Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 12.02.2014 г.
в полном объеме изготовлено 17.02.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма Дубль де Нюи"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-72537/13
по иску ООО "Фирма Дубль де Нюи" (127486, г. Москва, ул. Ивана Сусанина, вл. 2, корп. 3, стр. 3)
к ОАО "РЖД" (107140, г. Москва, Комсомольская пл., д. 3/ 9),
с участием третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы (115054, ул. Бахрушина, д. 20), Правительства Москвы (125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (107139, г. Москва, пер. Орликов, д. 3, корп. Б), Управления Росреестра по Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15),
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Бердникова Т.М. по дов. от 05.07.2013 г.;
- от ответчика: Юрьева М.А. по дов. от 26.12.2013 г.;
- от третьих лиц: от Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы: Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013 г.; от остальных: неявка,
установил:
ООО "Фирма Дубль де Нюи" (арендатор) предъявило иск к ОАО "РЖД" (арендодатель) о возврате 14274137,64 руб. арендной платы, неосновательно уплаченной по Договорам аренды земельного участка от 11.02.2003 г. N 370, 02.05.2003 г. N 386, 12.05.2003 г. N 17, 12.05.2003 г. N 18, 27.07.2003 г. N 277, 31.08.2003 г. N 278.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г. (т. 8 л.д. 109 - 111) в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 8 л.д. 114 - 117).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик, Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство Москвы по ним возражали; остальные неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 8 л.д. 125).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ФГУП "Октябрьская железная дорога МПС России" (арендодатель) и ООО "Фирма Дубль де Нюи" (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков в полосе отвода железной дороги, а именно:
- - от 11.02.2003 г. N 370 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 636 км + 924 м по 637 км + 24 м направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 1050 кв. м для размещения грузовой площадки по погрузочно-разгрузочным работам;
- - от 02.05.2003 г. N 386 земельного участка на ст. Ховрино ПК 639 км + 28 м - 639 км + 228 м направления С.-Петербург - Москва общей площадью 80000 кв. м для размещения складских помещений сборно-разборного типа;
- - от 12.05.2003 г. N 17 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км + 25 м по 637 км + 65 м, слева по ходу км, направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 800 кв. м для размещения легкого сборного торгового комплекса;
- - от 12.05.2003 г. N 18 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км + 49 м по 637 км + 56,5 м, ПК 637 км + 68 м - 637 км + 0,3 м, справа по ходу км, направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 350 кв. м и 30 кв. м для размещения легко сборного торгового комплекса;
- - от 27.07.2003 г. N 277 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 636 км + 830 м по 636 км + 924 м направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 8735 кв. м для размещения складских помещений;
- - от 31.08.2003 г. N 278 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км ПК 1 направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 25 кв. м для размещения торгового павильона.
Согласованные в качестве объекта аренды земельные участки были переданы арендатору в пользование.
ОАО "РЖД" на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от 30.09.2003 г. N 4557-р/6-р/884р и Сводного Передаточного акта от 30.09.2003 г. является правопреемником имущества в т.ч. ФГУП "Октябрьская железная дорога МПС России".
В связи права и обязанности последнего как арендодателя в вышеуказанных Договорах аренды перешли к ОАО "РЖД" на основании ст. 617 ГК РФ.
В настоящее время действие всех указанных Договоров возобновлено на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Во исполнение данных Договоров арендатор в период с 02.10.2013 г. по 14.02.2013 г. уплатил арендодателю в счет арендной платы 14274137,64 руб. (перечень платежных документов - т. 1 л.д. 4 - 7).
Данные денежные средства арендатор по настоящему делу требует возвратить как неосновательное обогащение со ссылкой на ничтожность Договоров аренды по причине недоказанности принадлежности арендодателю переданных в аренду земельных участков.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности данного требования.
Арендовавшаяся территория расположена в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 площадью 164,12191 га, предназначенного для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта, находящегося в законном владении ОАО "РЖД" на основании абз. 4 п. 3 ст. 4 ФЗ от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", а также на основании заключенного с Российской Федерацией в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (арендодатель) Договора аренды от 08.03.2008 г. N Д-30/131-з.
Никакие иные лица не притязают на наличие у них права собственности, законного владения, пользования территорией, арендовавшейся Истцом; в ЕГРП чьи-либо права на указанную территорию также не зарегистрированы.
Город Москва в лице Департамента городского имущества г. Москвы не оспаривает, что арендовавшаяся территория является собственностью Российской Федерации.
Истец фактически использовал предоставленной ему в аренду территорией.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовые основания требовать возврата уплаченной арендной платы у Истца ответствуют, в связи с чем заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
В связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г. по делу N А40-72537/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
С.В.КРАСНОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2014 ПО ДЕЛУ N А40-72537/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2014 г. по делу N А40-72537/13
резолютивная часть объявлена 12.02.2014 г.
