Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Обществу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с тем, что в ЕГРП не содержатся сведения о праве собственности продавца на спорные земельные участки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Красновой С.В.,
судей Долгашевой В.А., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Колар" - Харчикова П.Е. по дов. от 30.06.2015,
от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Пузырева П.А. по дов. от 10.03.2015 N 53-Д,
от третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" - не явился, извещен,
администрации Красногорского муниципального района Московской области - не явился, извещен,
рассмотрев 09 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение от 19 декабря 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление от 27 марта 2015 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Немчиновой М.А., Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,
по делу N А41-57501/14
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колар" (ОГРН 1127746378858)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" (ОГРН 1075038016052); администрация Красногорского муниципального района Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Колар" (далее - ООО "Колар", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление), в котором просило:
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-82 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - обязать Управление с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать переход права собственности к ООО "Колар" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича".
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2014 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела N А41-57501/14, N А41-57195/14, N А41-57228/14, объединенному делу присвоен номер А41-57501/14.
До рассмотрения спора по существу после объединения дел общество уточнило свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило:
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-83 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010101:788, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-82 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-81 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - обязать Управление с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать переход права собственности от ООО "Крестьянская застава" к ООО "Колар" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010101:788, 50:11:0000000:345, 50:11:0000000:346, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича".
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" (далее - ООО "Крестьянская застава") и Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года, требования были удовлетворены.
Не согласившись с указанными решением и постановлением, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, считая незаконными, необоснованными, принятым с нарушением норм права, отказав в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Третьи лица, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда.
Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13 утверждено мировое соглашение между ООО "Колар" (истец) и ООО "Крестьянская застава" (ответчик).
Согласно данному мировому соглашению ООО "Крестьянская застава" признает, что за ним перед ООО "Колар" числится задолженность в размере 37 774 000,00 руб. основного долга по договору займа от 15 ноября 2012 года N 15/К/КЗ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 588 305 руб. за не возврат денежных средств в срок. ООО "Колар" и ООО "Крестьянская застава" пришли к обоюдному согласию, что ответчик в счет погашения задолженности перед истцом передаст обществу в собственность следующие земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 167501 +/- 286 кв. м, кадастровый номер - 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича"; (кадастровая стоимость 100 500 рублей 60 копеек);
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 89394 +/- 209 кв. м, кадастровый номер 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 53 636 рублей 40 копеек);
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственная назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 000 кв. м, кадастровый номер - 50:11:0010101:788, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 1 683 000 рублей).
Согласно акту приема-передачи от 14 мая 2014 года N 15 ООО "Крестьянская застава" во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13 передало ООО "Колар" вышеперечисленные земельные участки.
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании определения Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13.
Сообщениями от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-81, 11/102/2014-82, 11/102/2014-83 Управление отказало в регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки указав, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) не содержатся сведения о праве собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки.
Не согласившись с данными отказами, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды правомерно удовлетворили заявленные требования, исходя из следующего.
Так, в соответствии положениями статей 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) регистрационный орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверять законность сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация проводится на основании заявления с приложением документов, необходимых для ее проведения, в том числе, правоустанавливающих документов (статья 17 Закона).
Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации прав установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации прав).
Между тем, вопреки доводам Управления, заявителем были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий.
В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки от 20 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.595, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-395 сделана 20 декабря 2007 года); от 20 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.594, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-394 сделана 20 декабря 2007 года); от 19 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.597, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-390 сделана 20 декабря 2007 года), которые содержат все необходимые данные, предусмотренные пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 (далее - Правила N 219) (действовавшего на момент возникновения спорных отношений).
Указанные свидетельства были представлены на государственную регистрацию и имеются в материалах регистрационного дела.
Во исполнение запроса 22 июля 2014 года Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области из Красногорского отдела ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области были направления копии документов, на основании которых земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, в том числе:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 90 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.595 от 20 декабря 2007 года серии 50-АБ N 535453.
- - свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 170 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.594 от 20 декабря 2007 года серии 50-АБ N 535455;
- - свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.597 от 29 декабря 2007 года серии 50-АБ N 530050, а также кадастровые паспорта на указанные земельные участки от 20 марта 2014 года, с присвоением вышеперечисленным земельным участкам кадастровых номеров.
Согласно кадастровым выпискам спорным земельным участкам были присвоены новые кадастровые номера и в графе 5 указаны предыдущие номера земельных участков:
- - 50:11:0000000:345, предыдущим номером значится 8-29-11.594;
- - 50:11:0010101:788, предыдущим номером значится 8-29-11:597;
- - 50:11:0000000:346, предыдущим номером значится 8-29-11.595.
В кадастровых паспортах содержатся сведения о площади, адресе, виде разрешенного использования земельных участков, которые полностью совпадают со сведениями, указанными в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в отношении ООО "Крестьянская застава" от 19 и 20 декабря 2007 года.
Кроме того, в материалы дела представлены выписки из ЕГРП от 11 декабря 2014 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0000000:345, 50:11:0000000:346 и 50:11:0010101:788, из которых следует, что спорные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "Крестьянская застава".
В этой связи возражения Управления относительно того, что в ЕГРП не содержатся сведения о праве собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки, обоснованно отклонены судами двух инстанций, как противоречащие материалам дела.
Несогласие Управления с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.
В этой связи кассационный суд считает оспариваемые решение и постановление по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения судебных актов отсутствуют.
