Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: Астафьевой А.В.,
при участии в заседании:
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Купряхина Е.С. представитель по доверенности от 29.12.2014 N 56-401,
от ООО "Кругосвет" - Жигулин М.В. представитель по доверенности от 04.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 по делу N А41-4918/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к ООО "Кругосвет" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 и от 04.06.2008 N 1008,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кругосвет" (далее - ООО "Кругосвет") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 3 квартала 2008 года по 15.01.2015 года в размере 208 836 рублей 48 копеек; пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015 в размере 224 821 рублей 91 копеек; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 по состоянию на 15.01.2015 в размере 83 225 рублей 79 копеек; взыскании 153 520 рублей 85 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 по делу N А41-4918/15 в удовлетворении исковых требований администрации к ООО "Кругосвет" о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 64-65).
Не согласившись с принятым судебным актом администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель ООО "Кругосвет" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО "Кругосвет" заключены договора аренды земельных участков от 04.06.2008 N 1007 (л.д. 11 - 13) и от 04.06.2008 N 1008 (л.д. 17 - 19).
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1007 являлся земельный участок площадью 28783 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:197, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения ангара для хранения техники и благоустройства прилегающей территории.
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1008 являлся земельный участок площадью 26861 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:198, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения административно-бытового комплекса и благоустройства прилегающей территории.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1007, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1008, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров аренды, арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении к договору.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Согласно пункту 5.2 договоров аренды земельного участка нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Комитет по управлению имуществом выполнил взятые на себя обязательства и передал по передаточному акту от 04.06.2008 в пользование на правах аренды вышеуказанные земельные участки.
Из представленного администрацией расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1007 имеется задолженность в размере 433 658 рублей 39 копеек, из которых 208 836 рублей 48 копеек - основная задолженность; 224 821 рублей 91 копеек - пени (л.д. 15).
Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1008 имеется задолженность в размере 83 225 рублей 79 копеек, из которых 83 225 рублей 79 копеек - основной долг; 520 рублей 85 копеек - пени (л.д. 21).
В связи с неисполнением ООО "Кругосвет" обязанности по внесению арендных платежей, администрацией в адрес ООО "Кругосвет" направлена претензия от 28.05.2014 N 296-411 (л.д. 22).
Неисполнение обязательства по уплате арендных платежей ООО "Кругосвет" послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО "Кругосвет" были заключены договора аренды земельных участков от 04.06.2008 N 1007 (л.д. 11-13) и от 04.06.2008 N 1008 (л.д. 17-19).
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1007 являлся земельный участок площадью 28783 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:197, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения ангара для хранения техники и благоустройства прилегающей территории.
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1008 являлся земельный участок площадью 26861 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:198, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения административно-бытового комплекса и благоустройства прилегающей территории.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1007, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1008, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
Поскольку сторонами не представлены доказательств того, что ими заявлялось об отказе от договора либо его расторжении, возврата земельного участка арендодателю после окончания срока действия договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007, от 04.06.2008 N 1008 считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из представленного администрацией расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1007 имеется задолженность в размере 433 658 рублей 39 копеек, из которых 208 836 рублей 48 копеек - основной долг; 224 821 рублей 91 копеек - пени (л.д. 15).
Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1008 имеется задолженность в размере 83 225 рублей 79 копеек, из которых 83 225 рублей 79 копеек - основной долг; 520 рублей 85 копеек - пени (л.д. 21).
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 39).
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Исходя из статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Соответственно, срок исковой давности по требованию об оплате арендной платы за каждый месяц начинает течь с момента нарушения обязанности по оплате по каждому ежемесячному платежу.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров аренды, арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении к договору.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своих прав не позднее 16 числа последнего месяца тех кварталов 2008 и 2009 года, в которых ответчиком, не была выплачена арендная плата по договорам.
Исковое заявление было предъявлено в суд 02.02.2015, что подтверждается штампом канцелярии (л.д. 1).
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что заявленная ко взысканию задолженность находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, является обоснованным.
Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности начинает течь со дня направления администрацией ответчику требования об исполнении обязательства (претензия от 28.05.2014) отклоняется судебной коллегией, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием отказа в иске.