в полном объеме изготовлено 17.02.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма Дубль де Нюи"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-72537/13
по иску ООО "Фирма Дубль де Нюи" (127486, г. Москва, ул. Ивана Сусанина, вл. 2, корп. 3, стр. 3)
к ОАО "РЖД" (107140, г. Москва, Комсомольская пл., д. 3/ 9),
с участием третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы (115054, ул. Бахрушина, д. 20), Правительства Москвы (125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (107139, г. Москва, пер. Орликов, д. 3, корп. Б), Управления Росреестра по Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15),
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Бердникова Т.М. по дов. от 05.07.2013 г.;
- от ответчика: Юрьева М.А. по дов. от 26.12.2013 г.;
- от третьих лиц: от Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы: Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013 г.; от остальных: неявка,
установил:
ООО "Фирма Дубль де Нюи" (арендатор) предъявило иск к ОАО "РЖД" (арендодатель) о возврате 14274137,64 руб. арендной платы, неосновательно уплаченной по Договорам аренды земельного участка от 11.02.2003 г. N 370, 02.05.2003 г. N 386, 12.05.2003 г. N 17, 12.05.2003 г. N 18, 27.07.2003 г. N 277, 31.08.2003 г. N 278.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г. (т. 8 л.д. 109 - 111) в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 8 л.д. 114 - 117).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик, Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство Москвы по ним возражали; остальные неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 8 л.д. 125).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ФГУП "Октябрьская железная дорога МПС России" (арендодатель) и ООО "Фирма Дубль де Нюи" (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков в полосе отвода железной дороги, а именно:
- - от 11.02.2003 г. N 370 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 636 км + 924 м по 637 км + 24 м направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 1050 кв. м для размещения грузовой площадки по погрузочно-разгрузочным работам;
- - от 02.05.2003 г. N 386 земельного участка на ст. Ховрино ПК 639 км + 28 м - 639 км + 228 м направления С.-Петербург - Москва общей площадью 80000 кв. м для размещения складских помещений сборно-разборного типа;
- - от 12.05.2003 г. N 17 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км + 25 м по 637 км + 65 м, слева по ходу км, направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 800 кв. м для размещения легкого сборного торгового комплекса;
- - от 12.05.2003 г. N 18 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км + 49 м по 637 км + 56,5 м, ПК 637 км + 68 м - 637 км + 0,3 м, справа по ходу км, направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 350 кв. м и 30 кв. м для размещения легко сборного торгового комплекса;
- - от 27.07.2003 г. N 277 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 636 км + 830 м по 636 км + 924 м направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 8735 кв. м для размещения складских помещений;
- - от 31.08.2003 г. N 278 земельного участка на ст. Ховрино (о.п. Моссельмаш) 637 км ПК 1 направления С.-Петербург - Москва, общей площадью 25 кв. м для размещения торгового павильона.
Согласованные в качестве объекта аренды земельные участки были переданы арендатору в пользование.
ОАО "РЖД" на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от 30.09.2003 г. N 4557-р/6-р/884р и Сводного Передаточного акта от 30.09.2003 г. является правопреемником имущества в т.ч. ФГУП "Октябрьская железная дорога МПС России".
В связи права и обязанности последнего как арендодателя в вышеуказанных Договорах аренды перешли к ОАО "РЖД" на основании ст. 617 ГК РФ.
В настоящее время действие всех указанных Договоров возобновлено на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Во исполнение данных Договоров арендатор в период с 02.10.2013 г. по 14.02.2013 г. уплатил арендодателю в счет арендной платы 14274137,64 руб. (перечень платежных документов - т. 1 л.д. 4 - 7).
Данные денежные средства арендатор по настоящему делу требует возвратить как неосновательное обогащение со ссылкой на ничтожность Договоров аренды по причине недоказанности принадлежности арендодателю переданных в аренду земельных участков.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности данного требования.
Арендовавшаяся территория расположена в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 площадью 164,12191 га, предназначенного для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта, находящегося в законном владении ОАО "РЖД" на основании абз. 4 п. 3 ст. 4 ФЗ от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", а также на основании заключенного с Российской Федерацией в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (арендодатель) Договора аренды от 08.03.2008 г. N Д-30/131-з.
Никакие иные лица не притязают на наличие у них права собственности, законного владения, пользования территорией, арендовавшейся Истцом; в ЕГРП чьи-либо права на указанную территорию также не зарегистрированы.
Город Москва в лице Департамента городского имущества г. Москвы не оспаривает, что арендовавшаяся территория является собственностью Российской Федерации.
Истец фактически использовал предоставленной ему в аренду территорией.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовые основания требовать возврата уплаченной арендной платы у Истца ответствуют, в связи с чем заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
В связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2013 г. по делу N А40-72537/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
С.В.КРАСНОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)