Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трахов Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Першиной Н.В., Пономаревой Л.Е.,
при секретаре К.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.С.Н. по доверенности Ч. на решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
С.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Н.А.А., Н.С., Н.А.С., А., администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок.
Решением Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года С.С.А. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель С.С.Н. по доверенности Ч. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением мирового судьи определен порядок пользования земельным участком. Спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов настоящего дела, на праве собственности Н.А.А. принадлежит квартира <...>, Н.С. и Н.А.А. - квартира <...> А. - квартира <...>, С.С.А. - квартира <...>, расположенные по адресу: <...>.
Домовладение, находящееся по адресу: <...> расположено на земельном участке площадью 498 квадратных метров с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный земельный участок, находится во владении собственников квартир на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от 29.09.1954 года.
Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установлен упрощенный порядок оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
Согласно новому порядку с 1 сентября 2006 года граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования или документ, в котором право на участок конкретно не названо, или невозможно определить вид этого права, автоматически наделяются правом собственности на земельный участок. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Это положение содержится в пункте 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судебная коллегия считает, что данный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, поскольку 01.06.1954 года решением Краснодарского ГИК спорный земельный участок был предоставлен Краснодарскому ремонтно-подшипному заводу под строительство одноэтажного жилого дома. Согласно регистрационному удостоверению БТИ от 27.05.1968 года право собственности на домовладение зарегистрировано за Местным Советом. На основании договора передачи от 19.02.2002 года квартира <...> передана в собственность В.Ю. Согласно договору купли-продажи от 05.04.2002 года квартира <...> продана В.Ю. который продал ее 19.02.2003 года Т.Г. Согласно договору купли-продажи от 12.09.2003 года квартира <...> продана А.Г., которая 22.08.2013 года подарила данную квартиру С.С.А..
Таким образом, истцу перешло право владения земельным участком, на котором расположена квартира <...> на тех же условиях, что и прежним собственникам, следовательно, земельный участок можно считать предоставленным до введения в действие ЗК РФ.
Федеральным законом от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков был распространен также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие граждане также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является представление одного из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким документом является типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 29.09.1954 года.
Таким образом, Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" признает любые документы - решения, справки, выписки, свидетельство о праве на наследство и др., подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка.
При этом, обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка, который выдается органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по форме, установленной Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 10 апреля 2001 года.
Как видно из материалов дела границы земельного участка площадью 498 квадратных метров с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Более того, истец просит выделить ему в собственность земельный участок, который фактически не существует, так как в установленном законом порядке не сформирован.
Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истцов на земельный участок.
Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены, так как границы спорного земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, не утверждена схема расположения земельного участка по адресному ориентиру на кадастровой карте территории, участок не поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта земельного участка.
Истец обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о передаче ему в собственность спорного земельного участка, ему было рекомендовано произвести ряд действий по постановке земельного участка на кадастровый учет, чего истцом сделано не было.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и основания для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11526/15
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. по делу N 33-11526/15
Судья: Трахов Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Першиной Н.В., Пономаревой Л.Е.,
при секретаре К.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.С.Н. по доверенности Ч. на решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
С.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Н.А.А., Н.С., Н.А.С., А., администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок.
Решением Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года С.С.А. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель С.С.Н. по доверенности Ч. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением мирового судьи определен порядок пользования земельным участком. Спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов настоящего дела, на праве собственности Н.А.А. принадлежит квартира <...>, Н.С. и Н.А.А. - квартира <...> А. - квартира <...>, С.С.А. - квартира <...>, расположенные по адресу: <...>.
Домовладение, находящееся по адресу: <...> расположено на земельном участке площадью 498 квадратных метров с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный земельный участок, находится во владении собственников квартир на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от 29.09.1954 года.
Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установлен упрощенный порядок оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
Согласно новому порядку с 1 сентября 2006 года граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования или документ, в котором право на участок конкретно не названо, или невозможно определить вид этого права, автоматически наделяются правом собственности на земельный участок. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Это положение содержится в пункте 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судебная коллегия считает, что данный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, поскольку 01.06.1954 года решением Краснодарского ГИК спорный земельный участок был предоставлен Краснодарскому ремонтно-подшипному заводу под строительство одноэтажного жилого дома. Согласно регистрационному удостоверению БТИ от 27.05.1968 года право собственности на домовладение зарегистрировано за Местным Советом. На основании договора передачи от 19.02.2002 года квартира <...> передана в собственность В.Ю. Согласно договору купли-продажи от 05.04.2002 года квартира <...> продана В.Ю. который продал ее 19.02.2003 года Т.Г. Согласно договору купли-продажи от 12.09.2003 года квартира <...> продана А.Г., которая 22.08.2013 года подарила данную квартиру С.С.А..
Таким образом, истцу перешло право владения земельным участком, на котором расположена квартира <...> на тех же условиях, что и прежним собственникам, следовательно, земельный участок можно считать предоставленным до введения в действие ЗК РФ.
Федеральным законом от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков был распространен также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие граждане также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является представление одного из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким документом является типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 29.09.1954 года.
Таким образом, Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" признает любые документы - решения, справки, выписки, свидетельство о праве на наследство и др., подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка.
При этом, обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка, который выдается органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по форме, установленной Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 10 апреля 2001 года.
Как видно из материалов дела границы земельного участка площадью 498 квадратных метров с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Более того, истец просит выделить ему в собственность земельный участок, который фактически не существует, так как в установленном законом порядке не сформирован.
Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истцов на земельный участок.
Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены, так как границы спорного земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, не утверждена схема расположения земельного участка по адресному ориентиру на кадастровой карте территории, участок не поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта земельного участка.
Истец обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о передаче ему в собственность спорного земельного участка, ему было рекомендовано произвести ряд действий по постановке земельного участка на кадастровый учет, чего истцом сделано не было.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и основания для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 21 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)