Согласно статье 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе во взыскании долга за период с 3 квартала 2008 года по 15.01.2015 в размере 208 836 рублей 48 копеек; 224 821 рублей 91 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 по состоянию на 15.01.2015 в размере 83 225 рублей 79 копеек; 153 520 рублей 85 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015, является верным.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу N А41-4918/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2015 N 10АП-5493/2015 ПО ДЕЛУ N А41-4918/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N А41-4918/15
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: Астафьевой А.В.,
при участии в заседании:
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Купряхина Е.С. представитель по доверенности от 29.12.2014 N 56-401,
от ООО "Кругосвет" - Жигулин М.В. представитель по доверенности от 04.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 по делу N А41-4918/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к ООО "Кругосвет" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 и от 04.06.2008 N 1008,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кругосвет" (далее - ООО "Кругосвет") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 3 квартала 2008 года по 15.01.2015 года в размере 208 836 рублей 48 копеек; пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015 в размере 224 821 рублей 91 копеек; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 по состоянию на 15.01.2015 в размере 83 225 рублей 79 копеек; взыскании 153 520 рублей 85 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 по делу N А41-4918/15 в удовлетворении исковых требований администрации к ООО "Кругосвет" о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 64-65).
Не согласившись с принятым судебным актом администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель ООО "Кругосвет" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО "Кругосвет" заключены договора аренды земельных участков от 04.06.2008 N 1007 (л.д. 11 - 13) и от 04.06.2008 N 1008 (л.д. 17 - 19).
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1007 являлся земельный участок площадью 28783 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:197, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения ангара для хранения техники и благоустройства прилегающей территории.
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1008 являлся земельный участок площадью 26861 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:198, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения административно-бытового комплекса и благоустройства прилегающей территории.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1007, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1008, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров аренды, арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении к договору.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Согласно пункту 5.2 договоров аренды земельного участка нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Комитет по управлению имуществом выполнил взятые на себя обязательства и передал по передаточному акту от 04.06.2008 в пользование на правах аренды вышеуказанные земельные участки.
Из представленного администрацией расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1007 имеется задолженность в размере 433 658 рублей 39 копеек, из которых 208 836 рублей 48 копеек - основная задолженность; 224 821 рублей 91 копеек - пени (л.д. 15).
Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1008 имеется задолженность в размере 83 225 рублей 79 копеек, из которых 83 225 рублей 79 копеек - основной долг; 520 рублей 85 копеек - пени (л.д. 21).
В связи с неисполнением ООО "Кругосвет" обязанности по внесению арендных платежей, администрацией в адрес ООО "Кругосвет" направлена претензия от 28.05.2014 N 296-411 (л.д. 22).
Неисполнение обязательства по уплате арендных платежей ООО "Кругосвет" послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО "Кругосвет" были заключены договора аренды земельных участков от 04.06.2008 N 1007 (л.д. 11-13) и от 04.06.2008 N 1008 (л.д. 17-19).
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1007 являлся земельный участок площадью 28783 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:197, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения ангара для хранения техники и благоустройства прилегающей территории.
Предметом договора аренды от 04.06.2008 N 1008 являлся земельный участок площадью 26861 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0010217:198, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д. Дракино для размещения административно-бытового комплекса и благоустройства прилегающей территории.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1007, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.06.2008 N 1008, срок аренды земельного участка составляет с 04.06.2008 по 04.05.2009.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
Поскольку сторонами не представлены доказательств того, что ими заявлялось об отказе от договора либо его расторжении, возврата земельного участка арендодателю после окончания срока действия договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007, от 04.06.2008 N 1008 считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из представленного администрацией расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1007 имеется задолженность в размере 433 658 рублей 39 копеек, из которых 208 836 рублей 48 копеек - основной долг; 224 821 рублей 91 копеек - пени (л.д. 15).
Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика по договору N 1008 имеется задолженность в размере 83 225 рублей 79 копеек, из которых 83 225 рублей 79 копеек - основной долг; 520 рублей 85 копеек - пени (л.д. 21).
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 39).
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Исходя из статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Соответственно, срок исковой давности по требованию об оплате арендной платы за каждый месяц начинает течь с момента нарушения обязанности по оплате по каждому ежемесячному платежу.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров аренды, арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении к договору.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своих прав не позднее 16 числа последнего месяца тех кварталов 2008 и 2009 года, в которых ответчиком, не была выплачена арендная плата по договорам.
Исковое заявление было предъявлено в суд 02.02.2015, что подтверждается штампом канцелярии (л.д. 1).
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что заявленная ко взысканию задолженность находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, является обоснованным.
Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности начинает течь со дня направления администрацией ответчику требования об исполнении обязательства (претензия от 28.05.2014) отклоняется судебной коллегией, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием отказа в иске.
Согласно статье 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе во взыскании долга за период с 3 квартала 2008 года по 15.01.2015 в размере 208 836 рублей 48 копеек; 224 821 рублей 91 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1007 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 по состоянию на 15.01.2015 в размере 83 225 рублей 79 копеек; 153 520 рублей 85 копеек пени по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 N 1008 за период с 16.09.2008 по 15.01.2015, является верным.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу N А41-4918/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)