в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения.
Представитель третьего лица администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.
В апелляционной жалобе Б.Е., М. и К. просят решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что ЗАО "ЕЗСК" на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2 общей площадью 119973 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> ЗАО "ЕЗСК" принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30918 общей площадью 46276 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30919 общей площадью 39294 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:133 общей площадью 12198 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:134 общей площадью 4055 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:135 общей площадью 18150 кв. м.
<данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс" заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" продало ООО "Стройресурс" здание отопительной котельной с бойлерной пристройкой общей площадью 1080 кв. м лит. 18Б, нежилое помещение (общежитие) общей площадью 905,90 кв. м, здание закрытой трансформаторной подстанции общей площадью 72 кв. м и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135.
<данные изъяты> между ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Современные Агротехнологии" заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО "ЕЗСК" продало ООО "Современные Агротехнологии" внутриплощадочные автодороги, железнодорожные пути, здание энергоблока, градирню, здание газорегуляторного пункта и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919.
Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> года.
В обоснование требований о признании ничтожными оспариваемых договоров купли-продажи истцы ссылались на то, что они противоречат закону, в частности ст. 36 ЗК РФ, так как совершены в отношении объектов, которые были образованы незаконно.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, исходя из положений ст. ст. 15, 29, 36 ЗК РФ, ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2, находившийся в муниципальной собственности и предоставленный в собственность ЗАО "ЕЗСК", которое являлось собственником расположенных на этом участке зданий, ограничений и обременений не имел.
Из кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 следует, что он был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке и его площадь соответствовала результатам межевания.
Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> года, производство по гражданскому делу по иску Б.Е., М. и К. к ЗАО "ЕЗСК", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты> и Комитету по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 прекращено по тем основаниям, что истцы не являлись собственниками данного земельного участка и сторонами сделки по его передачи, никаких прав в отношении него у них не существовало.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что какие-либо права в отношении этого земельного участка у Б.Е., М. и К. не возникли и в дальнейшем, а следовательно, не возникло у них никаких прав и в отношении земельных участков, образованных в результате его раздела.
Договоры купли-продажи земельных участков соответствуют требованиям закона, оснований для признания их недействительными и применении последствий недействительности сделок не имеется, поскольку оспариваемые договоры содержат все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделок и определяют их предмет, воля сторон при заключении договоров была направлена на приобретение имущества в собственность. Спорные договоры были подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по <данные изъяты>, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона.
Поскольку истцы стороной договоров купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются и не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемыми договорами, а также наличия для них значимых правовых последствий признания указанных сделок недействительными, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В силу положений ст. 12 ГК РФ истцами неверно избран способ защиты своих гражданских прав.
Таким образом, суд первой инстанции верно установил все обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены вынесенного судебного акта не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств с учетом избранного истцом способа защиты, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Е., М., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)