Нормы права судом применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления апелляционного суда, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года по делу N А41-57501/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 16.07.2015 N Ф05-4891/2015 ПО ДЕЛУ N А41-57501/14
Требование: О признании незаконным отказа уполномоченного органа, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельные участки.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Обществу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с тем, что в ЕГРП не содержатся сведения о праве собственности продавца на спорные земельные участки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N А41-57501/14
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Красновой С.В.,
судей Долгашевой В.А., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Колар" - Харчикова П.Е. по дов. от 30.06.2015,
от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Пузырева П.А. по дов. от 10.03.2015 N 53-Д,
от третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" - не явился, извещен,
администрации Красногорского муниципального района Московской области - не явился, извещен,
рассмотрев 09 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение от 19 декабря 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление от 27 марта 2015 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Немчиновой М.А., Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,
по делу N А41-57501/14
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колар" (ОГРН 1127746378858)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" (ОГРН 1075038016052); администрация Красногорского муниципального района Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Колар" (далее - ООО "Колар", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление), в котором просило:
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-82 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - обязать Управление с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать переход права собственности к ООО "Колар" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича".
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2014 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела N А41-57501/14, N А41-57195/14, N А41-57228/14, объединенному делу присвоен номер А41-57501/14.
До рассмотрения спора по существу после объединения дел общество уточнило свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило:
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-83 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010101:788, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-82 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - признать незаконным отказ Управления от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-81 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича";
- - обязать Управление с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать переход права собственности от ООО "Крестьянская застава" к ООО "Колар" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010101:788, 50:11:0000000:345, 50:11:0000000:346, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича".
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Крестьянская застава" (далее - ООО "Крестьянская застава") и Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года, требования были удовлетворены.
Не согласившись с указанными решением и постановлением, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, считая незаконными, необоснованными, принятым с нарушением норм права, отказав в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Третьи лица, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда.
Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13 утверждено мировое соглашение между ООО "Колар" (истец) и ООО "Крестьянская застава" (ответчик).
Согласно данному мировому соглашению ООО "Крестьянская застава" признает, что за ним перед ООО "Колар" числится задолженность в размере 37 774 000,00 руб. основного долга по договору займа от 15 ноября 2012 года N 15/К/КЗ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 588 305 руб. за не возврат денежных средств в срок. ООО "Колар" и ООО "Крестьянская застава" пришли к обоюдному согласию, что ответчик в счет погашения задолженности перед истцом передаст обществу в собственность следующие земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 167501 +/- 286 кв. м, кадастровый номер - 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича"; (кадастровая стоимость 100 500 рублей 60 копеек);
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 89394 +/- 209 кв. м, кадастровый номер 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 53 636 рублей 40 копеек);
- - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственная назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 000 кв. м, кадастровый номер - 50:11:0010101:788, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 1 683 000 рублей).
Согласно акту приема-передачи от 14 мая 2014 года N 15 ООО "Крестьянская застава" во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13 передало ООО "Колар" вышеперечисленные земельные участки.
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании определения Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2014 года по делу N А41-55910/13.
Сообщениями от 01 августа 2014 года N 11/102/2014-81, 11/102/2014-82, 11/102/2014-83 Управление отказало в регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки указав, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) не содержатся сведения о праве собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки.
Не согласившись с данными отказами, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды правомерно удовлетворили заявленные требования, исходя из следующего.
Так, в соответствии положениями статей 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) регистрационный орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверять законность сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация проводится на основании заявления с приложением документов, необходимых для ее проведения, в том числе, правоустанавливающих документов (статья 17 Закона).
Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации прав установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации прав).
Между тем, вопреки доводам Управления, заявителем были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий.
В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки от 20 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.595, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-395 сделана 20 декабря 2007 года); от 20 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.594, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-394 сделана 20 декабря 2007 года); от 19 декабря 2007 года (условный номер 8-29-11.597, запись в ЕГРП N 50-50-11/57/2007-390 сделана 20 декабря 2007 года), которые содержат все необходимые данные, предусмотренные пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 (далее - Правила N 219) (действовавшего на момент возникновения спорных отношений).
Указанные свидетельства были представлены на государственную регистрацию и имеются в материалах регистрационного дела.
Во исполнение запроса 22 июля 2014 года Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области из Красногорского отдела ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области были направления копии документов, на основании которых земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, в том числе:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 90 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.595 от 20 декабря 2007 года серии 50-АБ N 535453.
- - свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 170 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.594 от 20 декабря 2007 года серии 50-АБ N 535455;
- - свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крестьянская застава" на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", кадастровый (или условный) номер 8-29-11.597 от 29 декабря 2007 года серии 50-АБ N 530050, а также кадастровые паспорта на указанные земельные участки от 20 марта 2014 года, с присвоением вышеперечисленным земельным участкам кадастровых номеров.
Согласно кадастровым выпискам спорным земельным участкам были присвоены новые кадастровые номера и в графе 5 указаны предыдущие номера земельных участков:
- - 50:11:0000000:345, предыдущим номером значится 8-29-11.594;
- - 50:11:0010101:788, предыдущим номером значится 8-29-11:597;
- - 50:11:0000000:346, предыдущим номером значится 8-29-11.595.
В кадастровых паспортах содержатся сведения о площади, адресе, виде разрешенного использования земельных участков, которые полностью совпадают со сведениями, указанными в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в отношении ООО "Крестьянская застава" от 19 и 20 декабря 2007 года.
Кроме того, в материалы дела представлены выписки из ЕГРП от 11 декабря 2014 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0000000:345, 50:11:0000000:346 и 50:11:0010101:788, из которых следует, что спорные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "Крестьянская застава".
В этой связи возражения Управления относительно того, что в ЕГРП не содержатся сведения о праве собственности ООО "Крестьянская застава" на спорные земельные участки, обоснованно отклонены судами двух инстанций, как противоречащие материалам дела.
Несогласие Управления с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.
В этой связи кассационный суд считает оспариваемые решение и постановление по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения судебных актов отсутствуют.
Нормы права судом применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления апелляционного суда, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года по делу N А41-57501/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)