Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Бритвич Ю.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 16 марта 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя Р.по доверенности К. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи N 65 от 17.04.2012 г. земельного участка общей площадью 1199 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района ЯО и Р.
Признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района ЯО N 537 от 02.02.2012 г. о предоставлении в собственность Р. за плату земельного участка общей площадью 1199 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>.
Признать недействительным кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Судебная коллегия
установила:
Щ. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Щ. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2012 года на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 17 июля 2012 года.
На основании Постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области N 537 от 2 февраля 2012 года Р. передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N площадью 1199 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях огородничества.
17 апреля 2012 года между Земельным комитетом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Р. заключен договор N 65 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1199 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для огородничества.
29 мая 2012 года право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Щ. обратился в суд с иском к Р., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области N 537 от 2 февраля 2012 года; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Р.; признать отсутствующим право собственности Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровый учет указанного земельного участка; установить границы принадлежащего Щ. земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным межевого плана от 6 ноября 2013 года, изготовленного ООО "организация", по поворотным точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-1.
В обоснование заявленных исковых требований Щ. ссылался на то, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1996 году, ранее границы земельного участка не устанавливались. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Р.
Ответчик Р. и его представитель по доверенности К. исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав Р. и его представителя по доверенности К., поддержавших указанные доводы, Щ. и его представителя по доверенности С., возражавших против них, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Щ., суд исходил из того, что орган местного самоуправления был не вправе распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности истца. Предоставление истцу земельного участка в спорном месте подтверждено имеющимися в деле доказательствами.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что Щ. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Щ. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2012 года.
При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что у Щ. отсутствует право собственности на земельный участок, являются несостоятельными, противоречат имеющимся в деле доказательствам. Право собственности Щ. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено заинтересованными лицами, исковых требований в указанной части не заявлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 4 апреля 1996 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущий номер земельного участка N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 17).
Предоставление земельного участка Щ. в указанном им месте подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе, кадастровым паспортом земельного участка, содержащим сведения о кадастровом квартале, в котором расположен земельный участок, а также показаниями свидетелей. В частности, из показаний свидетеля ФИО26. следует, что по просьбе жителей деревень он трактором обрабатывает землю для посадок. На протяжении нескольких лет Н. пахал землю на участке Щ. в спорном месте. Использование спорного земельного участка Щ. подтверждено также показаниями свидетелей ФИО27, ФИО28 ФИО29 ФИО31
Показания допрошенных со стороны ответчика свидетелей ФИО32 ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО36 ФИО37 оценены судом в совокупности с иными доказательствами по делу, выводы суда в указанной части содержатся в обжалуемом решении. В целом показания указанных свидетелей подтверждают нерегулярность использования Щ. своего земельного участка.
Вместе с тем, суд правильно указал, что данное обстоятельство не является основанием для прекращения права собственности Щ. на земельный участок, поскольку истец от своих прав на земельный участок не отказался, принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, не производилось.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о недействительности заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка, поскольку указанная сделка не соответствует закону (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года).
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда основаны на полной и объективной оценке исследованных доказательств.
Доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают правильности выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Р.по доверенности К. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1320
Требование: О признании незаконным постановления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, отсутствующим право собственности на земельный участок, недействительным кадастровый учет земельного участка; установлении границ участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1320
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Бритвич Ю.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 16 марта 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя Р.по доверенности К. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи N 65 от 17.04.2012 г. земельного участка общей площадью 1199 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района ЯО и Р.
Признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района ЯО N 537 от 02.02.2012 г. о предоставлении в собственность Р. за плату земельного участка общей площадью 1199 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>.
Признать недействительным кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Судебная коллегия
установила:
Щ. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Щ. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2012 года на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 17 июля 2012 года.
На основании Постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области N 537 от 2 февраля 2012 года Р. передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N площадью 1199 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях огородничества.
17 апреля 2012 года между Земельным комитетом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Р. заключен договор N 65 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1199 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для огородничества.
29 мая 2012 года право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Щ. обратился в суд с иском к Р., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области N 537 от 2 февраля 2012 года; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Р.; признать отсутствующим право собственности Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 1199 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровый учет указанного земельного участка; установить границы принадлежащего Щ. земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным межевого плана от 6 ноября 2013 года, изготовленного ООО "организация", по поворотным точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-1.
В обоснование заявленных исковых требований Щ. ссылался на то, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1996 году, ранее границы земельного участка не устанавливались. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Р.
Ответчик Р. и его представитель по доверенности К. исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав Р. и его представителя по доверенности К., поддержавших указанные доводы, Щ. и его представителя по доверенности С., возражавших против них, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Щ., суд исходил из того, что орган местного самоуправления был не вправе распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности истца. Предоставление истцу земельного участка в спорном месте подтверждено имеющимися в деле доказательствами.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что Щ. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Щ. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2012 года.
При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что у Щ. отсутствует право собственности на земельный участок, являются несостоятельными, противоречат имеющимся в деле доказательствам. Право собственности Щ. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено заинтересованными лицами, исковых требований в указанной части не заявлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 4 апреля 1996 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущий номер земельного участка N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 17).
Предоставление земельного участка Щ. в указанном им месте подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе, кадастровым паспортом земельного участка, содержащим сведения о кадастровом квартале, в котором расположен земельный участок, а также показаниями свидетелей. В частности, из показаний свидетеля ФИО26. следует, что по просьбе жителей деревень он трактором обрабатывает землю для посадок. На протяжении нескольких лет Н. пахал землю на участке Щ. в спорном месте. Использование спорного земельного участка Щ. подтверждено также показаниями свидетелей ФИО27, ФИО28 ФИО29 ФИО31
Показания допрошенных со стороны ответчика свидетелей ФИО32 ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО36 ФИО37 оценены судом в совокупности с иными доказательствами по делу, выводы суда в указанной части содержатся в обжалуемом решении. В целом показания указанных свидетелей подтверждают нерегулярность использования Щ. своего земельного участка.
Вместе с тем, суд правильно указал, что данное обстоятельство не является основанием для прекращения права собственности Щ. на земельный участок, поскольку истец от своих прав на земельный участок не отказался, принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, не производилось.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о недействительности заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка, поскольку указанная сделка не соответствует закону (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года).
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда основаны на полной и объективной оценке исследованных доказательств.
Доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают правильности выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Р.по доверенности К. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)